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Edifiable

PLU de Sallanches

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
74256_PLU_20240718, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
18/07/2024
Lecture
114 pages, 14 zones, 207 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUda : Secteur de hameauxUd : Zone de construction de faible densiteUe : Zone d'equipements publicsUxf : Secteur a vocation artisanale, commerciale, hotelliere, de bureau ou d'habitatUxb : Secteur a vocation artisanale, industrielle, hotelliere, ou d'entrepotN : Zone naturelle et forestiereUc : Zone d'habitat de densite moyenneNh : Secteur de zone humideUca : Secteur d'habitat de densite moyenneA : Zone agricoleUxa : Secteur a vocation commerciale, hotelliere ou de bureauxUba : Secteur d'habitat collectif denseNs : Secteur naturel sensibleNt : Secteur naturel touristiqueAU : Zone d'urbanisation future et de reserve fonciereUe1 : Zone d'equipements medico sociauxUba1 : Secteur d'habitat collectif denseUab : Secteur de densification du centre villeNalp : Secteur d'alpageUxd : Secteur a vocation artisanale, industrielle, hotelliere, d'entrepot ou d'habitatUda1 : Secteur de hameaux avec dispositif specifique d'evacuation des eaux useesAUe : Zone d'equipements publics et logements sociauxUb1 : Zone d'habitat collectif denseUb : Zone d'habitat collectif denseAUd : Developpement d'habitat de faible densiteNrm : Secteur de remontee mecanique et de pratique des sportsUcc : Secteur d'habitat de densite moyenneUx : Zone a vocation artisanale, commerciale, industrielle, hotelliere, d'entrepot ou de bureauxUaec : Secteur de ZAC "Espace Central"AUda : Developpement des hameauxUxe : Secteur a vocation de bureau, hotelliere ou d'habitatUz : Zone d'equipement SNCFUab2 : Secteur de centre villeUt : Zone touristique et de loisirsUxc : Secteur a vocation artisanale, industrielle, hotelliere, d'entrepot, ou de commerce lie a l'activite economique existanteUa : Zone centrale de forte densiteAUxa : Zone a vocation hoteliereUaa : Secteur central de forte densite
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones à urbaniser

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

Article 12 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Sallanches

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 4.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Avalanche
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 2 secousse sismique, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Sallanches en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

757 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 757 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
30 quai de l'Hôtel-de-Ville, 74700 Sallanches
Téléphone
04 50 91 27 27
Horaires
Le lundi, de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
sallanchesmontblanc.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 207 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Sallanches ?

Le document opposable est 74256_PLU_20240718, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Sallanches ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : A, AU, AUD, AUE, AUXA, N, UA, UB, UC, UD, UE, UT et 2 autres. Ils portent 207 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sallanches ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sallanches est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Sallanches ?

757 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 624 permis de construire et 105 déclarations préalables, pour 2 218 logements créés. 43 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Sallanches ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Avalanche, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sallanches ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Sallanches, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
17 319 habitants
Code postal
74700
Code INSEE
74256
Département
Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
9 559 sur 15 056 (63,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.