PLU de Sallanches
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 18/07/2024
- 14 zones
- 207 articles
- INSEE 74256
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 74256_PLU_20240718, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/07/2024
- Lecture
- 114 pages, 14 zones, 207 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
Zones à urbaniser
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Plantations Les plantations d’arbres ou d’arbustes devront favoriser une meilleure intégration des installations. Le choix des essences, leur mode de groupement et leur taille devront prendre en compte les caractéristiques du paysage local ...
- Zone AUD
Les terrassements devront être limités en s’adaptant au mieux au terrain naturel et aux accès, sauf en cas d’impossibilité technique liée à une forte pente. Les talus devront être végétalisés et se rapprocher des formes naturelles. Tout ouv...
- Zone AUE
Pour les stationnements liés à l’habitation, les aires de stationnement et de circulation extérieures doivent être réalisées avec des matériaux drainants et perméables. L'enrobé sera limité à la voirie d'accès au (x) garages(s). Les surface...
- Zone AUXA
Les terrassements devront être limités en s’adaptant au mieux au terrain naturel et aux accès. Les talus devront être végétalisés et se rapprocher des formes naturelles. Tout ouvrage de soutènement devra faire l’objet d’une attention partic...
- Zone N
Néant. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Commune de SALLANCHES - PLU Règlement Mars 2024 108 SECTION 3 : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL
- Zone UA
Chaque opération de construction ou d’aménagement du sol doit prévoir des espaces végétalisés clairement identifiés qui prendront la forme, en un seul tenant, hors délaissés, d’espaces libres à raison d’au moins 30 % de la superficie de la ...
- Zone UB
Chaque opération de construction ou d’aménagement du sol doit prévoir des espaces végétalisés clairement identifiés qui prendront la forme, en un seul tenant, hors délaissés, d’espaces libres à raison d’au moins 30 % de la superficie de la ...
- Zone UC
Chaque opération de construction ou d’aménagement du sol doit prévoir des espaces végétalisés clairement identifiés qui prendront la forme, en un seul tenant, hors délaissés, d’espaces libres à raison d’au moins 30% de la superficie de la z...
- Zone UD
Les terrassements devront être limités en s’adaptant au mieux au terrain naturel et aux accès, sauf en cas d’impossibilité technique liée à une forte pente. Les talus devront être végétalisés et se rapprocher des formes naturelles. Tout ouv...
- Zone UE
Pour les stationnements liés à l’habitation, les aires de stationnement et de circulation extérieures doivent être réalisées avec des matériaux drainants et perméables. L'enrobé sera limité à la voirie d'accès au (x) garages(s). SECTION 3 ...
- Zone UT
L’autorité compétente peut exiger la réalisation d’espaces plantés et/ou d’aires de jeux. Cette exigence sera fonction de la nature et de l’importance de l’opération projetée. SECTION 3 : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL
- Zone UX
Dans les secteurs Uxd, Uxe et Uxf, chaque opération de construction de logements doit prévoir des espaces végétalisés clairement identifiés qui prendront la forme, en un seul tenant, hors délaissés, d’espaces libres à raison d’au moins 30 %...
- Zone UZ
Sans objet. OBLIGATION DE REALISER DES ESPACES VERTS SECTION 3 : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Sallanches
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 4.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Avalanche
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPR Sallanchesrisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
- 15/C ILA PLANTEEPrescriptions
- 58/XtRUISSEAUX DE PREMONT ET DE NANT CRUYInterdiction stricte
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 4 mouvement de terrain, 2 secousse sismique, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Sallanches en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 339 €le mètre carré, médiane
- 952 m²surface médiane vendue
- 4ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
757 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 624permis de construire
- 105déclarations préalables
- 2 218logements créés
- 43autorisations annulées
Les 757 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 30 quai de l'Hôtel-de-Ville, 74700 Sallanches
- Téléphone
- 04 50 91 27 27
- Horaires
- Le lundi, de 13 h 30 à 17 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- sallanchesmontblanc.com
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 207 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Sallanches ?
Le document opposable est 74256_PLU_20240718, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Sallanches ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : A, AU, AUD, AUE, AUXA, N, UA, UB, UC, UD, UE, UT et 2 autres. Ils portent 207 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sallanches ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sallanches est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sallanches ?
757 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 624 permis de construire et 105 déclarations préalables, pour 2 218 logements créés. 43 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sallanches ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Avalanche, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sallanches ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 10 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Sallanches, calculées sur les contours de l'IGN.- Cordon998 hab.
- Magland3 220 hab.
- Combloux2 093 hab.
- Passy10 856 hab.
- Le Grand-Bornand2 050 hab.
- La Clusaz1 623 hab.
- Domancy2 097 hab.
- Le Reposoir565 hab.
- Megève2 893 hab.
- La Giettaz381 hab.
La commune
- Population
- 17 319 habitants
- Code postal
- 74700
- Code INSEE
- 74256
- Département
- Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 9 559 sur 15 056 (63,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.