PLU de Paulhan
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 04/01/2019
- 6 zones
- 83 articles
- INSEE 34194
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 34194_PLU_20190104, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/01/2019
- Lecture
- 71 pages, 6 zones, 83 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 9 juillet 2015. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 6 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
- UAIl s’agit d’une zone urbaine constituant le centre de l’agglomération. Elle comprend essentiellement de l’habitat ainsi
- UBIl s’agit d’une zone d’extension immédiate du centre de l’agglomération, zone d’habitat et de service de caractère semi
- UDIl s’agit d’une zone urbaine desservie par les équipements de viabilité, à vocation principalement d’habitat individuel
- UEIl s’agit d’une zone destinée principalement à accueillir des activités économiques, industrielles, artisanales, commerc
Zones agricoles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
Emprise au sol Non réglementé.
- Zone N
Emprise au sol Non réglementé.
- Zone UA
Emprise au sol Pour les constructions existantes : sans objet. Pour les constructions nouvelles, y compris l’extension des constructions existantes : l’emprise au sol des constructions est limitée à 60% maximum de l’assiette foncière.
- Zone UB
Emprise au sol Pour les constructions existantes : sans objet. Pour les constructions nouvelles, y compris l’extension des constructions existantes : l’emprise au sol des constructions est limitée à 60% maximum de l’assiette foncière.
- Zone UD
Emprise au sol Non réglementé.
- Zone UE
Emprise au sol L’emprise au sol des constructions, y compris les aires de stationnement couvertes, les bâtiments annexes clos et les auvents, ne doivent pas accéder 50% de la surface du lot. Cette emprise doit être telle que l’espace extéri...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Paulhan
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRI_Herault_MoyValleeNordrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Hérault
- Z2Zone blanchePrescriptions hors zone d'aléa
- BNBNPrescriptions
- RURUInterdiction
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 13 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 15 ventes de terrain à bâtir nu à Paulhan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 401 €le mètre carré, médiane
- 300 m²surface médiane vendue
- 15ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
271 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 236permis de construire
- 24déclarations préalables
- 282logements créés
- 5autorisations annulées
Les 271 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 19 cours National, 34230 Paulhan
- Téléphone
- 04 67 25 00 08
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.paulhan.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 83 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Paulhan ?
Le document opposable est 34194_PLU_20190104, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Paulhan ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : A, N, UA, UB, UD, UE. Ils portent 83 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Paulhan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Paulhan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Paulhan ?
271 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 236 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 282 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Paulhan ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Paulhan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Paulhan, calculées sur les contours de l'IGN.- Aspiran1 672 hab.
- Adissan1 371 hab.
- Usclas-d'Hérault439 hab.
- Bélarga664 hab.
- Nizas662 hab.
- Campagnan714 hab.
- Cazouls-d'Hérault420 hab.
- Saint-Pargoire2 501 hab.
- Tressan683 hab.
La commune
- Population
- 4 039 habitants
- Code postal
- 34230
- Code INSEE
- 34194
- Département
- Hérault, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 314 sur 2 324 (99,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.