Zone UB

Occupations ou utilisations du sol interdites

- les installations classées et artisanales sauf celles visées à l’article 2, - les constructions à usage industriel, - les nouveaux bâtiments d’exploitation agricole destinés à l’élevage, - les affouillements et exhaussements de sol, - l’ouverture de carrières et de gravières, - le stationnement de caravanes isolées, - les terrains de camping et de stationnement des caravanes.

Occupations ou utilisations du sol admises sous conditions

- les installations classées et artisanales compatibles avec le voisinage d’habitation, - les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, - les bâtiments d’habitation, d’enseignement, de santé ainsi que d’hébergement à

caractère touristique situés dans les secteurs affectés par le bruit doivent présenter un isolement acoustique minimum contre les bruits extérieurs. Les bâtiments d’habitation, d’enseignement, de santé, d’hébergement à caractère touristique ainsi que les constructions nouvelles situés dans les secteurs de nuisances acoustiques définis par arrêté préfectoral, sont soumis aux exigences d’isolation acoustique prévues par les textes en vigueur. - les démolitions sont soumises au permis de démolir.

SECTION II – Condition d’occupation du sol

Accès et voierie

3.1 – Accès

Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire de l’article 682 du Code Civil. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Le nombre des accès et leur position pourront être imposés. La délivrance d’une autorisation peut être subordonnée à la réalisation d’aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité le long des voies suivantes : RD 2, RD 302, RD 402. Tout nouvel accès est interdit sur la RN 21.

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3.2 – Voirie

Toute voie nouvelle ouverte à la circulation publique devra avoir une largeur de chaussée au moins égale à 5 mètres. Dans la mesure du possible les voies en impasse seront évitées. Si la voie se termine en impasse, elle devra permettre le retournement des véhicules appelés à l’utiliser, en particulier les bennes de ramassage des ordures ménagères et les véhicules de lutte contre l’incendie. Ces contraintes ne s’appliquent pas aux voies piétonnes et pistes cyclables.

Desserte par les réseaux

4.1 – Eau potable

Toute construction à usage d’habitation ou d’activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable.

4.2 – Assainissement

4.2.1 – Eaux usées

Le raccordement au réseau public est obligatoire. En l’absence de réseau public, un dispositif d’assainissement non collectif conforme à la réglementation en vigueur est admis. L’évacuation des eaux usées non domestiques sera éventuellement acceptée dans le réseau public selon leur qualité. Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d’eaux pluviales.

4.2.2 – Eaux pluviales

Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur et ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux dans les canaux d’irrigation et de drainage. En l’absence de réseau, ou en cas de réseau insuffisant, les puisards individuels, sur les parcelles, à la charge exclusive des propriétaires, sont obligatoires. Les eaux pluviales ne doivent pas être déversées dans le réseau d’assainissement des eaux usées.

4.3 – Electricité – Téléphone

Les réseaux d’électricité et de téléphone sur les parcelles privées doivent être enterrés.

Caractéristiques des terrains

Néant.

Implantations des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies

Toute construction doit être implantée soit à l’alignement des voies et emprises publiques, soit avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à cet alignement, sauf dispositions différentes

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portées au plan en bordure des voies nécessitant une protection supérieure, ou dans l’alignement des constructions avoisinantes.

Les marges de recul reportée dans le règlement graphique, le long de la RN 21 impose un recul de 35m par rapport à l’axe pour les constructions à usage d’habitation et 25 m pour les autres constructions au titre de l’article R.111-5 du code de l’urbanisme.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

7.1 – Les constructions peuvent être édifiées sur les limites latérales, sur une profondeur maximum de 30 mètres, à partir de l’alignement ou de la limite qui s’y substitue.

7.2 – A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.

7.3 – Des implantations sont possibles au- delà de la distance de 30 mètres :

- dans les lotissements et ensembles d’habitations à l’exception des bâtiments à édifier sur les lots jouxtant les limites de l’unité foncière de l’opération,

- s’il existe un bâtiment contigu, - pour les modifications de constructions existantes déjà en limite, - pour les constructions dont la hauteur maximale est de 2,50 mètres en limite séparative

et s’inscrivant sur un plan à 45° à partir de cette limite, et 3,50 mètres s’il s’agit d’un pignon.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ou plusieurs liées par un acte authentique

Néant.

Emprise au sol

Néant.

Hauteur des constructions

La hauteur maximale absolue des constructions à partir du terrain naturel ne peut excéder 6,50 mètres à l’égout du toit ou à la sablière, et 11 mètres au faîtage.

La hauteur des constructions doit être telle que la différence d’altitude entre tout point de l’immeuble et le point le plus proche de l’alignement opposé ne puisse dépasser la distance comptée horizontalement entre ces deux points.

Lorsque le bâtiment est édifié en limite séparative, la hauteur maximale doit être de 2,70 mètres à la sablière et de 4,20 mètres à la faitière dans le cas du mur pignon en limite séparative.

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Les ouvrages de faible emprise tels que les souches de cheminée, garde-corps à claire voie, acrotère, etc.ne sont pas pris en compte pour le calcul de la limite de hauteur sur une hauteur maximale de 1 mètre.

Aspect extérieur des constructions

Dispositions générales

Les constructions, les installations, les restaurations, les agrandissements ainsi que les clôtures seront conçus en fonction du caractère du site de façon à s’intégrer dans la structure du paysage urbain existant et à pouvoir s’harmoniser avec l’environnement architectural du quartier. Le respect des formes et volumes d’architecture traditionnelle est recommandé. Les bâtiments annexes seront autant que possible intégrés aux volumes principaux ou aux clôtures, à l’alignement des espaces publics.

Adaptation au sol

Les buttes artificielles sont interdites. L’adaptation au sol des constructions sera étudiée en respectant le profil du terrain naturel. Le terrain naturel sera restitué après travaux. Des adaptations mineures sont possibles pour des raisons techniques résultant notamment des réseaux ou de risques naturels.

Toitures

Les toitures de tout bâtiment principal doivent être de forme simple, composées de deux versants principaux avec possibilité de deux pans en croupe. Les faîtages principaux seront d’orientation générale est- ouest. Les toitures devront présenter un débord sauf en cas d’implantation en limite séparative.

Pente des toitures

La pente des toitures sera de 45% minimum. Les annexes et les agrandissements accolés au bâtiment principal devront une pente minimum de 30%. Une pente différente peut- être autorisée pour les toitures des vérandas. Les toitures terrasses sont interdites.

Matériaux des toitures

Les matériaux de couverture seront soit de format, d’épaisseur, de teinte de type ardoise, présentant un aspect fini traditionnel, soit de format de type tuile d’aspect ondulé, de teinte rouge. Le panachage de couleurs est interdit. Les tuiles plates sont interdites. Pour les constructions à usage d’activités artisanale ou agricole, un matériau de type bacacier prélaqué ou fibro- ciment de teinte en harmonie avec les bâtiments voisins sera autorisé. Un matériau différent pourra être autorisé pour les vérandas.

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Façades

Les matériaux fabriqués en vue d’être recouverts ne seront pas laissés bruts. La peinture sur pierre, les matériaux de placage et les matériaux d’imitation sont interdits. Pour les constructions anciennes, les enduits au mortier de chaux grasse et sable de rivière sont préférés aux enduits de ciment. Pour les bâtiments d’activités et les bâtiments agricoles, les bardages bois sont obligatoires sur au moins le tiers supérieur du bâti.

Clôtures

Les clôtures ne sont pas obligatoires. Si elles existent, leur édification doit être soumise à déclaration préalable et respecter les dispositions ci- après.

Leur aspect doit s’intégrer à l’environnement local. Les matériaux destinés à être recouverts doivent être enduits sur les deux faces de la clôture.

A l’alignement des espaces publics les clôtures seront constituées :

- soit d’un mur bahut de galets ou enduit, compris entre 1 mètre et 1,80 mètres de hauteur,

- soit d’un mur bahut d’au moins 1 mètre surmonté d’une grille simple, le tout n’excédant pas 1,80 mètres de hauteur,

- soit d’un grillage monté sur murette de 20 cm doublé d’une haie vive, le tout n’excédant pas 1,80 mètres de hauteur. Le grillage seul est interdit.

Les portillons et portails devront être d’une hauteur maximum de 1,80 mètres.

Dans les lotissements ou groupes d’habitations, les clôtures et portails devront présenter une unité d’aspect.

Dans la zone réglementée par le Plan de Prévention des Risques naturels prévisibles (P.P.R.)

Outre les dispositions mentionnées pour les clôtures édifiées en dehors de la zone couverte par le P.P.R., les clôtures devront respecter les règles édictées dans le règlement du P.P.R. pour la zone qui les concerne.

Vérandas

Les agrandissements d’habitations sous forme de vérandas sont autorisés, sous réserve d’utiliser le même matériau, de type verre transparent, sur la totalité des côtés et de la toiture.

Stationnement de véhicules

12.1 – Localisation du stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

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12.2 – Normes de stationnement

- pour les constructions à usage d’habitation : une place de stationnement par tranche entamée de 80 m² de surface de plancher, avec une place par logement,

- pour les constructions à usage de bureaux : une place de stationnement pour 50 m² de surface plancher,

- pour les constructions à usage d’activités : une place de stationnement pour deux emplois à laquelle doit s’ajouter une place de stationnement pour les véhicules utilitaires,

- pour les établissements commerciaux : une place de stationnement pour 40 m² de surface plancher,

- pour les hôtels : une place de stationnement pour une chambre, - pour les restaurants : une place de stationnement pour 15 m² de surface de salle de

restaurant.

Espaces libres et plantations

Une partie de l’unité foncière du projet doit être maintenu en espace de « pleine terre » selon une part minimale de 30 %.

Dans le cadre de plantation visant à arborer et paysager les parcelles, les essences locales devront être plantées, notamment dans la constitution des haies et des arbres à implanter (cf. annexe).

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places de stationnement. Les plantations pourront être regroupées en îlots boisés. Les espaces boisés classés figurant au plan de zonage sont soumis aux dispositions des articles L113-1 et suivants et R 113-1 et suivants du Code de l’Urbanisme.

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CHAPITRE II – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UI

Caractère de la zone

La zone UI est une zone urbaine spécialisée déjà équipée à vocation d’activités artisanales, industrielles et commerciales et autres activités économiques.

SECTION I – Nature des occupations et des utilisations du sol soumises à interdictions ou autorisations sous conditions

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PLAN LOCAL D’URBANISME (PLU) DE LA COMMUNE D’ORLEIX

Règlement écrit du PLU modifié le 18 février 2026 par la modification simplifiée n°3

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Commune d’ORLEIX – règlement écrit du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

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Règlement écrit modifié le 18 février 2026 (MS3)

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TITRE I – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (U)

CHAPITRE I – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

Caractère de la zone

La zone UA est la zone centrale du village, regroupant le vieux village agricole où l’implantation des constructions est généralement en ordre semi- continu.

SECTION I – Nature des occupations et des utilisations du sol soumises à interdictions ou autorisations sous conditions