Le règlement d'Olby, texte intégral

1. Constructions, activités, usages et affectations des sols

En zone UE sauf secteur UEtc

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites sauf les équipements sportifs et les autres équipements recevant du public.

En secteur UEtc

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites sauf les constructions et équipements nécessaires pour les plateformes multimodales pour les transports en commun.

2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous conditions

Les activités dont la sous-destination est locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisées à condition qu’elles soient compatibles avec la fonction résidentielle.

1AU

AUTORISEE

SOUS CONDITION

1AU 1AU

1AU

1AU

1AU

1AU

1AU 1AU 1AU 1AU 1AU

1AU

1AU 1AU 1AU

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone 1AU

Volume

Les volumes doivent être sobres, de formes simples (rectangulaire ou carrée).

Implantation

D’une façon générale, les nouvelles constructions devront s’implanter de manière à optimiser l’espace de la zone et mettre à distance des voies de circulation motorisées des espaces d’activités extérieures.

Les constructions doivent respecter la pente naturelle du terrain et s’adapter à sa configuration : les remblais et déblais ne pourront excéder 1 m de hauteur et seront traités en terrasses. La gestion des niveaux d’implantation des constructions par rapport au terrain naturel doit être étudiée au plus près de celui-ci afin de bien maîtriser l’intégration et l’impact sur l’écoulement des eaux pluviales.

2. Caractéristiques architecturales

Les toitures

Les toitures doivent préférentiellement avoir un aspect « ardoise » ou « lauze ». La tuile sera de préférence en terre cuite. Les toitures en bois et les toitures végétalisées sont autorisées si la démonstration est faite de leur bonne intégration dans leur environnement. Si elles sont dans d’autres matériaux, elles doivent impérativement être de couleur ardoisée, et l’aspect brillant ou granuleux est interdit. Les toitures ondulées sont interdites. Les panneaux solaires sont encouragés et doivent faire l’objet d’une intégration architecturale soignée : les structures d’encadrement doivent être de la même couleur que les panneaux ; l’agencement doit être régulier sur la toiture et parallèle au pan. Les façades

Lorsque les façades sont maçonnées, leurs teintes doivent être choisies dans les mêmes tons que celles des bâtiments de leur environnement proche ou prises dans un gradient allant du beige au gris comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Exemples d’équipements publics traités avec soins

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UE

Les enduits seront talochés, lissés à la truelle ou brossés ou projetés. Les coups de truelle ou effets de coquilles sont interdits.

Les façades en bois doivent être non vernies. Elles peuvent être laissées brutes ou traitées comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Le verre (non teinté et non réfléchissant) et le bardage métallique (dans les teintes du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ») sont autorisés s’il est démontré que le parti architectural de la construction s’intègre dans son environnement . Les bardages métalliques sont autorisés aux conditions cumulées suivantes :

• d’être plan, ou à petites nervures ou à joint debout ; • de teinte sombre (ou d’aspect zinc naturel) et avec au maximum 3 teintes,

dont 2 teintes neutres*.

Lorsqu’elles sont dans d’autres matériaux : • les aspects lisse, brossé ou brillant sont interdits, • la teinte doit être prise dans les RAL7030 (gris pierre), 7039 (gris quartz) ou 9007 (aluminium gris), • les lames ne doivent pas excéder 80 mm de largeur utile, • la pose doit être verticale et à claire-voie.

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit.

Volumes simples du gymnase malgré son architecture résolument contemporaine (Oradour/Glane, 87)

44

Volumes simples, ouvertures plus hautes que larges, intégration dans la pente (Secondigny, 79 - Source : http://www.prixnational-boisconstruction.org)

Abri, toilettes et départ de randonnée (Le Pertuis, 43 Source : BIGBANG Paysage)

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UE

Les menuiseries

Les menuiseries doivent être cohérentes sur l’ensemble de la façade : volets, fenêtres, portes seront de même teinte prise dans celles du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Le blanc pur n’est autorisé que pour les menuiseries en bois.

Les aspects lisse et réfléchissant ou brillant sont interdits.

Les éléments techniques

Les éléments techniques tels que souches de cheminées, matériels de ventilation et de climatisation, caissons de volets roulants, coffrets techniques, etc. doivent faire l’objet d’une intégration soignée. Les caissons de volets roulants seront soit installés dans le mur, soit installés sous le linteau sans dépasser la façade et masqués par un élément de décor. Les caissons de volets solaires pourront être visibles si leur teinte est sombre.

Espaces de stockage, citernes (gaz, hydrocarbures...), espaces poubelles et autres équipements techniques devront être intégrés dans les constructions accompagnés d’un traitement qualitatif : végétation diversifiée et majoritairement persistante et diversifiée, local ou bardage de qualité....

Les constructions nouvelles et les travaux sur constructions existantes doivent, par leur traitement architectural ou paysager, être cohérentes avec le contexte des lieux environnants et ne doivent pas y porter atteinte.

Les projets d’expression contemporaine* sont autorisés à condition de participer au paysage dans lequel ils s’insèrent et de prendre en compte les caractéristiques morphologiques du contexte dans lequel ils s’intègrent, tant par les matériaux utilisés que par la conception des volumes, saillies, percements et soubassement : forme simple (parallélépipède), respect des pentes de toit, des couleurs des façades et des toitures... L’avis d’un professionnel extérieur au projet est recommandé (Architecte des Bâtiments de France, PNR, CAUE, architecte ou paysagiste conseil de la DDT...).

Les clôtures

Elles ne sont pas obligatoires.

Elles doivent être, par leur nature, leur aspect, leur implantation et leurs dimensions, intégrées à leur environnement immédiat et privilégier les compositions végétales.

Les clôtures monospécifiques d’essences allochtones* (type thuyas ou lauriers) sont interdites.

Les boites aux lettres, coffrets techniques... doivent être intégrés dans la composition de la clôture.

Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables

Les espaces libres doivent être aménagés en espaces perméables : • s’ils sont constitués d’espaces verts, les espaces enherbés auront des tontes tardives et seront agrémentés d’arbres d’essences locales privilégiant les espèces fruitières et mellifères ; • s’ils sont constitués par des revêtements inertes, ils seront de teinte claire.

De façon ponctuelle, des espaces libres peuvent être imperméables pour un motif :

• d’accessibilité aux personnes en situation de handicap ; • ou pour un jeu ou un espace de détente qui l’exige ; • ou pour mettre en valeur un espace avec un dallage en pierre.

Intégration des blocs de climatisation au sein du bâtiment (St Cyprien, 24)

Sanitaires (Condat en Combraille,63 source : Vincent Brugerolles)

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Exemples de revêtements de sol adaptés (Arnac et Glénat, 15) 45

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UE

La mutualisation des espaces de stationnement doit être recherchée. Pour les besoins en stationnement occasionnels et/ou limités à certaines heures de la journée ou à une période dans l’année, ces espaces doivent revêtir d’autres fonctions. Caractéristiques des stationnements

Ils seront autant que possible perméables, végétalisés et ombragés.

Aménagements déjà réalisés en chantiers participatifs : mise en valeur de la motte castrale, du lavoir aux Bernards, de la fontaine à Bravant, et construction de support à vélo dans l’école

Les talus générés par les mouvements de terre (déblais/remblais), quand ils ne peuvent pas être évités, devront être traités de façon qualitative :

• ils seront autant que possible plantés en privilégiant des végétaux aux systèmes racinaires qui favorisent le maintien du sol ;

• les bâches plastiques et autres revêtements artificiels pour le maintien des terres ne sont pas autorisés ;

• les géotextiles de maintien destinés à recevoir des plantations devront être biodégradables et ne pourront pas être laissés nus.

Exemples de stationnement perméable : ici, environ 70% de la surface est perméable (Saint-Cyprien, 24)

Exemples de stationnement pouvant jouer d’autres fonctions en absence de véhicules (Castels et Bézenac, 24)

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UE

Pour les équipements et constructions recevant du public avec une capacité d’accueil supérieure à 100 personnes, il est imposé :

• un espace à vélo facile d’accès et couvert ; • la plantation d’un arbre minimum pour 4 places de stationnement et

d’un arbre pour 100 m² d’espace imperméabilisé. En cas d’ombrières photovoltaïques cette règle de plantation d’arbres ne s’impose pas.

Les arbres à implanter pour les espaces de stationnement doivent, à taille adulte, développer un tronc de plus de 2 m de hauteur et un houppier de plus de 3 m de diamètre permettant un ombrage efficace.

Stationnement des vélos

Le seuil minimal d’emplacements destinés au stationnement sécurisé des vélos par catégorie de bâtiments est celui fixé par arrêté ministériel relatif à la sécurisation des infrastructures de stationnement des vélos dans les bâtiments (repris en annexe du règlement).

Pour les constructions recevant du public, l’espace à vélo doit être couvert et facile d’accès. Pour celles dont l’effectif admissible est inférieure à 100 (y compris le personnel), l’espace de stationnement n’est pas obligatoirement couvert.

Source : abri-plus.com

Source : ADmire Architecture Exemples d’abris à vélos

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone 1AU

Synthèse des destinations et sous-destinations de la zone 1AU

1AU : zone à urbaniser ouverte à vocation mixte résidentielle.

DESTINATION

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole Exploitation agricole

et forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerce et

Activités de services où s'effectue l'accueil

activité de service d'une clientèle

Hôtel

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Equipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

1. Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits

Dans tous les secteurs de la zone UG, sont interdites les occupations et utilisations du sol destinées :

• aux activités susceptibles de générer des nuisances incompatibles avec un voisinage résidentiel (activités bruyantes, activités dangereuses...) ;

• aux autres hébergements touristiques ; • aux entrepôts ; • aux dépôts de ferrailles, de matériaux, de déchets ainsi que les dépôts de

véhicules désaffectés ou de tous les matériaux susceptibles de générer des nuisances environnementales ou de dégrader la qualité du paysage.

Dans le secteur UGj, toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception des serres de cultures, des cabanes de jardin et accessoires (citernes d’eau…).

2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous conditions

Dans tous les secteurs de la zone UG

Sont autorisées à condition de ne pas créer de nuisance pour les populations et de ne pas compromettre l’usage vivrier du secteur, les occupations et utilisations du sol destinées aux locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés.

Dans tous les secteurs de la zone UG sauf UGj

Les constructions agricoles sont autorisées à condition ne pas générer des nuisances incompatibles avec un voisinage résidentiel (activités bruyantes, odeurs...) et que leur surface de plancher* n’excède pas 400 m².

Sont autorisées à condition de ne pas générer des nuisances incompatibles avec un voisinage résidentiel (activités bruyantes, activités dangereuses...), les occupations et utilisations du sol destinées :

• aux exploitations forestières ; • aux industries.

En secteurs UG1 et UG2 uniquement

Pour les activités en exploitation à la date d’approbation du PLU, seules les extensions mesurées n’excédant pas 30% de la surface de plancher* existante sont autorisées pour :

• le commerce de détail et l’artisanat ; • les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle.

Les constructions et changements de destination visant la création de nouvelles activités de ce type ne sont pas autorisées.

En secteurs UG1c et UG2c uniquement

Les nouvelles constructions à vocation d’artisanat et de commerce de détail, les activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle, et les locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, ne sont autorisées qu’en secteurs UG1c et UG2c et à condition que leur surface de plancher* n’excède pas 400 m².

3. Diversité commerciale à protéger

Les façades commerciales à protéger sont repérées dans le document graphique.

Les vitrines commerciales en rez-de-chaussée doivent être conservées : leur transformation en logement est interdite.

La création d’accès individualisé pour accéder aux étages est autorisée.

Le changement de destination pour une activité de bureau est autorisée dans la mesure où la vitrine est conservée. Tout changement de destination est, à minima, soumis à déclaration préalable.

Espaces de stockage, citernes (gaz, hydrocarbures...) et autres silos devront être masqués par une végétation d’essences locales majoritairement marcescentes, ou par un bardage à claire-voie.

En plus pour le bâti ancien et le bâti reprenant les techniques anciennes

Caractéristiques architecturales

Tous travaux sur des constructions traditionnelles* ne doivent en aucun cas modifier la configuration générale de celles-ci. Les toitures

La réfection des toitures doit être réalisée suivant les dimensions, la forme et l’aspect des matériaux anciens : ardoise rectangulaire ou en ogive, lauze, tuile canal, tuile à emboîtement (romane, plate à côte centrale, plate losangée). Les pentes doivent être maintenues. Les toitures anciennes en tuile canal peuvent donc être reconduite.

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

En plus pour le bâti récent et le bâti neuf

Adaptation au terrain

Les constructions doivent respecter la pente naturelle du terrain et s’adapter à sa configuration : les remblais et déblais ne pourront excéder 1 m de hauteur et seront traités en terrasses. La gestion des niveaux d’implantation des constructions par rapport au terrain naturel doit être étudiée au plus près de celui-ci afin de bien maîtriser l’intégration et l’impact sur l’écoulement des eaux pluviales.

L’objectif étant de conserver le tissu urbain en « tas », caractéristique de la commune tel que décrit dans l’état des lieux-diagnostic, les constructions principales doivent être implantées :

• au contact avec le domaine public sur au moins un point d’ancrage (façade, angle d’un bâti, escalier d’accès...) ;

• des orientations variées par rapport à la rue, aux axes cardinaux ou aux lignes des pentes sont encouragées pour s’inscrire dans l’organisation actuelle du tissu ancien.

Cette règle ne s’applique pas aux établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, aux salles d’art et de spectacles et aux équipements sportifs.

Pente forte supérieure à 6%

Les terrasses offrent un vrai usage sur un sol horizontal, entretien facile, gestion des eaux

de ruissellement

Terrasses : égalité volumétrique des déblais et des remblais et terrasse parallèle aux courbes de niveaux (donc perpendiculaire à la ligne de plus grande pente)

Ligne de plus grande pente

Déblais

Remblais

Courbes de niveau

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Source : UDAP 69 19

Dispositions particulières

Les constructions peuvent exceptionnellement être implantées différemment : • à condition que cette implantation s’intègre mieux dans le paysage que les règles qui s’imposent ; • ou pour bénéficier de meilleures conditions bioclimatiques à condition d’être en harmonie avec les alentours ; • ou en raison d’une impossibilité technique à condition d’être en harmonie avec les alentours.

Une implantation différente pourra être imposée : • pour respecter les principes d’une OAP ; • ou pour préserver un muret en pierre, un talus, une haie, un fossé, un espace vert remarquable, un arbre ou un élément du patrimoine bâti ; • ou pour des motifs de sécurité ; • ou pour respecter une autre règlementation ; • ou pour anticiper une densification future.

Lorsqu’un retrait est présent entre la construction et l’espace public, l’espace non bâti doit participer à l’agrément et à l’aération de l’espace public, notamment par l’apport de végétation : au moins 50% de la surface au sol doit être végétalisée.

Caractéristiques architecturales

Toute nouvelle construction doit s’inspirer des constructions existantes du secteur.

Les toitures

La pente de toiture doit être au minimum de 70% (35°) et comprendre 2 pans.

Des toitures à 4 pans sont autorisées lorsque les murs pignons*et gouttereaux* sont de largeur proche (ratio de l’ordre de 4/5).

Les débords de toit, lorsqu’ils sont prévus, doivent être faibles (350 cm maximum). Ils peuvent être plus importants lorsqu’ils ont une fonction de pare-soleil.

Proportion du faîtage des toitures à 4 pans

Les toitures qui s’appuient sur un mur peuvent être à un pan et présenter une pente un peu moins forte (jusqu’à 45% - 24°).

Les toitures métalliques sont autorisées sur les constructions d’expression contemporaine si leur bonne intégration dans leur environnement est démontrée.

20

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Façades Les fenêtres seront majoritairement plus hautes que larges (y compris les fenêtres de toit), et les linteaux alignés. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit.

Principe de forme et d’agencement des ouvertures pour les maisons d’habitation (Source : PNR des volcans d’Auvergne)

En plus pour les extensions et les annexes Hauteur Les extensions par adjonction latérale ne peuvent pas excéder la hauteur de la construction principale, sauf si l’accroche au bâtiment principal est finement travaillé : rappels de motifs de toiture, d’ouverture, de façade ; travail sur les ligne..., ou s’inscrit à l’appui d’un pignon à 2 pans de toiture et que le faîtage est dans le même sens. La hauteur des annexes ne peut excéder la hauteur du bâtiment principal.

Exemple d’extension latérale plus haute que la construction principale avec une accroche au bâtiment existant réussie :

rappel de toiture et de façade (source : Batiplan)

Exemple d’extension latérale plus haute que la construction principale avec une accroche au bâtiment existant réussie : travail

sur les lignes (source : Safran-constructionbois)

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

masqués par une végétation d’essences locales majoritairement marcescentes, ou par un bardage à claire-voie.

En plus pour le bâti ancien et le bâti reprenant les techniques anciennes

Caractéristiques architecturales

Les toitures

La réfection des toitures doit être réalisée suivant les dimensions, la forme et l’aspect des matériaux anciens : ardoise rectangulaire ou en ogive, lauze, tuile à emboîtement (romane, plate à côte centrale, plate losangée). Les pentes doivent être maintenues. Les toitures anciennes en tuile canal peuvent être reconduites. Les façades

Les enduits et les joints devront être mis en oeuvre après décroutage de l’enduit existant. Ils devront être respirants pour permettre les échanges hydriques entre l’extérieur et l’intérieur.

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

En plus pour le bâti récent et le bâti neuf

Volumes Les volumes doivent être de formes simples, globalement quadrangulaires. Des variations peuvent être autorisées pour s’adapter aux pentes ou aux voiries existantes : volumes en décroché pour s’adapter à la pente, à un angle ou une courbure de la voie de desserte ; ou dans le cadre d’un projet d’expression contemporaine.

Principes d’adaptation à la pente

Pente douce jusqu’à 6%

Pente forte supérieure à 6%

Régalage de la terre en pente douce

Pas de talus ni d’enrochement

Exemples de volumes autorisés

Exemples de volumes interdits

Exemple d’extension plus haute que la construction principale : accroche au bâtiment réussie par un travail

sur les lignes (source : Safran-constructionbois)

D’une façon générale, les nouvelles constructions devront s’implanter de manière à permettre une densification future qui s’accompagnera d’un maillage viaire limitant les impasses. L’OAP « Qualité urbaine et densification douce » en précise les principes.

Les édifices bâtis (garage, abri, carport...) doivent être autant que possible en accroche sur la construction principale ou les constructions existantes. En cas d’implantation dissociée, les édifices bâtis seront en limite sur rue et/ou en limite latérale.

Un léger retrait sur rue peut être autorisé si la limite avec le domaine public est souligné par un muret.

La distance entre construction principale et piscine ne peut pas excéder 7 m.

Une implantation différente pourra être autorisée ou imposée : • si l’annexe s’intègre mieux dans le paysage que les règles qui s’imposent ; • ou pour anticiper la création d’une voie qui desservirait des constructions futures en densification ; • ou pour respecter les principes d’une OAP ; • ou pour préserver un muret en pierre, un talus, une haie, un fossé, un espace vert remarquable, un arbre ou un élément du patrimoine bâti ; • ou pour des motifs de sécurité ;

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Exemple de principe de « rappel » : pour le garage comme pour la véranda, le bâtiment ajouté vient s’adosser au bâtiment existant et adopte sa pente de toit (Source : PNR des volcans d’Auvergne)

Caractéristiques architecturales Pour les extensions et les annexes accolées au bâtiment principal, des rappels de matières, de lignes, de volumes ou de pentes de toit devront être créés. Les extensions de type sas d’entrée, véranda et jardin d’hiver Elles sont autorisées à condition qu’elles s’inscrivent dans l’architecture de la construction principale par son volume, son accroche sur le bâtiment, le choix des matériaux et des couleurs. Elles pourront être interdites en façade* principale si elles dénaturent le bâti ancien : disproportions, épaisseur des profils... Elles doivent privilégier une accroche en façade* arrière ou sur les murs pignons*.

Exemples de sas d’entrée et vérandas qui s’inscrivent dans l’architecture de la construction principale 21

Le verre (toiture et façade) est autorisé à condition d’être non teinté et non réfléchissant.

Les structures d’encadrement seront de teinte sombre prise dans le nuancier des menuiseries (7015, 7016,7022, 7021...), ou en bois non verni. Si elles ne sont pas en bois, les profilés auront une section fine.

Les toitures

Les toitures métalliques sont autorisées si leur bonne intégration dans leur environnement est démontrée.

En règle générale, elles doivent être semblables à la toiture du bâtiment principal ou en harmonie avec elle.

Elles peuvent toutefois être : • végétalisées, en bois ou bétonnées si elles sont de type « toiture terrasse » ; • en verre pour les sas d’entrée, vérandas, jardin d’hiver ; • avec une pente plus faible (jusqu’à 20% - 11°) pour une meilleure accroche sur la façade.

Les façades

Les extensions et les annexes doivent être traitées en harmonie avec les façades sur lesquelles elles se greffent : respect du rythme des ouvertures, proportions, teinte.

Lorsque les façades sont maçonnées, leurs teintes doivent être en harmonie avec les constructions principales. Les enduits seront lissés à la truelle ou brossés ou projetés. Les coups de truelle ou effets de coquilles sont interdits.

Les façades en bois doivent être non vernies. Elles peuvent être laissées brutes ou traitées comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Le verre (non teinté et non réfléchissant) et le bardage métallique (dans les teintes du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ») sont autorisés s’il est démontré que le parti architectural de la construction s’intègre dans son environnement. Les bardages métalliques sont autorisés aux conditions cumulées suivantes :

• d’être plan, ou à petites nervures ou à joint debout ; • de teinte sombre (ou d’aspect zinc naturel).

22

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG Lorsqu’elles sont dans d’autres matériaux : • les aspects lisse, brossé ou brillant sont interdits, • la teinte doit être prise dans les RAL suivant :7003 (gris mousse), 7015 (gris ardoise), 7022 (gris terre d’ombre), 7039 (gris quartz), • les lames ne doivent pas excéder 80 mm de largeur utile, • la pose doit être verticale et à claire-voie. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit. Les serres de jardin doivent avoir un aspect transparent ou translucide. Les menuiseries Les menuiseries doivent être cohérentes sur l’ensemble de la façade. Les teintes des menuiseries doivent être prises dans celle du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Le blanc pur n’est autorisé que pour les menuiseries en bois. Lors d’un remplacement partiel des menuiseries sur l’existant, il est toléré un remplacement à l’identique, ou une apparence différente si les menuiseries changées sont en bois ou en métal. L’aspect lisse et brillant est interdit.

Exemple d’annexes et d’extensions adaptées Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Pour les habitats réversibles*

D’une façon générale, les nouvelles constructions devront s’implanter de manière à permettre une densification future qui s’accompagnera d’un maillage viaire limitant les impasses. L’OAP « Qualité urbaine et densification douce » en précise les principes.

Adaptation au terrain

Les constructions doivent respecter la pente naturelle du terrain et s’adapter à sa configuration : les remblais et déblais ne pourront excéder 1 m de hauteur et seront traités en terrasses. La gestion des niveaux d’implantation des constructions par rapport au terrain naturel doit être étudiée au plus près de celui-ci afin de bien maîtriser l’intégration et l’impact sur l’écoulement des eaux pluviales.

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Pente forte supérieure à 6%

Les terrasses offrent un vrai usage sur un sol horizontal, entretien facile, gestion des eaux

de ruissellement

Terrasses : égalité volumétrique des déblais et des remblais et terrasse parallèle aux courbes de niveaux (donc perpendiculaire à la ligne de plus grande pente)

Ligne de plus grande pente

Déblais

Source : UDAP 69

Remblais

Courbes de niveau

Implantation par rapport aux voies et aux limites séparatives

Les constructions principales doivent être parallèles à la voie publique avec un recul maximum de 5 m par rapport à la limite avec la voie de desserte pour au moins 1/3 de la largeur de façade.

Cette règle ne s’applique pas aux établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, aux salles d’art et de spectacles et aux équipements sportifs.

Principes d’implantation : exemples d’implantation

Si la longueur de la limite sur rue de l’unité foncière est supérieure à 30 m, les maisons individuelles doivent :

• s’implanter à moins de 5 m de l’une des limites latérales de l’unité foncière, • et rassembler l’ensemble des constructions en dur* dans l’emprise

maximale d’un carré de 20 m X 20 m.

Principes d’implantation pour garder un effet de rue et préserver des vues traversantes 28

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Dispositions particulières

Les constructions peuvent être implantées différemment : • à condition que cette implantation s’intègre mieux dans le paysage que les règles qui s’imposent ; • ou pour anticiper la création d’une voie unique qui desservirait des constructions futures ; • ou que les constructions voisines présentent un retrait supérieur (le retrait ne pourra toutefois pas excéder 10 m) ; • ou pour bénéficier de meilleures conditions bioclimatiques à condition d’être en harmonie avec les alentours ; • ou pour préserver un muret en pierre, une haie, un fossé, un espace vert remarquable, un arbre ou un élément du patrimoine bâti identifié ; • ou en raison d’une impossibilité technique à condition d’être en harmonie avec les alentours.

Une implantation différente pourra être imposée : • pour respecter les principes d’une OAP ; • ou pour préserver un muret en pierre, un talus, une haie, un fossé, un espace vert remarquable, un arbre ou un élément du patrimoine bâti ; • ou pour des motifs de sécurité ; • ou pour respecter une autre règlementation ; • ou pour anticiper une densification future.

Lorsqu’un retrait est présent entre la construction et l’espace public, l’espace non bâti doit participer à l’agrément et à l’aération de l’espace public, notamment par l’apport de végétation : au moins 50% de la surface au sol doit être végétalisée.

Caractéristiques architecturales

Les toitures

La pente de toiture doit être au minimum de 70% (35°) et comprendre 2 pans.

Des toitures à 4 pans sont autorisées lorsque les mur pignons*et gouttereaux* sont de largeur proche (ratio de l’ordre de 4/5).

Les débords de toit, lorsqu’ils sont prévus, doivent être faibles (50 cm maximum). Il peuvent être plus importants lorsqu’ils ont une fonction de pare-soleil.

Proportion du faîtage des toitures à 4 pans

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Les toitures qui s’appuient sur un mur peuvent être à un pan et présenter une pente moins forte.

Les toitures métalliques sont autorisées sur les constructions d’expression contemporaine si leur bonne intégration dans leur environnement est démontrée.

Les façades

Les fenêtres seront majoritairement plus hautes que larges (y compris les fenêtres de toit), et les linteaux alignés.

L’emploi à nu de matériaux destinés

à être recouverts (carreaux de plâtre,

briques creuses, parpaings et autres...) est interdit.

Principe de forme et d’agencement des ouvertures pour les maisons d’habitation (Source : PNR des volcans d’Auvergne)

En plus pour les extensions et les annexes

Les édifices bâtis (garage, abri, carport...) doivent être autant que possible en accroche sur la construction principale ou les constructions existantes. En cas d’implantation dissociée, les édifices bâtis seront implantées de manière à ne pas compromettre une future division parcellaire. L’OAP « Qualité urbaine et densification douce » en précise les principes.

La distance entre construction principale et piscine ne peut pas excéder 7 m.

Une implantation différente pourra être autorisée ou imposée : • si l’annexe s’intègre mieux dans le paysage que les règles qui s’imposent ; • ou pour anticiper la création d’une voie qui desservirait des constructions futures en densification ; • ou pour respecter les principes d’une OAP ; • ou pour préserver un muret en pierre, un talus, une haie, un fossé, un espace vert remarquable, un arbre ou un élément du patrimoine bâti ; • ou pour des motifs de sécurité ; • ou pour respecter une autre règlementation ; • ou en raison d’une impossibilité technique à condition d’être en harmonie avec les alentours.

Caractéristiques architecturales

Les extensions de type sas d’entrée, véranda et jardin d’hiver

Elles sont autorisées à condition qu’elles s’inscrivent dans l’architecture de la construction principale par son volume, son accroche sur le bâtiment, le choix des matériaux et des couleurs.

Le verre (toiture et façade) est autorisé à condition d’être non teinté et non réfléchissant.

Les structures d’encadrement seront de teintes sombres prises dans le nuancier des menuiseries, ou en bois non verni.

Les toitures

Les toitures des annexes en dur doivent avoir 2 pans, sauf si elles sont adossées à un mur ou en limite latérale.

En règle générale, elles doivent être semblables à la toiture du bâtiment principal ou en harmonie avec elle.

Elles peuvent toutefois être : • végétalisées, en bois ou bétonnées si elles sont de type « toiture terrasse » ; • en verre pour les sas d’entrée, vérandas, jardin d’hiver ; • avec une pente plus faible (jusqu’à 20% - 11°) pour une meilleure accroche sur la façade.

Les annexes de moins de 15 m² et les abris pour voiture peuvent avoir une toiture plate ou à 1 pan.

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PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Exemples d’annexes, extensions et véranda adaptées

Source : CM bois et habitat

Source : Atelier des serres (78)

Source : CAUE 25 (retouchée) Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Les façades

Les extensions et les annexes doivent être traitées en harmonie avec les façades sur lesquelles elles se greffent : respect du rythme des ouvertures, proportions, teintes.

Lorsque les façades sont maçonnées, leurs teintes doivent être en harmonie avec les constructions principales. Les enduits seront lissés à la truelle ou brossés ou projetés. Les coups de truelle ou effets de coquilles sont interdits.

Les façades en bois doivent être non vernies. Elles peuvent être laissées brutes ou traitées comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Le verre (non teinté et non réfléchissant) et le bardage métallique (dans les teintes du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ») sont autorisés s’il est démontré que le parti architectural de la construction s’intègre dans son environnement. Les bardages métalliques sont autorisés aux conditions cumulées suivantes :

• d’être plan, ou à petites nervures ou à joint debout ; • de teinte sombre (ou d’aspect zinc naturel).

Lorsqu’ils sont dans d’autres matériaux : • les aspects lisse, brossé ou brillant sont interdits, • la teinte doit être prise dans celles du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit.

Les serres de jardin doivent avoir un aspect transparent ou translucide.

Les menuiseries

Les menuiseries doivent être cohérentes sur l’ensemble de la façade.

Les teintes des menuiseries doivent être prises dans celles du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Le blanc pur n’est autorisé que pour les menuiseries en bois.

Lors d’un remplacement partiel des menuiseries sur l’existant, il est toléré un remplacement à l’identique, ou une apparence différente si les menuiseries changées sont en bois ou en métal.

L’aspect lisse et brillant est interdit.

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Pour les habitats réversibles*

Les hauteurs des constructions principales doivent être égales ou proches de celles des constructions voisines :

• une variation de +3 m ou -1 m lorsque les constructions sont contiguës ; • sans dépasser un niveau de plus, une hauteur supérieure peut être

autorisée lorsque la construction est dissociée des constructions voisines ou s’il est démontré que le projet s’intègre dans le gabarit général de la rue ou du hameau sans perturber les vues lointaines.

Trop grand différentiel

Différentiel acceptable

Une hauteur inférieure peut être imposée pour : • respecter le gabarit général de la rue ou du hameau ; • préserver une vue lointaine ; • ou si les ombres portées sur les terrains voisins sont trop importantes (les baies éclairant les pièces principales des logements voisins ne doivent être masquées par une partie d’immeuble qui, à l’appui des baies, serait vue sous un angle de plus de 60 degrés au-dessus du plan horizontal).

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Volumes Les volumes doivent être sobres, de formes simples (formes rectangulaire ou carrée). Les emboîtements de formes complexes sont interdits .

Principes d’adaptation à la pente

Pente douce jusqu’à 6%

Exemples de volumes autorisés

Pente forte supérieure à 6%

Régalage de la terre en pente douce

Pas de talus ni d’enrochement

. Volumes

Les volumes doivent être de formes simples, globalement quadrangulaire. Des variations peuvent être autorisées pour s’adapter aux pentes ou aux voiries existantes : volumes en décroché pour s’adapter à la pente, à un angle ou une courbure de la voie de desserte ; ou dans le cadre d’un projet d’expression contemporaine.

• ou pour respecter une autre règlementation ; • ou en raison d’une impossibilité technique à condition d’être en harmonie

avec les alentours.

Exemple d’extension d’expression contemporaine (source : Duramen)

Exemple d’extension d’expression contemporaine (source : o2 architecture)

Les hauteurs doivent être égales ou proches de celles des constructions voisines. Les volumes doivent être sobres, de formes simples. Les emboîtements de formes complexes sont interdits .

Destinations et sous-destinations

Hauteur maximum

Logement, hébergement, bureau, activités de services Un étage de plus par rapport aux

où s’effectue l’accueil d’une clientèle, hôtel

constructions voisines

7,5 m à l’égout*

Exploitation agricole, artisanat et commerce de détail, Un étage de plus par rapport aux

commerce de gros, industrie, restauration

constructions voisines si l’étage

comprend 1 ou des logements

Équipements d'intérêt collectif et services publics, cinéma, centre de congrès et d’exposition

9 m au faîtage*

Une hauteur supérieure (sans dépasser 12 m) peut être autorisée s’il est démontré que la future construction s’intègre dans son environnement.

Une hauteur inférieure peut être imposée pour : • respecter le gabarit général de la rue ou du hameau ; • préserver une vue lointaine ; • ou si les ombres portées sur les terrains voisins sont trop importantes : la hauteur à la gouttière doit-être inférieure à 1,4 fois la distance aux constructions voisines situées du nord-ouest au nord-est.

Limitation des ombres portées

Caractéristiques architecturales

Les toitures

Les toitures doivent préférentiellement être en ardoise, en lauze ou en tuile d’aspect plat couleur ardoisée. La tuile sera de préférence en terre cuite.

Les toitures en bois sont autorisées et celles végétalisées si la profondeur de substrat est au moins de 20 cm.

Les couvertures en tôle ne sont autorisées que : • temporairement pour protéger un bâtiment en péril ; • ou si elles s’inscrivent dans un projet contemporain en harmonie avec l’environnement qui l’entoure.

Si elles sont dans d’autres matériaux, elles doivent impérativement être de couleur ardoisée, et l’aspect brillant ou granuleux est interdit.

Les panneaux solaires sont encouragés et doivent faire l’objet d’une intégration architecturale soignée : les structures d’encadrement doivent être de la même couleur que les panneaux ; l’agencement doit être régulier sur la toiture et parallèle au pan.

Exemple de constructions dont les différentes hauteurs sont cohérentes avec le gabarit général de la rue Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Exemple de panneaux solaires bien intégrés en toiture 25

Les façades

Lorsque les façades sont maçonnées, leurs teintes doivent être recherchées dans les mêmes tons que celles des bâtiments de leur environnement proche ou prises dans celles indiquées dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Les enduits seront lissés à la truelle ou brossés ou projetés. Les coups de truelle ou effets de coquilles sont interdits.

Les façades en bois doivent être non vernies. Elles peuvent être laissées brutes ou traitées comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Le verre (non teinté et non réfléchissant) et le bardage métallique (dans les teintes du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ») sont autorisés s’il est démontré que le parti architectural de la construction s’intègre dans son environnement.

Les bardages métalliques sont autorisés aux conditions cumulées suivantes : • d’être plan, ou à petites nervures ou à joint debout ; • de teinte sombre (ou d’aspect zinc naturel) et avec au maximum 3 teintes, dont 2 teintes neutres*.

Lorsqu’elles sont dans d’autres matériaux : • les aspects lisse, brossé ou brillant sont interdits, • la teinte doit être prise dans celles du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit.

Les menuiseries

Les menuiseries doivent être cohérentes sur l’ensemble de la façade : volets, fenêtres, portes seront de même teinte. Un camaïeu avec une teinte plus foncée que les volets et les fenêtres est toléré pour la porte d’entrée et du garage.

Les teintes des menuiseries doivent être prises dans celles du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Le blanc pur n’est autorisé que pour les menuiseries en bois.

Lors d’un remplacement partiel des menuiseries sur l’existant, il est toléré un remplacement à l’identique, ou une apparence différente si les menuiseries changées sont en bois ou en métal.

L’aspect lisse et réfléchissant ou brillant est interdit.

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PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Les éléments techniques

Les éléments techniques tels que souches de cheminées, matériels de ventilation et de climatisation, caissons de volets roulants, coffrets techniques, etc. doivent faire l’objet d’une intégration soignée. Les caissons de volets roulants seront soit installés dans le mur, soit installés sous le linteau sans dépasser la façade et masqués par un élément de décor. Les caissons de volets solaires pourront être visibles si leur teinte est sombre. Espaces de stockage, citernes (gaz, hydrocarbures...) et autres silos devront être

Principes de poses des volets roulants

Poses autorisées

Poses tolérées pour volets solaires

Les extensions par adjonction latérale ne peuvent pas excéder la hauteur de la construction principale, sauf si l’accroche au bâtiment principal est finement travaillé : rappels de motifs de toiture, d’ouverture, de façade...

Volumes

Les volumes doivent être de formes simples, globalement quadrangulaire. Des variations peuvent être autorisées pour s’adapter aux pentes ou aux voiries existantes : volumes en décroché pour s’adapter à la pente, à un angle ou une courbure de la voie de desserte ; ou dans le cadre d’un projet d’expression contemporaine.

Exemple d’extension d’expression contemporaine (source : Altra architecte)

Exemple d’extension d’expression contemporaine (source : o2 architecture)

Pour les extensions et les annexes accolées au bâtiment principal, des rappels de matières, de lignes, de volumes ou de pentes de toit devront être créés.

Exemple d’extension latérale plus haute que la construction principale avec une accroche au bâtiment existant réussie :

rappel de toiture et de façade (source : Batiplan)

Exemple d’extension latérale plus haute que la construction principale avec une accroche au bâtiment existant réussie : travail

sur les lignes (source : Safran-constructionbois)

La hauteur des annexes ne peut excéder la hauteur du bâtiment principal, sans dépasser 4 m à l’égout* depuis le terrain naturel.

La hauteur des serres de jardin de type tunnel agricole* ne peut excéder 2,7 m.

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Exemple de principe de «rappel» : pour le garage comme pour la véranda, le bâtiment ajouté vient s’adosser au bâtiment existant et adopte sa pente de toit (Source : PNR des volcans d’Auvergne)

Les hauteurs doivent être égales ou proches de celles des constructions voisines.

Les volumes doivent être sobres, de formes simples. Les emboîtements de formes complexes sont interdits .

L’emprise au sol est limitée à : • 150 m² pour la sous-destination logement (hors annexes) ; • 300 m² pour les autres destinations et sous-destination.

D’une façon générale, les nouvelles constructions devront s’implanter de manière à permettre une densification future qui s’accompagnera d’un maillage viaire limitant les impasses. L’OAP « Qualité urbaine et densification douce » en précise les principes. L’emprise au sol doit-être comprise entre 10 et 50 m².

Adaptation au terrain

Les constructions doivent respecter la pente naturelle du terrain et s’adapter à sa configuration.

Caractéristiques architecturales et environnemental

Les habitats réversibles peuvent déroger aux règles relatives à l’aspect extérieur des constructions pour les toitures et les façades à condition :

• qu’ils soient mobiles, ou démontables, ou biodégradables ; • que les toitures, les façades et les menuiseries soient issues de matériaux

biosourcés, géosourcés ou de réemploi (une part de métal est tolérée) ; • qu’après leur démontage, les sols puissent reprendre une activité

biologique comparable à celle qu’ils avaient avant l’installation de l’habitat réversible ; • que leur installation et leur démontage soient possibles sans l’intervention d’engins lourds ; • que les toitures et les façades soient rigides. Toutefois, les règles suivantes sont maintenues :

Les toitures

Les toitures doivent impérativement être de couleur ardoisée ou gris sombre, et l’aspect brillant ou granuleux est interdit. Cette règle ne s’applique pas aux toitures en bois ou végétalisées. Les toitures ondulées sont interdites.

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Les façades Les teintes des façades doivent être choisies dans les mêmes tons que celles des bâtiments de leur environnement proche, ou prises dans un gradient allant du beige au gris comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Les enduits seront talochés, lissés à la truelle ou brossés. Les coups de truelle ou effets de coquilles sont interdits. Les façades en bois doivent être non vernies. Elles peuvent être laissées brutes ou traitées comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Exemples d’habitats réversibles

Habitat «tunnel» isolé en botte de paille (source : Cecile Gaudouin)

Exemple d’habitat démontable et biodégradable

Exemple d’habitat démontable (La France s’engage)

Exemples de Tiny house (source : La Tiny house) 23

Exemple de clôture traditionnelle en pierre sèche Exemple de clôture avec mur bahut surmonté d’une grille

Exemple de clôture seulement matérialisée par quelques végétaux

Exemple de clôture contemporaine mêlant bois, pierre et métal

La haie vive donne vie à la façade et anime la rue. La diversité d’essences favorise la biodiversité

En fond de parcelle, la haie vive assure une transition douce avec le paysage agricole

Source : PNR Pays d’Oise

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Les clôtures

Elles ne sont pas obligatoires, mais lorsqu’elles existent, elles doivent contribuer à l’embellissement et à l’amélioration de l’espace par le choix des matériaux ou des essences végétales : leur nature, leur aspect, leur implantation et leurs dimensions participent à leur intégration dans leur environnement immédiat.

Les murs et murets traditionnels existants doivent être conservés et restaurés avec les techniques d’origine. Leur démolition peut être autorisée sur une longueur maximum de 3 m pour créer un accès ; auquel cas, des piles en pierres locales doivent venir habiller les limites de l’accès.

Les clôtures végétales existantes d’essences locales doivent au maximum être conservées et régénérées. Les clôtures monospécifiques d’essences allochtones* (type thuyas ou lauriers) sont interdites.

Les boites aux lettres, coffrets techniques... doivent être intégrés dans la composition de la clôture.

En bordure de voie en façade

Les clôtures avec cloisons ne peuvent excéder une hauteur de 1,60 m. Dans le cas de l’implantation d’un mur ou mur bahut en façade, celui-ci ne doit pas excéder une hauteur de 0,60 m. Les clôtures entièrement végétales peuvent atteindre 2 m.

En limites latérales et de fond de parcelle

Elles ne devront pas dépasser 2 m, sauf pour les végétaux. Une hauteur supérieure (hauteur du dénivelé plus 1,2 m) est également tolérée s’il s’agit d’un mur de soutènement. Ce dernier, s’il n’est pas réalisé en pierre de pays, sera enduit dans un camaïeu plus sombre que la teinte de la façade de la construction principale.

En limites avec les zones A ou N • elles doivent permettre le passage de la petite faune sauvage (hérissons, batraciens...) et donner une image de haie champêtre ; • les murs maçonnés sont interdits ; • les murs anciens en pierre peuvent être remontés en utilisant les mêmes techniques et les mêmes matériaux (pierre sèche ou chaux-sable...).

Principes de clôtures perméables pour la petite faune (source : Bruxelles Environnement) 24

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

2. Règles applicables dans les secteurs UG2 et UG2c « tissus récents »

Pour toutes les constructions principales

D’une façon générale, les nouvelles constructions devront s’implanter de manière à permettre une densification future qui s’accompagnera d’un maillage viaire limitant les impasses. L’OAP « Qualité urbaine et densification douce » en précise les principes.

L’emprise au sol doit-être comprise entre 10 et 50 m².

Adaptation au terrain

Les constructions doivent respecter la pente naturelle du terrain et s’adapter à sa configuration.

Caractéristiques architecturales et environnemental

Les habitats réversibles peuvent déroger aux règles relatives à l’aspect extérieur des constructions pour les toitures et les façades à condition :

• qu’ils soient mobiles, ou démontables, ou biodégradables ; • que les toitures, les façades et les menuiseries soient issues de matériaux

biosourcés, géosourcés ou de réemploi (une part de métal est tolérée) ; • qu’après leur démontage, les sols puissent reprendre une activité

biologique comparable à celle qu’ils avaient avant l’installation de l’habitat réversible ; • que leur installation et leur démontage soient possibles sans l’intervention d’engins lourds ; • que les toitures et les façades soient rigides.

Toutefois, les règles suivantes sont maintenues :

Les toitures

Les toitures doivent impérativement être de couleur ardoisée ou gris sombre, et l’aspect brillant ou granuleux est interdit. Cette règle ne s’applique pas aux toitures en bois ou végétalisées.

Les toitures ondulées sont interdites.

Les façades Les teintes des façades doivent être choisies dans les mêmes tons que celles des bâtiments de leur environnement proche, ou prises dans un gradient allant du beige au gris comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Les enduits seront talochés, lissés à la truelle ou brossés. Les coups de truelle ou effets de coquilles sont interdits. Les façades en bois doivent être non vernies. Elles peuvent être laissées brutes ou traitées comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Exemples d’habitats réversibles

Habitat «tunnel» isolé en botte de paille (source : Cecile Gaudouin)

Exemple d’habitat démontable et biodégradable

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Les clôtures

Elles ne sont pas obligatoires, mais lorsqu’elles existent, elles doivent contribuer à l’embellissement et à l’amélioration de l’espace par le choix des matériaux ou des essences végétales : leur nature, leur aspect, leur implantation et leurs dimensions participent à leur intégration dans leur environnement immédiat.

Les murs et murets traditionnels existants doivent être conservés et restaurés avec les techniques d’origine. Leur démolition peut être autorisée sur une longueur maximum de 3 m pour créer un accès ; auquel cas, des piles en pierres locales doivent venir habiller les limites de l’accès.

Les clôtures végétales existantes d’essences locales doivent au maximum être conservées et régénérées. Les clôtures monospécifiques d’essences allochtones* (type thuyas ou lauriers) sont interdites.

Les boites aux lettres, coffrets techniques... doivent être intégrés dans la composition de la clôture.

En bordure de voie en façade

Les clôtures avec cloisons ne peuvent excéder une hauteur de 1,60 m. Dans le cas de l’implantation d’un mur ou mur bahut en façade, celui-ci ne doit pas excéder une hauteur de 0,60 m. Les clôtures entièrement végétales peuvent atteindre 2 m.

En limites latérales et de fond de parcelle

Elles ne devront pas dépasser 2 m, sauf pour les végétaux. Une hauteur supérieure est également tolérée s’il s’agit d’un mur de soutènement (hauteur du dénivelé plus 1,2 m). Ce dernier, s’il n’est pas réalisé en pierre de pays, sera enduit dans un camaïeu plus sombre que la teinte de la façade de la construction principale.

En limites avec les zones A ou N • elles doivent permettre le passage de la petite faune sauvage (hérissons, batraciens...) et donner une image de haie champêtre ; • les murs maçonnés sont interdits ; • les murs anciens en pierre peuvent être remontés en utilisant les mêmes techniques et les mêmes matériaux (pierre sèche ou chaux-sable...).

Exemple d’habitat démontable (La France s’engage) 32

Exemples de Tiny house (source : La Tiny house)

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Exemples de clôtures adaptées

Exemple de clôture seulement matérialisée par quelques végétaux

Exemple de clôture contemporaine mêlant bois, pierre et métal

Exemple de clôture récente en pierre de pays avec mortier

Exemple de clôture transparente : muret surmonté d’un grillage souple

La haie vive donne vie à la façade et anime la rue. La diversité d’essences favorise la biodiversité

En fond de parcelle, la haie vive assure une transition douce avec le paysage agricole

Source : PNR Pays d’Oise

3. Règles applicables dans le secteur UGj « jardins vivriers »

Les cabanes de jardins

L’emprise au sol sera inférieure à : 10 m² pour les cabanes individuelles ; 100 m² pour les cabanes à usage collectif.

Le nombre de construction est limité à : 1 cabane individuelle par unité foncière ; 2 cabanes par hectare lorsqu’elles sont à usage collectif.

Les cabanes s’appuieront sur une limite d’unité foncière ou sur une construction existante.

Une implantation différente pourra être autorisée ou imposée : • si l’intégration dans le paysage est meilleure que les règles qui s’imposent ; • ou pour anticiper la création d’une voie qui desservirait des constructions futures en densification ; • ou pour préserver un muret en pierre, un talus, une haie, un fossé, un espace vert remarquable, un arbre ou un élément du patrimoine bâti ; • ou pour des motifs de sécurité ; • ou pour respecter une autre règlementation ; • ou en raison d’une impossibilité technique à condition d’être en harmonie avec les alentours.

Les constructions ne peuvent dépasser une hauteur de 3 m au faîtage.

Les façades en bois doivent être laissée brute ou lazurée de teinte incolore ou sombre. Si elles sont dans d’autres matériaux, elles doivent être de teinte gris sombre et mat.

Les toitures doivent préférentiellement être en bois ou végétalisées. Elles peuvent être en ardoise, en lauze, en tuile d’aspect plat couleur ardoisée, en tôle de teinte ardoisé ou rouille.

Si elles sont dans d’autres matériaux, elles doivent impérativement être de couleur ardoisée, et l’aspect brillant ou granuleux est interdit.

Les menuiseries doivent être de la même teinte que les façades ou dans un camaïeu* plus foncé.

L’aspect lisse et réfléchissant ou brillant est interdit.

Principes de clôtures perméables pour la petite faune (source : Bruxelles Environnement)

Exemples de palissades pour masquer des espaces de stockage

Exemple d’abri de jardin de grande qualité

Exemple d’espaces de rangement bien intégrés à la construction

Exemples de surfaces non imperméabilisées / éco-aménagées

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables

L’imperméabilisation des surfaces est interdite, sauf exception pour monter des murets en pierre sèche ou faciliter l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

4. Qualité environnementale et paysagère (tous secteurs)

Les constructions nouvelles et les travaux sur constructions existantes doivent, par leur traitement architectural ou paysager, être cohérentes avec le contexte des lieux environnants et ne doivent pas y porter atteinte.

Les projets d’expression contemporaine* sont autorisés à condition de participer au paysage dans lequel ils s’insèrent et de prendre en compte les caractéristiques morphologiques du contexte dans lequel ils s’intègrent, tant par les matériaux utilisés que par la conception des volumes, saillies, percements et soubassement : forme simple (parallélépipède), respect des pentes de toit, des couleurs des façades et des toitures... L’avis d’un professionnel extérieur au projet est recommandé (Architecte des Bâtiments de France, PNR, CAUE, architecte ou paysagiste conseil de la DDT...).

Pour les éléments de patrimoine bâti ou paysager repérés dans le règlement graphique comme protégés pour des motifs d’ordre culturel, historique ou architectural, des règles complémentaires s’appliquent, elles sont décrites dans les prescriptions graphiques se superposant aux zones du présent règlement page 8.

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

1. Règles applicables dans les secteurs UG1 et UG1c « tissus anciens »

Pour toutes les constructions principales

Surélévations Les surélévations ne doivent pas impliquer une variation de plus de 1 niveau par rapport aux constructions contiguës. Une hauteur supérieure (de 2 niveaux) peut être autorisée :

• lorsque la construction est dissociée des constructions voisines ; • s’il est démontré que le projet s’intègre dans le gabarit général de la rue ou

du hameau sans perturber les vues lointaines.

Exemple de surélévations qui s’intègre avec le gabarit de la construction initiale et celui plus général de la rue (source : CAUE 44)

Les surélévations peuvent être interdites si les ombres portées sur les terrains voisins sont trop importantes : la hauteur à la gouttière doit-être inférieure à 1,4 fois la distance aux constructions voisines situées du nord-ouest au nord-est.

Limitation des ombres portées

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Caractéristiques architecturales Les toitures Les toitures doivent préférentiellement avoir un aspect « ardoise » ou « lauze ». Les tuiles mécaniques auront un aspect plat et une couleur ardoisée. La tuile sera de préférence en terre cuite. Les toitures en bois sont autorisées et celles végétalisées si la profondeur de substrat est au moins de 20 cm. Si elles sont dans d’autres matériaux, elles doivent impérativement être de couleur ardoisée, et l’aspect brillant ou granuleux est interdit. Les toitures ondulées sont interdites. Les panneaux solaires sont encouragés et doivent faire l’objet d’une intégration architecturale soignée : les structures d’encadrement doivent être de la même couleur que les panneaux ; l’agencement doit être régulier sur la toiture et parallèle au pan.

Exemples de panneaux solaires bien intégrés en toiture

Les façades Lorsque les façades sont maçonnées, leurs teintes doivent être choisies dans les mêmes tons que celles des bâtiments de leur environnement proche ou prises dans un gradient allant du beige au gris comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Les enduits seront talochés, lissés à la truelle ou brossés ou projetés. Les coups de truelle ou effets de coquilles sont interdits.

Les façades en bois doivent être non vernies. Elles peuvent être laissées brutes ou traitées comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Le verre (non teinté et non réfléchissant) et le bardage métallique (dans les teintes du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ») sont autorisés s’il est démontré que le parti architectural de la construction s’intègre dans son environnement. Les bardages métalliques sont autorisés aux conditions cumulées suivantes :

• d’être plan, ou à petites nervures ou à joint debout ; • de teinte sombre (ou d’aspect zinc naturel) et avec au maximum 3 teintes,

dont 2 teintes neutres*.

Lorsqu’elles sont dans d’autres matériaux : • les aspects lisse, brossé ou brillant sont interdits, • la teinte doit être prise dans les RAL7030 (gris pierre), 7039 (gris quartz) ou 9007 (aluminium gris), • les lames ne doivent pas excéder 80 mm de largeur utile, • la pose doit être verticale et à claire-voie.

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit.

Les menuiseries

Les menuiseries doivent être cohérentes sur l’ensemble de la façade : volets, fenêtres, portes seront de même teinte. Pour les habitations, un camaïeu avec une teinte plus foncée que les volets et les fenêtres est toléré pour la porte d’entrée et la porte de garage.

Les teintes des menuiseries doivent être prises dans celles du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Le blanc pur n’est autorisé que pour les menuiseries en bois.

Lors d’un remplacement partiel des menuiseries sur l’existant, il est toléré un remplacement à l’identique, ou une apparence différente si les menuiseries changées sont en bois ou en métal.

Les aspects lisse et réfléchissant ou brillant sont interdits.

Les éléments techniques

Les éléments techniques tels que souches de cheminées, matériels de ventilation et de climatisation, caissons de volets roulants, coffrets techniques, etc. doivent faire l’objet d’une intégration soignée. Les caissons de volets roulants seront soit installés dans le mur, soit installés sous le linteau sans dépasser la façade et masqués par un élément de décor. Les caissons de volets solaires pourront être visibles si leur teinte est sombre.

Principes de poses des volets roulants

Poses autorisées

Poses tolérées pour volets solaires

Les revêtements de sols doivent être de tons clairs. Pour les activités économiques (commerce, artisanat...), les stockages de matériaux visibles de l’espace public doivent au maximum être masqués par :

• un accompagnement végétal largement dominé par des essences diversifiées à feuillage persistant ;

• ou une palissade qualitative, de préférence en bois ou en métal à lames légèrement ajourées.

Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables

Les surfaces imperméabilisées doivent être réduites au maximum : • les allées privées et les terrasses au sol doivent rester perméables ; • les talus générés par les mouvements de terre (déblais/remblais), quand ils ne peuvent pas être évités, devront être traités de façon qualitative : ▪▪ ils seront autant que possible plantés en privilégiant des végétaux aux systèmes racinaires qui favorisent le maintien du sol ; ▪▪ les bâches plastiques et autres revêtements artificiels pour le maintien des terres ne sont pas autorisés ; ▪▪ les géotextiles de maintien destinés à recevoir des plantations devront être biodégradables et ne pourront pas être laissés nus.

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

Pour les équipements et constructions recevant du public, la mutualisation des espaces de stationnement doit être recherchée.

Pour les besoins en stationnement occasionnels et/ou limités à certaines heures de la journée ou à une période dans l’année, ces espaces peuvent revêtir d’autres fonctions.

Caractéristiques des stationnements

Ils seront autant que possible perméables, végétalisés et ombragés.

Les espaces de stationnement accueillant plus de 10 places doivent comporter une surface perméable sur au moins 50% de l’emprise. Les espaces libres doivent être aménagés en espaces verts.

Pour les équipements et constructions recevant du public avec une capacité d’accueil supérieure à 100 personnes, il est imposé :

• un espace à vélo facile d’accès et couvert ; • la plantation d’un arbre minimum pour 4 places de stationnement et

d’un arbre pour 100 m² d’espace imperméabilisé. En cas d’ombrières photovoltaïques cette règle de plantation d’arbres ne s’impose pas.

Les arbres à implanter pour les espaces de stationnement doivent, à taille adulte, développer un tronc de plus de 2 m de hauteur et un houppier de plus de 3 m de diamètre permettant un ombrage efficace.

La plantation d’arbres peut ne pas être imposée si : • un autre principe de qualité urbaine est mis en oeuvre en application d’une OAP thématique ; • elle n’entraîne pas une amélioration de l’ombrage pour les véhicules ; • elle génère un problème de sécurité routière ; • une impossibilité technique est démontrée.

Stationnement des vélos

Le seuil minimal d’emplacements destinés au stationnement sécurisé des vélos par catégorie de bâtiments est celui fixé par arrêté ministériel relatif à la sécurisation des infrastructures de stationnement des vélos dans les bâtiments (repris en annexe du règlement).

Pour les constructions recevant du public, l’espace à vélo doit être couvert et facile d’accès. Pour celles dont l’effectif admissible est inférieure 100 (y compris le personnel), l’espace de stationnement n’est pas obligatoirement couvert.

Source : abri-plus.com

Source : ADmire Architecture Exemples d’abris à vélos

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UX

Synthèse des destinations et sous-destinations de la zone UX

UX : zone urbaine réservée aux activités industrielles et artisanales susceptibles de générer des risques ou des nuisances pour le voisinage. Elle comprend 1 secteur dans lequel des espaces résidentiels sont imbriqués :

• UXr : secteur où seules sont autorisées les activités qui n’accentuent pas les risques ou nuisances pour le voisinage.

DESTINATION

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole Exploitation agricole

et forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerce et

Activités de services où s'effectue l'accueil

activité de service d'une clientèle

Hôtel

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Equipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

INTERDITE UX, UXr UX, UXr UXr UX, UXr UX, UXr UX, UXr UXr UX, UXr UX, UXr UX, UXr UX, UXr UX, UXr

UX, UXr UX, UXr UX, UXr UX, UXr UX, UXr

UXr UX, UXr UX, UXr UX, UXr

AUTORISEE

SOUS CONDITION

UX

UX

UX

UXr

UX, UXr UX

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UX

1. Constructions, activités, usages et affectations des sols

Dans la zone UX

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites sauf : • les constructions dont la sous-destinations est : ▪▪ commerce de gros ; ▪▪ locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ; ▪▪ entrepôt ; • les activités susceptibles de générer des nuisances pour un voisinage résidentiel (activités bruyantes, activités dangereuses...).

Dans le secteur UXr

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites sauf : • celles autorisées sous conditions ; • les constructions dont la sous-destination est bureau.

2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous conditions

Dans la zone UX

Les logements peuvent être autorisés à la double condition qu’ils soient : • destinés aux personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance ou le gardiennage des établissements dont l’activité est autorisée sur la zone ; • inclus dans le volume du bâtiment d’activité.

Les activités dont la sous-destination est industrie sont autorisées à condition qu’elles soient incompatibles avec la fonction résidentielle.

Dans le secteur UXr

Les activités dont les sous-destinations sont locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, et industrie sont autorisées à condition qu’elles soient compatibles avec la fonction résidentielle.

3. Constructions existantes

Au delà de 6 mois après la date d’approbation de l’élaboration du PLU, les constructions existantes, dont la destination ou sous-destination n’est pas autorisée par le présent règlement, pourront maintenir leur activité sans extension possible. En cas d’arrêt de l’activité, les constructions devront retrouver une destination ou une sous-destination autorisée dans la zone.

D’une façon générale, les nouvelles constructions devront s’implanter de manière à optimiser l’espace de la zone : les constructions doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 20 mètres. Des implantations différenciées peuvent être autorisées en fonction du relief, de l’exposition, de l’organisation des voies dans l’objectif d’optimiser les économies d’énergie et/ou d’anticiper le développement probable de l’activité. Les constructions doivent respecter la pente naturelle du terrain et s’adapter à sa configuration : les remblais et déblais ne pourront excéder 1 m de hauteur et seront traités en terrasses. La gestion des niveaux d’implantation des constructions par

38

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UX

rapport au terrain naturel doit être étudiée au plus près de celui-ci afin de bien maîtriser l’intégration et l’impact sur l’écoulement des eaux pluviales.

2. Caractéristiques architecturales Les toitures

Les toitures doivent comprendre 2 pans et la pente doit être au minimum de : • 100% (45°) pour les bâtiments d’emprise au sol inférieure ou égale à 300 m² ; • 35% (20°) pour les bâtiments d’emprise au sol supérieure à 300 m².

Si les pans de toiture sont dissymétriques, le rapport ne devra pas être plus important que 1 pour 3. Les toitures qui s’appuient sur un mur peuvent être à un pan et présenter une pente un peu moins forte. Elles peuvent être en bois, végétalisées, en tuiles plates ou en panneaux avec un aspect à joint debout, ou à défaut un aspect nervuré trapézoïdal. Elles seront de teinte gris ardoisé foncé (RAL 7016, 7021 ou 7022). Les panneaux solaires sont encouragés : les structures des panneaux solaires et les éléments de finition (faîtages, rives) doivent être de la même teinte (gris sombre).

Aspect joint debout

Aspect trapézoïdal Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UX

Les façades

L’utilisation du bois est encouragée. Lorsque les façades sont maçonnées, la teinte des façades doit être choisie dans les enduits du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». A l’exception de ceux en bois, les bardages ainsi que les éléments de structure métallique (poteaux, charpente) doivent être de teinte sombre prise dans le nuancier ci-dessous.

5008 bleu gris

6009 vert sapin

6012 vert noir

7003 gris mousse 7039 gris quartz

7012 gris basalte 7015 gris ardoise 7016 gris anthracite 7021 gris noir 7022 gris terre ombre

Les fenêtres seront majoritairement plus hautes que larges (y compris les fenêtres de toit), et leur agencement sera aligné. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit. Les menuiseries

Les menuiseries doivent être homogènes sur l’ensemble de la façade et choisies dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Exemples de bâtiments d’activité traités avec soins Intégration des panneaux solaires dans la composition générale du bâtiment (Eurre, 26)

Travail sur les matériaux pour cette déchetterie : bois et enduit terre (Liffré,35) Reprise des codes architecturaux du bâti agricole traditionnel : fabrique de thés (Sizun, 29)

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Association harmonieuse du bois et du métal : contrôle technique automobile (Bordeaux, 33)

Parti pris écologique en lien avec la production de l’usine (Entraigues/Sorgues, 84 - source : Biovence)

Source : http://www.prixnational-boisconstruction.org

Exemples de clôtures et palissades adaptées

Clôture liée à l’activité historique du site (Travassac, 19)

Grille sombre

Grillage fin avec une recherche d’esthétique

Bonne intégration paysagère des bâtiments par une végétalisation périphérique soignée et des clôtures côté emprise

foncière (ZA à Aurillac, 15)

Palissade en bois

Palissade métallique

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UX

La hauteur maximale des constructions est limitée à 7,5 m. En zone UX (hors secteur UXr), les ouvrage techniques (cheminée, silo...) peuvent éventuellement avoir une hauteur plus importante sans dépasser 10 m

L’emprise au sol des constructions principales doit être : • supérieure à 200 m² en zone UX ; • inférieure à 300 m² en secteur UXr.

Volume

Les volumes doivent être sobres, de formes simples (rectangulaire ou carrée).

Les constructions nouvelles et les travaux sur constructions existantes doivent, par leur traitement architectural ou paysager, être cohérentes avec le contexte des lieux environnants et ne doivent pas y porter atteinte. Les projets d’expression contemporaine* sont autorisés

Les clôtures

Elles ne sont pas obligatoires.

Elles doivent être, par leur nature, leur aspect, leur implantation et leurs dimensions, intégrées à leur environnement immédiat et privilégier les compositions végétales.

Les clôtures végétales existantes d’essences locales doivent au maximum être conservées et régénérées.

Les boites aux lettres, coffrets techniques... doivent être intégrés dans la composition de la clôture.

Les clôtures devront être composées, soit : • d’une haie vive d’essences locales diversifiées comprenant au moins 3 essences différentes ; • d’un grillage ou d’une grille de teinte sombre sans dispositif d’occultation ; • d’une palissade, en bois ou de teinte sombre, largement ajourée avec les planches posées globalement à la verticale.

Les grillages, grilles et palissades peuvent être doublés par une haie vive d’essences locales diversifiées.

Les clôtures monospécifiques d’essences allochtones* (type thuyas ou lauriers) sont interdites.

Elles n’excéderont pas 2 m de haut sauf : • pour les végétaux ; • ou pour un motif de sécurité imposé (notamment par des assurances).

Espaces de stockages et locaux techniques

Les espaces de stockage doivent être localisés de manière à ne pas être visibles depuis l’espace public dans la mesure du possible. Dans le cas où ce serait impossible, ils doivent être masqués par un accompagnement végétal ou une palissade qualitative, de préférence en bois ou en métal à lames légèrement ajourées.

Les haies monospécifiques d’essences allochtones* (type thuyas ou lauriers) sont interdites.

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UX

Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables

En dehors des espaces de circulation, les espaces libres doivent être aménagés de manière perméable :

• s’ils sont constitués d’espaces verts, les espaces enherbés auront des tontes tardives et seront agrémentés d’arbres d’essences locales à raison d’un arbre pour 10 m² ;

• s’ils sont constitués par des revêtements inertes, ils seront poreux et de teinte claire.

Les talus générés par les mouvements de terre (déblais/remblais), quand ils ne peuvent pas être évités, devront être traités de façon qualitative :

• ils seront autant que possible plantés en privilégiant des végétaux aux systèmes racinaires qui favorisent le maintien du sol ;

• les bâches plastiques et autres revêtements artificiels pour le maintien des terres ne sont pas autorisés ;

• les géotextiles de maintien destinés à recevoir des plantations devront être biodégradables et ne pourront pas être laissés nus.

La mutualisation des espaces de stationnement doit être recherchée. Caractéristiques des stationnements

Ils seront autant que possible perméables, végétalisés et ombragés. Les espaces de stationnement accueillant plus de 5 places doivent comporter une surface perméable sur au moins 50% de l’emprise et doivent être ombragés, soit :

• par des arbres à implanter dont la taille adulte développera un tronc de plus de 2 m de hauteur et un houppier de plus de 3 m de diamètre pour permettre un ombrage efficace ;

• par des ombrières photovoltaïques ; • par les débords de toiture du bâtiment. Stationnement des vélos

Un espace à vélo couvert et facile d’accès doit être aménagé. Il peut être mutualisé entre plusieurs entreprises.

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Sols entièrement perméables (Rignac, 46)

Végétalisation généreuse et soignée (Villeneuve d’Ascq, 59 - Source : Google stree view)

Stationnement perméable et végétalisation du parking (Malemort, 19)

Ombrière photovoltaïque à Champniers,16 (source : pcer.fr)

Exemples d’abris à vélos (source : abri-plus.com) 41

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UE

Synthèse des destinations et sous-destinations de la zone UE

UE : zone urbaine réservée aux équipements publics. • UEtc : secteur d’équipement pour les transports en commun

DESTINATION

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole Exploitation agricole

et forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerce et

Activités de services où s'effectue l'accueil

activité de service d'une clientèle

Hôtel

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Equipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

INTERDITE UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc

UE, UEtc UE, UEtc

UEtc UE, UEtc

UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc UE, UEtc

AUTORISEE

SOUS CONDITION

UE, UEtc

UE

UE

UEtc

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UE

1. Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits

Dans le secteur Ai

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception de celles autorisées sous condition.

Dans le secteur Al

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception : • de celles autorisées sous condition ; • des constructions et installations légères et démontables nécessaires à l’activité agricole (tunnel*, serre, abri en bois... sans fondation) ; • des dépôts et stockages à l’air libre nécessaires à l’activité agricole ; • des extensions des bâtiments agricoles ; • des extensions et annexes des bâtiments d’habitation existants.

Dans le secteur Ac

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites, à l’exception : • de celles autorisées en secteurs Ai et Al ; • des constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole : en lien avec la production, la transformation, le conditionnement et la commercialisation des produits de la ferme ; • des constructions et installations nécessaires au stockage et à l’entretien de matériel agricole par les coopératives d’utilisation de matériel agricole agréées.

Dans les secteurs Am

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites, à l’exception des établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, et de celles autorisées sous condition.

2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous conditions

Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, sont autorisés aux conditions cumulées suivantes :

• qu’ils ne puissent pas être implantés ailleurs pour des raisons techniques ; • qu’ils soient compatibles avec une activité agricole ou forestière ; • qu’ils ne portent pas atteinte aux espaces naturels et aux paysages.

Les déblais et remblais ne sont autorisés que ponctuellement à condition qu’ils soient indispensables pour l’aménagement de réseaux.

Les extensions et les annexes sont autorisées pour les bâtiments d’habitation existants.

En plus dans les secteurs Al et Ac

Le changement de destination des bâtiments repérés sur plan de zonage est autorisé à condition d’être compatible avec l’exercice des activités agricoles, pastorales ou forestières qui bordent ces bâtiments. La nouvelle destination ou sous-destination peut-être : logement, hébergement, commerce et activité de service, autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire.

En plus dans le secteur Ac

Les logements des exploitants agricoles (dont la démonstration de la nécessité agricole demandant la présence rapprochée et permanente du chef d’exploitation est établie) sont autorisés à condition :

• soit d’être intégré dans le volume d’un bâtiment d’exploitation ; • soit d’être un habitat réversible*.

Espaces de stockage, citernes (gaz, hydrocarbures...) et autres silos devront être masqués par une végétation d’essences locales majoritairement marcescentes, ou par un bardage à claire-voie.

En plus pour le bâti ancien et le bâti reprenant les techniques anciennes

Caractéristiques architecturales Tous travaux sur des constructions traditionnelles* ne doivent en aucun cas modifier la configuration générale de celles-ci. Les toitures

La réfection des toitures doit être réalisée suivant les dimensions, la forme et l’aspect des matériaux anciens : ardoise rectangulaire ou en ogive, lauze, tuile canal, tuile à emboîtement (romane, plate à côte centrale, plate losangée). Les pentes doivent être maintenues.

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PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone A

En plus pour les extensions et les annexes

Na, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np

Na, Nf, Np

Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np

Na, Nf, Np

Na, Nf, Np

Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np Na, Nf, Np

AUTORISEE Nf

SOUS CONDITION

Na, Nf, Np

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone N

Au Monteillet, décalage des volumes, des toitures et implantation en bas de pente 55

Principes pour faciliter l’intégration des bâtiments agricoles : implantation dans la pente, façade et toitures

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone A

Principes pour faciliter l’intégration des bâtiments agricoles : implantation et accompagnement végétal

Bâtiment isolé en accroche avec un boisement (source : CAUE 69)

Principes d’adaptation en pente forte (source : CAUE 69)

Bâtiment éloigné des autres bâtis en accroche à la ferme avec une haie (source : CAUE 69)

Consommation d’espace limitée, inscription dans la pente, ligne de faîtage et multiplication des volumes (source : Atelier Palimpseste et al.)

Bâtiment isolé en accroche sur la route avec une haie (source : CAUE 69)

Evolution historique d’une ferme-bloc (source : L. Breuillé et al.) 56

Implantation reprenant l’esprit de la ferme avec cour et haie bocagère filtrant les vues (source : CAUE 15) Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Implantation Les nouveaux bâtiments doivent s’implanter de manière à :

• limiter au maximum la consommation d’espace : au plus proche des voies d’accès et au plus proche des autres bâtiments lorsqu’il y en a, tout en permettant des extensions futures ;

Dans le cas d’une toiture métallique, le dessin doit être plan à emboîtement ou à joint debout. Les toitures ondulées sont interdites.

Les panneaux solaires sont encouragés et doivent faire l’objet d’une intégration soignée. Les structures d’encadrement doivent être de la même couleur que les panneaux et non réfléchissants; elles doivent être réparties harmonieusement.

Penser un agencement permettant les extensions futures (source : CAUE 44)

• constituer un ensemble cohérent avec les autres constructions : pour tendre vers l’image des fermes avec cour ou coudert ou composer un écart compact ; à défaut, si la nouvelle construction est écartée du reste des bâtiments de la ferme, une jonction sera créée par la plantation d’une haie champêtre multistrates permettant d’accrocher le nouveau bâtiment avec l’ensemble existant ;

• si le nouveau bâtiment est isolé, il devra s’implanter à l’appui d’un bois ou d’une haie champêtre existant ; à défaut, une haie champêtre sera créée de manière à constituer une accroche avec la route d’accès ;

• prendre en compte la pente naturelle du terrain et s’adapter à sa configuration : les remblais et déblais sont réduits au maximum. La gestion des niveaux d’implantation des constructions par rapport au terrain naturel doit être étudiée au plus près de celui-ci afin de bien maîtriser l’intégration et l’impact sur l’écoulement des eaux pluviales.

Les toitures

Les toitures doivent être à deux pans avec une pente minimum de 25% (14°). Cette règle ne concerne pas les constructions à l’appui d’un mur.

La teinte des toitures doit être prise dans les tons gris foncé à gris ardoise (RAL 5008 Bleu gris, RAL 7010 Gris tente, RAL 7012 Gris basalte, 7015 Gris ardoise, RAL 7016 Gris anthracite, RAL7021 Gris noir, RAL 7022 Gris terre d’ombre, RAL 9004 Noir sécurité).

Les toitures ayant une couverture traditionnelle (tuile, lauze ou ardoise) peuvent être reconduites dans ces mêmes matériaux.

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Principes d’agencement harmonieux des panneaux solaires en toiture

Les façades La teinte des façades doit être prise dans celles du nuancier dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Dans le cas d’un bardage métallique, celui-ci doit être plan à emboîtement ou à joint debout. Les bardages ondulés sont interdits. Les bardages métalliques doivent être de teinte gris sombre mais plus clairs que les toitures. Lorsqu’un soubassement est prévu, la hauteur du mur ne dépassera pas le 1/4 de la hauteur totale de la façade. Il sera enduit en prenant une des teintes détaillées dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Proportion des soubassements (source : CAUE 69)

Les menuiseries La teinte des menuiseries doit être proche des couleurs du nuancier annexé au règlement. Les menuiseries doivent être homogènes sur l’ensemble de la façade. Les translucides accompagnant le bardage ou la toiture doivent être de couleur et de transparence identiques au verre naturel.

Principes d’agencement des ouvertures en façade et toiture (source : CAUE 44 et PNR Oise-Pays de France) A Patroumy et à la Gardette, agencement harmonieux des ouvertures

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone A

Les ouvertures doivent rythmer les façades comme la toiture : intervalles réguliers, ouvertures alignées les unes aux autres. Les effets de « damier » et la répartition aléatoire des ouvertures sont interdits.

Pour les constructions légères (hors serres et tunnels)

Les constructions doivent participer à la qualité du paysage dans lequel elle s’implantent par leur implantation, volumes, aspect extérieur. L’utilisation du bois est à privilégier. Les matériaux réfléchissant ou de couleur criarde sont interdits. Les façades doivent être de la couleur d’un bois ayant grisé avec le temps. Les formes et couleur des toitures métalliques seront prises dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Pour les serres et les tunnels*

Les structures légères à usage agricole de type tunnel* doivent s’appuyer sur un élément de paysage existant ou à créer (haie, bosquet...). Leur couleur doit être translucide, gris anthracite ou noir. Implantation Les tunnels* et les serres ne doivent pas être implantés :

• en ligne de crête ; • à flanc de coteau en générant d’importants terrassements. Les serres destinées aux cultures sous-abri doivent être agencées de manière cohérente sur la parcelle : par leurs dimensions et leurs implantations les unes par rapport aux autres.

Intégration paysagère réussie des serres de la Gardette derrière une haie champêtre qui filtre les vues même en hiver depuis la voie communale

58

Principes d’implantation des serres de culture (source : I. Claus paysage et Al.) Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

2. Règles applicables pour les maisons d’habitation et leurs annexes Pour les maisons d’habitation Caractéristiques architecturales Les toitures

Les toitures doivent préférentiellement être en ardoise, en lauze ou en tuile d’aspect plat couleur ardoisée. La tuile sera de préférence en terre cuite. Les toitures en bois sont autorisées et celles végétalisées si la profondeur de substrat est au moins de 20 cm. Les couvertures en tôle ne sont autorisées que :

• temporairement pour protéger un bâtiment en péril ; • ou si elles s’inscrivent dans un projet contemporain en harmonie avec

l’environnement qui l’entoure. Si elles sont dans d’autres matériaux, elles doivent impérativement être de couleur ardoisée, et l’aspect brillant ou granuleux est interdit. Les toitures ondulées sont interdites. Les panneaux solaires sont encouragés et doivent faire l’objet d’une intégration architecturale soignée : les structures d’encadrement doivent être de la même couleur que les panneaux ; l’agencement doit être régulier sur la toiture et parallèle au pan.

Exemples de panneaux solaires bien intégrés en toiture

Les façades

Lorsque les façades sont maçonnées, leurs teintes doivent être choisies dans les mêmes tons que celles des bâtiments de leur environnement proche ou prises dans un gradient allant du beige au gris comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Les enduits seront talochés, lissés à la truelle ou brossés ou projetés. Les coups de truelle ou effets de coquilles sont interdits.

Les façades en bois doivent être non vernies. Elles peuvent être laissées brutes ou traitées comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Le verre (non teinté et non réfléchissant) et le bardage métallique (dans les teintes du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ») sont autorisés s’il est démontré que le parti architectural de la construction s’intègre dans son environnement. Les bardages métalliques sont autorisés aux conditions cumulées suivantes :

• d’être plan, ou à petites nervures ou à joint debout ; • de teinte sombre (ou d’aspect zinc naturel) et avec au maximum 3 teintes,

dont 2 teintes neutres*.

Lorsqu’elles sont dans d’autres matériaux : • les aspects lisse, brossé ou brillant sont interdits, • la teinte doit être prise dans les RAL7030 (gris pierre), 7039 (gris quartz) ou 9007 (aluminium gris), • les lames ne doivent pas excéder 80 mm de largeur utile, • la pose doit être verticale et à claire-voie.

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit.

Les menuiseries

Les menuiseries doivent être cohérentes sur l’ensemble de la façade : volets, fenêtres, portes seront de même teinte. Un camaïeu avec une teinte plus foncée que les volets et les fenêtres est toléré pour la porte d’entrée et la porte de garage.

Les teintes des menuiseries doivent être prises dans celles du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Le blanc pur n’est autorisé que pour les menuiseries en bois.

Lors d’un remplacement partiel des menuiseries sur l’existant, il est toléré un remplacement à l’identique, ou une apparence différente si les menuiseries changées sont en bois ou en métal.

L’aspect lisse et réfléchissant ou brillant est interdit.

Les éléments techniques

Les éléments techniques tels que souches de cheminées, matériels de ventilation et de climatisation, caissons de volets roulants, coffrets techniques, etc. doivent faire l’objet d’une intégration soignée. Les caissons de volets roulants seront soit installés dans le mur, soit installés sous le linteau sans dépasser la façade et masqués par un élément de décor. Les caissons de volets solaires pourront être visibles si leur teinte est sombre.

Principes de poses des volets roulants

Poses autorisées

Poses tolérées pour volets solaires

Les édifices bâtis (garage, abri, carport...) doivent être autant que possible en accroche sur la construction principale ou les constructions existantes. En cas d’implantation dissociée, les édifices bâtis seront implantés à l’intérieur d’une zone de 20 m mesurée à partir des murs extérieurs de l’habitation existante.

Exemple de principe de « rappel » : pour le garage comme pour la véranda, le bâtiment ajouté vient s’adosser au bâtiment existant et adopte sa pente de toit (Source : PNR des volcans d’Auvergne)

Sans excéder 40 m, une implantation différente pourra être autorisée ou imposée : • si l’annexe s’intègre mieux dans le paysage que les règles qui s’imposent ; • ou pour préserver un muret en pierre, un talus, une haie, un fossé, un espace vert remarquable, un arbre ou un élément du patrimoine bâti ; • ou pour des motifs de sécurité ; • ou pour respecter une autre règlementation ; • ou en raison d’une impossibilité technique à condition d’être en harmonie avec les alentours.

Cas particuliers : La distance entre construction principale et piscine ne peut pas excéder 7 m. Caractéristiques architecturales Pour les extensions et les annexes accolées au bâtiment principal, des rappels de matières, de lignes, de volumes ou de pentes de toit devront être créés. Les extensions de type sas d’entrée, véranda et jardin d’hiver Elles sont autorisées à condition qu’elles s’inscrivent dans l’architecture de la construction principale par son volume, son accroche sur le bâtiment, le choix des matériaux et des couleurs. Elles pourront être interdites en façade* principale si elles dénaturent le bâti ancien : disproportions, épaisseur des profils... Elles doivent privilégier une accroche en façade* arrière ou sur les murs pignons*. Le verre (toiture et façade) est autorisé à condition d’être non teinté et non réfléchissant.

Les structures d’encadrement seront de teintes sombres prises dans le nuancier des menuiseries (7015, 7016,7022, 7021...), ou en bois non verni. Si elles ne sont pas en bois, les profilés auront une section fine.

Les toitures

Les toitures métalliques sont autorisées si leur bonne intégration dans leur environnement est démontrée.

En règle générale, elles doivent être semblables à la toiture du bâtiment principal ou en harmonie avec elle.

Elles peuvent toutefois être : • végétalisées ou en bois si elles sont de type « toiture terrasse » ; • en verre pour les sas d’entrée, vérandas, jardin d’hiver ; • avec une pente plus faible (jusqu’à 20% - 11°) pour une meilleure accroche sur la façade.

Les façades

Les extensions et les annexes doivent être traitées en harmonie avec les façades sur lesquelles elles se greffent : rythme des ouvertures, proportions, teintes.

Lorsque les façades sont maçonnées, leurs teintes doivent être en harmonie avec les constructions principales. Les enduits seront lissés à la truelle ou brossés ou projetés. Les coups de truelle ou effets de coquilles sont interdits.

Les façades en bois doivent être non vernies. Elles peuvent être laissées brutes ou traitées comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Le verre (non teinté et non réfléchissant) et le bardage métallique (dans les teintes du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ») sont autorisés s’il est démontré que le parti architectural de la construction s’intègre dans son environnement. Les bardages métalliques sont autorisés aux conditions cumulées suivantes :

• d’être plan, ou à petites nervures ou à joint debout ; • de teinte sombre (ou d’aspect zinc naturel).

Lorsqu’il sont dans d’autres matériaux : • les aspects lisse, brossé ou brillant sont interdits, • la teinte doit être prise dans les RAL suivant : 7003 (gris mousse), 7015 (gris ardoise), 7022 (gris terre d’ombre), 7039 (gris quartz),

La haie vive donne vie à la façade et anime la rue.

En fond de parcelle, la haie vive assure une

La diversité d’essences favorise la biodiversité

transition douce avec le paysage agricole

Source : PNR Pays d’Oise

Principes de clôtures perméables pour la petite faune (source : Bruxelles Environnement)

Exemple de clôture sous forme de haie basse agricole

Exemple de clôture simple : poteau bois et grillage à mailles larges doublés de végétation

Exemple de clôture traditionnelle en pierre sèche 62

Exemple de clôture seulement matérialisée par quelques végétaux

• les lames ne doivent pas excéder 80 mm de largeur utile, • la pose doit être verticale et à claire-voie.

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit.

Les serres de jardin doivent avoir un aspect transparent ou translucide.

Les menuiseries

Les menuiseries doivent être cohérentes sur l’ensemble de la façade. Leurs teintes doivent être prises dans celles du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Le blanc pur n’est autorisé que pour les menuiseries en bois.

L’aspect lisse et brillant est interdit.

Les clôtures

Elles ne sont pas obligatoires, mais lorsqu’elles existent, elles doivent contribuer à l’embellissement et à l’amélioration de l’espace par le choix des matériaux ou des essences végétales : leur nature, leur aspect, leur implantation et leurs dimensions participent à leur intégration dans leur environnement immédiat.

Les murs et murets traditionnels existants doivent être conservés et restaurés avec les techniques d’origine. Leur démolition peut être autorisée sur une longueur maximum de 3 m pour créer un accès ; auquel cas, des piles en pierres locales doivent venir habiller les limites de l’accès.

Les clôtures végétales existantes d’essences locales doivent au maximum être conservées et régénérées. Les clôtures monospécifiques d’essences allochtones* (type thuyas ou lauriers) sont interdites.

Les boites aux lettres, coffrets techniques... doivent être intégrés dans la composition de la clôture.

Les nouvelles clôtures : • ne peuvent excéder une hauteur de 1,60 m en bordure de voie en façade ; • doivent permettre le passage de la petite faune sauvage (hérissons, batraciens...) et donner une image de haie champêtre ; • sont interdites en murs maçonnés ; • peuvent être prolongées pour les murs anciens en pierre en utilisant les mêmes techniques et les mêmes matériaux (pierre sèche ou chaux-sable...).

3. Règles applicables dans le secteur Am

L’aspect extérieur des nouvelles constructions et la rénovation des constructions existantes devront composer un ensemble homogène avec le bâtiment d’activité déjà rénové : respect des volumes simples rectangulaire emblématiques de la région, mêmes teintes pour les façades et les toitures, même jeux avec les volumes et matériaux. Les couvertures en ardoises sont à privilégier.

Une haie champêtre arborée est à aménager le long de l’impasse des Buissonnels pour filtrer les vues sur les constructions. Seuls les accès aux espaces de stationnement marqueront une coupure dans la haie.

Cette règle ne concerne pas le stockage des grumes en sortie de forêt, le stockage provisoire du fumier avant épandage, ni des balles de foin ou d’ensilages. Pour ces dernières, un stockage adossé à une haie ou un boisement limitera leur perception visuelle dans le paysage.

Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables

Les surfaces imperméabilisées doivent être réduites au maximum : • les allées privées et les terrasses au sol doivent rester perméables ; • les talus générés par les mouvements de terre (déblais/remblais), quand ils ne peuvent pas être évités, devront être traités de façon qualitative : ▪▪ ils seront autant que possible plantés en privilégiant des végétaux aux systèmes racinaires qui favorisent le maintien du sol ; ▪▪ les bâches plastiques et autres revêtements artificiels pour le maintien des terres ne sont pas autorisés ; ▪▪ les géotextiles de maintien destinés à recevoir des plantations devront être biodégradables et ne pourront pas être laissés nus.

Le bâtiment d’activité existant en secteur Am

4. Qualité environnementale et paysagère (toutes destinations)

La hauteur à l’égout ne doit pas dépasser 7 mètres par rapport au terrain naturel. Une hauteur plus importante pourra être autorisée pour des raisons techniques (stockage du fourrage...) et si le projet démontre que la construction s’insère correctement dans son environnement.

Volume

Les bâtiments dont la façade est supérieure à 50 mètres de long, seront fractionnés en plusieurs volumes, afin de réduire l’effet de masse, par l’une ou l’autre des dispositions suivantes :

• volumes de hauteurs de faîtages différents (+/- 80 cm), • volumes en L ou en U, avec lignes de faîtage perpendiculaires, • décalage des volumes par avancée ou retrait de la façade. Les pignons d’une largeur supérieure à 20 mètres seront traités avec une cassure au niveau des pans de toiture, qui permet de détacher visuellement les appentis du volume central. Cette cassure de pente sera de 40 à 80 cm de haut. Elle permettra, si nécessaire, la ventilation haute et l’éclairage, par la pose d’un bardage vertical ajouré ou translucide. Les onduleurs solaires doivent être intégrés dans la volumétrie du bâti.

Principes pour faciliter l’intégration des bâtiments agricoles : volumes, toitures Toiture asymétrique avec décrochement au droit du faîtage (source : CAUE 15)

Principes d’adaptation en pente : implantation du bâtiment et travail sur le faîtage (source : CAUE 15)

Au Bouchet, décalage des volumes par avancée ou retrait de la façade Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Les extensions par adjonction latérale ne peuvent pas excéder la hauteur de la construction principale, sauf :

• si l’accroche au bâtiment principal est finement travaillé : rappels de motifs de toiture, d’ouverture, de façade... sans excéder 12 m au faîtage ;

• à l’appui d’un pignon d’une construction à 2 pans de toiture, la surélévation peut être plus haute si le faîtage est dans le même sens, sans excéder 12 m au faîtage.

La hauteur des annexes ne peut excéder la hauteur du bâtiment principal. La hauteur des serres de jardin ne peut excéder 2,7 m.

Volumes

Les volumes doivent être de formes simples, globalement quadrangulaires. Des variations peuvent être autorisées pour s’adapter aux pentes ou aux voiries existantes : volumes en décroché pour s’adapter à la pente, à un angle ou une courbure de la voie de desserte ; ou dans le cadre d’un projet d’expression contemporaine.

Par rapport à la surface d’emprise au sol du bâtiment à la date d’approbation du PLU, les extensions sont autorisées dans la limite de :

• 30 % pour les constructions d’habitations de plus de 100 m² d’emprise au sol sans dépasser 200 m² ;

• 60 % pour les constructions d’habitation inférieures à 100 m² au sol. Les annexes sont limitées à 3 par unité foncière et une emprise au sol cumulée inférieure à 50 m². La densité cumulée des annexes et extensions doit être inférieure à 350 m d’emprise au sol par unité foncière.

Les constructions nouvelles et les travaux sur constructions existantes doivent, par leur traitement architectural ou paysager, être cohérents avec le contexte des lieux environnants et ne doivent pas y porter atteinte. Les projets d’expression contemporaine* sont autorisés à condition de participer au paysage dans lequel ils s’insèrent et de prendre en compte les caractéristiques morphologiques du contexte dans lequel ils s’intègrent, tant par les matériaux utilisés que par la conception des volumes, saillies, percements et soubassement : forme simple (parallélépipède), respect des pentes de toit, des couleurs des façades et des toitures... L’avis d’un professionnel extérieur au projet est recommandé (Architecte des Bâtiments de France, PNR, CAUE, architecte ou paysagiste conseil de la DDT...). Pour les éléments de patrimoine bâti ou paysager repérés dans le règlement graphique comme protégés pour des motifs d’ordre culturel, historique ou architectural, des règles complémentaires s’appliquent, elles sont décrites dans les prescriptions graphiques se superposant aux zones du présent règlement page 8.

Exemple de maison et bâtiment d’exploitation groupés (source : Guillaume Ramillien architecte)

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone A

1. Règles applicables aux bâtiments agricoles

Pour le bâti ancien et le bâti reprenant les techniques anciennes

Les toitures

Les toitures doivent préférentiellement avoir un aspect « ardoise » ou « lauze ». Les tuiles mécaniques auront un aspect plat et une couleur ardoisée. La tuile sera de préférence en terre cuite. Les toitures en bois sont autorisées si la démonstration est faite de leur bonne intégration dans leur environnement. Les toitures ondulées sont interdites. Dans le cas d’un remplacement par du bac acier, la teinte doit être prise dans les tons gris foncé à gris ardoise (RAL 7010 Gris tente, RAL 7012 Gris basalte, 7015 Gris ardoise, RAL 7016 Gris anthracite, RAL7021 Gris noir, RAL 7022 Gris terre d’ombre, RAL 9004 Noir sécurité). Les panneaux solaires sont encouragés et doivent faire l’objet d’une intégration soignée. Les structures d’encadrement doivent être de la même couleur que les panneaux et non réfléchissants ; elles doivent être réparties harmonieusement.

Les façades

La teinte des façades pour les moellons destinés à être enduits doit être proche des couleurs du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Les enduits doivent être réalisés avec un mortier respirant (chaux et sable). Dans le cas d’un bâtiment dont la destination est devenue résidentielle, l’isolation par l’extérieur devra reposer sur des procédés qui maintiennent le caractère respirant des murs pour la vapeur d’eau.

Les menuiseries

Les menuiseries doivent être homogènes sur l’ensemble de la façade. La teinte des menuiseries doit être proche des couleurs du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Pour le bâti neuf et actuel

Les revêtements de sols doivent être de tons clairs. Les stockages de matériaux et matières (bâches plastique, sacs d’engrais ou d’aliment pour le bétail...) doivent être préférentiellement implantés pour ne pas être vus depuis l’espace public. Lorsqu’ils sont visibles de l’espace public, les vues doivent être filtrées par un accompagnement végétal largement dominé par des essences diversifiées à feuillage persistant.

Enherbés

Arbres et haies Exemple de traitement des abords (source : CAUE 71)

Avec quelques arbres

Principe d’intégration des aires de stockage (source : CAUE 69)

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone N

Synthèse des destinations et sous-destinations de la zone N

N : zone naturelle où les nouvelles constructions sont d’une manière générale interdites à quelques exceptions suivant les vocations. Elle comprend 3 secteurs :

• Na : secteur naturel «ordinaire» • Np : secteur naturel strictement protégé, • Nf : secteur d’activité forestière en zone

naturelle.

DESTINATION

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole Exploitation agricole

et forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerce et

Activités de services où s'effectue l'accueil

activité de service d'une clientèle

Hôtel

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Equipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Les documents graphiques délimitent deux secteurs suivant les destinations et sous destinations :

• 1AUa : secteur à vocation de forte mixité fonctionnelle et correspondant aux secteurs des bourgs destinés à être confortés en vitrines commerciales,

• 1AUb : secteur urbain périphérique à vocation résidentielle dominante.

1. Constructions, activités, usages et affectations des sols interdits

Sont interdites les occupations et utilisations du sol destinées : • aux exploitations agricoles et forestières ; • au commerce de détail et l’artisanat ; • au commerce de gros ; • aux activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle. • aux activités susceptibles de générer des nuisances incompatibles avec un voisinage résidentiel (activités bruyantes, activités dangereuses...) ; • aux autres hébergements touristiques ; • aux entrepôts ; • aux dépôts de ferrailles, de matériaux, de déchets ainsi que les dépôts de véhicules désaffectés ou de tous les matériaux susceptibles de générer des nuisances environnementales ou de dégrader la qualité du paysage.

2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous

conditions

Sont autorisées à condition de ne pas créer de nuisance pour les populations, les occupations et utilisations du sol destinées :

• aux locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ;

• aux industries.

Ac, Al, Am, Ai Am, Ai

Ac, Al, Am, Ai Al, Am, Ai, Al, Am, Ai

Ac, Al, Am, Ai

Al, Aj, Am, Ai

Ac, Al, Am, Ai Ac, Al, Am, Ai Ac, Al, Am, Ai

Ac, Al, Am, Ai

Ac, Al, Ai

Ac, Al, Am, Ai Ac, Al, Am, Ai Ac, Al, Am, Ai Ac, Al, Am, Ai Ac, Al, Am, Ai Ac, Al, Am, Ai Ac, Al, Am, Ai Ac, Al, Am, Ai Ac, Al, Am, Ai

AUTORISEE Ac

SOUS CONDITION Al

Ac, Al

Ac Ac

Ac

Ac, Al, Am, Ai Am

Lorsqu’elles ne sont pas mentionnées dans l’OAP, s’appliquent ici les dispositions correspondantes édictées pour le secteur UG2 de la zone urbaine générale.

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone 1AU

C. CONDITIONS D’OUVERTURE À L’URBANISATION

Les zones 1AU ne peuvent être ouvertes à l’urbanisation que dans le cadre d’une opération d’ensemble sur les emprises figurant sur la carte ci-dessous.

L’échéancier prévisionnel d’ouverture à l’urbanisation des zones 1AU sont : • à court terme pour les tranches A1, B1 • à moyen terme pour la tranche B2 (dès lors que 70% des logements ou 50% de la surface des terrains de la tranche sont réalisés en A1 et B1), • à long terme pour les tranches B3, C1 et C2, (dès lors que 70% des logements ou 50% de la surface des terrains de la tranche sont réalisés en B2).

Si l’activité agricole venait à cesser sur la zone 1AU « secteur Centre », la tranche C1 pourrait être ouverte à l’urbanisation dès qu’un projet d’aménagement avec un programme affiné compatibles avec l’OAP sera établi. Une ouverture à court terme serait alors possible, repoussant la tranche B2 à long terme.

La tranche C2 est prévue à long terme, mais s’agissant d’une urbanisation par division foncière, elle peut être réalisée à tout moment. Une ouverture à court terme serait alors possible.

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone 1AU

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Synthèse des destinations et sous-destinations de la zone A

A : zone agricole comprenant 4 secteurs : • Ac : secteur agricole où toutes les constructions et installations nécessaires à l’activité agricole sont autorisées, • Al : secteur agricole où seules les constructions et installations nécessaires à l’activité agricole dont l’édification n’entraîne pas l’altération durable de tout ou partie des fonctions écologiques d’un sol (absence de fondations), • Ai : secteur agricole inconstructible, • Am : secteur agricole où seules sont autorisées les activités à vocation médicale (STECAL).

DESTINATION

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole Exploitation agricole

et forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerce et

Activités de services où s'effectue l'accueil

activité de service d'une clientèle

Hôtel

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Equipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

UGj

UGj UG UGj

UGj

UGj

UGj UGj UGj UGj UGj UG UGj UGj UGj

AUTORISEE

UG1, UG1c, UG2, UG2c UG1, UG1c, UG2, UG2c UG1, UG1c, UG2, UG2c UG1, UG1c, UG2, UG2c

SOUS CONDITION UG1, UG1c, UG2, UG2c UG1, UG1c, UG2, UG2c

UG1, UG1c, UG2, UG2c

UG1, UG1c, UG2, UG2c

UG1, UG1c, UG2, UG2c

UG1, UG1c, UG2, UG2c UG1, UG2

UG1c, UG2c

UG

UG1, UG1c, UG2, UG2c

UG1, UG1c, UG2, UG2c UG1, UG1c, UG2, UG2c UG1, UG1c, UG2, UG2c UG1, UG1c, UG2, UG2c

UG1, UG1c, UG2, UG2c

UG1, UG1c, UG2, UG2c UG1, UG1c, UG2, UG2c UG1, UG1c, UG2, UG2c

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

1. Constructions, activités, usages et affectations des sols

Dans tous les secteurs de la zone N

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception des travaux et aménagements nécessaires :

• à la prévention contre les risques naturels ou technologiques ; • à la remise en état ou l’amélioration des continuités écologiques ; • à la reconstitution d’une richesse biologique et son renouvellement

spontané.

Dans le secteur Np

Sont également interdits : • le drainage ; • le comblement des rus.

En plus dans les secteurs Na et Nf

Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception des extensions et annexes des bâtiments existants.

En plus dans le secteur Nf

Les installations et constructions liées à l’activité forestière sont autorisées.

2. Constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés sous

conditions

Dans tous les secteurs de la zone N

Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, sont autorisés aux conditions cumulées suivantes :

• qu’ils ne puissent pas être implantés ailleurs pour des raisons techniques ; • qu’ils soient compatibles avec une activité agricole ou forestière ; • qu’ils ne portent pas atteinte aux espaces naturels et aux paysages.

Les abris froids agricoles, petites constructions de type box à chevaux, poulaillers, cabanes à outils ou abris de jardins, nécessaires à l’activité agricole, sont autorisés à condition d’être démontables et de ne pas impliquer de fondations.

Les extensions et les annexes sont autorisées pour les bâtiments d’habitation existants.

Les déblais et remblais ne sont autorisés que ponctuellement à condition qu’ils soient indispensables pour l’aménagement de réseaux.

Le changement de destination des bâtiments repérés sur plan de zonage est autorisé à condition d’être compatible avec l’exercice des activités agricoles, pastorales ou forestières qui bordent ces bâtiments. La nouvelle destination ou sous-destination peut-être :

• logement, • hébergement, • commerce et activité de service, • autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire.

Espaces de stockage, citernes (gaz, hydrocarbures...) et autres silos devront être masqués par une végétation d’essences locales majoritairement marcescentes, ou par un bardage à claire-voie.

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

Exemple de principe de « rappel » : pour le garage comme pour la véranda, le bâtiment ajouté vient s’adosser au bâtiment existant et adopte sa pente de toit (Source : PNR des volcans d’Auvergne)

Cas particuliers :

La distance entre construction principale et piscine ne peut pas excéder 7 m.

L’implantation s’effectuera autant que possible en retrait des voies publiques pour que la végétation puisse être davantage perçue que le bâtiment.

Les toitures

Si elles sont plates, elles devront être végétalisées. Elles peuvent être en bois, en lauze, en ardoise. Si elles sont dans d’autres matériaux, elles seront de teinte gris ardoisé foncé (RAL 7016, 7021 ou 7022), elles auront deux pans et une pente au minimum de 70% (35°). Les bâtiments de moins de 6 m² peuvent avoir une toiture plate, dans ce cas, leur teinte sera la même que celle des façades ou plus foncée.

Les façades

Le bois est à privilégier. Il sera non verni. Il pourra rester brut pour griser avec le temps ou être peint dans une teinte sombre du vert foncé au noir. Si elles sont dans d’autres matériaux, leur teinte sera foncé, prise dans le nuancier ci-dessous.

Les toitures en bardeau de bois et les toitures végétalisées sont autorisées.

Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

6009 vert sapin 7015 gris ardoise 7016 gris anthracite 7021 gris noir 7022 gris terre ombre

Les portes Elles seront de la même teinte que les façades ou plus foncées.

6. Bandes de 300 m autour des rives des plans d’eau

Le plan d’eau de l’étang du Fung est qualifié d’important au titre de la loi montagne. Le plan d’eau des Bernards est qualifié de faible importance. Il est repéré dans les documents graphiques

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone UG

UG : zone urbaine générale où toutes les destinations de constructions sont autorisées à l’exception de celles susceptibles de générer des risques ou des nuisances pour le voisinage.

Elle comprend 2 secteurs distingués par la forme de leur tissu bâti :

• UG1 (et UG1c) : secteur à vocation de mixité fonctionnelle et correspondant aux tissus anciens,

• UG2 (et UG2c) : secteur à vocation de mixité fonctionnelle et correspondant aux tissus récents ;

et : • 1 secteur distingué par l’intensité de la mixité fonctionnelle, UGc (UG1c et UG2c) : secteur à vocation de forte mixité fonctionnelle correspondant à la partie du bourg destinée à être confortée en vitrines commerciales, • 1 secteur distingué par sa destination, UGj : secteur en zone urbaine uniquement destiné à des jardins vivriers.

Synthèse des destinations et sous-destinations de la zone UG

DESTINATION

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole Exploitation agricole

et forestière

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerce et

Activités de services où s'effectue l'accueil

activité de service d'une clientèle

Hôtel

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Equipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Les édifices bâtis (garage, abri, carport...) doivent être autant que possible en accroche sur la construction principale ou les constructions existantes. En cas d’implantation dissociée, les édifices bâtis seront implantés à l’intérieur d’une zone de 20 m mesurée à partir des murs extérieurs de l’habitation existante.

Sans excéder 40 m, une implantation différente pourra être autorisée ou imposée : • si l’annexe s’intègre mieux dans le paysage que les règles qui s’imposent ; • ou pour préserver un muret en pierre, un talus, une haie, un fossé, un espace vert remarquable, un arbre ou un élément du patrimoine bâti ; • ou pour des motifs de sécurité ; • ou pour respecter une autre règlementation ; • ou en raison d’une impossibilité technique à condition d’être en harmonie avec les alentours.

Poses autorisées

Poses tolérées pour volets solaires

Les extensions par adjonction latérale ne peuvent pas excéder la hauteur de la construction principale, sauf :

• si l’accroche au bâtiment principal est finement travaillé : rappels de motifs de toiture, d’ouverture, de façade... sans excéder 12 m au faîtage ;

• à l’appui d’un pignon d’une construction à 2 pans de toiture, la surélévation peut être plus haute si le faîtage est dans le même sens sans excéder 12 m au faîtage.

La hauteur des annexes ne peut excéder la hauteur du bâtiment principal.

La hauteur des serres de jardin ne peut excéder 2,7 m.

Volumes

Les volumes doivent être de formes simples, globalement quadrangulaires. Des variations peuvent être autorisées pour s’adapter aux pentes ou aux voiries existantes : volumes en décroché pour s’adapter à la pente, à un angle ou une courbure de la voie de desserte ; ou dans le cadre d’un projet d’expression contemporaine.

Par rapport à la surface d’emprise au sol du bâtiment à la date d’approbation du PLU, les extensions sont autorisées dans la limite de :

• 30 % pour les constructions d’habitations de plus de 100 m² d’emprise au sol sans dépasser 200 m² ;

• 60 % pour les constructions d’habitation inférieures à 100 m² au sol.

Les annexes sont limitées à 3 par unité foncière et une emprise au sol cumulée inférieure à 50 m².

La densité cumulée des annexes et extensions doit être inférieure à 350 m d’emprise au sol par unité foncière.

Les toitures

Les toitures métalliques sont autorisées si leur bonne intégration dans leur environnement est démontrée.

En règle générale, elles doivent être semblables à la toiture du bâtiment principal ou en harmonie avec elle.

68

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone N

Elles peuvent toutefois être : • végétalisées ou en bois si elles sont de type « toiture terrasse » ; • en verre pour les sas d’entrée, vérandas, jardin d’hiver ; • avec une pente plus faible (jusqu’à 20% - 11°) pour une meilleure accroche sur la façade.

Les façades Les extensions et les annexes doivent être traitées en harmonie avec les façades sur lesquelles elles se greffent : respect du rythme des ouvertures, proportions, teintes. Lorsque les façades sont maçonnées, leurs teintes doivent être en harmonie avec les constructions principales. Les enduits seront lissés à la truelle ou brossés ou projetés. Les coups de truelle ou effets de coquilles sont interdits. Les façades en bois doivent être non vernies. Elles peuvent être laissées brutes ou traitées comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Le verre (non teinté et non réfléchissant) et le bardage métallique (dans les teintes du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant

Exemples d’annexe bien intégrés en zone naturelle

aux zones ») sont autorisés s’il est démontré que le parti architectural de la construction s’intègre dans son environnement. Les bardages métalliques sont autorisés aux conditions cumulées suivantes :

• d’être plan, ou à petites nervures ou à joint debout ; • de teinte sombre (ou d’aspect zinc naturel). Lorsqu’il sont dans d’autres matériaux : • les aspects lisse, brossé ou brillant sont interdits, • la teinte doit être prise dans les RAL suivant : 7003 (gris mousse),

7015 (gris ardoise), 7022 (gris terre d’ombre), 7039 (gris quartz),

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone N

• les lames ne doivent pas excéder 80 mm de largeur utile, • la pose doit être verticale et à claire-voie. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit. Les serres de jardin doivent avoir un aspect transparent ou translucide. Les menuiseries

Les menuiseries doivent être cohérentes sur l’ensemble de la façade. Les teintes des menuiseries doivent être prises dans celles du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Le blanc pur n’est autorisé que pour les menuiseries en bois. L’aspect lisse et brillant est interdit.

Les extensions de type sas d’entrée, véranda et jardin d’hiver

Elles sont autorisées à condition qu’elles s’inscrivent dans l’architecture de la construction principale par son volume, son accroche sur le bâtiment, le choix des matériaux et des couleurs. Elles pourront être interdites en façade* principale si elles dénaturent le bâti ancien : disproportions, épaisseur des profils... Elles doivent privilégier une accroche en façade* arrière ou sur les murs pignons*. Le verre (toiture et façade) est autorisé à condition d’être non teinté et non réfléchissant.

Les structures d’encadrement seront de teintes sombres prises dans le nuancier des menuiseries (7015, 7016,7022, 7021...), ou en bois non verni.

Si elles ne sont pas en bois, les profilés auront une section fine.

Les clôtures

Elles ne sont pas obligatoires, mais lorsqu’elles existent, elles doivent contribuer à l’embellissement et à l’amélioration de l’espace par le choix des matériaux ou des essences végétales : leur nature, leur aspect, leur implantation et leurs dimensions participent à leur intégration dans leur environnement immédiat.

Les murs et murets traditionnels existants doivent être conservés et restaurés avec les techniques d’origine. Leur démolition peut être autorisée sur une longueur maximum de 3 m pour créer un accès ; auquel cas, des piles en pierres locales doivent venir habiller les limites de l’accès.

Les clôtures végétales existantes d’essences locales doivent au maximum être conservées et régénérées. Les clôtures monospécifiques d’essences allochtones* (type thuyas ou lauriers) sont interdites.

Les boites aux lettres, coffrets techniques... doivent être intégrés dans la composition de la clôture.

Les nouvelles clôtures : • ne peuvent excéder une hauteur de 1,60 m en bordure de voie en façade ; • doivent permettre le passage de la petite faune sauvage (hérissons, batraciens...) et donner une image de haie champêtre ; • sont interdites en murs maçonnés ; • peuvent être prolongées pour les murs anciens en pierre en utilisant les mêmes techniques et les mêmes matériaux (pierre sèche ou chauxsable...).

Exemples de vérandas qui s’inscrivent dans l’architecture de la construction principale

Exemple de clôture sous forme de haie basse agricole

Exemple de clôture simple : poteau bois et grillage à mailles larges doublés d’une haie

La haie vive donne vie à la façade et anime la rue. La diversité d’essences favorise la biodiversité

En fond de parcelle, la haie vive assure une transition douce avec le paysage agricole

Source : PNR Pays d’Oise

Principes de clôtures perméables pour la petite faune (source : Bruxelles Environnement)

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone N

2. Qualité environnementale et paysagère (toutes destinations)

1. Intégration paysagère des constructions

Pour faciliter l’intégration paysagère des nouvelles constructions ou des travaux effectués sur des constructions existantes (extensions, modifications de façades...), et pour l’application des règles qualitatives, l’avis d’un professionnel extérieur au projet est recommandé : Architecte des Bâtiments de France, PNR VA, CAUE..., en particulier pour démontré que le parti architectural de la construction s’intègre dans son environnement.

2. Patrimoine bâti et paysager

Tous travaux ayant pour effet de détruire ou de modifier un élément de patrimoine bâti ou paysager identifié dans le règlement graphique en application des articles L151-19, L151-23, R151-41 3° et R151-43 5° du code de l’urbanisme, doivent être précédés d’une déclaration préalable. La démolition d’un de ces mêmes éléments de patrimoine bâti est subordonnée à la délivrance d’un permis de démolir.

Les points de vue identifiés dans le règlement graphique doivent être maintenus.

Éléments de paysage et sites et secteurs à protéger

Les éléments de patrimoine paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier (articles L151-19 et R.151-41 du code de l’urbanisme) sont :

Paysage d’entrée de bourg

Tous les projets de travaux de modification ou la démolition sont soumis à déclaration préalable.

Aucun projet ne pourra venir dégrader la qualité patrimoniale de l’entrée de bourg. En particulier, les nouvelles constructions ne devront pas altérer la qualité globale du site :

• la vue sur la silhouette du bourg ancien en promontoire doit être préservée ; • l’espace dégagé autour du lavoir et du fournil doit être maintenu ; • les constructions éventuelles devront s’implanter au contact ou au plus

près du bâti existant, et devront rappeler l’apparence du bâti ancien dans toutes ses dimensions (formes simples, pentes de toit, aspect des façades, des menuiseries et de la toiture) ; • les arbres existants doivent être préservés.

Bâti ancien et petit patrimoine bâti

Il s’agit de maisons, de granges, de moulins, chapelles, de fours à pain, lavoirs, fontaines, abreuvoirs, ponts, travails, monuments commémoratifs, stèles, oratoires, croix qui présentent des caractéristiques patrimoniales qu’il est souhaitable de conserver ou d’adapter en préservant l’esprit de la construction initiale.

La modification ou la démolition de ces édifices est soumise à déclaration préalable.

Les modifications doivent participer à l’entretien ou l’amélioration de l’élément de patrimoine et du contexte dans lequel il s’inscrit. L’OAP « qualité urbaine et densification douce» précise les principes à respecter.

Les travaux doivent être exécutés suivant les techniques adaptées au traitement des édifices traditionnels et au savoir-faire de leur époque de construction.

Les techniques et matériaux de substitution peuvent être autorisés, à condition qu’ils participent à la qualité et la pérennité des édifices.

Les murs et murets en pierre

Ils doivent être réparés et/ou prolongés en utilisant les mêmes techniques constructives (pierre sèche ou chaux-sable...).

Les haies et alignements d’arbres associés ou non à des murets en pierre

Leur destruction est interdite. Les coupes sélectives d’entretien sont autorisées. La création de passage perpendiculaire à la haie est autorisée dans la limite de 5 m de large et d’un seul accès depuis une voie vers une parcelle et d’un seul accès pour circuler entre deux terrains contigus.

5 m max.

5 m max.

Schéma de principe pour la création de passage dans une haie protégée Géoscope / Perspective et Paysage / ADNA – M21-07 – Mai 2025

L’entretien des haies et alignements d’arbres ne sont pas soumis à déclaration préalable.

Les murs doivent être réparés ou édifiés en utilisant les mêmes matériaux (pierre sèche ou chaux-sable...).

3. Éléments de continuité écologique et trame verte et bleue

La trame verte et bleue est inscrite aux documents graphiques du présent règlement au titre des articles L151-23 et R151-43 4° du code de l’urbanisme.

Les éléments surfaciques

Il s’agit : des zones humides, des habitats d’intérêt communautaire, des espaces de bocage à conforter.

Tous les travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols susceptibles de modifier le régime hydrologique des zones humides ou le rôle des continuités écologiques sont interdits (drainage, comblement, imperméabilisation, clôtures pleines...) à l’exception de ceux nécessaires à la restauration, l’entretien et la préservation de ces milieux. Les coupes sélectives d’entretien et d’exploitation de la forêt sont autorisées.

Toutes les constructions sont interdites à l’exception de petites constructions démontables et des aménagements destinés à mettre en valeur les espaces agricoles ou naturels ou permettre leur découverte, ainsi que les petites constructions (inférieures à 20 m²) relevant des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés et les infrastructures de transport.

Les éléments linéaires : haies bocagères et ripisylves à conserver

L’arrachage des haies identifiées est interdit. Les coupes sélectives d’entretien sont autorisées. La création de passage est autorisée dans la limite de 5 m de large et d’un seul accès depuis une voie vers une parcelle et d’un seul accès pour circuler entre deux terrains contigus.

Les haies repérées doivent être conservées ou régénérées. Leur entretien et leur régénération ne sont pas soumis à déclaration préalable.

Le caractère végétalisé des abords des cours d’eau doit être maintenu. Les ripisylves identifiées au plan de zonage sont à conserver dans leur épaisseur et leur linéaire actuel. Leur continuité végétale est à renforcer sur les tronçons dépourvus de végétation. La création de passage limitée à 5 m est autorisée.

Les éléments ponctuels sont des arbres à conserver

Les arbres remarquables repérés au plan de zonage sont à protéger. Leur abattage n’est autorisé que s’il est démontré qu’ils présentent une menace de sécurité pour les personnes ou les biens. Il s’agit du tilleul de Sully. Leur taille douce d’entretien n’est pas soumise à déclaration préalable.

Les constructions nouvelles et les travaux sur constructions existantes doivent, par leur traitement architectural ou paysager, être cohérents avec le contexte des lieux environnants et ne doivent pas y porter atteinte.

Pour les éléments de patrimoine bâti ou paysager repérés dans le règlement graphique comme protégés pour des motifs d’ordre culturel, historique ou architectural, des règles complémentaires s’appliquent, elles sont décrites dans les prescriptions graphiques se superposant aux zones du présent règlement page 8.

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone N

Les panneaux solaires sont encouragés et doivent faire l’objet d’une intégration architecturale soignée : les structures d’encadrement doivent être de la même couleur que les panneaux ; l’agencement doit être régulier sur la toiture et parallèle au pan.

1. Implantations et caractéristiques architecturales

Pour les maisons d’habitation

Les toitures

Si la construction est surélevée, la pente de toit devra être au moins aussi forte que la pente actuelle, à moins que le parti pris architectural démontre une composition contemporaine qui s’intègre dans l’environnement naturel de la construction.

Les toitures doivent préférentiellement être en ardoise, en lauze ou en tuile d’aspect plat couleur ardoisée. La tuile sera de préférence en terre cuite.

Les toitures en bois sont autorisées et celles végétalisées si la profondeur de substrat est au moins de 20 cm.

Les couvertures en tôle ne sont autorisées que : • temporairement pour protéger un bâtiment en péril ; • ou si elles s’inscrivent dans un projet contemporain en harmonie avec l’environnement qui l’entoure.

Si elles sont dans d’autres matériaux, elles doivent impérativement être de couleur ardoisée, et l’aspect brillant ou granuleux est interdit.

Les toitures ondulées sont interdites.

Exemples de panneaux solaires bien intégrés en toiture

Les façades

Lorsque les façades sont maçonnées, leurs teintes doivent être choisies dans les mêmes tons que celles des bâtiments de leur environnement proche, ou prises dans un gradient allant du beige au gris comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Les enduits seront talochés, lissés à la truelle ou brossés ou projetés. Les coups de truelle ou effets de coquilles sont interdits.

Les façades en bois doivent être non vernies. Elles peuvent être laissées brutes ou traitées comme indiqué dans le nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ».

Les bardages métalliques sont autorisés aux conditions cumulées suivantes : • d’être plan, ou à petites nervures ou à joint debout ; • de teinte sombre (ou d’aspect zinc naturel).

Lorsqu’elles sont dans d’autres matériaux : • les aspects lisse, brossé ou brillant sont interdits, • la teinte doit être prise dans les RAL 7022 (gris terre ombre), 7030 (gris pierre) ou 7039 (gris quartz), • les lames ne doivent pas excéder 80 mm de largeur utile, • la pose doit être verticale et à claire-voie.

L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings et autres...) est interdit.

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Zone N

Les menuiseries

Les menuiseries doivent être cohérentes sur l’ensemble de la façade : volets, fenêtres, portes seront de même teinte. Un camaïeu avec une teinte plus foncée que les volets et les fenêtres est toléré pour la porte d’entrée et la porte de garage.

Les teintes des menuiseries doivent être prises dans celles du nuancier détaillé dans la partie « Prescriptions graphiques se superposant aux zones ». Le blanc pur n’est autorisé que pour les menuiseries en bois.

Lors d’un remplacement partiel des menuiseries sur l’existant, il est toléré un remplacement à l’identique, ou une apparence différente si les menuiseries changées sont en bois ou en métal.

L’aspect lisse et réfléchissant ou brillant est interdit.

Les éléments techniques

Les éléments techniques tels que souches de cheminées, matériels de ventilation et de climatisation, caissons de volets roulants, coffrets techniques, etc. doivent faire l’objet d’une intégration soignée. Les caissons de volets roulants seront soit installés dans le mur, soit installés sous le linteau sans dépasser la façade et masqués par un élément de décor. Les caissons de volets solaires pourront être visibles si leur teinte est sombre.

Principes de poses des volets roulants

En plus pour le bâti ancien et le bâti reprenant les techniques anciennes

Tous travaux sur des constructions traditionnelles* ne doivent en aucun cas modifier la configuration générale de celles-ci.

Les toitures

La réfection des toitures doit être réalisée suivant les dimensions, la forme et l’aspect des matériaux anciens : ardoise rectangulaire ou en ogive, lauze, tuile à emboîtement (romane, plate à côte centrale, plate losangée).

Pour les extensions et les annexes

Pour les extensions et les annexes accolées au bâtiment principal, des rappels de matières, de lignes, de volumes ou de pentes de toit devront être créés.

Les espaces repérés sont destinés à rester libres de constructions. Ils peuvent constituer des jardins, des potagers, des vergers, des espaces de jeux et de loisirs. Les aménagements nécessaires à l’entretien des espaces vivriers, ainsi que ceux nécessaires aux aires de jeux et de loisirs sont autorisés. Les cabanes de jardins sont autorisées sous condition, et, sauf justification technique, elles s’appuieront sur une limite d’unité foncière ou une construction existante.

5. Nuanciers pour les façades, les menuiseries et les toitures

Façades Bâti en pierre ou en matériaux destinés à être enduits (parpaing, brique...) Les teintes ci-dessous sont autorisées pour toutes les façades.

NCS : S1015Y20R

NCS : S0505Y10R

NCS : S0510Y20R

NCS : S1510Y30R

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Règles générales

Les teintes ci-dessous ne sont autorisées qu’en appui pour souligner les encadrements d’ouvertures ou en élément de décor secondaire.

NCS : S1020Y30R

NCS : S2020Y30R

NCS : S10130Y30R

NCS : S0530Y20R

NCS : S2030Y20R

NCS : S4030Y20R

NCS : S3005Y20R

NCS : S3030Y10R

NCS : S5010Y10R

NCS : S2020Y10R

NCS : S5000N

NCS : S3502B

NCS : S4010G30Y

NCS : S3040Y10R

NCS : S3010Y30R

NCS : S2030Y50R

Bardages métalliques tolérés Pour les constructions dans le bourg Les codes couleur sont ceux des RAL.

NCS : S1010Y40R

NCS : S0804Y50R

NCS : S1505Y20R

NCS : S3005Y20R

NCS : S1000N

NCS : S2010Y20R

3004 rouge pourpre

3005 rouge vin

3009 rouge oxyde

5004 bleu noir

5008 bleu gris

6008 vert brun

6009 vert sapin

6022 olive brun

7012 gris basalte

7015 gris ardoise

7016 gris anthracite

7021 Gris noir 7022 gris terre ombre 7039 gris quartz

8022 brun noir

Pour les habitations et leurs annexes dans les villages, les hameaux et les écarts Les codes couleur sont ceux des RAL.

5004 bleu noir

6008 vert brun

6022 olive brun

7012 gris basalte

7003 gris mousse

7006 gris beige

7015 gris ardoise 7016 gris anthracite 7022 gris terre ombre 7039 gris quartz

Bardages en bois Ils doivent être laissés brut ou lasurés ou peints dans les teintes suivantes.

Devantures des vitrines commerciales

Les couleurs des devantures et vitrines commerciales doivent être prises dans les teintes suivantes. Le numéro indique le code RVB de la couleur.

61-35-35

119-66-75

131-39-35

70-60-58

98-42-35

141-55-44

176-79-64

191-112-87

178-115-89

97-83-72

128-129-123

113-140-131

118-178-163

0-133-135

110-171-176

20-92-99

Chêne naturel

saturé gris clair

saturé gris foncé

97-112-116

192-207-211

143-168-175

104-144-156

24-64-76

0-95-110

Mélèze naturel

Mélèze pré-grisé

Epicéa thermotraité

Menuiseries Les couleurs des menuiseries seront prises dans les teintes RAL ci-après.

PLU d’Olby (63) Règlement écrit - Règles générales

Toitures Les toitures doivent être de teinte unie gris sombre ou ardoisé et présentant une des formes ci-après.

5000 bleu violet

5004 bleu noir

5008 bleu gris

5011 bleu acier

5024 bleu pastel

7012 Gris basalte

7015 Gris ardoise 7016 Gris anthracite

7021 Gris noir 7022 gris terre ombre

7024 gris graphite

7026 gris granit

7031 gris bleu 7042 gris signalisation 7045 telegris 1

6009 vert sapin

6012 vert noir

7002 gris olive

7003 gris mousse

7006 gris beige

1019 beige gris

7030 gris pierre

7034 gris jaune

7039 gris quartz

8023 brun orangé

8004 brun cuivré

8007 brun fauve

8014 brun sépia

8015 marron

8016 brun acajou

8017 brun chocolat

8028 brun terre

3004 rouge pourpre 3009 rouge oxyde

3011 rouge brun

Les couleurs pour les toitures métalliques doivent être prises dans les nuances ci-après.

RAL 5008 Bleu gris

RAL 7010 Gris tente

RAL 7012 Gris basalte

RAL 7015 Gris ardoise

RAL 7016 Gris anthracite

RAL 7021 Gris noir

7022 gris terre ombre

RAL 9004 Noir securité

Pour les matériaux de toiture autre que l’ardoise et la lauze, les revêtements brillants, de forme hexagonale, lisse, ondulée, ou d’aspect granuleux sont interdits.

Pour les petits bâtiments techniques*

Leur implantation et leur aspect extérieur doivent concourir à les rendre le plus discret possible.

Les revêtements de sols doivent être perméables et dans les tons clairs.

Les stockages de matériaux et mobilier (citerne de gaz, bois de chauffage, mobilier de jardin...) doivent être préférentiellement implantés pour ne pas être vus depuis l’espace public. Lorsqu’ils sont visibles de l’espace public, les vues doivent être filtrées par un accompagnement végétal largement dominé par des essences diversifiées à feuillage persistant ou par un système d’occultation qualitatif (palissade en bois rustique, en métal...).

Cette règle ne concerne pas le stockage des grumes en sortie de forêt, le stockage provisoire du fumier avant épandage, ni des balles de foin ou d’ensilages. Pour ces dernières, un stockage adossé à une haie ou un boisement limitera leur perception visuelle dans le paysage.

Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables

Les surfaces imperméabilisées doivent être réduites au maximum : • les allées privées et les terrasses au sol doivent rester perméables ; • les talus générés par les mouvements de terre (déblais/remblais), quand ils ne peuvent pas être évités, devront être traités de façon qualitative : ▪▪ ils seront autant que possible plantés en privilégiant des végétaux aux systèmes racinaires qui favorisent le maintien du sol ; ▪▪ les bâches plastiques et autres revêtements artificiels pour le maintien des terres ne sont pas autorisés ; ▪▪ les géotextiles de maintien destinés à recevoir des plantations devront être biodégradables et ne pourront pas être laissés nus.

ANNEXES

A. BÂTIMENTS SUSCEPTIBLES DE CHANGER DE DESTINATION

Dans les hameaux, ou le réseau d’eau potable est privé (ASA), les constructions sont autorisées à condition :

• que la capacité du réseau privé soit démontrée et que ces constructions s’y raccordent ;

• ou de démontrer qu’une alimentation individuelle privée est possible et conforme aux autres réglementations, notamment sanitaire.

Réseaux secs

Ils doivent être enterrés. L’installation de panneaux solaires pour l’autoconsommation dans les espaces de pleine terre est autorisée à condition que les supports (en dehors des pieux) n’altèrent pas la qualité pédologique du sol.

Habitats mobiles

Les habitats mobiles*, destinés au logement permanent, de plus de 10 m² d’emprise au sol, peuvent stationner plus de 3 mois par an sur un terrain privé déjà occupé par un logement à la date d’approbation du PLU à condition, que l’autonomie au regard de tous les réseaux soit démontrée, notamment en ce qui concerne les effluents d’eaux usées domestiques.

Défense incendie

Les nouveaux bâtiments à destination agricole, forestière et industrielle devront prévoir un système de défense incendie propre à leur installation. Dans les hameaux, ou le réseau d’eau potable est privé (ASA), les constructions sont autorisées à condition que le gestionnaire du réseau démontre que le réseau est en capacité d’assurer la défense contre les incendies.

2. Limitations de la constructibilité pour des raisons d’intérêt général

Protection de la ressource en eau Dans les secteurs classés en limitation de la constructibilité pour préservation de la ressource en eau, toute construction ou installation de toute nature, permanente ou non, dépôt, affouillement, forage et exhaussement des sols sont interdits à l’exception de ceux nécessaires à la protection et à la gestion de la ressource en eau potable. Les annexes et extensions des constructions existantes sont toutefois autorisées.

B. CONDITIONS PARTICULIÈRES D’UTILISATION DES SOLS

1. Emplacements réservés

Les emplacements réservés sont repérés et définis dans le document graphique. La liste complète est jointe en annexe. Toute construction et aménagement sont interdits sur les terrains, bâtis ou non, concernés par un emplacement réservé.

2. Les bâtiments susceptibles de changer de destination

Ils sont repérés dans le document graphique et listés en annexe en précisant les changements de destinations et sous destinations autorisés.

3. Les OAP

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation sont décrites dans les documents spécifiques qui les concernent.

4. Affouillements ou exhaussements des sols

Ils ne sont autorisés qu’à condition qu’ils soient nécessaires à un usage autorisé dans la zone et qu’ils soient strictement limités aux besoins de l’opération. Sur terrain plat, les buttes de terre d’une hauteur supérieure à 1 mètre destinées à recevoir une construction ne sont pas autorisées.

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