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Edifiable

PLU de Portes-lès-Valence

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
26252_PLU_20191118, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
18/11/2019
Lecture
114 pages, 11 zones, 158 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageUD : Zone urbaine résidentielleUC : Zone urbaine mixteUDb : Zone où les sous-sols sont interditsAP : Zone agricole protégéeUIc : Zone d'activités économiques à dominante commerces/servicesUA : Zone urbaine du centre-villeUCr : Constructions autour de la rue DescartesNc : Zone concernée par une potentielle extension de carrièreA : Zone agricole1AUc : Zone à urbaniser destinée à accueillir de l'habitat avec une capacité suffisante des équipementsN : Zone naturelleNj : Zone d'espaces " jardins potagers "NP : Zone réservée à des installations d'intérêt collectif pour la découverte ou la mise en valeur du paysageUCb : Maison de retraite de la ChaffineUDa : Zone nécessitant la mise en place d'un dispositif d'assainissement non collectifUI : Zone d'activités économiquesUIs : Zone d'activités en lien avec le ferroviaire2AUc : Zone à urbaniser destinée à accueillir des activités économiques lorsque les équipements auront une capacité suffisante pour desservir les constructions nouvellesUCa : Constructions le long de l'avenue Jean Jaurès2AUe : Zone à urbaniser destinée à accueillir des activités économiques lorsque les équipements auront une capacité suffisante pour desservir les constructions nouvelles2AU : Zone à urbaniser destinée à accueillir des constructions nouvelles dont la vocation n'est pas encore définie lorsque les équipements auront une capacité suffisante pour desservir les constructions nouvellesUIt : Zone d'activités industrialo-portuaire2AUI : Zone à urbaniser destinée à accueillir des activités économiques lorsque les équipements auront une capacité suffisante pour desservir les constructions nouvellesUIa : Zone d'activtés des AuréatsNL : Zone pour l'accueil de constructions liées aux activités socio-éducatives, sportives ou de plein-air1AUIa : Zone à urbaniser destinée à accueillir des activités économiques1AUIb : Zone à urbaniser destinée à accueillir des activités économiquesNE : Zone réservée à des constructions et installations pour la production d'énergie renouvelable
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

5

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Portes-lès-Valence

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Portes-lès-Valence en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

431 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 431 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de la République, 26800 Portes-lès-Valence
Téléphone
04 75 57 95 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 9 h à 11 h.
Site
portes-les-valence.fr/demarches/sirap

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 158 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Portes-lès-Valence ?

Le document opposable est 26252_PLU_20191118, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Portes-lès-Valence ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AUI, 2AU, 2AUC, 2AUE, 2AUI, A, N, UA, UC, UD, UI. Ils portent 158 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Portes-lès-Valence ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Portes-lès-Valence est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Portes-lès-Valence ?

431 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 400 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 780 logements créés. 22 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Portes-lès-Valence ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Portes-lès-Valence ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Portes-lès-Valence, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
10 477 habitants
Code postal
26800
Code INSEE
26252
Département
Drôme, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
5 998 sur 6 114 (98,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.