PLU de Sallanches
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 18/07/2024
- 14 zones
- 207 articles
- INSEE 74256
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 74256_PLU_20240718, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/07/2024
- Lecture
- 114 pages, 14 zones, 207 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
Zones à urbaniser
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Non réglementée.
- Zone AUD
Le CES est limité à 0,30. La règle s’applique pour chaque lot de lotissement. Le CES généré par la voirie interne du lotissement est réparti au prorata de la surface de chaque lot du lotissement. Dans les secteurs concernés par le PPR (Plan...
- Zone AUE
Article non réglementé.
- Zone AUXA
Le coefficient d’emprise au sol (CES) est fixé à 0,50. Commune de SALLANCHES - PLU Règlement Mars 2024 92 Dans les secteurs concernés par le PPR (Plan de Prévention des Risques) où le CES autorisé est différent de celui de la zone u...
- Zone UA
L’emprise au sol n’est pas limitée sur une profondeur de 15 mètres à partir de la voie ou de l’emprise publique. Toutefois, au-delà de la bande des 15 mètres à partir de l’emprise publique, le CES est limité à 0,50. En secteur Uab et pour l...
- Zone UB
Le Coefficient d’Emprise au Sol (CES) est limité à 0,40. Pour les équipements publics et les constructions ou installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, le CES n’est pas limité. L'emprise au sol est la projection...
- Zone UC
Le Coefficient d’Emprise au Sol (CES) est limité à 0,35. En secteur Uca, le CES est limité à 0,30. Dans les secteurs concernés par le PPR (Plan de Prévention des Risques) où le CES autorisé est différent de celui de la zone urbaine correspo...
- Zone UD
Le CES est limité à 0,30. Dans le secteur Uda du quartier de « Raccard-Les Câches-La Fley », le CES est limité à 0,12. La règle s'applique pour chaque lot de lotissement. Le CES généré par la voirie interne du lotissement est réparti au pr...
- Zone UE
Article non réglementé.
- Zone UT
Le coefficient d’emprise au sol est fixé à 0,50. Le coefficient d’emprise au sol n’est pas limité pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. L'emprise au sol est la projection verticale ...
- Zone UX
Le coefficient d’emprise au sol (CES) est fixé à 0,50. Dans les secteurs concernés par le PPR (Plan de Prévention des Risques) où le CES autorisé est différent de celui de la zone urbaine correspondante, le CES le plus restrictif sera oblig...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Sallanches
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 4.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Avalanche
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPR Sallanchesrisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
- 15/C ILA PLANTEEPrescriptions
- 58/XtRUISSEAUX DE PREMONT ET DE NANT CRUYInterdiction stricte
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 2 secousse sismique, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Sallanches en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 339 €le mètre carré, médiane
- 952 m²surface médiane vendue
- 4ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
757 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 624permis de construire
- 105déclarations préalables
- 2 218logements créés
- 43autorisations annulées
Les 757 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 30 quai de l'Hôtel-de-Ville, 74700 Sallanches
- Téléphone
- 04 50 91 27 27
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- sallanchesmontblanc.com
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 207 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Sallanches ?
Le document opposable est 74256_PLU_20240718, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Sallanches ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : A, AU, AUD, AUE, AUXA, N, UA, UB, UC, UD, UE, UT et 2 autres. Ils portent 207 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sallanches ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sallanches est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sallanches ?
757 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 624 permis de construire et 105 déclarations préalables, pour 2 218 logements créés. 43 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sallanches ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Avalanche, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sallanches ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 10 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Sallanches, calculées sur les contours de l'IGN.- Cordon998 hab.
- Magland3 220 hab.
- Combloux2 093 hab.
- Passy10 856 hab.
- Le Grand-Bornand2 050 hab.
- La Clusaz1 623 hab.
- Domancy2 097 hab.
- Le Reposoir565 hab.
- Megève2 893 hab.
- La Giettaz381 hab.
La commune
- Population
- 17 319 habitants
- Code postal
- 74700
- Code INSEE
- 74256
- Département
- Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 9 559 sur 15 056 (63,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.