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Edifiable

Construire à Olbyles règles du PLU

Plan de zonage
Al : secteur agricole à constructibilité limitéeUGj : secteur de jardins vivriersUX : zone d'activités industrielles et artisanalesUG1 : secteur urbain en tissu ancien1AU : zone à urbaniser ouverte à vocation mixteAc : zone agricoleNp : secteur naturel protégéNa : secteur naturel ordinaireUG2 : secteur urbain en tissu contemporainUXr : activités artisanales compatibles avec la proximité d'habitationsUG2c : secteur de confortement des vitrines commercialesNf : secteur naturel avec activité forestièreAi : secteur agricole inconstructibleUE : zone d'équipements collectifsAm : secteur à vocation médicaleUG1c : secteur de confortement des vitrines commercialesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 6 zones

Zones urbaines

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone A

    La hauteur à l’égout ne doit pas dépasser 7 mètres par rapport au terrain naturel. Une hauteur plus importante pourra être autorisée pour des raisons techniques (stockage du fourrage...) et si le projet démontre que la construction s’insère...

  • Zone N

    Les extensions par adjonction latérale ne peuvent pas excéder la hauteur de la construction principale, sauf : • si l’accroche au bâtiment principal est finement travaillé : rappels de motifs de toiture, d’ouverture, de façade... sans excéd...

  • Zone UG

    Les hauteurs des constructions principales doivent être égales ou proches de celles des constructions voisines : • une variation de +3 m ou -1 m lorsque les constructions sont contiguës ; • sans dépasser un niveau de plus, une hauteur supér...

  • Zone UX

    La hauteur maximale des constructions est limitée à 7,5 m. En zone UX (hors secteur UXr), les ouvrage techniques (cheminée, silo...) peuvent éventuellement avoir une hauteur plus importante sans dépasser 10 m

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Olby

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
14 place de la Fontaine, 63210 Olby
Téléphone
04 73 87 10 77
Horaires
Le lundi, de 13 h 30 à 18 h. Le mardi, de 13 h 30 à 19 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 11 h.
Site
www.olby.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

CC approuvée - élaboration PLU - Compétence commune

Olby en chiffres

Les 108 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Olby ?

Le document opposable est 63257_PLU_20250527, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 mai 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Olby ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AU, A, N, UE, UG, UX. Ils portent 34 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Olby ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Olby est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Olby ?

108 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 104 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 94 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Olby ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Olby ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
63257_PLU_20250527, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/05/2025
Contenu
78 pages, 6 zones, 34 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 25 feuilles chez la DGFiP, 852 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 963 m².

Code INSEE
63257
Code postal
63210
Département
Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes
Fibre
346 locaux raccordables sur 494 (70 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.