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Edifiable

PLU d'Ouistreham

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
14488_PLU_20251218, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
18/12/2025
Contenu
94 pages, 11 zones, 137 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage
UHc : Zone urbaine principalement affectée à l'habitation et aux activités qui en sont le complément naturel, sous réserve de la prise en compte des risques et nuisances1AUh : Zone ouverte à l'urbanisation dans le cadre fixé par les OAP pour les nouveaux quartiers d'habitat à développer à l'ouest de la villeUHch : Secteur compris dans le périmètre de la zone humide du marais de Colleville/OuistrehamNs : Secteur d'installations sportives, au nord du bassin de plaisance, où de l'agriculture urbaine est envisagée2AUh : Secteur correspondant aux espaces situés à l'ouest de la ville destinés à la poursuite du développement de nouveaux quartiers d'habitatNsc : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées pour des équipements publics ou d'intêret collectifN : Zone correspondant aux espaces qui doivent faire l'objet d'une protection particulière en raison de la qualité du paysage et/ou de l'intérêt et de la sensibilité du milieu naturelNr : Secteur qui correspond aux zones d'implantation au sein desquelles les constructions à usage d'habitation existantes pourront faire l'objet d'extensions et d'annexesNf : Secteur qui correspond à la zone inconstructible du périmètre de protection rapprochée des foragesAf : Secteur qui correspond aux périmètres de protection rapprochée des foragesAr : Secteur correspondant aux périmètres au sein desquels les constructions à usage d'habitation existantes et sans lien avec une exploitation agricole, peuvent faire l'objet d'extensions et d'annexesUHta : Zone urbaine principalement affectée à l'habitat touristique et de loisirs et à l'hébergement touristiqueNer : Secteur qui correspond à l'espace naturel remarquable, caractéristique du littoral, de la Pointe du SiègeUHa : Zone urbaine principalement affectée à l'habitation et aux activités qui en sont le complément naturel, sous réserve de la prise en compte des risques et nuisancesUHb : Zone urbaine principalement affectée à l'habitation et aux activités qui en sont le complément naturel, sous réserve de la prise en compte des risques et nuisancesNh : Secteur qui correspond à la zone humide du marais de Colleville/OuistrehamUE : Zone urbaine équipée destinée à l'accueil d'activités économiques et des équipements publics ou d'intérêt collectif non compatible avec les zones d'habitatUEa : Secteur spécifiquement destiné à l'accueil d'activités qui ne créent pas de nuisances, compte tenu de sa proximité avec les zones d'habitat, il correspond au pôle commercial d'entrée d'agglomérationUT : Zone urbaine principalement affectée à l'accueil d'activités touristiques et de loisirs2AUe : Secteur correspondant à l'espace compris entre la zone d'activités du Maresquier et la zone urbaine au sud de la commune et qui ets destiné à la réalisation d'un parc d'activités économiques arrière-portuaire1AUha : Zone ouverte à l'urbanisation dans le cadre fixé par les OAP pour les nouveaux quartiers d'habitat à développer à l'ouest de la ville1AUhb : Zone ouverte à l'urbanisation dans le cadre fixé par les OAP pour les nouveaux quartiers d'habitat à développer à l'ouest de la villeUTpl : Secteur correspondant au port de plaisance et ses espaces associésNa : Secteur où est implantée l'aire d'accueil des gens du voyageNv : Secteur correspondant aux anciennes chambres de dépôt des dragages, où les aires de stationnement présentes dans les espaces remarquables de la pointe du siège pourront être relocalisésNp : Secteur qui correpond au secteur non aménagé du canal du port de Caen-OuistrehamAe : Secteur correspondant au périmètre au sein duquel une entreprise existante peut faire l'objet d'extension et de construction d'annexesA : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUEp : Secteur correspondant aux activités liées à la mer et en particulier aux activités portuaires développées par le port de Caen-OuistrehamUHtb : Zone urbaine principalement affectée à l'habitat touristique et de loisirsNm : Secteur qui correspond aux eaux territoriales ouistrehamaises de la mer de la MancheNl : Secteur qui correspond à la zone littorale de la plage de Riva-BellaUTa : Secteur concernant la zone de loisirs de Riva-Bella liée à l'entrée principale de la plageUHcfa : Secteur accueillant actuellement un centre équestre qui pourrait connaître une mutation à échéance du PLU1AUe : Zone ouverte à l'urbanisation dans le cadre fixé par les OAP pour la dernière tranche d'aménagement de la zone d'activités du MaresquierUHcf : Secteur compris dans le périmètre de protection rapprochée des foragesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux du ministère au 31 décembre 2024

Prescrite le 23 mai 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Ouistreham

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Ouistreham

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 2 sécheresse, 1 inondations remontée nappe.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Ouistreham en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

456 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 456 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Albert-Lemarignier, 14150 Ouistreham
Téléphone
02 31 97 73 25
Horaires
Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
ouistreham-rivabella.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 137 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Ouistreham ?

Le document opposable est 14488_PLU_20251218, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Ouistreham ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AUE, 1AUH, 2AU, A, N, UE, UHA, UHB, UHC, UHT, UT. Ils portent 137 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ouistreham ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ouistreham est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ouistreham ?

456 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 340 permis de construire et 34 déclarations préalables, pour 1 655 logements créés. 32 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ouistreham ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ouistreham ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Ouistreham, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
9 212 habitants
Code postal
14150
Code INSEE
14488
Département
Calvados, Normandie
Locaux raccordables à la fibre
7 877 sur 8 029 (98,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.