Construire à Penchardles règles du PLU
- En vigueur depuis le 21/05/2025
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction. La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'...
- Zone AU
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction. La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'...
- Zone N
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone UA
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction. La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'...
- Zone UB
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction. La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'...
- Zone UX
En cas de terrain en pente, le point de référence du terrain est la moyenne entre le point le plus haut et le point le plus bas sur l’emprise de la construction, excepté pour le secteur le long de la RN330 pour lequel le point de référence ...
- Zone UZ
Il n’est pas fixé de règle.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Penchard
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Penchard
- Agrandir à Penchard
- Construire une piscine à Penchard
- Poser un abri de jardin à Penchard
- Clôturer à Penchard
- Refaire la façade à Penchard
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
PPRsecheresse Penchardrisque naturel, pas encore approuvé
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 sécheresse, 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 1 place de la Mairie, 77124 Penchard
- Téléphone
- 01 64 34 10 86
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.penchard.fr
Penchard en chiffres
- 1 373habitants
- 408 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 83permis de construire depuis 2013
- 102logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Penchard ?
Le document opposable est 77358_PLU_20250521, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 mai 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Penchard ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UX, UZ. Ils portent 98 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Penchard ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Penchard est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Penchard ?
91 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 83 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 102 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Penchard ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Penchard ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Chambry1 064 hab.
- Crégy-lès-Meaux5 446 hab.
- Chauconin-Neufmontiers3 784 hab.
- Monthyon1 756 hab.
- Barcy387 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77358_PLU_20250521, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/05/2025
- Contenu
- 74 pages, 7 zones, 98 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches
Le plan cadastral en DXF : 10 feuilles chez la DGFiP, 336 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 326 m².
- Code INSEE
- 77358
- Code postal
- 77124
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 500 locaux raccordables sur 537,653 (93 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.