Construire à Passyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 06/03/2026
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Le règlement
Votre projet à Passy
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Passy
- Agrandir à Passy
- Construire une piscine à Passy
- Poser un abri de jardin à Passy
- Clôturer à Passy
- Refaire la façade à Passy
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Avalanche
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 4.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR - Passyrisque naturel
Ses 2 zones
- IZone à risque faiblePrescriptions
- aX/XZone à risque fortInterdiction stricte
13 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain, 1 avalanche, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 1 place de la Mairie, 74190 Passy
- Téléphone
- 04 50 78 00 03
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h.
- Site
- www.ville-passy-mont-blanc.fr
Passy en chiffres
- 10 856habitants
- 958 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 473permis de construire depuis 2013
- 1 082logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Passy ?
Le document opposable est 74208_PLU_20260306, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Passy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Passy ?
550 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 473 permis de construire et 51 déclarations préalables, pour 1 082 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Passy ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Avalanche, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Passy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Sixt-Fer-à-Cheval736 hab.
- Chamonix-Mont-Blanc8 705 hab.
- Sallanches17 319 hab.
- Servoz1 169 hab.
- Saint-Gervais-les-Bains5 755 hab.
- Les Houches3 515 hab.
- Domancy2 097 hab.
- Vallorcine453 hab.
- Magland3 220 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 74208_PLU_20260306, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/03/2026
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 133 feuilles chez la DGFiP, 9,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 51 déclarations préalables, 23 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 94 m².
- Code INSEE
- 74208
- Code postal
- 74190
- Département
- Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 3 412 locaux raccordables sur 6 606 (51,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.