Zone 1AU

Intitulé du document : A. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉ

Les documents graphiques délimitent deux secteurs suivant les destinations et sous destinations :

• 1AUa : secteur à vocation de forte mixité fonctionnelle et correspondant aux secteurs des bourgs destinés à être confortés en vitrines commerciales,

• 1AUb : secteur urbain périphérique à vocation résidentielle dominante.

1. Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits

Sont interdites les occupations et utilisations du sol destinées : • aux exploitations agricoles et forestières ; • au commerce de détail et l’artisanat ; • au commerce de gros ; • aux activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle. • aux activités susceptibles de générer des nuisances incompatibles avec un voisinage résidentiel (activités bruyantes, activités dangereuses...) ; • aux autres hébergements touristiques ; • aux entrepôts ; • aux dépôts de ferrailles, de matériaux, de déchets ainsi que les dépôts de véhicules désaffectés ou de tous les matériaux susceptibles de générer des nuisances environnementales ou de dégrader la qualité du paysage.

2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous

conditions

Sont autorisées à condition de ne pas créer de nuisance pour les populations, les occupations et utilisations du sol destinées :

• aux locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ;

• aux industries.

Ac, Al, Am, Ai Am, Ai

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AUTORISEE Ac

SOUS CONDITION Al

Ac, Al

Ac Ac

Ac

Ac, Al, Am, Ai Am

Intitulé du document : B. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

Lorsqu’elles ne sont pas mentionnées dans l’OAP, s’appliquent ici les dispositions correspondantes édictées pour le secteur UG2 de la zone urbaine générale.

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone 1AU

C. CONDITIONS D’OUVERTURE À L’URBANISATION

Commune d’Olby (63)

Vu pour être annexé à la délibération du Conseil municipal du 27 mai 2025

Plan Local d’Urbanisme Règlement écrit

Mai 2025 - M21-07

SOMMAIRE

Dispositions générales.......................................................................................... 5

A. Application de dispositions particulières................................................... 5

B. Description des zones et secteurs............................................................ 5

C. Traitement des espaces extérieurs publics .............................................. 6

Prescriptions se superposant aux zones............................................................... 7

A. Réseaux, risques, nuisances et ressources ............................................. 7 1. Équipements et réseaux................................................................................... 7 2. Limitations de la constructibilité pour des raisons d’intérêt général................. 8

B. Conditions particulières d’utilisation des sols............................................ 8 1. Emplacements réservés................................................................................... 8 2. Les bâtiments susceptibles de changer de destination.................................... 8 3. Les OAP........................................................................................................... 8 4. Affouillements ou exhaussements des sols ..................................................... 8

C. Paysage, patrimoine culturel et écologique à préserver........................... 8 1. Intégration paysagère des constructions.......................................................... 8 2. Patrimoine bâti et paysager.............................................................................. 8 3. Éléments de continuité écologique et trame verte et bleue.............................. 9 4. Réalisation d’espaces libres, plantations, aires de jeux et de loisirs.............. 10 5. Nuanciers pour les façades, les menuiseries et les toitures.......................... 10 6. Bandes de 300 m autour des rives des plans d’eau...................................... 13

Zone urbaine générale (UG)................................................................................ 15

A. Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité......... 15 1. Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits.................. 15 2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous conditions....................................................................................................... 15 3. Diversité commerciale à protéger................................................................... 15

B. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .............................................................................................. 16 1. Règles applicables dans les secteurs UG1 et UG1c « tissus anciens » ....... 16 2. Règles applicables dans les secteurs UG2 et UG2c « tissus récents »......... 25 3. Règles applicables dans le secteur UGj « jardins vivriers » .......................... 33 4. Qualité environnementale et paysagère (tous secteurs)................................ 34

Zone urbaine dédiée aux activités du secteur secondaire (UX).......................... 37

A. Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité......... 37 1. Constructions, activités, usages et affectations des sols............................... 37 2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous conditions....................................................................................................... 37 3. Constructions existantes................................................................................ 37

B. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .............................................................................................. 38 1. Volumes et implantation des constructions ................................................... 38 2. Caractéristiques architecturales .................................................................... 38 3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .......................................................................................... 40

Zone urbaine dédiée aux équipements publics (UE)........................................... 43

A. Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité......... 43 1. Constructions, activités, usages et affectations des sols............................... 43 2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous conditions....................................................................................................... 43

B. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .............................................................................................. 43 1. Volumes et implantation des constructions ................................................... 43 2. Caractéristiques architecturales .................................................................... 44 3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .......................................................................................... 45

Zone à urbaniser ouverte (1AU).......................................................................... 49

A. Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité......... 49 1. Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits.................. 49 2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous conditions....................................................................................................... 49

B. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .............................................................................................. 49

C. Conditions d’ouverture à l’urbanisation................................................... 50

Zone agricole (A)................................................................................................ 53

A. Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité......... 53 1. Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits.................. 53 2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous conditions....................................................................................................... 53

B. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .............................................................................................. 54 1. Règles applicables aux bâtiments agricoles ................................................. 54 2. Règles applicables pour les maisons d’habitation et leurs annexes.............. 59 3. Règles applicables dans le secteur Am.......................................................... 63 4. Qualité environnementale et paysagère (toutes destinations)....................... 63

Zone naturelle (N)............................................................................................... 65

A. Destination des constructions, usage des sols et nature d’activité......... 65 1. Constructions, activités, usages et affectations des sols............................... 65 2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous conditions....................................................................................................... 65

B. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .............................................................................................. 66 1. Implantations et caractéristiques architecturales........................................... 66 2. Qualité environnementale et paysagère (toutes destinations)....................... 70

Annexes.............................................................................................................. 71 A. Bâtiments susceptibles de changer de destination................................. 71 B. Lexique ................................................................................................... 73 C. Destinations et sous-destinations........................................................... 76 D. Sources des illustrations......................................................................... 78

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire communal.

Dans ce règlement écrit, sauf mention contraire, toutes les représentations graphiques de la règle ont une portée illustrative.

Les cartes du règlement graphique (zonage et prescriptions) ont valeur réglementaire.

Les références aux articles du Code de l’Urbanisme, sont celles en vigueur à la date d’approbation du PLU.

Pour chaque zone et secteur du règlement graphique, les dispositions réglementaires du PLU sont définies :

• dans les présentes dispositions générales et les prescriptions graphiques se superposant au zonage

• complétées par les dispositions spécifiques à chaque zone et secteurs ; • éventuellement complétées par les principes définis dans les OAP par

thématique et/ou secteur.

A. APPLICATION DE DISPOSITIONS PARTICULIÈRES

Le droit de préemption urbain sera instauré dans l’ensemble des zones U et AU du plan de zonage.

Lorsqu’un immeuble bâti n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement de la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de cet immeuble avec les dites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

Il est rappelé que lorsqu’un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l’identique est autorisée dans un délai de dix ans, dans les conditions précisées par le code de l’urbanisme.

Des servitudes d’utilité publique s’appliquent sur le territoire communal. La liste et le plan sont joints en annexe du PLU. Lorsque des règles sont contradictoires entre les dispositions du présent règlement et les servitudes d’utilité publique, ce sont les dispositions les plus contraignantes qui s’appliquent.

Les règles d’implantation et de hauteur des constructions ne s’appliquent pas aux ouvrages haute tension ou très haute tension.

Les exhaussements et affouillements de sol sont autorisés pour les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics.

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

B. DESCRIPTION DES ZONES ET SECTEURS

Le territoire communal est divisé en zones urbaines (U), en zones à urbaniser (AU), en zones agricoles (A) et en zones naturelles et forestières (N), éventuellement subdivisées en secteurs :