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Edifiable

PLU de Plouénan

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
29184_PLU_20180418, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
18/04/2018
Lecture
109 pages, 7 zones, 91 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageN : Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt [...], soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels1AUHb : Secteur à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, de densité moyenne, d'organisation en ordre continu ou discontinu2AUii : Secteur à urbaniser à long terme à vocation d'activités industrielles, artisanales et de servicesNe : Secteur à vocation d'épuration des eaux uséesUib : Secteur urbain à vocation de servicesNd : Secteur de dépôtUHb : Secteur urbain à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, de densité moyenne, d'organisation en ordre continu ou discontinuUHa : Secteur urbain à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, dense, d'organisation en ordre continu ou discontinuUP (mer) : Secteur urbain à vocation portuaireNs : Secteur délimitant les espaces et milieux littoraux remarquablesA : Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. seules autorisées les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif et à l'exploitation agricole1AUia : Secteur à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation d'activités, artisanales et de servicesUii : Secteur urbain à vocation industrielle, artisanale et de servicesNL : Secteur à vocation de camping1AUii : Secteur à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation d'activités industrielles, artisanales et de servicesUHc : Secteur urbain à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, de densité faible, d'organisation en discontinuNs (mer) : Secteur délimitant les espaces et milieux littoraux remarquablesUL : Secteur urbain à vocation de sport et de loisirs et d'équipements publics et d'interêt collectifUP : Secteur urbain à vocation portuaireUic : Secteur urbain à vocation commerciale et de servicesUiac : Secteur urbain à vocation artisanale, commerciale et de servicesNep : Secteur à vocation de production d'eau potable2AUi : Secteur à urbaniser à long terme à vocation d'activités, artisanales et de servicesNmo (mer) : Zones de mouillages autorisées sur le Domaine Public Maritime
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 18 avril 2018. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Plouénan

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Plouénan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

249 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 249 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
7 place Louis-Sévère, 29420 Plouénan
Téléphone
02 98 69 51 11
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.plouenan.bzh

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 91 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Plouénan ?

Le document opposable est 29184_PLU_20180418, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Plouénan ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UH, UI, UL, UP. Ils portent 91 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plouénan ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Plouénan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Plouénan ?

249 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 236 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 163 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Plouénan ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Plouénan ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Plouénan, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 610 habitants
Code postal
29420
Code INSEE
29184
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
1 598 sur 1 681 (95,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.