Zone UL

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Sont  admis  à  condition  qu’elles  s’intègrent  harmonieusement  dans  le  site,    les  occupations   et  utilisations  du  sol  suivantes  :     1.  Les  aires  de  jeux  et  de  sport  non  motorisés   2.   Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol   à   condition   d’être   liés   ou   nécessaires   aux   constructions  et  installations  admises  dans  la  zone.   3.  Les  constructions  et  installations  à  usage  d’infrastructures  nécessaires  à  l’exploitation,  au   fonctionnement   et   à   l’entretien   des   réseaux   de   toute   nature   ainsi   que   les   ouvrages   techniques  liés  à  ces  réseaux.   4.  Toute  construction  et  installation  à  condition  qu’elles  soient  de  service  public  ou  d’intérêt   collectif.   5.  Les  aires  de  stationnement.       Article  UL  3  –  ACCES  ET  VOIRIE

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée  en  bon   état  de  viabilité.   2.   Les   caractéristiques   des   voies   et   des   accès   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’ils   supportent  ou  aux  opérations  qu’ils  doivent  desservir  ainsi  que    permettre  de  satisfaire  aux   règles  minimales  de  desserte  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,  brancardage,  etc.   L’emprise  des  voies  automobiles  nouvelles  ne  pourra  être  inférieure  à  4m  de  large.   3.   Les   accès   sur   les   voies   publiques   doivent   être   aménagés     de   façon   à   éviter   toute   perturbation  et  tout    danger  pour  la  circulation  générale.

Alimentation  en  eau  potable

Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.       Assainissement

a) eaux  usées  domestiques

Le   branchement   sur   le   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction  nouvelle.     L’évacuation   des   eaux,   autres   que   domestiques,   dans   le   réseau   d’eaux   usées   pourra   être   autorisée   sous   réserve   qu’une   autorisation   de   rejet   soit   établie   par   la   commune   ou   le   gestionnaire   du   réseau.   Ces   eaux   devront,   suivant   leur   nature,   faire   l’objet   d’un   prétraitement  avant  leur  rejet  dans  le  réseau.

b) eaux  pluviales

Toute   installation   industrielle,   artisanale   ou   commerciale   non   soumise   à   autorisation   ou   à   déclaration   au   titre   de   la   législation   sur   les   installations   classées   et   au   titre   du   Code   de   l’Environnement,   doit   s’équiper   d’un   dispositif   de   traitement   des   eaux   pluviales,   adapté   à   l’importance  et  à  la  nature  de  l’activité  et  assurant  une  protection  efficace  du  milieu  naturel.   Tout  aménagement  réalisé  sur  un  terrain  doit  être  conçu  de  façon  à  ne  pas  faire  obstacle  au   libre   écoulement   des   eaux   pluviales.   En   cas   d’existence   d’un   réseau   collecteur   d’eaux   pluviales,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   devront   garantir   l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau.   Cependant,   le   rejet   des   eaux   pluviales   sur   le   terrain   objet   de   la   construction  sera  favorisé,  il  pourra  être  rendu  obligatoire  la  création  d’un  dispositif  destiné   à   limiter   le   débit   de   fuite   des   eaux   pluviales   au   seuil   maximum   défini   par   les   services   compétents.

Réseaux  divers

Les   lignes   de   télécommunication   et   de   distribution   d’énergie   électrique   doivent   être   installées   en   souterrain   chaque   fois   que   les   conditions   techniques   et   économiques   le   permettent.     Tout   constructeur   doit   réaliser   les   ouvrages   de   télécommunications   en   terrain   privé  :   ces   ouvrages   comprennent   les   conduits   en   souterrain   entre   les   constructions   et   jusqu’en   un   point  de  raccordement  avec  le  réseau  public  situé  en  limite  de  propriété  privée-­‐publique.  Les   ouvrages  de  télécommunications  doivent  être  conformes  aux  documents  officiels  en  vigueur   à  la  date  de  dépôt  du  permis  de  construire.

Intitulé du document : SUPERFICIES MINIMALES DES TERRAINS

Sans  objet       Article   UL   6   –   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES     ET   EMPRISES  PUBLIQUES

Dispositions  générales     Les  constructions  peuvent  être  implantées  à  l’alignement  ou  selon  un  recul  minimum  de  3m   des  emprises  publiques  et  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  automobile.       Dispositions  particulières     1.   Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   aménagements,   transformations,   extensions   des   constructions   existantes   non   conformes   aux   prescriptions   du   présent   article  ;   ces   aménagements,  transformations  ou    extensions  pourront  être  réalisés  dans  la  continuité  des   constructions  existantes.   2.  Les  constructions  et  installations  de  faible  emprise  nécessaires  à  l'exploitation  des  réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général  peuvent  s’implanter  à  l’alignement  ou  suivant  un  recul  minimal  de  0.5m  des  voies  et   places  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.       Article   UL   7   –   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES

Dispositions  générales     1.   Les   constructions   peuvent   être   implantées   selon   un   recul   minimum   de   3m   des   limites   séparatives.   2.  Cette  distance  est  réduite  à  2.5m  pour  les  parties  de  constructions  ne  comportant  pas  de   baies.   3.  Toutefois,  l’aménagement  et  l’extension  des  constructions  existantes  implantées  en  limite   séparative  peuvent  être  autorisées.     Dispositions  particulières     Sauf   en   cas   de   création   de   baie,   ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   aménagements,   transformations,   extensions   des   constructions   existantes   non   conformes   aux   prescriptions   du  présent  article  ;  ces  aménagements,  transformations  ou  extensions  pourront  être  réalisés   dans  la  continuité  des  constructions  existantes.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non  règlementé

Non  règlementé

Intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

Non  règlementé

L'autorisation  d'occupation  du  sol  peut  être  refusée  ou  n'être  accordée  que  sous  réserve  de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions  ou  l'aspect  extérieur,  les  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants   aux   sites,   aux   paysages  naturels  ou  urbains  ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.       Article  UL12  –  STATIONNEMENT

Les  aires  de  stationnement  des  véhicules  devront  correspondre  aux  besoins  des  occupations   et   utilisations   du   sol   autorisées   et   devront   être   réalisées   en   dehors   des   voies   ouvertes   à   la   circulation  publique.   Les  dimensions  minimales  d’un  place  de  stationnement  sont  :  Longueur  5  m  ;  Largeur  2,50m

Intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS, ESPACES BOISES CLASSES

Les   surfaces   libres   de   toute   construction   ainsi   que   les   aires   de   stationnement   doivent   être   plantées  ou  aménagées  et  entretenues.

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Sans  objet

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERG

ENVIRONNEMENTALE.

Non  règlementé       Article   UL16   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,

INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES  ET  DE   RESEAUX  DE  COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  règlementé

CHAPITRE  IV  –  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AU

Cette   zone   est   destinée   à   recevoir,   à   court,   moyen   ou   long   terme,   une   extension   de   l’urbanisation.     Article  AU  1  –  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  INTERDITES

Sont  interdits  :

1.  Toute  construction  et  installation  qui  présente  un  caractère  incompatible  avec  la  vocation   principale  (l’habitat)  de  la  zone.   2.  A  l’exception  de  celles  autorisées  à  l’article  2  :  les  constructions  et  installations  nouvelles  à   usage  d’industrie,    d’entrepôt,  agricoles  à  usage  d’élevage.   3.   L’ouverture   de   décharges,   les   exhaussements   et   les   affouillements   qui   n’ont   pas   de   rapport   direct   avec   l’aménagement   de   la   zone   ainsi   que   les   dépôts   (véhicules,   ferrailles,   etc…).   4.  Les  installations  de  camping  et  les  stationnements  de  caravanes  soumis  à  autorisation   préalable.

Département des Yvelines

Commune de

OSMOY

M O D I   F I C A T I O N N ° 1 D U P L A N L O C A L D ’ U R B A N I S M E

REGLEMENT  MODIFIE

TITRE  I  -­‐  DISPOSITIONS  GENERALES

-­‐  -­‐  -­‐  -­‐

Article  1  :  Champ  d'application  territorial  du  règlement     Le  présent  règlement  s’applique  à  l’ensemble  du  territoire  de  la  commune  d’OSMOY.

Article  2  :  Division  du  territoire  en  zones

Les  zones  urbaines:

Il  s’agit  des  zones  urbanisées  à  vocation  dominante  d’habitat  et  d’activités  compatibles  avec   l’habitat.  Elles  sont  repérées  sur  les  documents  écrits  et  graphiques  par  le  sigle  “U”.     Le  PLU  d’OSMOY  distingue  plusieurs  zones  urbaines  :

UA  :  centre  ancien     UH  :  extension  du  centre  ancien   UL  :  équipements  collectifs

Les  zones  à  urbaniser

Il  s’agit  des  zones  non  urbanisées,  à  vocation  dominante  d’habitat  et  d’activités  compatibles   avec  l’habitat,  destinées  à  l’urbanisation  future.  Elles  sont  repérées  sur  les  documents  écrits   et  graphiques  par  le  sigle  “AU”.     Le   PLU   d’OSMOY     présente   une   seule   zone   d’extension,   classée   AU,   à   vocation   principale   d’habitat.

Les  zones  agricoles

Les   zones   agricoles   sont   repérées   sur   les   documents   écrits   et   graphiques   du   règlement   par   un  sigle  commençant  par  la  lettre  A.

La  zone  A  comporte  un  secteur  Aa,  protégé  de  toute  construction.

Les  zones  naturelles  et  forestières

Il   s’agit   des   zones,   équipées   ou   non,   à   protéger   en   raison   soit   de   la   qualité   des   sites,   des   milieux   naturels,   des   paysages   et   de   leur   intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou   écologique,   soit   de   l’existence   d’une   exploitation   forestière,   soit   de   leur   caractère  d’espaces  naturels.  Elles  sont  repérées  sur  les  documents  écrits  et  graphiques  par   le  sigle  “N”.     La  zone  N  comporte  3  secteurs  :

-­‐ Nh  :  reconnaissance  d’un  bâti  isolé,  très  peu  étendu  ;   -­‐ Np  :  reconnaissance  de  grandes  propriétés,  partiellement  bâties  comportant  des parcs  ;   -­‐ Nl  :   accueil   d’aménagements   au   sol   légers   (pas   de   construction),   à   vocation dominante  de  sports  et  loisirs.     Les  emplacements  réservés  (ER)     Les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  aux  installations  d'intérêt  général   et  aux  espaces  verts  publics  sont  repérés  aux  documents  graphiques,  avec  un  cartouche  en   légende   qui   précise,   pour   chacun   d'eux,   la   destination,   la   superficie   et   le   bénéficiaire   de   la   réservation.

Article  3  :  Constructions  non  conformes     Lorsque   qu’un   immeuble   bâti   existant   n’est   pas   conforme   aux   dispositions   édictées   par   le   règlement   applicable   à   la   zone,   le   permis   de   construire   ne   peut   être   accordé,   que   pour   des   travaux,  qui  ont  pour  objet  d’améliorer  la  conformité  de  ces  immeubles  avec  lesdites  règles   ou  qui  sont  sans  effet  à  leur  égard.

Article  4  :  Principe  de  rédaction  des  articles  1  et  2     Toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   aux   articles   1   et   2   sont   implicitement  autorisées.  Sauf  en  cas  d'interdiction  générale  à  l'article  1.

Article  5  -­‐  Cours  Communes

Aucun  contrat  de  cour  commune  ne  peut  venir  déroger  aux  règles  prévues  au  présent  PLU.

Article  6  –  Modalités  d’application  du  Réglement  en  Cas  de  Division  de  Terrains

L'intégralité  des  règles  de  la  zone  UH  est  applicable  à  chaque  terrain  issu  de  division  foncière   réalisée   dans   le   cadre   de   la   construction   sur   une   unité   foncière,   ou   sur   plusieurs   unités   foncières  contiguës,  de  plusieurs  bâtiments  dont  le  terrain  d'assiette  doit  faire  l'objet  d'une   division  en  propriété  ou  en  jouissance.

L'intégralité   des   règles   de   la   zone   UH   est   aussi   applicable   à   chaque   terrain   issu   de   division   foncière  réalisée  dans  le  cadre  d'un  lotissement.

Article  7  :  Conservation  et  mise  en  valeur  d’un  site  ou  de  vestiges  archéologiques     Conformément  à  l’article  R111-­‐4  du  code  de  l’urbanisme  et  de  la  règlementation  relative  aux   découvertes  fortuites  susceptibles  de  présenter  un  caractère  archéologique  (article  L531-­‐14   du  code  du  patrimoine),  il  convient  de  déclarer  la  découverte  en  mairie  et  au  service  régional   de  l’archéologie.

TITRE  II  -­‐  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES

Caractère  de  la  zone

-­‐  -­‐  -­‐  -­‐

Article     1.  -­‐  Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites

Article   2.  -­‐  Occupations  et  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières

Article     3.  -­‐  Accès  et  voiries

Article     4.  -­‐  Desserte  par  les  réseaux

Article     5.  –  Superficies  minimales  des  terrains

Article   6.  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques

Article     7.  -­‐  Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives

Article     8.  -­‐  Implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même propriété

Article   9.  -­‐  Emprise  au  sol

Article     10.  -­‐  Hauteur  maximum  des  constructions

Article     11.  -­‐  Aspect  extérieur

Article     12.  -­‐  Stationnement

Article     13.  -­‐  Espaces  libres  et  plantations,  espaces  boisés  classés

Article   14.  -­‐  Coefficient  d'occupation  du  sol

Article  15.  –  Obligations  imposées  aux  constructions,  travaux,  installations  et  aménagements en  matière  de  performance  énergétique  et  environnementale

Article  16.  –  Obligations  imposées  aux  constructions,  travaux,  installations  et  aménagements en  matière  d’infrastructures  et  de  réseaux  de  communications  électroniques

CHAPITRE  I  –  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UA

La  zone  UA  correspond  au  tissu  traditionnel  du  village.     Cette  zone  est  concernée    par  des  inondations  ;  les  occupations  et  utilisations  du  sol  peuvent   être  soumises  à  des  interdictions,  limitations  et  /ou  prescriptions  particulières  (cf.  périmètre   reporté  sur  le  plan  de  règlement).       Article  UA  1  –  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  INTERDITES

Sont  interdits  :

1.  A  l’exception  de  celles  autorisées  à  l’article  2  :  les  constructions  et  installations  nouvelles  à   usage  d’industrie,    d’entrepôt,  agricoles  à  usage  d’élevage.   2.   L’ouverture   de   décharges,   les   exhaussements   et   les   affouillements   qui   n’ont   pas   de   rapport   direct   avec   l’aménagement   de   la   zone   ainsi   que   les   dépôts   (véhicules,   ferrailles,   etc…)  ;   3.  Les  installations  de  camping  et  les  stationnements  de  caravanes  soumis  à  autorisation   préalable  sauf  ceux  citées  à  l’article  2  ci-­‐dessous.