Construire à Ploumilliaules règles du PLU
- En vigueur depuis le 01/08/2025
- 8 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 8 zones
Zones urbaines
4
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur maximale des logements de fonction (séparés des bâtiments d’exploitation) ne peut excéder : Secteur Hauteur à l'égout* Hauteur au faîte A 6m 11 m * ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse Les dépendances ne devront pas d...
- Zone AU
1. La hauteur maximale des constructions et annexes La hauteur maximale des constructions et de leurs annexes ne peut excéder : Secteur Hauteur à l'égout* Hauteur au faîtage 1AU 6m 11 m 1AUE Non réglementé * ou à l’acrotère, en cas ...
- Zone AUY
La hauteur maximale mesurée à partir du sol naturel, à l’aplomb de la construction jusqu’au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures mineures et discontinues exclus) ne peut excéder 14 mètres au faîtage. ...
- Zone N
La hauteur maximale des extensions ne peut excéder : Secteur Hauteur à l'égout* Hauteur au faîte N 6m 11 m * ou à l’acrotère en cas de toiture terrasse Les dépendances ne devront pas dépasser une hauteur maximale de : hauteur maximal...
- Zone U
1. Pour l'ensemble des secteurs U : La hauteur maximale des constructions ne peut excéder : Secteur Hauteur à l'égout* Hauteur au faîtage UA 8,50 m 13,50 m UAk, UB 6m et UD 11 m *ou à l’acrotère en cas de toiture-terrasse Les dépe...
- Zone UE
La hauteur totale des constructions, mesurée à partir du sol naturel jusqu'au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures mineures et discontinues exclus) ne peut excéder 12 m. Il n'est pas fixé de hauteur m...
- Zone USDU
Dans l’ensemble du secteur USdu : Les constructions et extension des constructions existantes de la destination « services publics autorisées à l'article USDU2 ne devront pas excéder la hauteur du bâtiment existant à laquelle elles se ratta...
- Zone UY
La hauteur maximale mesurée à partir du sol naturel, à l’aplomb de la construction jusqu’au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures mineures et discontinues exclus) ne peut excéder 14 mètres au faîtage. ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Ploumilliau
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Ploumilliau
- Agrandir à Ploumilliau
- Construire une piscine à Ploumilliau
- Poser un abri de jardin à Ploumilliau
- Clôturer à Ploumilliau
- Refaire la façade à Ploumilliau
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 1 place de l'Église, 22300 Ploumilliau
- Téléphone
- 02 96 35 45 09
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- ploumilliau.bzh/mairie
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Ploumilliau en chiffres
- 2 466habitants
- 70 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 84permis de construire depuis 2013
- 48logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Ploumilliau ?
Le document opposable est 22226_PLU_20250801, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 août 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Ploumilliau ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AU, AUY, N, U, UE, USDU, UY. Ils portent 113 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ploumilliau ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ploumilliau est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ploumilliau ?
118 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 84 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 48 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ploumilliau ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ploumilliau ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Ploubezre3 780 hab.
- Ploulec'h1 598 hab.
- Trédrez-Locquémeau1 478 hab.
- Saint-Michel-en-Grève447 hab.
- Plouaret2 237 hab.
- Plouzélambre198 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 22226_PLU_20250801, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/08/2025
- Contenu
- 126 pages, 8 zones, 113 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 31 feuilles chez la DGFiP, 2,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 993 m².
- Code INSEE
- 22226
- Code postal
- 22300
- Département
- Côtes-d'Armor, Bretagne
- Fibre
- 1 750 locaux raccordables sur 1 801 (97,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.