Construire à Orchiesce que dit le PLU
- En vigueur depuis le 15/12/2025
- 5 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur d’une construction à destination agricole, mesurée à partir du sol naturel avant aménagement, ne peut dépasser 12 mètres au faîtage. Sont exclus de l’application de la règle de hauteur les ouvrages techniques, cheminées et autres...
- Zone UA
La hauteur d'une construction mesurée à partir du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 15 mètres à l'égout de la toiture. Aucune construction ne peut comporter plus d'un seul niveau de combles. Toutefois, une hauteur supérieure pe...
- Zone UC
La hauteur d'une construction mesurée à partir du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 9 mètres à l'égout de la toiture. Aucune construction ne peut comporter plus d'un seul niveau de combles. Toutefois, une hauteur supérieure peu...
- Zone UE
Dans le secteur UEa, la hauteur d'une construction mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 12 mètres au point le plus haut. Dans le reste de la zone UE : La hauteur est portée à 20 mètres mesurés à l'égout de la ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Orchies
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Orchies
- Agrandir à Orchies
- Construire une piscine à Orchies
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- Refaire la façade à Orchies
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
La mairie
- Adresse
- Place du Général-de-Gaulle, 59358 Orchies
- Téléphone
- 03 20 64 68 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h à 17 h. Le samedi, de 8 h à 12 h.
- Site
- www.ville-orchies.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Orchies en chiffres
- 8 396habitants
- 534 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 321permis de construire depuis 2013
- 1 041logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Orchies ?
Le document opposable est 59449_PLU_20251215, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Orchies ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, UA, UB, UC, UE. Ils portent 54 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Orchies ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Orchies est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Orchies ?
377 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 321 permis de construire et 37 déclarations préalables, pour 1 041 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Orchies ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Orchies ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Landas2 518 hab.
- Nomain2 651 hab.
- Coutiches3 436 hab.
- Beuvry-la-Forêt2 861 hab.
- Auchy-lez-Orchies1 599 hab.
- Bouvignies1 580 hab.
Fichiers techniques
- Document
- 59449_PLU_20251215, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/12/2025
- Contenu
- 111 pages, 5 zones, 54 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 37 déclarations préalables, 17 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 445 m².
- Code INSEE
- 59449
- Code postal
- 59310
- Département
- Nord, Hauts-de-France
- Fibre
- 5 072 locaux raccordables sur 5 130 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.