PLU de Piney
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 19/03/2018
- 11 zones
- 68 articles
- Code INSEE 10287
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 10287_PLU_20180319, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/03/2018
- Contenu
- 44 pages, 11 zones, 68 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 1028720180319. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine d'un lac de plus de 1 000 hectares. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
« Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
II-3-a - Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) - Au moins 30% de l’unité foncière doit être en espaces verts. En aucun cas, les surfaces affectées au stationnement ne peuvent être comptées comme espac...
- Zone AA
Les Espaces Boisés Classés à conserver figurant sur le plan sont soumis aux dispositions des articles L. 113-1, L. 113-2 suivants du Code de l'Urbanisme stipulant notamment que : - les défrichements sont interdits, - les coupes et abattages...
- Zone AR
Les Espaces Boisés Classés à conserver figurant sur le plan sont soumis aux dispositions des articles L. 113-1, L. 113-2 suivants du Code de l'Urbanisme stipulant notamment que : - les défrichements sont interdits, - les coupes et abattages...
- Zone N
Les Espaces Boisés Classés figurant sur les plans sont soumis aux dispositions des articles L. 113-1 et L ; 113-2 suivants du code de l'urbanisme stipulent notamment que : - les défrichements sont interdits, - les coupes et abattages sont ...
- Zone UA
II-3-a - Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) - Au moins 20% de l’unité foncière doit être en espaces verts. En aucun cas, les surfaces affectées au stationnement ne peuvent être comptées comme espac...
- Zone UC
II-3-a - Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) - Au moins 30% de l’unité foncière doit être en espaces verts ; En aucun cas, les surfaces affectées au stationnement ne peuvent être comptées comme espa...
- Zone UE
II-3-a - Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Article non réglementé. II-3-b – Aménagement paysager Pour les aménagements paysagers des espaces communs, les plantations devront être d'essences locale...
- Zone UN
Les Espaces Boisés Classés à conserver figurant sur le plan sont soumis aux dispositions des articles L. 113-1, L. 113-2 suivants du Code de l'Urbanisme stipulant notamment que : - les défrichements sont interdits, - les coupes et abattages...
- Zone UNE
Les Espaces Boisés Classés à conserver figurant sur le plan sont soumis aux dispositions des articles L. 113-1, L. 113-2 suivants du Code de l'Urbanisme stipulant notamment que : - les défrichements sont interdits, - les coupes et abattages...
- Zone UY
II-3-a - Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) - Au moins 15% de l’unité foncière doit être en espaces verts. En aucun cas, les surfaces affectées au stationnement ne peuvent être comptées comme espa...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Piney
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Piney
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Le prix des terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Piney en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 12 €le mètre carré, médiane
- 2 500 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
78 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 55permis de construire
- 10déclarations préalables
- 42logements créés
- 1autorisations annulées
Les 78 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Rue Louis-Husson, 10220 Piney
- Téléphone
- 03 25 46 30 37
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.piney.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 68 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Piney ?
Le document opposable est 10287_PLU_20180319, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 mars 2018. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Piney ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AUY, AA, AR, N, UA, UC, UE, UN, UNE, UY. Ils portent 68 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Piney ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Piney est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Piney ?
78 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 55 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 42 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Piney ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Piney ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 10 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Piney, calculées sur les contours de l'IGN.- Géraudot339 hab.
- Brévonnes673 hab.
- Val-d'Auzon356 hab.
- Onjon258 hab.
- Rouilly-Sacey387 hab.
- Amance245 hab.
- Vendeuvre-sur-Barse2 225 hab.
- La Villeneuve-au-Chêne405 hab.
- Mesnil-Saint-Père438 hab.
- Radonvilliers320 hab.
La commune
- Population
- 1 387 habitants
- Code postal
- 10220
- Code INSEE
- 10287
- Département
- Aube, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 812 sur 851 (95,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.