Construire à Orbecce que dit le PLUi
- En vigueur depuis le 18/09/2025
- 7 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Quelle surface au sol ?, zone par zone
- Zone 1AU
Dans toute la zone : Non règlementé.
- Zone 1AUX
Dans toute la zone : Non règlementé.
- Zone 2AU
Dans toute la zone : Non réglementé
- Zone A
Pour les constructions agricoles : En secteur A1, l’emprise au sol de l’ensemble des constructions à destination d’exploitations agricoles ou forestières ne devra pas provoquer une consommation foncière de plus de 30 % de la parcelle. En se...
- Zone N
Pour les constructions agricoles : En secteur N1, l’emprise au sol des constructions à usage agricole ou forestier ne devra pas provoquer une consommation de l'unité foncière supérieure à 10% du terrain constructible. En secteur N2, l’empri...
- Zone U
Dans toute la zone : Non règlementé. PLANIS- Cittànova-CITADIA - 12 Révision Allégée n°1 – 18 Septembre 2025 PLUI du Pays de l’Orbiquet REGLEMENT ECRIT
- Zone UX
Dans toute la zone : Non règlementé.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Orbec
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Orbec
- Agrandir à Orbec
- Construire une piscine à Orbec
- Poser un abri de jardin à Orbec
- Clôturer à Orbec
- Refaire la façade à Orbec
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
La mairie
- Adresse
- 7 place du Maréchal-Foch, 14290 Orbec
- Téléphone
- 02 31 32 82 02
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.orbec.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 30 juin 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU-I sect approuvé - révision de PLU-I
Orbec en chiffres
- 1 975habitants
- 42 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 42permis de construire depuis 2013
- 28logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi d'Orbec ?
Le document opposable est 200069532_PLUI_20250918_D, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 22 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi d'Orbec ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, 2AU, A, N, U, UX. Ils portent 104 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Orbec ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Orbec est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Orbec ?
62 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 42 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 28 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Orbec ?
Géorisques en recense 2 au centre de la commune : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent). Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Orbec ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière536 hab.
- La Vespière-Friardel1 179 hab.
- Saint-Germain-la-Campagne845 hab.
- Livarot-Pays-d'Auge6 207 hab.
Fichiers techniques
- Document
- 200069532_PLUI_20250918_D, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/09/2025
- Contenu
- 83 pages, 7 zones, 104 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 22 planches
- Planche 1 22 Mo
- Planche 10 4,5 Mo
- Planche 11 12 Mo
- Planche 12 3,5 Mo
- Planche 13 13 Mo
- Planche 14 2,3 Mo
- Planche 15 4,6 Mo
- Planche 16 10 Mo
- Planche 17 13 Mo
- Planche 18 10 Mo
- Planche 19 8,4 Mo
- Planche 2 13 Mo
- Planche 20 5,2 Mo
- Planche 21 4,6 Mo
- Planche 22 4,7 Mo
- Planche 3 12 Mo
- Planche 4 6,3 Mo
- Planche 5 6,6 Mo
- Planche 6 5,5 Mo
- Planche 7 3,0 Mo
- Planche 8 13 Mo
- Planche 9 6,8 Mo
Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 924 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 776 m².
- Code INSEE
- 14478
- Code postal
- 14290
- Département
- Calvados, Normandie
- Fibre
- 1 623 locaux raccordables sur 1 645 (98,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.