Construire à Monthyonles règles du PLU
- En vigueur depuis le 14/11/2024
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones à urbaniser
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur des constructions nouvelles ne doit ...
- Zone AUXA
En application de l’article L.111-1-4 du code de l’urbanisme, la hauteur des constructions, mesurée depuis le niveau de la voie de desserte jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (cheminée et autres superstructures exclues) ne doit pas ex...
- Zone AUXB
La hauteur des constructions, mesurée depuis le niveau de la voie de desserte jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (cheminée et autres superstructures exclues) ne doit pas excéder 15 mètres. Toutefois, les équipements d’infrastructure l...
- Zone AUXC
La hauteur des constructions, mesurée depuis le niveau de la voie de desserte jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (cheminée et autres superstructures exclues) ne doit pas excéder 12 m. Toutefois, ne sont pas soumis à cette règle, les b...
- Zone N
Dans l ’ensemble de la zone, hors zone Nx : La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La ...
- Zone UA
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant à l’axe du point le plus élevé de la construction (du faîtage ou de l’acrotère), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus. La ...
- Zone UB
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant à l’axe du point le plus élevé de la construction (faîtage ou de l’acrotère) les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures étant exclus. La haut...
- Zone UE
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu'au point le plus élevé du bâtiment (faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues. La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas ex...
- Zone UX
La hauteur totale des constructions est mesurée à partir du sol naturel jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Les constructions et installations ne devront p...
- Zone UZ
Il n’est pas fixé de règles.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Monthyon
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Monthyon
- Agrandir à Monthyon
- Construire une piscine à Monthyon
- Poser un abri de jardin à Monthyon
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- Refaire la façade à Monthyon
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 1 place Carruel, 77122 Monthyon
- Téléphone
- 01 64 36 21 41
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.monthyon.fr
Monthyon en chiffres
- 1 756habitants
- 198 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 124permis de construire depuis 2013
- 116logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Monthyon ?
Le document opposable est 77309_PLU_20241114, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Monthyon ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AUXA, AUXB, AUXC, N, UA, UB, UE, UX, UZ. Ils portent 144 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Monthyon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Monthyon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Monthyon ?
135 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 124 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 116 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Monthyon ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Monthyon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Barcy387 hab.
- Gesvres-le-Chapitre145 hab.
- Penchard1 373 hab.
- Le Plessis-l'Évêque291 hab.
- Saint-Soupplets3 542 hab.
- Chauconin-Neufmontiers3 784 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77309_PLU_20241114, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/11/2024
- Contenu
- 99 pages, 10 zones, 144 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 718 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 430 m².
- Code INSEE
- 77309
- Code postal
- 77122
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 773 locaux raccordables sur 787 (98,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.