Construire à Orléatles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 16/12/2025
- 20 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 20 zones
Zones urbaines
10
Zones agricoles
2
Zones naturelles
2
Votre projet à Orléat
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Orléat
- Agrandir à Orléat
- Construire une piscine à Orléat
- Poser un abri de jardin à Orléat
- Clôturer à Orléat
- Refaire la façade à Orléat
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
La mairie
- Adresse
- 4 rue des Fougères, 63190 Orléat
- Téléphone
- 04 73 73 13 02
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.orleat.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Orléat en chiffres
- 2 242habitants
- 180permis de construire depuis 2013
- 190logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi d'Orléat ?
Le document opposable est 246301097_PLUi_20251216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 20 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi d'Orléat ?
Le règlement ouvre 20 chapitres de zone : 1AUC, 1AUE, 1AUY, 2AUC, 2AUE, 2AUY, A, AP, N, NP, UA, UAV et 8 autres. Ils portent 159 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Orléat ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Orléat est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Orléat ?
189 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 180 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 190 logements créés. 16 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Orléat ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Orléat ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Dorat719 hab.
- Peschadoires2 104 hab.
- Lezoux6 528 hab.
- Bulhon607 hab.
- Crevant-Laveine967 hab.
- Saint-Jean-d'Heurs703 hab.
- Thiers11 637 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 246301097_PLUi_20251216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/12/2025
- Contenu
- 234 pages, 20 zones, 159 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 20 planches
- Planche 1 31 Mo
- Planche 10 37 Mo
- Planche 11 31 Mo
- Planche 12 21 Mo
- Planche 13 33 Mo
- Planche 14 33 Mo
- Planche 15 26 Mo
- Planche 16 25 Mo
- Planche 17 30 Mo
- Planche 18 34 Mo
- Planche 19 22 Mo
- Planche 2 33 Mo
- Planche 20 30 Mo
- Planche 3 28 Mo
- Planche 4 30 Mo
- Planche 5 37 Mo
- Planche 6 27 Mo
- Planche 7 27 Mo
- Planche 8 21 Mo
- Planche 9 34 Mo
Le plan cadastral en DXF : 40 feuilles chez la DGFiP, 1,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 16 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 63265
- Code postal
- 63190
- Département
- Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 1 071 locaux raccordables sur 1 168 (91,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.