Zone N

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Sont   admis   sous   condition   qu’elles   ne   remettent   pas   en   cause   le   fonctionnement   d’une   exploitation   agricole   et   ne   portent   pas   atteinte   au   caractère   de   la   zone,   les   occupations   et   utilisations  du  sol  suivantes  :

Dans  toute  la  zone  et  tous  les  secteurs    :

1.   Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol   à   condition   d’être   liés   ou   nécessaires   aux   constructions  et  installations  admises  dans  la  zone.   2.  Les  constructions  et  installations  à  usage  d’infrastructures  nécessaires  à  l’exploitation,  au   fonctionnement   et   à   l’entretien   des   réseaux   de   toute   nature   ainsi   que   les   ouvrages   techniques  liés  à  ces  réseaux.   3.  Les  aires  de  stationnement   4.  Les  carrières     En  outre  et  uniquement  dans  le  secteur  Nh  (à  l’exception  de  la  zone  N,  les  secteurs  Np  et   Nl )  :

L’implantation,   l’aménagement   et   l’extension   de   constructions   dans   la   limite   de   40   m²   de   superficie   au   sol   ne   pouvant   être   réalisée   qu’une   seule   fois   à   compter   de   la   date   d’approbation  du  présent  P.L.U.       En  outre  et  uniquement  dans  le  secteur  Np  (à  l’exception  de  la  zone  N,  les  secteurs  Nh  et   Nl )  :

En   raison   du   caractère   et   de   l’importance   des   propriétés,   sont   de   surcroît   autorisées   la   réhabilitation,   l’aménagement   et   l’extension   de   constructions   existantes   dans   la   limite   de   150  m2  de  superficie  au  sol  supplémentaires  s’ajoutant  aux  constructions  existantes  à  la  date   de  l’approbation  du  présent  PLU.     En  outre  et  uniquement  dans  le  secteur  Nl (à  l’exception  de  la  zone  N,  les  secteurs  Nh  et   Np)  :

L’aménagement   d’aires   de   stationnement   (à   condition   qu’ils   soient   réalisés   en   revêtement   filtrant),  ainsi  que  les  aires  de  jeu  et  de  sport.       Article  N  3  –  ACCES  ET  VOIRIE

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée  en  bon   état  de  viabilité.   2.  Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la  sécurité  ;   en     particulier   lorsque   le   terrain   est   desservi   par   plusieurs   voies,   les   constructions   peuvent   n’être   autorisées   que   sous   réserve   que   l’accès   soit   établi   sur   la   voie   où   la   gêne   pour   la   circulation  sera  la  moindre.   3.   Les   caractéristiques   des   voies   et   des   accès   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’ils   supportent  ou  aux  opérations  qu’ils  doivent  desservir  ainsi  que    permettre  de  satisfaire  aux   règles  minimales  de  desserte  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,  brancardage,  etc.   L’emprise  des  voies  automobiles  nouvelles  ne  pourra  être  inférieure  à  4m  de  large.   4.   Les   accès   sur   les   voies   publiques   doivent   être   aménagés     de   façon   à   éviter   toute   perturbation  et  tout    danger  pour  la  circulation  générale.

Alimentation  en  eau  potable

Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.     En   cas   d’absence   de   réseau   collectif   de   distribution   d’eau   potable,   le   captage,   forage   ou   puits   particulier   devront   préalablement   être   autorisés   et   réalisés   dans   les   conditions   fixées   par  la  règlementation.

Assainissement

a)  eaux  usées   Le   branchement   sur   le   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction     nouvelle.   L’évacuation   des   eaux,   autres   que   domestiques,   dans   le   réseau   d’eaux  usées  pourra  être  autorisée  sous  réserve  qu’une  autorisation  de  rejet  soit  établie  par   la  commune  ou  le  gestionnaire  du  réseau.  Ces  eaux  devront,  suivant  leur  nature,  faire  l’objet   d’un  prétraitement  avant  leur  rejet  dans  le  réseau.     Assainissement  autonome     En   l’absence   d’un   réseau   public   d’assainissement,   un   dispositif   d’assainissement   individuel   pourra   être   admis   sous   réserve   du   respect   de   la   réglementation   en   vigueur.   Toutefois,   dès   lors   qu’un   réseau   existe   ou   viendrait   à   être   crée,   toute   construction   ou   installation   nécessitant  une  évacuation  des  eaux  usées  devra  être  raccordée,  dans  un  délai  de  deux  ans   à   ce   réseau.   Le   déversement   des   eaux   usées   dans   les   rivières,   fossés   ou   réseaux   d’eaux   pluviales  est  interdit.     b)  eaux  pluviales   Toute   installation   industrielle,   artisanale   ou   commerciale   non   soumise   à   autorisation   ou   à   déclaration   au   titre   de   la   législation   sur   les   installations   classées   et   au   titre   du   Code   de   l’Environnement,   doit   s’équiper   d’un   dispositif   de   traitement   des   eaux   pluviales,   adapté   à   l’importance  et  à  la  nature  de  l’activité  et  assurant  une  protection  efficace  du  milieu  naturel.     Tout  aménagement  réalisé  sur  un  terrain  doit  être  conçu  de  façon  à  ne  pas  faire  obstacle  au   libre   écoulement   des   eaux   pluviales.   En   cas   d’existence   d’un   réseau   collecteur   d’eaux   pluviales,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   devront   garantir   l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau.   Cependant,   le   rejet   des   eaux   pluviales   sur   le   terrain   objet   de   la   construction  sera  favorisé,  il  pourra  être  rendu  obligatoire  la  création  d’un  dispositif  destiné   à   limiter   le   débit   de   fuite   des   eaux   pluviales   au   seuil   maximum   défini   par   les   services   compétents.

Réseaux  divers

Les   lignes   de   télécommunication   et   de   distribution   d’énergie   électrique   doivent   être   installées   en   souterrain   chaque   fois   que   les   conditions   techniques   et   économiques   le   permettent.     Tout   constructeur   doit   réaliser   les   ouvrages   de   télécommunications   en   terrain   privé  :   ces   ouvrages   comprennent   les   conduits   en   souterrain   entre   les   constructions   et   jusqu’en   un   point  de  raccordement  avec  le  réseau  public  situé  en  limite  de  propriété  privée-­‐publique.  Les   ouvrages  de  télécommunications  doivent  être  conformes  aux  documents  officiels  en  vigueur   à  la  date  de  dépôt  du  permis  de  construire.       Article  N  5  –  SUPERFICIES  MINIMALES  DES  TERRAINS

Sans  objet       Article   N   6   –   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES     ET   EMPRISES  PUBLIQUES

Dispositions  générales     Les  constructions  peuvent  être  implantées  à  l’alignement  ou  selon  un  recul  minimum  de  5m   des  emprises  publiques  et  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  automobile.       Dispositions  particulières     Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général  peuvent  s’implanter  à  l’alignement  ou  suivant  un  recul  minimal  de  0.5m  des  voies  et   places  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.       Article   N   7   –   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES

Dispositions  générales     1.   Les   constructions   peuvent   être   implantées   selon   un   recul   minimum   de   5m   des   limites   séparatives.   2.  Cette  distance  est  réduite  à  2.5m  pour  les  parties  de  constructions  ne  comportant  pas  de   baies  de  pièces  habitables.

Dispositions  particulières     1.   Sauf   en   cas   de   création   de   baie,   ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   aménagements,   transformations,   extensions   des   constructions   existantes   non   conformes   aux   prescriptions   du  présent  article  ;  ces  aménagements,  transformations  ou  extensions  pourront  être  réalisés   dans  la  continuité  des  constructions  existantes.   2.  Les  constructions  et  installations  de  faible  emprise  nécessaires  à  l'exploitation  des  réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général   peuvent   s’implanter   sur   limite   séparative   ou   suivant   un   recul   minimal   de   0.5m   par   rapport  à  ces  limites.       Article  N  8  –  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX   AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE

Non  règlementé

Non  règlementé

Intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

Dispositions  générales     Dans  le  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  maximum  prise  en  compte  sera  calculée  selon  la   moyenne  des  hauteurs  des  façades  mesurées  à  l’égout  du  toit.     Dans  toute  la  zone  à  l’exception  des  secteurs  Nh  et  Np     1.   La   hauteur   des   constructions   mesurée   en   tous   points   de   l’égout   du   toit,   par   rapport   au   niveau  du  sol  naturel,  ne  peut  excéder  5,5  m.   2.  La  hauteur  des  constructions  mesurée  en  tous  points  du  faîtage,  par  rapport  au  niveau  du   sol  naturel,  ne  peut  excéder  11  m.     Uniquement  dans  les  secteurs  Nh  et  Np     La   hauteur   des   constructions   est   limitée   à   celle   des   constructions   déjà   existantes   dans   la   zone.

Dispositions  particulières     1.  Ces  règles  ne  sont  pas  applicables  aux  équipements  collectifs.   2.   En   raison   de   la   nature   argileuse   des   terrains,   les   sous-­‐sols   devraient   faire   l’objet   de   précautions  techniques  de  réalisation.

Dispositions  générales   1.   Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   occupations   du   sol   ne   doivent   pas   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  au  site  et  au  paysage.   2.  Les  matériaux  de  construction  tels  que  briques  creuses,  parpaings,  béton,  utilisés  pour  les   bâtiments   principaux   comme   pour   les   clôtures   et   murs   de   soutènement…   devront   être   recouverts  d’un  ravalement  de  finition.   3.  Les  toitures  terrasses  nouvelles  sont  interdites.  Les  terrassons  plats  inférieurs  à  20  m²  sont   cependant   autorisés.   Les   toitures   végétalisées,   quelles   que   soient   leurs   pentes   sont   autorisées.       4.  Les  toitures  seront  à  deux  pentes,  avec  une  inclinaison  minimum  de  40°  et  45°  maximum,   sauf  s’il  s’agit  de  s’intégrer  à  une  construction  existante.  Ces  inclinaisons  ne  concernent  pas   les  vérandas,  ni  les  constructions  annexes  (garages,  celliers,  abris  de  jardin,  remises…).              5.  Les  couvertures  des  bâtiments  principaux  seront  en  tuiles  plates  terre  cuite  ou  présentant   le   même   aspect.   Celles-­‐ci   seront   de   teintes   naturelles   dite   nuancée   ou   panachée,   en   mélange  de  cuisson.  Les  teintes  rouge  vif  et  marron  foncé  sont  interdites.     Les   couvertures   en   ardoises   naturelles   sont   autorisées.   Les   couvertures   en   zinc   pré-­‐patiné   sont  autorisées  pour  les  pentes  inférieures  à  40°.   6.   Les   façades   et   pignons   des   constructions   nouvelles     et   des   clôtures   enduites   auront   des   teintes  choisies  dans  des  tons  pastels.     Les   façades   et   pignons   en   bois   (à   clins   verticaux   ou   horizontaux)   sont   autorisés   à   condition   qu’ils  soient  teintés  dans  la  gamme  ci-­‐dessus  énoncée.   7.  Les  menuiseries  extérieures  devront  être  de  couleur  claire  ou  pastel.   Les   volets   devront   être   de   teinte   blanche,   gris   clair,   vert   foncé,   beige,   de   teinte   claire   ou   pastel.   8.  Les  clôtures  auront  une  hauteur  maximum  de  2  m.     9.   Les   constructions   existantes,   leurs   réfections   et   leurs   extensions   modérées   ne   sont   pas   assujetties   aux   dispositions   définies   aux   alinéas   ci-­‐dessus.   Il   en   est   de   même   pour   les   équipements    collectif  ainsi  que  pour  les  bâtiments  annexes  (garages,  celliers,  abris  de  jardin,   remises…),  dont  la  surface  de  plancher  est  inférieure  ou  égale  à  40  m²  et  qui  sont  détachés   des  constructions  principales  d’habitation.   10.   Des   dispositions   différentes   de   celles   énoncées   ci-­‐dessus   pourront   être   autorisées   pour   des   projets   présentant   une   architecture   contemporaine   et/ou   comportant   des   dispositifs   bioclimatiques.   Les   panneaux   de   production   d’eau   chaude   solaire   et   photovoltaïques   sont   autorisés.

Les  aires  de  stationnement  des  véhicules  devront  correspondre  aux  besoins  des  occupations   et   utilisations   du   sol   autorisées   et   devront   être   réalisées   en   dehors   des   voies   ouvertes   à   la   circulation  publique.     En  outre  et  uniquement  dans  le  secteur  Nl (à  l’exception  de  la  zone  N,  les  secteurs  Nh  et   Np)  :     Les  aires  de  stationnement  devront  être  réalisées  en  matériaux  filtrants.

Intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS, ESPACES BOISES CLASSES

Espaces  boisés  classés  :

Les   espaces   boisés   classés   figurant   au   plan   sont   soumis   aux   dispositions   de   l'article   L   130-­‐1   du  Code  de  l'Urbanisme.       Espaces  paysagers  remarquables  :     Des   éléments   paysagers   remarquables   sont   repérés   sur   le   plan   de   règlement   au   titre   de   l’article  L123-­‐1-­‐5-­‐III-­‐27.   Tous   travaux   de   coupes   et   abattages   sont   autorisés   mais   devront   être   précédés   d'une   déclaration  préalable  et  à  condition  d’être  justifiés  pour  des  raisons  de  gestion,  de  sécurité,   de  remplacement,  de  réaménagement  ou  de  vieillesse.     L’aspect  paysager  général  du  site  devra  être  maintenu  ;  toute  coupe  à  blanc  et  défrichement   intégral  étant  proscrits.

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Sans  objet       Article   N   15   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,

INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   DE   PERFORMANCE   ENERGETIQUE  ET  ENVIRONNEMENTALE.

Non  règlementé

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET

DE  COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  règlementé

ANNEXE

Mise  en  œuvre  des  enduits  des  murs  extérieurs  :     L'enduit  à  la  chaux  gratté  à  la  truelle  ou  enduit  au  plâtre  de  type  traditionnel  ou  la  pierre  à   peine  apparente  avec  joints  à  fleur  de  pierre,  devront  être  utilisés.     Nota   :   les   enduits   dits   «   du   Marais   »   composés   de   chaux-­‐ciment-­‐sable   déjà   mélangés   sont   autorisés.

Département des Yvelines

Commune de

OSMOY

M O D I   F I C A T I O N N ° 1 D U P L A N L O C A L D ’ U R B A N I S M E

REGLEMENT  MODIFIE

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

-­‐  -­‐  -­‐  -­‐

Article  1  :  Champ  d'application  territorial  du  règlement     Le  présent  règlement  s’applique  à  l’ensemble  du  territoire  de  la  commune  d’OSMOY.

Article  2  :  Division  du  territoire  en  zones

Les  zones  urbaines:

Il  s’agit  des  zones  urbanisées  à  vocation  dominante  d’habitat  et  d’activités  compatibles  avec   l’habitat.  Elles  sont  repérées  sur  les  documents  écrits  et  graphiques  par  le  sigle  “U”.     Le  PLU  d’OSMOY  distingue  plusieurs  zones  urbaines  :

UA  :  centre  ancien     UH  :  extension  du  centre  ancien   UL  :  équipements  collectifs

Les  zones  à  urbaniser

Il  s’agit  des  zones  non  urbanisées,  à  vocation  dominante  d’habitat  et  d’activités  compatibles   avec  l’habitat,  destinées  à  l’urbanisation  future.  Elles  sont  repérées  sur  les  documents  écrits   et  graphiques  par  le  sigle  “AU”.     Le   PLU   d’OSMOY     présente   une   seule   zone   d’extension,   classée   AU,   à   vocation   principale   d’habitat.

Les  zones  agricoles

Les   zones   agricoles   sont   repérées   sur   les   documents   écrits   et   graphiques   du   règlement   par   un  sigle  commençant  par  la  lettre  A.

La  zone  A  comporte  un  secteur  Aa,  protégé  de  toute  construction.

Les  zones  naturelles  et  forestières

Il   s’agit   des   zones,   équipées   ou   non,   à   protéger   en   raison   soit   de   la   qualité   des   sites,   des   milieux   naturels,   des   paysages   et   de   leur   intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou   écologique,   soit   de   l’existence   d’une   exploitation   forestière,   soit   de   leur   caractère  d’espaces  naturels.  Elles  sont  repérées  sur  les  documents  écrits  et  graphiques  par   le  sigle  “N”.     La  zone  N  comporte  3  secteurs  :

-­‐ Nh  :  reconnaissance  d’un  bâti  isolé,  très  peu  étendu  ;   -­‐ Np  :  reconnaissance  de  grandes  propriétés,  partiellement  bâties  comportant  des

parcs  ;   -­‐ Nl  :   accueil   d’aménagements   au   sol   légers   (pas   de   construction),   à   vocation

dominante  de  sports  et  loisirs.     Les  emplacements  réservés  (ER)     Les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  aux  installations  d'intérêt  général   et  aux  espaces  verts  publics  sont  repérés  aux  documents  graphiques,  avec  un  cartouche  en   légende   qui   précise,   pour   chacun   d'eux,   la   destination,   la   superficie   et   le   bénéficiaire   de   la   réservation.

Article  3  :  Constructions  non  conformes     Lorsque   qu’un   immeuble   bâti   existant   n’est   pas   conforme   aux   dispositions   édictées   par   le   règlement   applicable   à   la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé,   que   pour   des   travaux,  qui  ont  pour  objet  d’améliorer  la  conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles   ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

Article  4  :  Principe  de  rédaction  des  articles  1  et  2     Toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   aux   articles   1   et   2   sont   implicitement  autorisées.  Sauf  en  cas  d'interdiction  générale  à  l'article  1.

Article  5  -­‐  Cours  Communes

Aucun  contrat  de  cour  commune  ne  peut  venir  déroger  aux  règles  prévues  au  présent  PLU.

Article  6  –  Modalités  d’application  du  Réglement  en  Cas  de  Division  de  Terrains

L'intégralité  des  règles  de  la  zone  UH  est  applicable  à  chaque  terrain  issu  de  division  foncière   réalisée   dans   le   cadre   de   la   construction   sur   une   unité   foncière,   ou   sur   plusieurs   unités   foncières  contiguës,  de  plusieurs  bâtiments  dont  le  terrain  d'assiette  doit  faire  l'objet  d'une   division  en  propriété  ou  en  jouissance.

L'intégralité   des   règles   de   la   zone   UH   est   aussi   applicable   à   chaque   terrain   issu   de   division   foncière  réalisée  dans  le  cadre  d'un  lotissement.

Article  7  :  Conservation  et  mise  en  valeur  d’un  site  ou  de  vestiges  archéologiques     Conformément  à  l’article  R111-­‐4  du  code  de  l’urbanisme  et  de  la  règlementation  relative  aux   découvertes  fortuites  susceptibles  de  présenter  un  caractère  archéologique  (article  L531-­‐14   du  code  du  patrimoine),  il  convient  de  déclarer  la  découverte  en  mairie  et  au  service  régional   de  l’archéologie.

TITRE  II  -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

Caractère  de  la  zone

-­‐  -­‐  -­‐  -­‐

Article     1.  -­‐  Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Article   2.  -­‐  Occupations  et  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

Article     3.  -­‐  Accès  et  voiries

Article     4.  -­‐  Desserte  par  les  réseaux

Article     5.  –  Superficies  minimales  des  terrains

Article   6.  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Article     7.  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

Article     8.  -­‐  Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même

propriété

Article   9.  -­‐  Emprise  au  sol

Article     10.  -­‐  Hauteur  maximum  des  constructions

Article     11.  -­‐  Aspect  extérieur

Article     12.  -­‐  Stationnement

Article     13.  -­‐  Espaces  libres  et  plantations,  espaces  boisés  classés

Article   14.  -­‐  Coefficient  d'occupation  du  sol

Article  15.  –  Obligations  imposées  aux  constructions,  travaux,  installations  et  aménagements

en  matière  de  performance  énergétique  et  environnementale

Article  16.  –  Obligations  imposées  aux  constructions,  travaux,  installations  et  aménagements

en  matière  d’infrastructures  et  de  réseaux  de  communications  électroniques

CHAPITRE  I  –  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

La  zone  UA  correspond  au  tissu  traditionnel  du  village.     Cette  zone  est  concernée    par  des  inondations  ;  les  occupations  et  utilisations  du  sol  peuvent   être  soumises  à  des  interdictions,  limitations  et  /ou  prescriptions  particulières  (cf.  périmètre   reporté  sur  le  plan  de  règlement).       Article  UA  1  –  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  INTERDITES

Sont  interdits  :

1.  A  l’exception  de  celles  autorisées  à  l’article  2  :  les  constructions  et  installations  nouvelles  à   usage  d’industrie,    d’entrepôt,  agricoles  à  usage  d’élevage.   2.   L’ouverture   de   décharges,   les   exhaussements   et   les   affouillements   qui   n’ont   pas   de   rapport   direct   avec   l’aménagement   de   la   zone   ainsi   que   les   dépôts   (véhicules,   ferrailles,   etc…)  ;   3.  Les  installations  de  camping  et  les  stationnements  de  caravanes  soumis  à  autorisation   préalable  sauf  ceux  citées  à  l’article  2  ci-­‐dessous.