Construire à Sallanchesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 18/07/2024
- 14 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 14 zones
Zones urbaines
8
Zones à urbaniser
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
Pour les bâtiments professionnels, la différence d’altitude entre chaque point de la couverture du toit et le point du terrain situé à l’aplomb, avant et après terrassement ne doit pas dépasser 12 m, sauf impératifs techniques liés à la nat...
- Zone AUD
Hors ouvrages techniques de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, En zone Aud la différence d’altitude entre tout point du bâtiment et le point du terrain naturel et aménagé situé à l'aplomb, ne doit pas dépasser 9...
- Zone AUE
La hauteur n’est pas limitée mais elle devra être compatible avec le bâti avoisinant et bien intégrée dans l’environnement.
- Zone AUXA
La différence d’altitude entre chaque point de la couverture du toit et le point du terrain situé à l’aplomb, avant et après terrassement, ne doit pas dépasser 15 m, à l’exclusion des ouvrages techniques tels que souches de cheminée, cages ...
- Zone N
La hauteur des constructions devra être compatible avec le site naturel ou bâti environnant et ne pourra excéder la hauteur initiale des bâtiments existants, hormis ouvrages techniques (y compris les lignes de transport d’électricité HTB), ...
- Zone UA
Hors ouvrages techniques de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, la différence d’altitude en tout point de la construction et le point projeté à l’aplomb de l’emprise publique ne doit pas dépasser 15 m, en s’align...
- Zone UB
Hors ouvrages techniques de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, la différence d’altitude en tout point de la construction et le point du terrain naturel et aménagé situés à l’aplomb ne doit pas dépasser 15 m avec...
- Zone UC
Hors ouvrages techniques de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, En zone Uc et secteur Uca : la différence d’altitude entre tout point de la sablière et le point du terrain naturel et aménagé situé à l'aplomb, ne ...
- Zone UD
Hors ouvrages techniques de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, En zone Ud la différence d’altitude entre tout point du bâtiment et le point du terrain naturel et aménagé situé à l'aplomb, ne doit pas dépasser 9 ...
- Zone UE
La hauteur n’est pas limitée mais elle devra être compatible avec le bâti avoisinant et bien intégrée dans l’environnement. Commune de SALLANCHES - PLU Règlement Mars 2024 49
- Zone UT
Hors ouvrages techniques de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, la différence d’altitude en tout point de la construction et le point du terrain situé à l’aplomb avant et après terrassement ne doit pas dépasser 1...
- Zone UX
La différence d’altitude entre chaque point de la couverture du toit et le point du terrain situé à l’aplomb, avant et après terrassement, ne doit pas dépasser 12 m, à l’exclusion des ouvrages techniques tels que souches de cheminée, cages ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Sallanches
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Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Avalanche
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 4.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR Sallanchesrisque naturel
Ses 2 zones
- 15/C ILA PLANTEEPrescriptions
- 58/XtRUISSEAUX DE PREMONT ET DE NANT CRUYInterdiction stricte
14 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 2 secousse sismique, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 30 quai de l'Hôtel-de-Ville, 74700 Sallanches
- Téléphone
- 04 50 91 27 27
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- sallanchesmontblanc.com
Sallanches en chiffres
- 17 319habitants
- 339 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 624permis de construire depuis 2013
- 2 218logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Sallanches ?
Le document opposable est 74256_PLU_20240718, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 juillet 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Sallanches ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : A, AU, AUD, AUE, AUXA, N, UA, UB, UC, UD, UE, UT et 2 autres. Ils portent 207 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sallanches ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sallanches est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sallanches ?
757 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 624 permis de construire et 105 déclarations préalables, pour 2 218 logements créés. 43 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sallanches ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Avalanche, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sallanches ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Cordon998 hab.
- Magland3 220 hab.
- Combloux2 093 hab.
- Passy10 856 hab.
- Le Grand-Bornand2 050 hab.
- La Clusaz1 623 hab.
- Domancy2 097 hab.
- Le Reposoir565 hab.
- Megève2 893 hab.
- La Giettaz381 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 74256_PLU_20240718, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/07/2024
- Contenu
- 114 pages, 14 zones, 207 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 97 feuilles chez la DGFiP, 8,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 105 déclarations préalables, 43 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 952 m².
- Code INSEE
- 74256
- Code postal
- 74700
- Département
- Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 9 559 locaux raccordables sur 15 056 (63,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.