PLU de Porto-Vecchio (2A) : zonage et règles de construction

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

UALa zone UA correspond aux quartiers anciens de l’agglomération de Porto-Vecchio, composés de la Citadelle, des anciens f
UBVille dense mixte avec résidentiel, équipements, commerces, à densifier et renforcer aux abords des axes majeurs, rue je
UCLa zone UC est une zone mixte à majorité résidentielle dense. Cette zone comporte 1 secteurs : le secteur UCL, situé dan
UDLa zone UD est une zone principalement résidentielle de faible densité en continuité de l’agglomération principale. La z
UELa zone UE est à vocation économique. Cette zone comporte 4 sous-secteurs : - le secteur UEa, spécifique à Tenda à domin
UEQLa zone Ueq est à vocation d’équipements publics dans les secteurs de Tenda, Prunellu, Murtonu et de Puncheddu. La zone
UHLa zone UH correspond aux hameaux, qui ont la possibilité de se densifier avec des habitations et services publics. La z
UPLa zone UP correspond au secteur du port de plaisance et de ses commerces. La zone UP est concernée par : - le risque in
UVLa zone UV correspond aux villages de Porto-Vecchio. Cette zone comporte 2 secteurs : - le secteur UVa, de moyenne densi

Zones agricoles

1

ALa zone agricole fait l’objet d’une protection particulière en raison de la valeur agronomique des sols. Elle comporte 2

Zones naturelles

1

NLa zone naturelle fait l’objet d’une protection particulière en raison de son caractère naturel et forestier à préserver

Autres zones

6

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AUB
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les canalisations devront être de caract...
Zone 1AUC
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les canalisations devront être de caract...
Zone 1AUD
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les Plan Local d’Urbanisme de Portivec...
Zone 1AUE
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les canalisations devront être de caract...
Zone 1AUV
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les canalisations devront être de caract...
Zone 2AU
Non règlementé. Plan Local d’Urbanisme de Portivechju REGLEMENT ECRIT 162 Dispositions applicables aux zones agricole et naturelle Plan Local d’Urbanisme de Portivechju REGLEMENT ECRIT
Zone A
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les canalisations devront être de caract...
Zone UA
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les canalisations devront être de caract...
Zone UB
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les canalisations devront être de caract...
Zone UC
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les canalisations devront être de caract...
Zone UD
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les canalisations devront être de caract...
Zone UE
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les canalisations devront être de caract...
Zone UEQ
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les canalisations devront être de caract...
Zone UH
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les canalisations devront être de caract...
Zone UP
Non règlementé. Plan Local d’Urbanisme de Portivechju REGLEMENT ECRIT
Zone UV
1. Eau potable : Les constructions nouvelles doivent être raccordées, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un réseau privé, au réseau public de distribution d'eau potable. Les branchements et les canalisations devront être de caract...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Porto-Vecchio

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols
Rupture de barrage

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRI OSUrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Osu
- ZONE D'ALEA FORTZONE JAUNE - ALEA FORTInterdiction
PPRI STABIACCIUrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Stabiacciu
- ZONE D'ALEA MODERE - SECTEUR ZUSecteur ZU en zone d'Aléa ModéréPrescriptions
- ZONE D'ALEA FORTZone d'Aléa FortInterdiction
- SECTEUR ENCLAVESecteur enclavé, hors d'eau : inconstructibleInterdiction stricte
PPRIF de Porto-Vecchiorisque naturel, PPRN-IF
Bassin de risques : lecci - povo - sgdc

16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 14 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Porto-Vecchio en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

489 €le mètre carré, médiane
3 043 m²surface médiane vendue
10ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 011 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

958permis de construire
37déclarations préalables
2 560logements créés
85autorisations annulées

Les 1 011 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Rue Fred-Scamaroni, 20530 Porto-Vecchio
Téléphone: 04 95 70 95 30
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 15 à 12 h et de 14 h à 17 h 45.
Site: www.portivechju.corsica

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 218 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Porto-Vecchio ?

Le document opposable est 2A247_PLU_20260729, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Porto-Vecchio ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AUB, 1AUC, 1AUD, 1AUE, 1AUV, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD et 5 autres. Ils portent 218 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Porto-Vecchio ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Porto-Vecchio est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Porto-Vecchio ?

1 011 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 958 permis de construire et 37 déclarations préalables, pour 2 560 logements créés. 85 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Porto-Vecchio ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Porto-Vecchio ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Porto-Vecchio, calculées sur les contours de l'IGN.

San-Gavino-di-Carbini1 204 hab.
Sotta1 893 hab.
Lecci2 134 hab.
Bonifacio3 344 hab.
Levie674 hab.
Carbini117 hab.

La commune

Population: 11 198 habitants
Code postal: 20137
Code INSEE: 2A247
Département: Corse-du-Sud, Corse
Locaux raccordables à la fibre: 14 230 sur 14 400 (98,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

PLU de Porto-Vecchio

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