Le règlement d'Osmoy, texte intégral

1.  L’aménagement  ou  l’extension  des  installations  déclarées  ou  autorisées  sous  réserve  que   les  travaux  soient  de  nature  à  en  réduire  les  nuisances.   2.   Les   installations   classées   nouvelles   soumises   à   déclaration   ou   autorisation   sous   réserves   de  leur  compatibilité  avec  le  caractère  de  l’environnement  existant.   3.  Les  entrepôts  à  condition  d’être  liées  à  une  activité  de  vente  sur  place.   4.  Les  installations  de  baraquement  de  chantier  à  titre  provisoire.   5.   Les   affouillements   et   exhaussements   des   sols   à   condition   qu’ils   soient   indispensables   à     l’édification  des  opérations  autorisées.   6.  Les  constructions  et  installations  à  usage  suivant  à  condition  qu’elles  n’entraînent  pas  de   dangers   ou   des   nuisances   pour   le   voisinage   les   rendant   incompatibles   avec   le   voisinage   de   l’habitat  :

-­‐  industrie,   -­‐  artisanat,   -­‐  agricole  (sauf  élevage).   7.  Le  stationnement  des  caravanes,  à  raison  d  ‘une  caravane    par  terrain.

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée  en  bon   état  de  viabilité.   2.  Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la  sécurité  ;   en     particulier   lorsque   le   terrain   est   desservi   par   plusieurs   voies,   les   constructions   peuvent   n’être   autorisées   que   sous   réserve   que   l’accès   soit   établi   sur   la   voie   où   la   gêne   pour   la   circulation  sera  la  moindre.   3.   Les   caractéristiques   des   voies   et   des   accès   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’ils   supportent  ou  aux  opérations  qu’ils  doivent  desservir  ainsi  que    permettre  de  satisfaire  aux   règles  minimales  de  desserte  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,  brancardage,  etc.   L’emprise  des  voies  automobiles  nouvelles  ne  pourra  être  inférieure  à  4m  de  large.   Aucune  construction  nouvelle  ne  pourra  être  desservie  par  une  voie  d'une  largeur  inférieure   à  4m.   4.   Les   accès   sur   les   voies   publiques   doivent   être   aménagés     de   façon   à   éviter   toute   perturbation  et  tout    danger  pour  la  circulation  générale.   Les   voies   nouvelles   se   terminant   en   impasse   ne   devront   pas   excéder   25m   de   longueur   et   seront  aménagées,  à  l’intérieur  des  25m,  de  telle  sorte  que  les  véhicules  puissent  faire  demi-­‐ tour.   5.   En   cas   d’implantation   d’un   portail,   pour   des   raisons   de   sécurité,   ce   dernier   devra   s’implanter  suivant  un  recul  minimal  de  2.5  mètres  des  voies  et  emprises  publiques.

Article  UA  4  –  DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX

Alimentation  en  eau  potable

Le   branchement   sur   le   réseau   public   d’eau   potable   est   obligatoire   pour   toute   construction   nouvelle  qui  requiert  une  alimentation  en  eau.     Assainissement

a) eaux  usées  domestiques

Le   branchement   sur   le   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction  nouvelle.     L’évacuation   des   eaux,   autres   que   domestiques,   dans   le   réseau   d’eaux   usées   pourra   être   autorisée   sous   réserve   qu’une   autorisation   de   rejet   soit   établie   par   la   commune   ou   le   gestionnaire   du   réseau.   Ces   eaux   devront,   suivant   leur   nature,   faire   l’objet   d’un   prétraitement  avant  leur  rejet  dans  le  réseau.

b) eaux  pluviales

Toute   installation   industrielle,   artisanale   ou   commerciale   non   soumise   à   autorisation   ou   à   déclaration   au   titre   de   la   législation   sur   les   installations   classées   et   au   titre   du   Code   de

l’Environnement,   doit   s’équiper   d’un   dispositif   de   traitement   des   eaux   pluviales,   adapté   à   l’importance  et  à  la  nature  de  l’activité  et  assurant  une  protection  efficace  du  milieu  naturel.   Toute   construction   nouvelle   devra   traiter   ses   eaux   pluviales   sur   son   unité   foncière   sans   augmenter  le  débit  de  fuite  à  ce  qu'il  était  avant  construction.

Réseaux  divers

Les   lignes   de   télécommunication   et   de   distribution   d’énergie   électrique   doivent   être   installées   en   souterrain   chaque   fois   que   les   conditions   techniques   et   économiques   le   permettent.     Tout   constructeur   doit   réaliser   les   ouvrages   de   télécommunications   en   terrain   privé  :   ces   ouvrages   comprennent   les   conduits   en   souterrain   entre   les   constructions   et   jusqu’en   un   point  de  raccordement  avec  le  réseau  public  situé  en  limite  de  propriété  privée-­‐publique.  Les   ouvrages  de  télécommunications  doivent  être  conformes  aux  documents  officiels  en  vigueur   à  la  date  de  dépôt  du  permis  de  construire.       Article  UA  5  –  SUPERFICIES  MINIMALES  DES  TERRAINS

Sans  objet       Article   UA   6   –   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES     ET   EMPRISES  PUBLIQUES

Dispositions  générales     Les   constructions   peuvent   être   implantées   à   l’alignement   ou   à   l'alignement   de   fait   des   constructions  limitrophes.  Elles  devront  néanmoins  respecter  un  recul  maximum  de  20m  par   rapport  aux  emprises  publiques  et  aux  voies  ouvertes  à  la  circulation  automobile.     Dispositions  particulières     1.   Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   aménagements,   transformations,   extensions   des   constructions   existantes   non   conformes   aux   prescriptions   du   présent   article  ;   ces   aménagements,  transformations  ou    extensions  pourront  être  réalisés  dans  la  continuité  des   constructions  existantes.     2.  Les  constructions  et  installations  de  faible  emprise  nécessaires  à  l'exploitation  des  réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général  peuvent  s’implanter  à  l’alignement  ou  suivant  un  recul  minimal  de  0.5m  des  voies  et   places  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.

Dispositions  générales     1.  Les  constructions  pourront  être  édifiées  sur  une  limite  séparative  latérale  au  maximum.  La   façade  intéressée  devra  être  aveugle.     2.  Les  parties  de  constructions  en  retrait  doivent  s’écarter  des  limites  séparatives  et  de  fond   de   parcelle   d’une   distance   mesurée   perpendiculairement,   égale  à   la   hauteur   de   la   façade   mesurée  à  l’égout  du  toit  ou  à  la  hauteur  du  pignon  intéressé  (mesuré  selon  la  moyenne  des   hauteurs   des   égouts   du   toit   et   non   au   faîtage   du   pignon),   avec   un   minimum   de   5m   si   elles   comportent  des  baies  et  de  2,5m  si  elles  n'en  comportent  pas.     3.   Les   distances   de   recul   définies   à   l’alinéa   précédent   s’appliquent   également   au   droit   des   balcons  et  des  terrasses  situés  en  étage  qui  offrent  des  vues.     4.  Un  recul  minimum  de  20m  par  rapport  au  ru  doit  être  respecté.     Dispositions  particulières     1.   Sauf   en   cas   de   création   de   baies,   ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   aménagements,   transformations,   extensions   des   constructions   existantes   non   conformes   aux   prescriptions   du  présent  article  ;  ces  aménagements,  transformations  ou  extensions  pourront  être  réalisés   dans  la  continuité  des  constructions  existantes.     2.  Les  constructions  et  installations  de  faible  emprise  nécessaires  à  l'exploitation  des  réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général   peuvent   s’implanter   sur   limite   séparative   ou   suivant   un   recul   minimal   de   0.5m   par   rapport  à  ces  limites.       Article  UA  8  –  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX   AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE

Non  règlementé

Article  UA  9  –  EMPRISE  AU  SOL

1.   L’emprise   au   sol   des   constructions   est   fixée   à   35%   au   maximum,   espaces   publics   et

communs  exclus.

1.   La   hauteur   des   constructions   mesurée   en   tous   points   de   l’égout   du   toit,   par   rapport   au   niveau  du  sol  naturel,  ne  peut  excéder  4,5m.   La  hauteur  des  constructions  mesurée  en  tous  points  du  faîtage,  par  rapport  au  niveau  du  sol   naturel,  ne  peut  excéder  8,5m.   Toutefois,   la   hauteur   à   l'égout   peut   être   portée   à   6,5m   si   la   longueur   de   la   façade   de   la   construction   est   supérieure   à   4   fois   la   largeur   du   pignon   sans   pouvoir   dépasser   30m   :   L>4xl<30m     2.  Nombre  de  niveaux  maximum  :  R+1+C     3.   La   hauteur   du   plancher   du   rez-­‐de-­‐chaussée   ne   doit   pas   excéder   0,50   m   par   rapport   au   terrain  naturel,  sauf  s’il  s’agit  de  l’extension  d’une  construction  existante.     4.  Dans  le  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  maximum  prise  en  compte  sera  calculée  selon   la  moyenne  des  hauteurs  des  façades  mesurées  à  l’égout  du  toit.     5.   Ces   règles   ne   sont   pas   applicables   aux   bâtiments   existants   et   à   ceux   reconstruits   dans   la   limite  de  la  hauteur  des  bâtiments  détruits.

1.   Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   occupations   du   sol   ne   doivent   pas   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  au  site  et  au  paysage.     2.   La   longueur   de   tout   pan   de   mur   des   constructions   ne   devra   pas   dépasser   30   mètres.   La   largeur  des  pignons  est  limitée  à  8  mètres.     3.  Les  matériaux  de  construction  tels  que  briques  creuses,  parpaings,  béton,  utilisés  pour  les   bâtiments   principaux   comme   pour   les   clôtures   et   murs   de   soutènement   devront   être   recouverts   d’un   ravalement   de   finition.   Les   corps   de   façade   seront   lisses,   affirmant   des   rythmes  horizontaux,  et  verticaux,  sans  creux  ni  saillie.  Ils  présenteront  l’aspect  et  le  grain  de   la  pierre  enduite.  Les  murs  devront,  en  outre,  être  enduits  et  présenter  des  teintes  choisies   dans  la  gamme  des  beiges  plus  ou  moins  ocrés,  en  se  référant  aux  teintes  anciennes.   L’aspect   des   enduits   sera   :   lissé,   brossé   à   la   brosse   tendre   non   métallique   ou   gratté.   Les   enduits  seront  réalisés  selon  les  modes  décrits  en  annexe.     4.  Les  toitures  terrasses  nouvelles  sont  interdites.  Les  terrassons  plats  inférieurs  à  5  m2  sont   cependant  autorisés.     5.  Les  toitures  seront  à  deux  pentes,  avec  une  inclinaison  minimum  de  35°  et  45°  maximum,   sauf  s’il  s’agit  de  s’intégrer  à  une  construction  existante,  dont  l’inclinaison  est  différente.

Ces   inclinaisons   ne   concernent   pas   les   vérandas,   ni   les   constructions   annexes   (garages,   celliers,  abris  de  jardin,  remises…).  Les  toitures  végétalisées,  sont  autorisées.   Les  lucarnes  et  chiens  assis  sont  interdits  à  l’exception  des  lucarnes  fenières.     6.   Les   couvertures   des   bâtiments   principaux   seront   en   tuiles   plates   terre   cuite.   Celles-­‐ci   seront  de  teintes  naturelles  dites  nuancée  ou  panachée,  en  mélange  de  cuisson.  Les  teintes   rouge   vif   et   marron   foncé   sont   interdites.   Les   couvertures   en   ardoises   naturelles   sont   autorisées.  Les  couvertures  en  zinc  sont  interdites.   La  zinguerie  devra  être  réalisée  à  partir  de  matériaux  d’aspect  métallique.   En  pignon,  la  toiture  sera  arrêtée  par  une  rive.   Les  fenêtres  de  toit  comme  les  dispositifs  de  récupération  d'énergie  seront  posés  en  tableau,   sans  dépasser  la  pente  du  toit.     7.   Les   façades   et   pignons   des   constructions   nouvelles   et   des   clôtures   enduites   auront   des   teintes  choisies  dans  des  tons  pastels.     Les   façades   et   pignons   en   bois   (à   clins   verticaux   ou   horizontaux)   sont   autorisés   à   condition   qu’ils  soient  teintés  dans  la  gamme  ci-­‐dessus  énoncée.     8.   Les   menuiseries   extérieures   devront   être   de   couleur   claire   ou   pastel.   Celles   présentant   l’aspect  et  le  grain  du  plastique  sont  interdites.   Les   volets   devront   être   de   teinte   blanche,   gris   clair,   vert   foncé,   beige,   de   teinte   claire   ou   pastel.  Les  caissons  apparents  des  volets  roulant  devront,  en  outre,  présenter  une  teinte  en   harmonie  avec  la  façade  du  bâtiment.     9.  Les  clôtures  auront  une  hauteur  maximum  de  2  m.     10.   Les   constructions   existantes   et   leurs   réfections   ne   sont   pas   assujetties   aux   dispositions   définies   aux   alinéas   ci-­‐dessus.   Il   en   est   de   même   pour   les   équipements   collectif   ainsi   que   pour   les   bâtiments   annexes   (garages,   celliers,   abris   de   jardin,   remises…),   dont   la   surface   de   plancher   est   inférieure   ou   égale   à   40   m2   et   qui   sont   détachés   des   constructions   principales   d’habitation.     11.   En   raison   de   la   nature   argileuse   des   terrains,   les   constructions   devront   faire   l’objet   de   précautions  techniques  de  réalisation.       Éléments  bâtis  remarquables     Au   titre   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5-­‐III-­‐2è   du   Code   de   l'Urbanisme   les   éléments   bâtis   repérés   au   plan   de   zonage   sont   protégés   par   l'obligation   d'obtenir   une   autorisation   dans   le   cadre   de   projet  de  modification,  déplacement  ;  la  démolition  de  ces  éléments  étant  interdite.

1.   Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   devront   correspondre   aux   besoins   des   occupations   et   utilisations   du   sol   autorisées   et   devront   être   réalisées   en   dehors   des   voies   ouvertes  à  la  circulation  publique.   Les  dimensions  minimales  d’un  place  de  stationnement  sont  :  Longueur  5  m  ;  Largeur  2,50m     2.  Pour  les  constructions  nouvelles  ou  rénovations  à  usage  de  logement,  les  règles  suivantes   s’appliquent  :

-­‐  jusqu’à  150m2  de  surface  de  plancher  :  2  emplacements   -­‐  au-­‐delà  de    150m2  de  surface  de  plancher  :  1  emplacement  par  tranche  de  50  m2  de   surface  de  plancher  entamée.   Au-­‐delà  de  350m2,  il  sera  prévu  sur  le  terrain  30%  de  place  visiteur.     3.  Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  dans  le  cas  d’annexes,  d’extensions,  de  transformations  ou   de  rénovations  s’il  n’en  résulte  pas  la  création  de  plus  de  20  m2  de  surface  de  plancher.     4.  En  application  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐13  du  code  de  l’Urbanisme,  pour  les  logements  locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   par   l’Etat,   il   ne   peut   être   exigé   qu’un   emplacement   de   stationnement   par   logement   collectif   ou   individuel;   par   ailleurs,   l’obligation   de   réaliser   des   aires  de  stationnement  n’est  pas  applicable  aux  travaux  de  transformation  ou  d’amélioration     de   bâtiments   affectés   à   des   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   par   l’Etat,   y   compris   dans   le   cas   où   ces   travaux   s’accompagnent   de   la   création   de   surface   hors   œuvre   nette,  dans  la  limite  d’un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil  d’Etat.

1.  Les  surfaces  libres  de  toute  construction  ainsi  que  les  aires  de  stationnement  doivent  être   plantées  ou  aménagées  et  entretenues.

2.  Au  moins  50%  de  la  superficie  du  terrain  devra  être  maintenu  en  pleine  terre.  Ne  sont  pas   incluses   dans   la   définition   de   la   pleine   terre   les   surfaces   bâties,   les   terrasses   au   sol,   les   surfaces  de  roulement  et  de  stationnement.

3.  Il  est  imposé  la  plantation  d'au  moins  2  arbres  à  haute  tige  par  unité  foncière.       Article  UA  14  –  COEFFICIENT  D’OCCUPATION  DU  SOL

Sans  objet

Article   UA15   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS  EN  MATIERE  DE  PERFORMANCE  ENERGETIQUE   ET  ENVIRONNEMENTALE.

Non  règlementé       Article   UA16   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   D’INFRASTRUCTURES   ET   DE

RESEAUX  DE  COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  règlementé

CHAPITRE  II  –  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UH

La  zone  UH  correspond    à  l’extension  au  tissu  traditionnel  du  village.     Cette  zone  est  concernée    par  des  inondations  ;  les  occupations  et  utilisations  du  sol  peuvent   être  soumises  à  des  interdictions,  limitations  et  /ou  prescriptions  particulières  (cf.  périmètre   reporté  sur  le  plan  de  règlement).     Cette   zone   est   concernée   par   l’article   6   du   Titre   I   –   Dispositions   Générales,   relatif   aux   modalités  d’application  du  règlement  en  cas  de  division  de  terrains.     Article  UH  1  –  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  INTERDITES

Sont  interdits  :     A   l’exception   de   la   réfection   et   de   l’extension   limitée   des   constructions   existantes,   des   installations   et   aménagements   nécessaires   à   l’entretien   et   à   la   gestion   forestière  ;   des   aménagements   légers   nécessaires   à   l’exercice   des   activités   agricoles,   de   sylviculture   ou   forestières,   toutes   constructions   et   installations   nouvelles   dans   une   bande   de   50   m   à   compter   des   lisières   des   massifs   boisés   de   plus   de   100   hectares.   La   limite   des   massifs   et   de   leur   lisière   inconstructible   sera   appréciée   en   fonction   de   la   réalité   des   boisements   sur   le   terrain.     En  outre,  sont  interdits  :     1.  A  l’exception  de  celles  autorisées  à  l’article  2  :  les  constructions  et  installations  nouvelles  à   usage  d’industrie,    d’entrepôt,  agricoles  à  usage  d’élevage.   2.   L’ouverture   de   décharges,   les   exhaussements   et   les   affouillements   qui   n’ont   pas   de   rapport   direct   avec   l’aménagement   de   la   zone   ainsi   que   les   dépôts   (véhicules,   ferrailles,   etc…)  ;   3.  Les  installations  de  camping  et  les  stationnements  de  caravanes  soumis  à  autorisation   préalable  sauf  ceux  cité  à  l’article  2  ci-­‐dessous.

1.   L’aménagement   ou   l’extension   des   installations   déclarées   ou   autorisées   sousus   réserves   de  leur  compatibilité  avec  le  caractère  de  l’environnement  existant.   2.   Les   installations   classées   nouvelles   soumises   à   déclaration   ou   autorisation   sous   réserves   de  leur  compatibilité  avec  le  caractère  de  l’environnement  existant.

3.  Les  entrepôts  à  condition  d’être  liées  à  une  activité  de  vente  sur  place.   4.   Les   affouillements   et   exhaussements   des   sols   à   condition   qu’ils   soient   indispensables   à     l’édification  des  opérations  autorisées.   5.  Les  constructions  et  installations  à  usage  suivant  à  condition  qu’elles  n’entraînent  pas  de   dangers   ou   des   nuisances   pour   le   voisinage   les   rendant   incompatibles   avec   le   voisinage   de   l’habitat  :

-­‐  industrie,   -­‐  artisanat,   -­‐  agricole  (sauf  élevage).   6.  Le  stationnement  des  caravanes,  à  raison  d‘une  caravane    par  terrain.

Article  UH  3  –  ACCES  ET  VOIRIE

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée  en  bon   état  de  viabilité.     2.  Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la  sécurité  ;   en     particulier   lorsque   le   terrain   est   desservi   par   plusieurs   voies,   les   constructions   peuvent   n’être   autorisées   que   sous   réserve   que   l’accès   soit   établi   sur   la   voie   où   la   gêne   pour   la   circulation  sera  la  moindre.     3.   Les   caractéristiques   des   voies   et   des   accès   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’ils   supportent  ou  aux  opérations  qu’ils  doivent  desservir  ainsi  que    permettre  de  satisfaire  aux   règles  minimales  de  desserte  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,  brancardage,  etc.   L’emprise  des  voies  automobiles  nouvelles  ne  pourra  être  inférieure  à  4m  de  large.   Aucune  construction  nouvelle  ne  pourra  être  desservie  par  une  voie  d'une  largeur  inférieure   à  4m.     4.   Les   accès   sur   les   voies   publiques   doivent   être   aménagés     de   façon   à   éviter   toute   perturbation  et  tout    danger  pour  la  circulation  générale.   Les   voies   nouvelles   se   terminant   en   impasse   ne   devront   pas   excéder   25m   de   longueur   et   seront   aménagées,   à   l’intérieur   des   25   m,   de   telle   sorte   que   les   véhicules   puissent   faire   demi-­‐tour.     5.   En   cas   d’implantation   d’un   portail,   pour   des   raisons   de   sécurité,   ce   dernier   devra   s’implanter  suivant  un  recul  minimal  de  2.5  mètres  des  voies  et  emprises  publiques

Alimentation  en  eau  potable

Le   branchement   sur   le   réseau   public   d’eau   potable   est   obligatoire   pour   toute   construction   nouvelle  qui  requiert  une  alimentation  en  eau.     Assainissement

a)   eaux  usées  domestiques

Le   branchement   sur   le   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction  nouvelle.     L’évacuation   des   eaux,   autres   que   domestiques,   dans   le   réseau   d’eaux   usées   pourra   être   autorisée   sous   réserve   qu’une   autorisation   de   rejet   soit   établie   par   la   commune   ou   le   gestionnaire   du   réseau.   Ces   eaux   devront,   suivant   leur   nature,   faire   l’objet   d’un   prétraitement  avant  leur  rejet  dans  le  réseau.

b)     eaux  pluviales

Toute   installation   industrielle,   artisanale   ou   commerciale   non   soumise   à   autorisation   ou   à   déclaration   au   titre   de   la   législation   sur   les   installations   classées   et   au   titre   du   Code   de   l’Environnement,   doit   s’équiper   d’un   dispositif   de   traitement   des   eaux   pluviales,   adapté   à   l’importance  et  à  la  nature  de  l’activité  et  assurant  une  protection  efficace  du  milieu  naturel.   Toute   construction   nouvelle   devra   traiter   ses   eaux   pluviales   sur   son   unité   foncière   sans   augmenter  le  débit  de  fuite  à  ce  qu'il  était  avant  construction.

Réseaux  divers

Les   lignes   de   télécommunication   et   de   distribution   d’énergie   électrique   doivent   être   installées   en   souterrain   chaque   fois   que   les   conditions   techniques   et   économiques   le   permettent.     Tout   constructeur   doit   réaliser   les   ouvrages   de   télécommunications   en   terrain   privé  :   ces   ouvrages   comprennent   les   conduits   en   souterrain   entre   les   constructions   et   jusqu’en   un   point  de  raccordement  avec  le  réseau  public  situé  en  limite  de  propriété  privée-­‐publique.  Les   ouvrages  de  télécommunications  doivent  être  conformes  aux  documents  officiels  en  vigueur   à  la  date  de  dépôt  du  permis  de  construire.       Article  UH  5  –  SUPERFICIES  MINIMALES  DES  TERRAINS

Sans  objet

Dispositions  générales

Les  constructions  principales  seront  comprises  dans  les  bandes  d'implantation  représentées

au  plan  de  zonage,  à  savoir  :

-­‐   soit   une   bande   "primaire"   comprise   entre   5   et   25   mètres   comptés   à   partir   de

l’alignement  des  emprises  publiques  et  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  automobile,

-­‐   soit   une   bande   "secondaire"   comprise   entre   35   et   50   mètres   comptés   à   partir   de

l’alignement  des  emprises  publiques  et  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  automobile.

Dispositions  particulières

1.   Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   aménagements,   transformations,   extensions   des

constructions   existantes   non   conformes   aux   prescriptions   du   présent   article  ;   ces

aménagements,  transformations  ou  extensions  pourront  être  réalisés  dans  la  continuité  des

constructions  existantes.

2.  Les  constructions  et  installations  de  faible  emprise  nécessaires  à  l'exploitation  des  réseaux

publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt

général  peuvent  s’implanter  à  l’alignement  ou  suivant  un  recul  minimal  de  0.5m  des  voies  et

places  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.

Dispositions  générales

1.   Les   constructions   devront   être   implantées   en   recul   par   rapport   aux   limites   séparatives

aboutissant  aux  voies.

Le  recul  minimum  par  rapport  aux  limites  séparatives  aboutissant  aux  voies  sera  de  4  m  d'un

côté  et  de  2,5m  de  l'autre,  sans  être  inférieur  à  la  hauteur  de  la  façade  mesurée  à  l'égout  du

toit  ou  à  la  hauteur  du  pignon  intéressé  (mesuré  selon  la  moyenne  des  hauteurs  des  égouts

du  toit).

Dans   tous   les   cas   :   un   recul   minimum   de   4   m   sera   imposé   en   cas   d'ouverture   du   pan

concerné.  Cette  distance  est  portée  à  8m  lorsque  cette  ouverture  se  situe  à  l'étage.

Toutefois,   l’aménagement   et   l’extension   (jusqu’à   20m2   au   sol)     des   constructions   existantes

implantées  en  limite  séparative  peuvent  être  autorisées.

2.  Le  recul  sera  de  10  m  par  rapport  à  la  limite  de  fond.

Les   abris   et   annexes   séparées   inférieurs   à   20m2   peuvent   être   implantés   dans   la   marge   de   recul  par  rapport  à  la  limite  de  fond.     3.  Un  recul  minimum  de  20m  par  rapport  au  ru  doit  être  respecté.     Dispositions  particulières     1.   Sauf   en   cas   de   création   de   baie,   ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   aménagements,   transformations,   extensions   des   constructions   existantes   non   conformes   aux   prescriptions   du  présent  article  ;  ces  aménagements,  transformations  ou  extensions  pourront  être  réalisés   dans  la  continuité  des  constructions  existantes.     2.  Les  constructions  et  installations  de  faible  emprise  nécessaires  à  l'exploitation  des  réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général   peuvent   s’implanter   sur   limite   séparative   ou   suivant   un   recul   minimal   de   0.5m   par   rapport  à  ces  limites.       Article  UH  8  –  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX   AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE

Non  règlementé

1.  L’emprise  au  sol  est  fixée  à  20%  au  maximum,  espaces  publics  et  communs  exclus.

2.  Ces  dispositions  ne  s’appliquent  pas  aux  constructions  d’équipements  collectifs.

1.   La   hauteur   des   constructions   mesurée   en   tous   points   de   l’égout   du   toit,   par   rapport   au   niveau  du  sol  naturel,  ne  peut  excéder  3,5  m.   La  hauteur  des  constructions  mesurée  en  tous  points  du  faîtage,  par  rapport  au  niveau  du  sol   naturel,  ne  peut  excéder  7  m.     2.  Nombre  de  niveaux  maximum  :  R+C     3.  Dans  le  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  maximum  prise  en  compte  sera  calculée  selon   la  moyenne  des  hauteurs  des  façades  mesurées  à  l’égout  du  toit.   Il  ne  sera  autorisé  aucun  surplomb  de  l'emprise  publique  de  plus  de  0,20m  après  travaux.

4.   La   hauteur   des   constructions   annexes   (non   habitables)   non   accolées   à   la   construction   principale  est  limitée  :

-­‐   à   2,5m   à   l’acrotère,   à   l’exception   du   stationnement   non   clos   («  carport  »)   dont   la   hauteur  n’est  pas  règlementée  ;   -­‐  à  3,5m  au  faitage.     5.  Ces  règles  ne  sont  pas  applicables  aux  équipements  collectifs,  ni  aux  bâtiments  existants,   ni  à  ceux  reconstruits  dans  la  limite  de  la  hauteur  des  bâtiments  détruits.

Article  UH  11  –  ASPECT  EXTERIEUR

1.   Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   occupations   du   sol   ne   doivent   pas   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  au  site  et  au  paysage.     2.  La  longueur  maximum  de  tout  pan  de  mur  d'une  construction  est  fixée  à  17,5  mètres.     3.  Les  matériaux  de  construction  tels  que  briques  creuses,  parpaings,  béton,  utilisés  pour  les   bâtiments   principaux   comme   pour   les   clôtures   et   murs   de   soutènement…   devront   être   recouverts  d’un  ravalement  de  finition.     4.  Les  toitures  terrasses  nouvelles  sont  interdites.  Les  terrassons  plats  inférieurs  à  5  m2  sont   cependant  autorisés.     5.  Les  toitures  seront  à  deux  pentes,  avec  une  inclinaison  minimum  de  35°  et  45°  maximum,   sauf  s’il  s’agit  de  s’intégrer  à  une  construction  existante,  dont  l’inclinaison  est  différente.  Ces   inclinaisons   ne   concernent   pas   les   vérandas,   ni   les   constructions   annexes   (garages,   celliers,   abris  de  jardin,  remises…).  Les  toitures  végétalisées,  sont  autorisées.       6.  Les  couvertures  des  bâtiments  principaux  seront  en  tuiles  plates  terre  cuite  ou  présentant   le   même   aspect.   Celles-­‐ci   seront   de   teintes   naturelles   dite   nuancée   ou   panachée,   en   mélange  de  cuisson.  Les  teintes  rouge  vif  et  marron  foncé  sont  interdites.   Les   couvertures   en   ardoises   naturelles   sont   autorisées.   Les   couvertures   en   zinc   sont   interdites.   Les  fenêtres  de  toit  comme  les  dispositifs  de  récupération  d'énergie  seront  posés  en  tableau,   sans  dépasser  la  pente  du  toit.     7.   Les   façades   et   pignons   des   constructions   nouvelles   et   des   clôtures   enduites   auront   des   teintes   choisies   dans   des   tons   pastels.   Les   façades   et   pignons   en   bois   (à   clins   verticaux   ou   horizontaux)   sont   autorisés   à   condition   qu’ils   soient   teintés   dans   la   gamme   ci-­‐dessus   énoncée.     8.  Les  menuiseries  extérieures  devront  être  de  couleur  claire  ou  pastel.   Les   volets   devront   être   de   teinte   blanche,   gris   clair,   vert   foncé,   beige,   de   teinte   claire   ou   pastel.

9.  Les  clôtures  auront  une  hauteur  maximum  de  2  m  mesurée  à  hauteur  de  la  voirie.       10.  En  cas  de  clôture  en  limite  entre  la  zone  UH  et  une  zone  naturelle  N  ou  agricole  A  :

− la   hauteur   maximale   de   l’éventuel   mur   bahut   est   limitée   à   80cm,   et   pourra   être   surmonté  d’un  dispositif  à  claire  voie  ;

− en   l’absence   de   mur   bahut,   les   clôtures   pourront   être   composées   d’une   haie   mixte   d’essences  végétales  locales  ;  les  grillages  sont  également  autorisés  ;

− les  murs  en  pierre  existants  pourront  être  réhabilités.     11.   Les   constructions   existantes   et   leurs   réfections   ne   sont   pas   assujetties   aux   dispositions   définies   aux   alinéas   ci-­‐dessus.   Il   en   est   de   même   pour   les   équipements     collectif   ainsi   que   pour   les   bâtiments   annexes   (garages,   celliers,   abris   de   jardin,   remises…),   dont   la   surface   de   plancher   est   inférieure   ou   égale   à   40   m2   et   qui   sont   détachés   des   constructions   principales   d’habitation.     12.   En   raison   de   la   nature   argileuse   des   terrains,   les   constructions   devront   faire   l’objet   de   précautions  techniques  de  réalisation.     Éléments  bâtis  remarquables     Au   titre   de   l'article   L.123-­‐1-­‐5-­‐III-­‐2è   du   Code   de   l'Urbanisme   les   éléments   bâtis   repérés   au   plan   de   zonage   sont   protégés   par   l'obligation   d'obtenir   une   autorisation   dans   le   cadre   de   projet  de  modification,  déplacement  ;  la  démolition  de  ces  éléments  étant  interdite.       Article  UH12  –  STATIONNEMENT

1.   Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   devront   correspondre   aux   besoins   des

occupations   et   utilisations   du   sol   autorisées   et   devront   être   réalisées   en   dehors   des   voies

ouvertes  à  la  circulation  publique.

Les  dimensions  minimales  d’un  place  de  stationnement  sont  :  Longueur  5  m  ;  Largeur  2,50m

2.  Pour  les  constructions  nouvelles  ou  rénovations  à  usage  de  logement,  les  règles  suivantes

s’appliquent  :

− jusqu’à  150m2  de  surface  de  plancher  :  2  emplacements

− au-­‐delà  de    150m2  de  surface  de  plancher  :  1  emplacement  par  tranche

de  50  m2  de  surface  de  plancher  entamée.

3.  Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  dans  le  cas  d’annexes,  d’extensions,  de  transformations  ou   de  rénovations  s’il  n’en  résulte  pas  la  création  de  plus  de  20  m2  de  surface  de  plancher.

4.  En  application  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐13  du  code  de  l’Urbanisme,  pour  les  logements  locatifs

financés   avec   un   prêt   aidé   par   l’Etat,   il   ne   peut   être   exigé   qu’un   emplacement   de

stationnement   par   logement   collectif   ou   individuel;   Par   ailleurs,   l’obligation   de   réaliser   des

aires  de  stationnement  n’est  pas  applicable  aux  travaux  de  transformation  ou  d’amélioration

de   bâtiments   affectés   à   des   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   par   l’Etat,   y

compris   dans   le   cas   où   ces   travaux   s’accompagnent   de   la   création   de   surface   hors   œuvre   nette,  dans  la  limite  d’un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil  d’Etat.

1.  Les  surfaces  libres  de  toute  construction  ainsi  que  les  aires  de  stationnement  doivent  être   plantées  ou  aménagées  et  entretenues.     2.  Au  moins  70%  de  la  superficie  du  terrain  devra  être  maintenu  en  pleine  terre.   Ne  sont  pas  incluses  dans  la  définition  de  la  pleine  terre  les  surfaces  bâties,  les  terrasses  au   sol,  les  surfaces  de  roulement  et  de  stationnement.     3.  Il  est  imposé  la  plantation  d'au  moins  5  arbres  à  haute  tige  par  unité  foncière.

Sans  objet       Article   UA15   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS  EN  MATIERE  DE  PERFORMANCE  ENERGETIQUE

ET  ENVIRONNEMENTALE.

Non  règlementé       Article   UH16   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   D’INFRASTRUCTURES   ET   DE

RESEAUX  DE  COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  règlementé

CHAPITRE  III  –  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UL

La  zone  UL  est  vouée  à  accueillir  des  aménagements  et  équipements  collectifs.     Cette  zone  est  concernée    par  des  inondations  ;  les  occupations  et  utilisations  du  sol  peuvent   être  soumises  à  des  interdictions,  limitations  et  /ou  prescriptions  particulières  (cf.  périmètre   reporté  sur  le  plan  de  règlement).       Article  UL  1  –  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  INTERDITES

Sont  interdites  toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  non  mentionnées  à  l'article  2  UL   ci-­‐dessous.

Sont  admis  à  condition  qu’elles  s’intègrent  harmonieusement  dans  le  site,    les  occupations   et  utilisations  du  sol  suivantes  :     1.  Les  aires  de  jeux  et  de  sport  non  motorisés   2.   Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol   à   condition   d’être   liés   ou   nécessaires   aux   constructions  et  installations  admises  dans  la  zone.   3.  Les  constructions  et  installations  à  usage  d’infrastructures  nécessaires  à  l’exploitation,  au   fonctionnement   et   à   l’entretien   des   réseaux   de   toute   nature   ainsi   que   les   ouvrages   techniques  liés  à  ces  réseaux.   4.  Toute  construction  et  installation  à  condition  qu’elles  soient  de  service  public  ou  d’intérêt   collectif.   5.  Les  aires  de  stationnement.       Article  UL  3  –  ACCES  ET  VOIRIE

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée  en  bon   état  de  viabilité.   2.   Les   caractéristiques   des   voies   et   des   accès   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’ils   supportent  ou  aux  opérations  qu’ils  doivent  desservir  ainsi  que    permettre  de  satisfaire  aux   règles  minimales  de  desserte  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,  brancardage,  etc.   L’emprise  des  voies  automobiles  nouvelles  ne  pourra  être  inférieure  à  4m  de  large.   3.   Les   accès   sur   les   voies   publiques   doivent   être   aménagés     de   façon   à   éviter   toute   perturbation  et  tout    danger  pour  la  circulation  générale.

Alimentation  en  eau  potable

Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.       Assainissement

a) eaux  usées  domestiques

Le   branchement   sur   le   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction  nouvelle.     L’évacuation   des   eaux,   autres   que   domestiques,   dans   le   réseau   d’eaux   usées   pourra   être   autorisée   sous   réserve   qu’une   autorisation   de   rejet   soit   établie   par   la   commune   ou   le   gestionnaire   du   réseau.   Ces   eaux   devront,   suivant   leur   nature,   faire   l’objet   d’un   prétraitement  avant  leur  rejet  dans  le  réseau.

b) eaux  pluviales

Toute   installation   industrielle,   artisanale   ou   commerciale   non   soumise   à   autorisation   ou   à   déclaration   au   titre   de   la   législation   sur   les   installations   classées   et   au   titre   du   Code   de   l’Environnement,   doit   s’équiper   d’un   dispositif   de   traitement   des   eaux   pluviales,   adapté   à   l’importance  et  à  la  nature  de  l’activité  et  assurant  une  protection  efficace  du  milieu  naturel.   Tout  aménagement  réalisé  sur  un  terrain  doit  être  conçu  de  façon  à  ne  pas  faire  obstacle  au   libre   écoulement   des   eaux   pluviales.   En   cas   d’existence   d’un   réseau   collecteur   d’eaux   pluviales,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   devront   garantir   l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau.   Cependant,   le   rejet   des   eaux   pluviales   sur   le   terrain   objet   de   la   construction  sera  favorisé,  il  pourra  être  rendu  obligatoire  la  création  d’un  dispositif  destiné   à   limiter   le   débit   de   fuite   des   eaux   pluviales   au   seuil   maximum   défini   par   les   services   compétents.

Réseaux  divers

Les   lignes   de   télécommunication   et   de   distribution   d’énergie   électrique   doivent   être   installées   en   souterrain   chaque   fois   que   les   conditions   techniques   et   économiques   le   permettent.     Tout   constructeur   doit   réaliser   les   ouvrages   de   télécommunications   en   terrain   privé  :   ces   ouvrages   comprennent   les   conduits   en   souterrain   entre   les   constructions   et   jusqu’en   un   point  de  raccordement  avec  le  réseau  public  situé  en  limite  de  propriété  privée-­‐publique.  Les   ouvrages  de  télécommunications  doivent  être  conformes  aux  documents  officiels  en  vigueur   à  la  date  de  dépôt  du  permis  de  construire.

Sans  objet       Article   UL   6   –   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES     ET   EMPRISES  PUBLIQUES

Dispositions  générales     Les  constructions  peuvent  être  implantées  à  l’alignement  ou  selon  un  recul  minimum  de  3m   des  emprises  publiques  et  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  automobile.       Dispositions  particulières     1.   Ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   aménagements,   transformations,   extensions   des   constructions   existantes   non   conformes   aux   prescriptions   du   présent   article  ;   ces   aménagements,  transformations  ou    extensions  pourront  être  réalisés  dans  la  continuité  des   constructions  existantes.   2.  Les  constructions  et  installations  de  faible  emprise  nécessaires  à  l'exploitation  des  réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général  peuvent  s’implanter  à  l’alignement  ou  suivant  un  recul  minimal  de  0.5m  des  voies  et   places  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.       Article   UL   7   –   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES

Dispositions  générales     1.   Les   constructions   peuvent   être   implantées   selon   un   recul   minimum   de   3m   des   limites   séparatives.   2.  Cette  distance  est  réduite  à  2.5m  pour  les  parties  de  constructions  ne  comportant  pas  de   baies.   3.  Toutefois,  l’aménagement  et  l’extension  des  constructions  existantes  implantées  en  limite   séparative  peuvent  être  autorisées.     Dispositions  particulières     Sauf   en   cas   de   création   de   baie,   ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   aménagements,   transformations,   extensions   des   constructions   existantes   non   conformes   aux   prescriptions   du  présent  article  ;  ces  aménagements,  transformations  ou  extensions  pourront  être  réalisés   dans  la  continuité  des  constructions  existantes.

Non  règlementé

Non  règlementé

Non  règlementé

L'autorisation  d'occupation  du  sol  peut  être  refusée  ou  n'être  accordée  que  sous  réserve  de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions  ou  l'aspect  extérieur,  les  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants   aux   sites,   aux   paysages  naturels  ou  urbains  ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales.       Article  UL12  –  STATIONNEMENT

Les  aires  de  stationnement  des  véhicules  devront  correspondre  aux  besoins  des  occupations   et   utilisations   du   sol   autorisées   et   devront   être   réalisées   en   dehors   des   voies   ouvertes   à   la   circulation  publique.   Les  dimensions  minimales  d’un  place  de  stationnement  sont  :  Longueur  5  m  ;  Largeur  2,50m

Les   surfaces   libres   de   toute   construction   ainsi   que   les   aires   de   stationnement   doivent   être   plantées  ou  aménagées  et  entretenues.

Sans  objet

ENVIRONNEMENTALE.

Non  règlementé       Article   UL16   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,

INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES  ET  DE   RESEAUX  DE  COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  règlementé

CHAPITRE  IV  –  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  AU

Cette   zone   est   destinée   à   recevoir,   à   court,   moyen   ou   long   terme,   une   extension   de   l’urbanisation.     Article  AU  1  –  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  INTERDITES

Sont  interdits  :

1.  Toute  construction  et  installation  qui  présente  un  caractère  incompatible  avec  la  vocation   principale  (l’habitat)  de  la  zone.   2.  A  l’exception  de  celles  autorisées  à  l’article  2  :  les  constructions  et  installations  nouvelles  à   usage  d’industrie,    d’entrepôt,  agricoles  à  usage  d’élevage.   3.   L’ouverture   de   décharges,   les   exhaussements   et   les   affouillements   qui   n’ont   pas   de   rapport   direct   avec   l’aménagement   de   la   zone   ainsi   que   les   dépôts   (véhicules,   ferrailles,   etc…).   4.  Les  installations  de  camping  et  les  stationnements  de  caravanes  soumis  à  autorisation   préalable.

SONT  ADMIS  SOUS  CONDITIONS

Sont   admis   à   condition   de   respecter   les   prescriptions   édictées   au   paragraphe   II   du   présent

article  :

2.   Les   installations   classées   soumises   à   déclaration   ou   autorisation   sous   réserves   de   leur

compatibilité  avec  le  caractère  de  l’environnement  existant.

3.  Les  entrepôts  à  condition  d’être  liées  à  une  activité  de  vente  sur  place.

4.   Les   affouillements   et   exhaussements   des   sols   à   condition   qu’ils   soient   indispensables   à

l’édification  des  opérations  autorisées.

5.  Les  constructions  et  installations  à  usage  suivant  à  condition  qu’elles  n’entraînent  pas  de

dangers   ou   des   nuisances   pour   le   voisinage   les   rendant   incompatibles   avec   le   voisinage   de

l’habitat  :  artisanat  et  commerces.

6.   Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol,   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   aux

occupations  et  utilisations  du  sol  admises  dans  la  zone.

II  –  CONDITIONS  DE  L’URBANISATION

L’urbanisation   de   la   zone   ne   peut   être   réalisée   que   dans   le   cadre   d’opérations   d’aménagement  ou  de  construction  satisfaisant  aux  conditions  particulières  suivantes  :

- chaque  opération  doit  porter  sur  un  terrain  d’une  superficie  minimale  de  0.8ha,   - l’aménagement  de  la  zone  peut  se  faire  par  tranche  à  condition  que  la  réalisation

de  chaque  tranche  soit  compatible  avec  le  développement  ultérieur  cohérent  de   l’urbanisation  de  l’ensemble  de  la  zone,   - la   réalisation   de   l’opération   ne   doit   pas   provoquer   la   formation   de   terrains   enclavés  ou  de  délaissés  de  terrains  inconstructibles  ;   - l’opération   devra   être   compatible   avec   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation.

Toutefois,   ces   conditions   d’urbanisation   ne   s’appliquent   pas   aux   voies   et   réseaux   collectifs   ainsi  qu’aux  constructions  et  installations  liées  à  ces  réseaux  lorsqu’ils  ne  remettent  pas  en   cause  l’aménagement  de  la  zone.

- que  les  équipements  suivant  soient  réalisés  :   .  le  réseau  d’eau     .  une  protection  incendie  correcte  du  secteur   .  le  réseau  d'assainissement     .  le  réseau  d’eau  pluviale  si  nécessaire   .  le  réseau  d’électricité   .  le  réseau  d’éclairage  public   .  les  autres    réseaux  câblés    (téléphone,  ...),

et  qu'ils  ne  risquent  pas  de  compromettre  la  santé  des  personnes       Article  AU  3  –  ACCES  ET  VOIRIE

1.   Les   caractéristiques   des   voies   et   des   accès   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’ils   supportent  ou  aux  opérations  qu’ils  doivent  desservir  ainsi  que    permettre  de  satisfaire  aux   règles  minimales  de  desserte  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,  brancardage,  etc.       2.   En   cas   d’implantation   d’un   portail,   pour   des   raisons   de   sécurité,   ce   dernier   devra   s’implanter  suivant  un  recul  minimal  de  2.5  mètres  des  voies  et  emprises  publiques.     3.   Les   conditions   d’accès   et   de   desserte   devront   être   compatibles   avec   les   orientations   d’aménagement  et  de  programmation.     4.   Lorsqu'une   voirie   nouvelle   figure   au   plan   de   zonage,   son   tracé   doit   être   respecter   conformément  au  plan.

Alimentation  en  eau  potable

Le   branchement   sur   le   réseau   public   d’eau   potable   est   obligatoire   pour   toute   construction   nouvelle  qui  requiert  une  alimentation  en  eau.     Assainissement

a)  eaux  usées  domestiques   Le   branchement   sur   le   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction  nouvelle.     L’évacuation   des   eaux,   autres   que   domestiques,   dans   le   réseau   d’eaux   usées   pourra   être   autorisée   sous   réserve   qu’une   autorisation   de   rejet   soit   établie   par   la   commune   ou   le   gestionnaire   du   réseau.   Ces   eaux   devront,   suivant   leur   nature,   faire   l’objet   d’un   prétraitement  avant  leur  rejet  dans  le  réseau.

b)  eaux  pluviales   Toute   construction   nouvelle   devra   traiter   ses   eaux   de   pluviales   sur   son   unité   foncière   sans   augmenter  le  débit  de  fuite  à  ce  qu'il  était  avant  construction.

Réseaux  divers

Les   lignes   de   télécommunication   et   de   distribution   d’énergie   électrique   doivent   être   installées   en   souterrain   chaque   fois   que   les   conditions   techniques   et   économiques   le   permettent.     Tout   constructeur   doit   réaliser   les   ouvrages   de   télécommunications   en   terrain   privé  :   ces   ouvrages   comprennent   les   conduits   en   souterrain   entre   les   constructions   et   jusqu’en   un   point  de  raccordement  avec  le  réseau  public  situé  en  limite  de  propriété  privée-­‐publique.  Les   ouvrages  de  télécommunications  doivent  être  conformes  aux  documents  officiels  en  vigueur   à  la  date  de  dépôt  du  permis  de  construire.       Article  AU  5  –  SUPERFICIES  MINIMALES  DES  TERRAINS

Sans  objet

Constructions  Principales     Les   constructions   principales   doivent   s’implanter   à   l’intérieur   des   zones   de   construction   imposées  au  plan  de  zonage,  à  savoir  :

-­‐  les  façades  principales  des  constructions  peuvent  être  implantées  selon  un  recul   minimum  de  5  mètres  des  emprises  publiques  et  des  voies  internes  ouvertes  à  la  circulation   générale.

-­‐  pour  les  constructions  sur  les  lots  situés  à  l’angle  de  2  voies,  le  pignon  pourra  être   implanté  selon  un  recul  minimum  de  3  mètres.     Constructions  Annexes  (garages,  abris  de  jardins)

Est  une  annexe,  toute  construction  distincte  de  la  volumétrie  du  bâtiment  principal.   Les   constructions   annexes   peuvent   être   implantées   soit   à   l’alignement,   soit   avec   un   recul   minimum   de   3m   des   emprises   publiques   et   des   voies   internes   ouvertes   à   la   circulation   générale.     Dispositions  particulières     Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général  peuvent  s’implanter  à  l’alignement  ou  suivant  un  recul  minimal  de  0.5m  des  voies  et   places  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.       Article   AU   7   –   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES

Constructions  Principales     Les   constructions   principales,   éventuellement   complétées   par   un   garage   accolé,   doivent   s’implanter  à  l’intérieur  des  zones  de  construction  imposées  au  plan  de  zonage.     Les  constructions  peuvent  être  édifiées  sur  l’une  ou  les  deux  limites  séparatives  latérales,  et   devront  être  dépourvues  de  toutes  vues  directes.     En   cas   d’implantation   en   recul,   les   constructions   doivent   s’écarter   des   limites   séparatives   d’une   distance   mesurée   perpendiculairement,   égale   à   la   hauteur   de   la   façade   mesurée   à   l’égout  du  toit  ou  à  la  hauteur  du  pignon  intéressé  (mesuré  selon  la  moyenne  des  hauteurs   des  égouts  du  toit  et  non  au  faîtage  du  pignon)  sans  être  inférieur  à    :

-­‐  Absence  de  vues  directes  :  minimum  de  2  mètres.

-­‐   Cas   de   vues   directes   :   la   marge   de   recul   doit   être   au   moins   égale   à   la   différence   entre   l’altitude   entre   tout   point   de   la   vue   directe   avec   le   terrain   naturel   avec   un   minimum  de  3  mètres.   Les  distances  de  recul  ci-­‐dessus  définies  s’appliquent  également  au  droit  des  balcons  et  des   terrasses  situés  en  étage  qui  offrent  des  vues.     Constructions  Annexes  (garages,  abris  de  jardins)     Est  une  annexe,  toute  construction  distincte  de  la  volumétrie  du  bâtiment  principal.   Les  constructions  annexes  peuvent  s'implanter  sur  les  limites  séparatives  à  condition  que  la   hauteur  de  la  façade  mesurée  sur  la  limite  n’excède  pas  2,50  mètres.   Lorsqu'une  construction  annexe  est  implantée  en  recul  par  rapport  à  la  limite  séparative,  la   marge   de   recul   est   égale   à   la   hauteur   de   la   façade   divisée   par   2,   avec   un   minimum   de   2   mètres  mesuré  au  droit  de  la  construction.     Dispositions  particulières     Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général   peuvent   s’implanter   sur   limite   séparative   ou   suivant   un   recul   minimal   de   0.5m   par   rapport  à  ces  limites.       Article  AU  8  –  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX   AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE

Une  seule  construction  principale  à  usage  d’habitation  est  autorisée  par  terrain  créé  lors  des   opérations  d’aménagement  de  la  zone.

L'emprise  au  sol  maximum  de  toutes  les  constructions  est  fixée  à  35%.   Les   dispositions   figurées   aux   alinéas   précédents   ne   sont   pas   applicables   pour   les   constructions  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif.

1.   La   hauteur   des   constructions   mesurée   en   tous   points   de   l’égout   du   toit,   par   rapport   au   niveau  du  sol  naturel,  ne  peut  excéder  5,5  m.   La  hauteur  des  constructions  mesurée  en  tous  points  du  faîtage,  par  rapport  au  niveau  du  sol   naturel,  ne  peut  excéder  8  m.

2.  Dans  le  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  maximum  prise  en  compte  sera  calculée  selon   la  moyenne  des  hauteurs  des  façades  mesurées  à  l’égout  du  toit.     3.   La   hauteur   des   constructions   annexes   non   accolées   à   la   construction   principale   est   limitée  :

-­‐   à   2,5m   à   l’acrotère,   à   l’exception   du   stationnement   non   clos   («  carport  »)   dont   la   hauteur  n’est  pas  règlementée;   -­‐  à  3,5m  au  faitage.     4.  Ces  règles  ne  sont  pas  applicables  aux  équipements  collectifs.       Article  AU  11  –  ASPECT  EXTERIEUR

1.   Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   occupations   du   sol   ne   doivent   pas   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  au  site  et  au  paysage.     2.  La  longueur  maximum  de  tout  pan  de  mur  d'une  construction  est  fixée  à  17,5  mètres.     3.  Les  matériaux  de  construction  tels  que  briques  creuses,  parpaings,  béton,  utilisés  pour  les   bâtiments   principaux   comme   pour   les   clôtures   et   murs   de   soutènement…   devront   être   recouverts  d’un  ravalement  de  finition.     4.  Les  toitures  terrasses  nouvelles  sont  interdites.  Les  terrassons  plats  inférieurs  à  5  m2  sont   cependant  autorisés.     5.  Les  toitures  seront  à  deux  pentes,  avec  une  inclinaison  minimum  de  35°  et  45°  maximum.   Ces   inclinaisons   ne   concernent   pas   les   vérandas,   ni   les   constructions   annexes   (garages,   celliers,  abris  de  jardin,  remises…).  Les  toitures  végétalisées  sont  autorisées.         6.   Les   couvertures   des   bâtiments   principaux   seront   en   tuiles   plates   en   terre-­‐cuite   où   présentant   le   même   aspect.   Celles-­‐ci   seront   de   teintes   naturelles   dites   nuancée   ou   panachée,  en  mélange  de  cuisson.  Les  teintes  rouge  vif  et  marron  foncé  sont  interdites.     Les   couvertures   en   ardoises   naturelles   sont   autorisées.   Les   couvertures   en   zinc   pré-­‐patiné   sont  autorisées  pour  les  pentes  inférieures  à  40°.   Les  fenêtres  de  toit  comme  les  dispositifs  de  récupération  d'énergie  seront  posés  en  tableau,   sans  dépasser  la  pente  du  toit.     7.   Les   façades   et   pignons   des   constructions   nouvelles     et   des   clôtures   enduites   auront   des   teintes  choisies  dans  des  tons  pastels.     Les   façades   et   pignons   en   bois   (à   clins   verticaux   ou   horizontaux)   sont   autorisés   à   condition   qu’ils  soient  teintés  dans  la  gamme  ci-­‐dessus  énoncée.     8.  Les  menuiseries  extérieures  devront  être  de  couleur  claire  ou  pastel.

Les   volets   devront   être   de   teinte   blanche,   gris   clair,   vert   foncé,   beige,   de   teinte   claire   ou   pastel.   9.  Les  clôtures  en  limites  séparatives  ainsi  que  sur  la  limite  avec  le  Chemin  de  la  Mare  à  Jean   auront  une  hauteur  maximum  de  1.60  m  et  seront  de  type  clôture  légère  à  treillis  souple  de   couleur  vert.  Les  clôtures  sur  les  voies  internes  de  la  zone  auront  une  hauteur  maximum  de   1.20  m  et  seront  de  type  clôture  légère  à  treillis  souple  de  couleur  vert.  Tout  autre  type  de   clôture  sont  interdites.  Les  clôture  pourront  être  doublées  d’une  haie  mixte  d’essences   végétales  locales.     10.  Les  équipements  collectifs  ne  sont  pas  assujettis  aux  dispositions  définies  aux  alinéas  ci-­‐ dessus.  Il  en  est  de  même  pour  les  bâtiments  annexes  (garages,  celliers,  abris  de  jardin,   remises…),  dont  la  surface  de  plancher  est  inférieure  ou  égale  à  40  m2  et  qui  sont  détachés   des  constructions  principales  d’habitation.     11.   En   raison   de   la   nature   argileuse   des   terrains,   les   constructions   devront   faire   l’objet   de   précautions  techniques  de  réalisation.

1.   Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   devront   correspondre   aux   besoins   des   occupations   et   utilisations   du   sol   autorisées   et   devront   être   réalisées   en   dehors   des   voies   ouvertes  à  la  circulation  publique.   Les  dimensions  minimales  d’un  place  de  stationnement  sont  :  Longueur  5  m  ;  Largeur  2,50m     2.  Pour  les  constructions  nouvelles  les  règles  suivantes  s’appliquent  :

-­‐  jusqu’à  200m2  de  surface  de  plancher  :  2  emplacements   -­‐  au-­‐delà  de    200m2  de  surface  de  plancher  :  1  emplacement  par  tranche  de  50  m2  de   surface  de  plancher  entamée.   Par   ailleurs,   il   sera   ajouté   2   places   de   stationnement   non-­‐closes   dont   la   dimension   recommandée  est  Longueur  5  m  ;  Largeur  6m     3.  Ces  règles  ne  s’appliquent  pas  dans  le  cas  d’annexes,  d’extensions,  de  transformations  ou   de  rénovations  s’il  n’en  résulte  pas  la  création  de  plus  de  30  m2  de  surface  de  plancher.     4.  Les  aires  de  stationnement  figurant  au  plan  de  zonage  doivent  être  réservées  à  cet  effet.     5.  En  application  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐13  du  code  de  l’Urbanisme,  pour  les  logements  locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   par   l’Etat,   il   ne   peut   être   exigé   qu’un   emplacement   de   stationnement   par   logement   collectif   ou   individuel;   Par   ailleurs,   l’obligation   de   réaliser   des   aires  de  stationnement  n’est  pas  applicable  aux  travaux  de  transformation  ou  d’amélioration     de   bâtiments   affectés   à   des   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   par   l’Etat,   y   compris   dans   le   cas   où   ces   travaux   s’accompagnent   de   la   création   de   surface   hors   œuvre   nette,  dans  la  limite  d’un  plafond  fixé  par  décret  en  Conseil  d’Etat.

1.  Les  surfaces  libres  de  toute  construction  ainsi  que  les  aires  de  stationnement  doivent  être

plantées  ou  aménagées  et  entretenues.

2.  Conformément  aux  dispositions  graphiques,  des  plantations  doivent  être  réalisées  afin  de

créer   un   écran   végétal  ;   ce   dernier   présentera   l’aspect   général   d’une   haie   vive  ;   les   haies   mono-­‐spécifiques  de  conifères  étant  à  proscrire.

En   outre,   les   espaces   verts   figurant   au   plan   de   zonage   doivent   être   préservés   de   toute   construction  (les  aires  de  jeu  et  les  cheminements  piétons  y  sont  autorisés).

Sans  objet

ENVIRONNEMENTALE.

Non  règlementé

DE  COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  règlementé

CHAPITRE  V  –  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  A

Cette  zone  correspond  à  l’ensemble  des  terres  agricoles  et  est  protégée  au  titre  de  la  qualité

de   leur   sol.   Elle   a   pour   finalité   première,   la   préservation   du   potentiel   agronomique,   biologique  ou  économique  des  terres  agricoles.   La  zone  A  comporte  un  secteur  Aa.     Cette  zone  est  concernée    par  des  inondations  ;  les  occupations  et  utilisations  du  sol  peuvent   être  soumises  à  des  interdictions,  limitations  et  /ou  prescriptions  particulières  (cf.  périmètre   reporté  sur  le  plan  de  règlement).       Article  A  1  –  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  INTERDITES

Sont  interdits  :     A   l’exception   de   la   réfection   et   de   l’extension   limitée   des   constructions   existantes,   des   installations   et   aménagements   nécessaires   à   l’entretien   et   à   la   gestion   forestière  ;   des   aménagements   légers   nécessaires   à   l’exercice   des   activités   agricoles,   de   sylviculture   ou   forestières,   toutes   constructions   et   installations   nouvelles   dans   une   bande   de   50   m   à   compter   des   lisières   des   massifs   boisés   de   plus   de   100   hectares.   La   limite   des   massifs   et   de   leur   lisière   inconstructible   sera   appréciée   en   fonction   de   la   réalité   des   boisements   sur   le   terrain.     A   l’exception   des   utilisations   du   sol   visées   à   l’alinéa   précédent,   sont   interdites   toutes   constructions  ou  installations  non  mentionnées  à  l’article  A  2.

Sont   admis   sous   condition   qu’elles   ne   remettent   pas   en   cause   le   fonctionnement   d’une   exploitation  agricole,  ne  portent  pas  atteinte  au  caractère  de  la  zone  et  ne  compromettent   pas  la  qualité  paysagère  du  site,  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  :     Dans  toute  la  zone  (secteur  Aa  inclus)  :     1.   Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol   à   condition   d’être   liés   ou   nécessaires   aux   constructions  et  installations  admises  dans  la  zone.   2.  Les  constructions  et  installations  à  usage  d’infrastructures  nécessaires  à  l’exploitation,  au   fonctionnement   et   à   l’entretien   des   réseaux   de   toute   nature   ainsi   que   les   ouvrages   techniques  liés  à  ces  réseaux.   3.  Les  carrières     En  outre,  et  uniquement  dans  la  zone  A  (secteur  Aa  exclu)  :

1.   Pour   les   bâtiments   repérés   au   plan   de   zonage   (trame   noire),   le   changement   de   destination   des   constructions   est   possible   selon   les   règles   de   l'article   R.123-­‐12   du   Code   de   l'Urbanisme,  à  condition  que  ce  changement  de  vocation  ne  compromette  pas  l’exploitation   agricole.   2.  L’aménagement,  la  réfection  et  l’extension  des  constructions  et  installations  existantes  à   condition  qu’elles  soient  liées  à  l’activité  d’une  exploitation  agricole.   3.  Les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt  collectif.   4.  Les  constructions  et  installations  liées  à  l’activité  d’une  exploitation  agricole.   5.  Les  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  dépendances  à  condition  :

-­‐qu’elles  soient  nécessaires  à  l’activité  agricole,   -­‐  que  l’activité  nécessite  une  présence  permanente  sur  place,   -­‐  qu’elles  se  situent  à  proximité  immédiate  des  bâtiments  d’activités,   -­‐    qu’elles  soient  réalisées  postérieurement  ou  concomitamment  au  bâtiment   d’activité.     Article  A  3  –  ACCES  ET  VOIRIE

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée  en  bon   état  de  viabilité.   2.  Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la  sécurité  ;   en     particulier   lorsque   le   terrain   est   desservi   par   plusieurs   voies,   les   constructions   peuvent   n’être   autorisées   que   sous   réserve   que   l’accès   soit   établi   sur   la   voie   où   la   gêne   pour   la   circulation  sera  la  moindre.   3.   Les   caractéristiques   des   voies   et   des   accès   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’ils   supportent  ou  aux  opérations  qu’ils  doivent  desservir  ainsi  que    permettre  de  satisfaire  aux   règles  minimales  de  desserte  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,  brancardage,  etc.   L’emprise  des  voies  automobiles  nouvelles  ne  pourra  être  inférieure  à  4m  de  large.   4.   Les   accès   sur   les   voies   publiques   doivent   être   aménagés     de   façon   à   éviter   toute   perturbation  et  tout    danger  pour  la  circulation  générale.

Article  A  4  –  DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX

Alimentation  en  eau  potable

Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.     En   cas   d’absence   de   réseau   collectif   de   distribution   d’eau   potable,   le   captage,   forage   ou   puits   particulier   devront   préalablement   être   autorisés   et   réalisés   dans   les   conditions   fixées   par  la  règlementation.

Assainissement

a)  eaux  usées   Le   branchement   sur   le   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction    et  installation  qui  le  requièrent  par  leur  nature.  L’évacuation  des  eaux,  autres   que   domestiques,   dans   le   réseau   d’eaux   usées   pourra   être   autorisée   sous   réserve   qu’une   autorisation   de   rejet   soit   établie   par   la   commune   ou   le   gestionnaire   du   réseau.   Ces   eaux   devront,  suivant  leur  nature,  faire  l’objet  d’un  prétraitement  avant  leur  rejet  dans  le  réseau.     Assainissement  autonome     En   l’absence   d’un   réseau   public   d’assainissement,   un   dispositif   d’assainissement   individuel   pourra   être   admis   sous   réserve   du   respect   de   la   réglementation   en   vigueur.   Toutefois,   dès   lors   qu’un   réseau   existe   ou   viendrait   à   être   crée,   toute   construction   ou   installation   nécessitant  une  évacuation  des  eaux  usées  devra  être  raccordée,  dans  un  délai  de  deux  ans   à   ce   réseau.   Le   déversement   des   eaux   usées   dans   les   rivières,   fossés   ou   réseaux   d’eaux   pluviales  est  interdit.     b)  eaux  pluviales   Toute   installation   industrielle,   artisanale   ou   commerciale   non   soumise   à   autorisation   ou   à   déclaration   au   titre   de   la   législation   sur   les   installations   classées   et   au   titre   du   Code   de   l’Environnement,   doit   s’équiper   d’un   dispositif   de   traitement   des   eaux   pluviales,   adapté   à   l’importance  et  à  la  nature  de  l’activité  et  assurant  une  protection  efficace  du  milieu  naturel.     Tout  aménagement  réalisé  sur  un  terrain  doit  être  conçu  de  façon  à  ne  pas  faire  obstacle  au   libre   écoulement   des   eaux   pluviales.   En   cas   d’existence   d’un   réseau   collecteur   d’eaux   pluviales,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   devront   garantir   l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau.   Cependant,   le   rejet   des   eaux   pluviales   sur   le   terrain   objet   de   la   construction  sera  favorisé,  il  pourra  être  rendu  obligatoire  la  création  d’un  dispositif  destiné   à   limiter   le   débit   de   fuite   des   eaux   pluviales   au   seuil   maximum   défini   par   les   services   compétents.

Réseaux  divers

Les   lignes   de   télécommunication   et   de   distribution   d’énergie   électrique   doivent   être   installées   en   souterrain   chaque   fois   que   les   conditions   techniques   et   économiques   le   permettent.     Tout   constructeur   doit   réaliser   les   ouvrages   de   télécommunications   en   terrain   privé  :   ces   ouvrages   comprennent   les   conduits   en   souterrain   entre   les   constructions   et   jusqu’en   un   point  de  raccordement  avec  le  réseau  public  situé  en  limite  de  propriété  privée-­‐publique.  Les   ouvrages  de  télécommunications  doivent  être  conformes  aux  documents  officiels  en  vigueur   à  la  date  de  dépôt  du  permis  de  construire.       Article  A  5  –  SUPERFICIES  MINIMALES  DES  TERRAINS

Sans  objet       Article   A   6   –   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES     ET   EMPRISES  PUBLIQUES

1.   Aucune   construction   nouvelle   ne   peut   être   édifiée   à   moins   de   10   m   de   l’alignement   des   routes  départementales  et  à  moins  de  6  m  de  l’alignement  des  autres  routes.   2.   Cependant   les   extensions   des   constructions   existantes   pourront   s’étendre   dans   la   continuité  des  bâtiments  existants.   3.  Les  constructions  et  installations  de  faible  emprise  nécessaires  à  l'exploitation  des  réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général  peuvent  s’implanter  à  l’alignement  ou  suivant  un  recul  minimal  de  0.5m  des  voies  et   places  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.       Article   A   7   –   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES

Dispositions  générales     Les  constructions  nouvelles  devront  être  édifiées  de  telle  manière  que  la  largeur  de  la  marge   d'isolement   soit   au   moins   égale   à   la   hauteur   du   bâtiment,   mesurée   à   l'égout   du   toit,   sans   pouvoir  être  inférieure  à  3  m.     Dispositions  particulières     1.   Sauf   en   cas   de   création   de   baie,   ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   aménagements,   transformations,   extensions   des   constructions   existantes   non   conformes   aux   prescriptions   du  présent  article  ;  ces  aménagements,  transformations  ou  extensions  pourront  être  réalisés   dans  la  continuité  des  constructions  existantes.   2.  Les  constructions  et  installations  de  faible  emprise  nécessaires  à  l'exploitation  des  réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général   peuvent   s’implanter   sur   limite   séparative   ou   suivant   un   recul   minimal   de   0.5m   par   rapport  à  ces  limites.       Article  A  8  –  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX   AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE

Non  règlementé

Non  règlementé

1.  La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’habitat  mesurée  en  tous  points  de  l’égout  du  toit,

par  rapport  au  niveau  du  sol  naturel,  ne  peut  excéder  5,5  m.

La  hauteur  des  constructions  mesurée  en  tous  points  du  faîtage,  par  rapport  au  niveau  du  sol

naturel,  ne  peut  excéder  10  m.

2.   La   hauteur   maximum   des   constructions   à   usage   agricole   ne   pourra   excéder   12   m   au

maximum   à   l’exception   des   ouvrages   techniques,   antennes,   cheminées   et   autres   ouvrages

techniques.

2.  En  cas  d’aménagement,  réfection  ou  extension  des  constructions  existantes,  la  hauteur  de

ces  dernières    est  limitée  à  celle  des  constructions  existantes.

Dispositions  générales

1.  L'autorisation  d'utilisation  du  sol  pourra  être  refusée  ou  n'être  accordée  que  sous  réserve

de   prescriptions   générales,   si   l'opération   en   cause,   par   sa   situation,   ses   dimensions,   son

architecture  ou  son  aspect  extérieur  est  de  nature  à  porter  atteinte  :

-­‐  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants  ;

-­‐  aux  sites  ;

-­‐  aux  paysages  naturels  ou  urbains  ;

-­‐  ainsi  qu'à  la  conservation  des  perspectives  monumentales  ;

2.   Les   toitures   devront   présenter   une   pente   minimale   de   20°   et   une   harmonie   entre

constructions  devra  être  recherchée.

3.  Le  bardage  bois  est  préconisé  pour  les  constructions  à  usage  agricole.

4.  Pour  les  constructions  principales  à  usage  d’habitation  :

-­‐   les   matériaux   de   construction   tels   que   briques   creuses,   parpaings,   béton,   utilisés

pour   les   bâtiments   principaux   comme   pour   les   clôtures   et   murs   de   soutènement…

devront  être  recouverts  d’un  ravalement  de  finition  ;

-­‐   les   toitures   terrasses   nouvelles   sont   interdites.   Les   terrassons   plats   inférieurs   à   20

m²   sont   cependant   autorisés.   Les   toitures   végétalisées,   quelles   que   soient   leurs

pentes  sont  autorisées.

-­‐   les   toitures   seront   à   deux   pentes,   avec   une   inclinaison   minimum   de   40°   et   45°

maximum,  sauf  s’il  s’agit  de  s’intégrer  à  une  construction  existante,  dont  l’inclinaison

est   différente.   Ces   inclinaisons   ne   concernent   pas   les   vérandas,   ni   les   constructions

annexes  (garages,  celliers,  abris  de  jardin,  remises…).

-­‐   les   couvertures   des   bâtiments   principaux   seront   en   tuiles   plates   terre   cuite   ou

présentant   le   même   aspect.   Celles-­‐ci   seront   de   teintes   naturelles   dite   nuancée   ou

panachée,   en   mélange   de   cuisson.   Les   teintes   rouge   vif   et   marron   foncé   sont   interdites.  Les  couvertures  en  ardoises  naturelles  sont  autorisées.  Les  couvertures  en   zinc  pré-­‐patiné  sont  autorisées  pour  les  pentes  inférieures  à  40°.   -­‐  les  façades  et  pignons  des  constructions  nouvelles    et  des  clôtures  enduites  auront   des   teintes   choisies   dans   des   tons   pastels.     Les   façades   et   pignons   en   bois   (à   clins   verticaux   ou   horizontaux)   sont   autorisés   à   condition   qu’ils   soient   teintés   dans   la   gamme  ci-­‐dessus  énoncée.   -­‐   les   menuiseries   extérieures   devront   être   de   couleur   claire   ou   pastel.   Les   volets   devront  être  de  teinte  blanche,  gris  clair,  vert  foncé,  beige,  de  teinte  claire  ou  pastel.   5.   Les   clôtures   auront   une   hauteur   maximum   de   2   m.     Elles   seront   composées   d’une   haie   mixte   d’essences   végétales   locales  ;   les   grillages   sont   également     autorisés.   Les   murs   en   pierre  existants  pourront  être  réhabilités.   6.   Les   constructions   existantes,   leurs   réfections   et   leurs   extensions   modérées   (moins   de   40   m²   de   surface   de   plancher)   ne   sont   pas   assujetties   aux   dispositions   définies   aux   alinéas   ci-­‐ dessus.   Il   en   est   de   même   pour   les   équipements     collectif   ainsi   que   pour   les   bâtiments   annexes   (garages,   celliers,   abris   de   jardin,   remises…),   dont   la   surface   de   plancher   est   inférieure  ou  égale  à  40  m²  et  qui  sont  détachés  des  constructions  principales  d’habitation.   7.  Les  panneaux  de  production  d’eau  chaude  solaire  et  photovoltaïques  sont  autorisés.   8.   En   raison   de   la   nature   argileuse   des   terrains,   les   constructions   devront   faire   l’objet   de   précautions  techniques  de  réalisation.     Dispositions  particulières     Ces  dispositions  ne  s’appliquent  pas     -­‐   aux   aménagements,   réfection   ou   extension   des   constructions   existantes  ;   dans   ce   cas,  une  harmonie  entre  constructions  devra  être  respectée.   -­‐  aux  équipements  publics,   -­‐    aux  toitures  des  constructions  de  moins  de  40m²,   -­‐   aux   parties   de   toitures   comportant   des   volumes   secondaires   rattachés   au   volume   principal  de  la  construction  tel  que  garage,  loggia,  véranda,  extension,…     pour  lesquels  la  pente  de  toiture  et  les  matériaux  de  couverture  ne  sont  pas  réglementés.       Article  A  12  –  STATIONNEMENT

Les  aires  de  stationnement  des  véhicules  devront  correspondre  aux  besoins  des  occupations   et   utilisations   du   sol   autorisées   et   devront   être   réalisées   en   dehors   des   voies   ouvertes   à   la   circulation  publique.

Non  règlementé

Sans  objet       Article   A   15   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,

INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   DE   PERFORMANCE   ENERGETIQUE  ET  ENVIRONNEMENTALE.

Non  règlementé       Article   A   16   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,

INSTALLATIONS  ET  AMENAGEMENTS  EN  MATIERE  D’INFRASTRUCTURES  ET  DE   RESEAUX  DE  COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  règlementé

CHAPITRE  VI  –  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  N

En  raison  de  la  reconnaissance  de  l’état  de  fait,  cette  zone  comporte  3  secteurs  :

- Le   secteur   N   qui   est   intégralement   protégé   pour   tenir   compte   de   sa   richesse   et/ou   sensibilité  écologique  ;

- Le   secteur   Nh   qui   correspond   à   la   reconnaissance   d’un   bâti   isolé   implanté   en   limite   Sud  du  ban  communal  ;

- Le  secteur  Np  correspondant  à  la  reconnaissance  de  grandes  propriétés  partiellement   bâti,  avec  parcs  ;

- Le   secteur   Nl   destiné   à   accueillir   des   aménagements   légers   (pas   de   constructions)   à   vocation  dominante  de  sports  et    loisirs.

Cette  zone  est  concernée    par  des  inondations  ;  les  occupations  et  utilisations  du  sol  peuvent   être  soumises  à  des  interdictions,  limitations  et  /ou  prescriptions  particulières  (cf.  périmètre   reporté  sur  le  plan  de  règlement).       Article  N  1  –  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  INTERDITES

Sont  interdits  :

A   l’exception   de   la   réfection   et   de   l’extension   limitée   des   constructions   existantes,   des   installations   et   aménagements   nécessaires   à   l’entretien   et   à   la   gestion   forestière  ;   des   aménagements   légers   nécessaires   à   l’exercice   des   activités   agricoles,   de   sylviculture   ou   forestières,   toutes   constructions   et   installations   nouvelles   dans   une   bande   de   50   m   à   compter   des   lisières   des   massifs   boisés   de   plus   de   100   hectares.   La   limite   des   massifs   et   de   leur   lisière   inconstructible   sera   appréciée   en   fonction   de   la   réalité   des   boisements   sur   le   terrain.     A   l’exception   des   utilisations   des   sols   visées   à   l’alinéa   précédent,   sont   interdites   toutes   constructions  ou  installations  non  mentionnées  à  l’article  N  2.

Sont   admis   sous   condition   qu’elles   ne   remettent   pas   en   cause   le   fonctionnement   d’une   exploitation   agricole   et   ne   portent   pas   atteinte   au   caractère   de   la   zone,   les   occupations   et   utilisations  du  sol  suivantes  :

Dans  toute  la  zone  et  tous  les  secteurs    :

1.   Les   affouillements   et   exhaussements   du   sol   à   condition   d’être   liés   ou   nécessaires   aux   constructions  et  installations  admises  dans  la  zone.   2.  Les  constructions  et  installations  à  usage  d’infrastructures  nécessaires  à  l’exploitation,  au   fonctionnement   et   à   l’entretien   des   réseaux   de   toute   nature   ainsi   que   les   ouvrages   techniques  liés  à  ces  réseaux.   3.  Les  aires  de  stationnement   4.  Les  carrières     En  outre  et  uniquement  dans  le  secteur  Nh  (à  l’exception  de  la  zone  N,  les  secteurs  Np  et   Nl )  :

L’implantation,   l’aménagement   et   l’extension   de   constructions   dans   la   limite   de   40   m²   de   superficie   au   sol   ne   pouvant   être   réalisée   qu’une   seule   fois   à   compter   de   la   date   d’approbation  du  présent  P.L.U.       En  outre  et  uniquement  dans  le  secteur  Np  (à  l’exception  de  la  zone  N,  les  secteurs  Nh  et   Nl )  :

En   raison   du   caractère   et   de   l’importance   des   propriétés,   sont   de   surcroît   autorisées   la   réhabilitation,   l’aménagement   et   l’extension   de   constructions   existantes   dans   la   limite   de   150  m2  de  superficie  au  sol  supplémentaires  s’ajoutant  aux  constructions  existantes  à  la  date   de  l’approbation  du  présent  PLU.     En  outre  et  uniquement  dans  le  secteur  Nl (à  l’exception  de  la  zone  N,  les  secteurs  Nh  et   Np)  :

L’aménagement   d’aires   de   stationnement   (à   condition   qu’ils   soient   réalisés   en   revêtement   filtrant),  ainsi  que  les  aires  de  jeu  et  de  sport.       Article  N  3  –  ACCES  ET  VOIRIE

1.  Pour  être  constructible,  un  terrain  doit  avoir  accès  à  une  voie  publique  ou  privée  en  bon   état  de  viabilité.   2.  Le  nombre  des  accès  sur  les  voies  publiques  peut  être  limité  dans  l’intérêt  de  la  sécurité  ;   en     particulier   lorsque   le   terrain   est   desservi   par   plusieurs   voies,   les   constructions   peuvent   n’être   autorisées   que   sous   réserve   que   l’accès   soit   établi   sur   la   voie   où   la   gêne   pour   la   circulation  sera  la  moindre.   3.   Les   caractéristiques   des   voies   et   des   accès   doivent   être   adaptées   aux   usages   qu’ils   supportent  ou  aux  opérations  qu’ils  doivent  desservir  ainsi  que    permettre  de  satisfaire  aux   règles  minimales  de  desserte  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,  brancardage,  etc.   L’emprise  des  voies  automobiles  nouvelles  ne  pourra  être  inférieure  à  4m  de  large.   4.   Les   accès   sur   les   voies   publiques   doivent   être   aménagés     de   façon   à   éviter   toute   perturbation  et  tout    danger  pour  la  circulation  générale.

Alimentation  en  eau  potable

Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   l'alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable.     En   cas   d’absence   de   réseau   collectif   de   distribution   d’eau   potable,   le   captage,   forage   ou   puits   particulier   devront   préalablement   être   autorisés   et   réalisés   dans   les   conditions   fixées   par  la  règlementation.

Assainissement

a)  eaux  usées   Le   branchement   sur   le   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction     nouvelle.   L’évacuation   des   eaux,   autres   que   domestiques,   dans   le   réseau   d’eaux  usées  pourra  être  autorisée  sous  réserve  qu’une  autorisation  de  rejet  soit  établie  par   la  commune  ou  le  gestionnaire  du  réseau.  Ces  eaux  devront,  suivant  leur  nature,  faire  l’objet   d’un  prétraitement  avant  leur  rejet  dans  le  réseau.     Assainissement  autonome     En   l’absence   d’un   réseau   public   d’assainissement,   un   dispositif   d’assainissement   individuel   pourra   être   admis   sous   réserve   du   respect   de   la   réglementation   en   vigueur.   Toutefois,   dès   lors   qu’un   réseau   existe   ou   viendrait   à   être   crée,   toute   construction   ou   installation   nécessitant  une  évacuation  des  eaux  usées  devra  être  raccordée,  dans  un  délai  de  deux  ans   à   ce   réseau.   Le   déversement   des   eaux   usées   dans   les   rivières,   fossés   ou   réseaux   d’eaux   pluviales  est  interdit.     b)  eaux  pluviales   Toute   installation   industrielle,   artisanale   ou   commerciale   non   soumise   à   autorisation   ou   à   déclaration   au   titre   de   la   législation   sur   les   installations   classées   et   au   titre   du   Code   de   l’Environnement,   doit   s’équiper   d’un   dispositif   de   traitement   des   eaux   pluviales,   adapté   à   l’importance  et  à  la  nature  de  l’activité  et  assurant  une  protection  efficace  du  milieu  naturel.     Tout  aménagement  réalisé  sur  un  terrain  doit  être  conçu  de  façon  à  ne  pas  faire  obstacle  au   libre   écoulement   des   eaux   pluviales.   En   cas   d’existence   d’un   réseau   collecteur   d’eaux   pluviales,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   devront   garantir   l’écoulement   des   eaux   pluviales   dans   ce   réseau.   Cependant,   le   rejet   des   eaux   pluviales   sur   le   terrain   objet   de   la   construction  sera  favorisé,  il  pourra  être  rendu  obligatoire  la  création  d’un  dispositif  destiné   à   limiter   le   débit   de   fuite   des   eaux   pluviales   au   seuil   maximum   défini   par   les   services   compétents.

Réseaux  divers

Les   lignes   de   télécommunication   et   de   distribution   d’énergie   électrique   doivent   être   installées   en   souterrain   chaque   fois   que   les   conditions   techniques   et   économiques   le   permettent.     Tout   constructeur   doit   réaliser   les   ouvrages   de   télécommunications   en   terrain   privé  :   ces   ouvrages   comprennent   les   conduits   en   souterrain   entre   les   constructions   et   jusqu’en   un   point  de  raccordement  avec  le  réseau  public  situé  en  limite  de  propriété  privée-­‐publique.  Les   ouvrages  de  télécommunications  doivent  être  conformes  aux  documents  officiels  en  vigueur   à  la  date  de  dépôt  du  permis  de  construire.       Article  N  5  –  SUPERFICIES  MINIMALES  DES  TERRAINS

Sans  objet       Article   N   6   –   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES     ET   EMPRISES  PUBLIQUES

Dispositions  générales     Les  constructions  peuvent  être  implantées  à  l’alignement  ou  selon  un  recul  minimum  de  5m   des  emprises  publiques  et  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  automobile.       Dispositions  particulières     Les   constructions   et   installations   de   faible   emprise   nécessaires   à   l'exploitation   des   réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général  peuvent  s’implanter  à  l’alignement  ou  suivant  un  recul  minimal  de  0.5m  des  voies  et   places  publiques  existantes,  à  modifier  ou  à  créer.       Article   N   7   –   IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES   SEPARATIVES

Dispositions  générales     1.   Les   constructions   peuvent   être   implantées   selon   un   recul   minimum   de   5m   des   limites   séparatives.   2.  Cette  distance  est  réduite  à  2.5m  pour  les  parties  de  constructions  ne  comportant  pas  de   baies  de  pièces  habitables.

Dispositions  particulières     1.   Sauf   en   cas   de   création   de   baie,   ces   règles   ne   s’appliquent   pas   aux   aménagements,   transformations,   extensions   des   constructions   existantes   non   conformes   aux   prescriptions   du  présent  article  ;  ces  aménagements,  transformations  ou  extensions  pourront  être  réalisés   dans  la  continuité  des  constructions  existantes.   2.  Les  constructions  et  installations  de  faible  emprise  nécessaires  à  l'exploitation  des  réseaux   publics  ainsi  que  les  constructions  et  installations  destinées  aux  services  publics  et  d’intérêt   général   peuvent   s’implanter   sur   limite   séparative   ou   suivant   un   recul   minimal   de   0.5m   par   rapport  à  ces  limites.       Article  N  8  –  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT  AUX   AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE

Non  règlementé

Non  règlementé

Dispositions  générales     Dans  le  cas  de  terrain  en  pente,  la  hauteur  maximum  prise  en  compte  sera  calculée  selon  la   moyenne  des  hauteurs  des  façades  mesurées  à  l’égout  du  toit.     Dans  toute  la  zone  à  l’exception  des  secteurs  Nh  et  Np     1.   La   hauteur   des   constructions   mesurée   en   tous   points   de   l’égout   du   toit,   par   rapport   au   niveau  du  sol  naturel,  ne  peut  excéder  5,5  m.   2.  La  hauteur  des  constructions  mesurée  en  tous  points  du  faîtage,  par  rapport  au  niveau  du   sol  naturel,  ne  peut  excéder  11  m.     Uniquement  dans  les  secteurs  Nh  et  Np     La   hauteur   des   constructions   est   limitée   à   celle   des   constructions   déjà   existantes   dans   la   zone.

Dispositions  particulières     1.  Ces  règles  ne  sont  pas  applicables  aux  équipements  collectifs.   2.   En   raison   de   la   nature   argileuse   des   terrains,   les   sous-­‐sols   devraient   faire   l’objet   de   précautions  techniques  de  réalisation.

Dispositions  générales   1.   Par   leur   aspect   extérieur,   les   constructions   et   autres   occupations   du   sol   ne   doivent   pas   porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l’intérêt  des  lieux  avoisinants,  au  site  et  au  paysage.   2.  Les  matériaux  de  construction  tels  que  briques  creuses,  parpaings,  béton,  utilisés  pour  les   bâtiments   principaux   comme   pour   les   clôtures   et   murs   de   soutènement…   devront   être   recouverts  d’un  ravalement  de  finition.   3.  Les  toitures  terrasses  nouvelles  sont  interdites.  Les  terrassons  plats  inférieurs  à  20  m²  sont   cependant   autorisés.   Les   toitures   végétalisées,   quelles   que   soient   leurs   pentes   sont   autorisées.       4.  Les  toitures  seront  à  deux  pentes,  avec  une  inclinaison  minimum  de  40°  et  45°  maximum,   sauf  s’il  s’agit  de  s’intégrer  à  une  construction  existante.  Ces  inclinaisons  ne  concernent  pas   les  vérandas,  ni  les  constructions  annexes  (garages,  celliers,  abris  de  jardin,  remises…).              5.  Les  couvertures  des  bâtiments  principaux  seront  en  tuiles  plates  terre  cuite  ou  présentant   le   même   aspect.   Celles-­‐ci   seront   de   teintes   naturelles   dite   nuancée   ou   panachée,   en   mélange  de  cuisson.  Les  teintes  rouge  vif  et  marron  foncé  sont  interdites.     Les   couvertures   en   ardoises   naturelles   sont   autorisées.   Les   couvertures   en   zinc   pré-­‐patiné   sont  autorisées  pour  les  pentes  inférieures  à  40°.   6.   Les   façades   et   pignons   des   constructions   nouvelles     et   des   clôtures   enduites   auront   des   teintes  choisies  dans  des  tons  pastels.     Les   façades   et   pignons   en   bois   (à   clins   verticaux   ou   horizontaux)   sont   autorisés   à   condition   qu’ils  soient  teintés  dans  la  gamme  ci-­‐dessus  énoncée.   7.  Les  menuiseries  extérieures  devront  être  de  couleur  claire  ou  pastel.   Les   volets   devront   être   de   teinte   blanche,   gris   clair,   vert   foncé,   beige,   de   teinte   claire   ou   pastel.   8.  Les  clôtures  auront  une  hauteur  maximum  de  2  m.     9.   Les   constructions   existantes,   leurs   réfections   et   leurs   extensions   modérées   ne   sont   pas   assujetties   aux   dispositions   définies   aux   alinéas   ci-­‐dessus.   Il   en   est   de   même   pour   les   équipements    collectif  ainsi  que  pour  les  bâtiments  annexes  (garages,  celliers,  abris  de  jardin,   remises…),  dont  la  surface  de  plancher  est  inférieure  ou  égale  à  40  m²  et  qui  sont  détachés   des  constructions  principales  d’habitation.   10.   Des   dispositions   différentes   de   celles   énoncées   ci-­‐dessus   pourront   être   autorisées   pour   des   projets   présentant   une   architecture   contemporaine   et/ou   comportant   des   dispositifs   bioclimatiques.   Les   panneaux   de   production   d’eau   chaude   solaire   et   photovoltaïques   sont   autorisés.

Les  aires  de  stationnement  des  véhicules  devront  correspondre  aux  besoins  des  occupations   et   utilisations   du   sol   autorisées   et   devront   être   réalisées   en   dehors   des   voies   ouvertes   à   la   circulation  publique.     En  outre  et  uniquement  dans  le  secteur  Nl (à  l’exception  de  la  zone  N,  les  secteurs  Nh  et   Np)  :     Les  aires  de  stationnement  devront  être  réalisées  en  matériaux  filtrants.

Espaces  boisés  classés  :

Les   espaces   boisés   classés   figurant   au   plan   sont   soumis   aux   dispositions   de   l'article   L   130-­‐1   du  Code  de  l'Urbanisme.       Espaces  paysagers  remarquables  :     Des   éléments   paysagers   remarquables   sont   repérés   sur   le   plan   de   règlement   au   titre   de   l’article  L123-­‐1-­‐5-­‐III-­‐27.   Tous   travaux   de   coupes   et   abattages   sont   autorisés   mais   devront   être   précédés   d'une   déclaration  préalable  et  à  condition  d’être  justifiés  pour  des  raisons  de  gestion,  de  sécurité,   de  remplacement,  de  réaménagement  ou  de  vieillesse.     L’aspect  paysager  général  du  site  devra  être  maintenu  ;  toute  coupe  à  blanc  et  défrichement   intégral  étant  proscrits.

Sans  objet       Article   N   15   –   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,

INSTALLATIONS   ET   AMENAGEMENTS   EN   MATIERE   DE   PERFORMANCE   ENERGETIQUE  ET  ENVIRONNEMENTALE.

Non  règlementé

DE  COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  règlementé

ANNEXE

Mise  en  œuvre  des  enduits  des  murs  extérieurs  :     L'enduit  à  la  chaux  gratté  à  la  truelle  ou  enduit  au  plâtre  de  type  traditionnel  ou  la  pierre  à   peine  apparente  avec  joints  à  fleur  de  pierre,  devront  être  utilisés.     Nota   :   les   enduits   dits   «   du   Marais   »   composés   de   chaux-­‐ciment-­‐sable   déjà   mélangés   sont   autorisés.