Surélever une maison à Panazol
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Panazol : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 19 zones de Panazol
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | La hauteur maximale des constructions nouvelles autres que les bâtiments d'exploitation agricole ne peut excéder : - Pour les bâtiments couverts de toiture en pentes : 10 mètres au faitage, - Pour les bâtiments couverts en toit terrasse : 8 mètres au haut de l’acrotère. |
| AP | Sans objet. |
| AUE | La hauteur maximale des bâtiments d’activité sera de 15 mètres. |
| AUG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUH | - Pour les constructions à usage d’habitation individuelle, la hauteur maximale autorisée est de deux étages sur rez-de-chaussée, soit 12 m au point le plus haut de la construction. |
| N | La hauteur maximale des constructions est fixée à : - Pour les bâtiments couverts de toitures en pente : 10 mètres au faîtage, - Pour les bâtiments couverts en toiture-terrasse :.8 mètres au haut de l’acrotère. |
| NGC | Sans objet. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NLA | La hauteur maximale des constructions est fixée à : - pour les bâtiments couverts de toitures en pente : 10 mètres au faîtage, |
| NLP | Sans objet. |
| UE | La hauteur maximale des constructions sera de 15 mètres. |
| UG | La hauteur maximale des constructions sera de 15 mètres. |
| UGV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UH1 | Pour les constructions à usage d’habitation individuelle, la hauteur maximale autorisée est de deux étages sur rez-de-chaussée, soit 12 m au point le plus haut de la construction. |
| UH1A | - Pour les constructions à usage d’habitation individuelle, la hauteur maximale autorisée est de deux étages sur rez-de-chaussée, soit 12 m au point le plus haut de la construction. |
| UH2 | - Pour les constructions à usage d’habitation individuelle, la hauteur maximale autorisée est de deux étages sur rez-de-chaussée, soit 12 m au point le plus haut de la construction. |
| UH3 | - La hauteur totale des constructions à usage d’habitation est limitée à R + 1 avec possibilité d’aménager les combles, soit 12 m au faîtage. |
| UH4 | - La hauteur totale des constructions à usage d’habitation est limitée à R + 1 avec possibilité d’aménager les combles, soit 12 m au faîtage. |
| UL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NGC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NLA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NLP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UGV | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UH1 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UH1A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UH2 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UH3 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UH4 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AP | Sans objet. |
| AUE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NGC | Sans objet. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NLA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NLP | Sans objet. |
| UE | Quand la densité d’occupation des locaux est inférieure à un emploi par 50 m², 1 place de stationnement par tranche de 200 m² de surface de plancher et un nombre de places suffisant pour assurer les livraisons et la logistique. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UGV | Sans objet. |
| UH1 | Quand la densité d’occupation des locaux est inférieure à un emploi par 50 m², 1 place de stationnement par tranche de 200 m² de surface de plancher et un nombre de places suffisant pour assurer les livraisons et la logistique. |
| UH1A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UH2 | …) : il doit être réalisé une surface suffisante de stationnement des cycles sans que cette surface soit inférieure à 20 m². |
| UH3 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UH4 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Les autres travaux à Panazol
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.