Zone UL

Intitulé du document : UL 1: Destinations des constructions, usage des sols et nature d’activité

1. Destinations des constructions, usage des sols et affectations interdites

Sont interdites toutes occupations et utilisations du sol suivantes :

1.

Les constructions à usage d’habitation à l’exception de celles autorisées à l’alinéa 5

de l’article UL2 ;

2.

Les constructions à usage d’autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires et au

commerce de gros ;

3.

Les installations classées pour la protection de l'environnement soumises au régime de

l’autorisation ;

4.

Les dépôts à ciel ouvert de matériaux, de ferrailles et de déchets de toutes natures ;

5.

Les constructions et installations à destination d’exploitation agricole ;

6.

L’ouverture de carrière.

2. Destinations des constructions, usage des sols et affectations autorisées sous conditions

1.

Les réseaux d’infrastructures et leurs annexes techniques ;

2.

Les installations classées à condition qu’elles soient compatibles avec le voisinage

d’équipements collectif et de service public ;

3.

Les constructions et installations à usage d’équipement sportifs, salles d’art et de

spectacle et autres équipement recevant du public;

4.

Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol

admises dans la zone ;

5.

Les logements de fonction et de gardiennage pour du personnel dont la présence

permanente sur place est indispensable et nécessaires au bon fonctionnement des

équipements collectif ou de service public ;

Intitulé du document : Mixité fonctionnelle et sociale Non réglementé.

PLAN LOCAL D’URBANISME DE OBERHASLACH • REGLEMENT

Intitulé du document : UL 2: Volumétrie et implantation des constructions

1. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Non réglementé.

2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Non réglementé. 3. Emprise au sol Non réglementé. 4. Hauteur maximale des constructions Non réglementé.

Intitulé du document : UL 3 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 1

. Aspect extérieur des constructions

Non réglementé

–

PIECES REGLEMENTAIRES DU PLU

> LE REGLEMENT

Vu pour être annexé à la délibération en date du : Le Maire

Réalisation LE PHIL SAS

21 rue des Rustauds 67700 MONSWILLER

> SOMMAIRE

TITRE I DISPOSITIONS GENERALES......................................................................................................5

Article 1 : Champ d’application territorial du Plan .........................................................................5

Article 2 : Portées respectives du règlement à l’égard d’autres législations relatives à l’occupation des sols .......................................................................................................................5

Article 3 : Division du territoire en zones .........................................................................................5

Article 4 : Champ d’application du présent règlement.............................................................6

Article 5 : Adaptations mineures .................................................................................................6

Article 6 : Emplacements Réservés .............................................................................................6

Article 7 :·Servitudes d’Utilité Publiques (SUP) .................................................................................7

Article 8 : Risques naturels ...........................................................................................................7

Article 9 : Permis de démolir........................................................................................................7

Article 10 : Droit de préemption urbain.........................................................................................7

Article 11 : Eléments du patrimoine environnemental et paysager protégés au titre de l’article L151-23 du code de l’urbanisme........................................................................................8

Prescriptions de protection................................................................................................................... 8 Recommandations ................................................................................................................................ 8 Carte du réseau arboré protégé ........................................................................................................ 9

Article 12 : Eléments du patrimoine architectural et urbain protégés au titre de l’article L15119 du code de l’urbanisme............................................................................................................10

TITRE II DISPOSITIONS COMMUNES .................................................................................................11

Article 1 : Equipements et réseaux............................................................................................11 A. Conditions de desserte des terrains par la voirie ...................................................................... 11 B. Conditions de desserte des terrains par les réseaux ................................................................. 11 C. Stationnement des véhicules........................................................................................................ 13 D. Implantations des constructions par rapport aux voies d’eau .............................................. 13 E. Implantations des constructions par rapport aux lisières forestières ...................................... 13

TITRE III DISPOSITION APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ............................................................14

Chapitre I : Règlement applicable à la zone UA..........................................................................14 ARTICLE UA 1 : Destinations des constructions, usage des sols et nature d’activité............... 14 Article UA 2 : Volumétrie et implantation des constructions ....................................................... 16 Article UA 3 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................... 18

Chapitre II : Règlement applicable à la zone UB .........................................................................20 Article UB 1 : Destinations des constructions, usage des sols et nature d’activité .................. 20 Article UB 2: Volumétrie et implantation des constructions ......................................................... 22 Article UB 3: Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère..................... 24

Chapitre III : Règlement applicable à la zone UL.........................................................................26 Article UL 1: Destinations des constructions, usage des sols et nature d’activité.................... 26 Article UL 2: Volumétrie et implantation des constructions ......................................................... 28 Article UL 3 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................... 29

Chapitre V : Règlement applicable à la zone UX ........................................................................30 Article UX 1: Destinations des constructions, usage des sols et nature d’activité ................... 30 Article UX 2: Volumétrie et implantation des constructions ......................................................... 32 Article UX 3 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................... 33

TITRE III DISPOSITION APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER.......................................................34

Chapitre I : Règlement applicable à la zone IAU.........................................................................34 Article IAU 1 : Destinations des constructions, usage des sols et nature d’activité................. 34 Article IAU 2 : Volumétrie et implantation des constructions....................................................... 36 Article IAU 3 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................. 37

Chapitre II : Règlement applicable à la zone IIAU.......................................................................39 Article IIAU 1 : Destinations des constructions, usage des sols et nature d’activité................ 39 Article IIAU 2 : Volumétrie et implantation des constructions...................................................... 41 Article IIAU 3 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................ 42

TITRE IV DISPOSITION APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ........................................................44

Chapitre I : Règlement applicable à la zone A............................................................................44 Article A 1 : Destinations des constructions, usage des sols et nature d’activité ................... 44 Article A 2 : Volumétrie et implantation des constructions.......................................................... 46 Article A 3 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................... 47

TITRE V DISPOSITION APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES .........................................................48

Chapitre I : Règlement applicable à la zone N............................................................................48 Article N 1: Destinations des constructions, usage des sols et nature d’activité ..................... 48 Article N 2 : Volumétrie et implantation des constructions.......................................................... 50 Article N 3 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................... 51

LEXIQUE NATIONAL D’URBANISME..................................................................................................52

TITRE I DISPOSITIONS GENERALES

Article 1 : Champ d’application territorial du Plan

Le présent règlement s’applique au territoire de la Commune d’Oberhaslach.

Article 2 : Portées respectives du règlement à l’égard d’autres législations relatives à l’occupation des sols

I. Sont et demeurent applicables sur le territoire communal :

1. Les articles d’ordre public du Code de l’urbanisme : • R 111-2 : salubrité et sécurité publique ; • R 111-4 : conservation et mise en valeur d’un site ou vestige archéologique ;

2. Les articles L. 131-4 à L131-7 du Code de l’Urbanisme, imposant la compatibilité ou la prise en compte du PLU de documents de planification supérieurs.

3. Les articles L 102-13, L153-11 et L424-1 du Code de l’Urbanisme, sur le fond desquels peut être opposé un sursis à statuer.

4. Les constructions à usage d’hébergement et d’habitation doivent en outre répondre aux exigences d’isolement acoustique par rapport aux axes de transports terrestres bruyants, conformément à la réglementation en vigueur. Les zones concernées sont matérialisées au plan des annexes.

5. Les articles L. 153-54 et L 421-6 du Code de l’Urbanisme concernant les opérations déclarées d’utilité publique.

6. L’article L. 600-2 du Code de l’Urbanisme relatif aux règles applicables en cas d’annulation d’une décision de refus de permis de construire.

II. Se superposent aux règles propres de ce Plan Local d’Urbanisme les dispositions législatives et réglementaires ci-après :

1 . Les articles L 151-43, L. 152-7, L. 153-60 et R. 151-51, R. 161-8 du Code de l’Urbanisme concernant les servitudes d'utilité publique.

Article 3 : Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est divisé en zones urbaines (zones "U"), en zones à urbaniser (zones "AU"), en zones agricoles (zones "A") et en zones naturelles et forestières (zones "N").

Extrait du Code de l'Urbanisme (Article R. 151-17 du Code de l’Urbanisme) : « Le règlement délimite les zones urbaines, les zones à urbaniser, les zones agricoles et les zones naturelles et forestières. Il fixe les règles applicables à l'intérieur de chacune de ces zones dans les conditions prévues par la présente sous-section. » (articles R151-17 à R151-26 du Code de l’Urbanisme)

Le territoire couvert par le présent PLU est divisé en 4 zones :