Construire à Porto-Vecchioles règles du PLU
- En vigueur depuis le 29/07/2026
- 17 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 28 avril 1976). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 17 zones
Zones urbaines
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- UALa zone UA correspond aux quartiers anciens de l’agglomération de Porto-Vecchio, composés de la Citadelle, des anciens f
- UBVille dense mixte avec résidentiel, équipements, commerces, à densifier et renforcer aux abords des axes majeurs, rue je
- UCLa zone UC est une zone mixte à majorité résidentielle dense. Cette zone comporte 1 secteurs : le secteur UCL, situé dan
- UDLa zone UD est une zone principalement résidentielle de faible densité en continuité de l’agglomération principale. La z
- UELa zone UE est à vocation économique. Cette zone comporte 4 sous-secteurs : - le secteur UEa, spécifique à Tenda à domin
- UEQLa zone Ueq est à vocation d’équipements publics dans les secteurs de Tenda, Prunellu, Murtonu et de Puncheddu. La zone
- UHLa zone UH correspond aux hameaux, qui ont la possibilité de se densifier avec des habitations et services publics. La z
- UPLa zone UP correspond au secteur du port de plaisance et de ses commerces. La zone UP est concernée par : - le risque in
- UVLa zone UV correspond aux villages de Porto-Vecchio. Cette zone comporte 2 secteurs : - le secteur UVa, de moyenne densi
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
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- 1AUBLa zone 1AUB est constituée des projets constituant de la ville dense mixte avec résidentiel, équipements, commerces. Ce
- 1AUCLa zone 1AUC est une zone de projet mixte à majorité résidentielle dense. La zone 1AUC est concernée par : - le risque i
- 1AUDLa zone 1AUD est une zone de projet principalement résidentielle de faible densité. La zone 1AUD est concernée par : - l
- 1AUELa zone 1AUE comporte les secteurs de projet à vocation économique. Cette zone comporte 4 secteurs : - le secteur1AUEb,
- 1AUVLa zone 1AUV correspond aux secteurs de projets des villages de Porto-Vecchio. Cette zone comporte 2 secteurs : - le sec
- 2AULa zone 2AU est une zone fermée à l’urbanisation non règlementée. Son ouverture à l’urbanisation pourra se faire via une
Article 10 du règlement, zone par zone
- Zone 1AUB
1. Les espaces verts de pleine terre devront représenter une surface d’a minima 20% du terrain d’assiette. Pour les projets d’ensemble de plus de 10 logements, 30% de la surface du terrain seront un espace collectif autour duquel s’organise...
- Zone 1AUD
1. Les espaces verts de pleine terre devront représenter une surface d’a minima 40% du terrain d’assiette. Pour les projets d’ensemble de plus de 10 logements, 30% de la surface du terrain seront un espace collectif autour duquel s’organise...
- Zone 1AUE
1. Dans le secteur 1AUEm, les espaces verts de pleine terre devront représenter une surface d’a minima 20% du terrain d’assiette. Dans ces secteurs, les surfaces imperméabilisées ne pourront excéder 70% de la surface du terrain d’assiette. ...
- Zone 1AUV
1. Dans la zone 1AUV, hors secteurs 1AUVa et 1AUVb, les espaces verts de pleine terre devront représenter une surface d’a minima 30% du terrain d’assiette. Pour les projets d’ensemble de plus de 10 logements, 30% de la surface du terrain se...
- Zone 2AU
Non règlementé.
- Zone A
Se référer aux prescriptions relatives aux « Motifs paysagers, surfaces libres de constructions » définies dans les dispositions générales.
- Zone N
1. Dans la zone N, et le secteur Nh, à l’exclusion des autres sous-secteurs, les espaces verts de pleine terre devront représenter une surface d’a minima 40% du terrain d’assiette Dans cette zone, les surfaces imperméabilisées ne pourront e...
- Zone UA
1. Dans le secteur UAb, les espaces verts de pleine terre devront représenter une surface d’a minima 20% du terrain d’assiette. 2. Les aires de stationnements publiques et des opérations d’ensemble seront plantées a minima d’1 arbre à haute...
- Zone UB
1. Dans la zone UB, hors secteurs UBb et UBL, les espaces verts de pleine terre devront représenter une surface d’a minima 20% du terrain d’assiette. Dans cette zone, les surfaces imperméabilisées ne pourront excéder 70% de la surface du te...
- Zone UC
1. Dans la zone UC, hors secteurs UCL, les espaces verts de pleine terre devront représenter une surface d’a minima 30% du terrain d’assiette. Pour les projets d’ensemble de plus de 10 logements, 30% de la surface du terrain seront un espac...
- Zone UD
1. Dans la zone UD, hors secteur UDa, les espaces verts de pleine terre devront représenter une surface d’a minima 40% du terrain d’assiette. Pour les projets d’ensemble de plus de 10 logements, 30% de la surface du terrain seront un espace...
- Zone UE
1. Dans les secteurs UE et UEa, les espaces verts de pleine terre devront représenter une surface d’a minima 20% du terrain d’assiette. Dans ces secteurs, les surfaces imperméabilisées ne pourront excéder 70% de la surface du terrain d’assi...
- Zone UEQ
1. Les aires de stationnements publiques et des opérations d’ensemble seront plantées a minima d’1 arbre à haute tige pour 4 places de stationnement. Alternativement, les aires de stationnements non visibles depuis les voies ouvertes à la c...
- Zone UH
1. Les espaces verts de pleine terre devront représenter une surface d’a minima 40% du terrain d’assiette. Pour les projets d’ensemble de plus de 10 logements, 30% de la surface du terrain seront un espace collectif autour duquel s’organise...
- Zone UP
Non règlementé.
- Zone UV
1. Dans la zone UV, hors secteurs UVa et UVb, les espaces verts de pleine terre devront représenter une surface d’a minima 30% du terrain d’assiette. Pour les projets d’ensemble de plus de 10 logements, 30% de la surface du terrain seront u...
Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Porto-Vecchio
- Puis-je construire une maison ?
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- Clôturer à Porto-Vecchio
- Refaire la façade à Porto-Vecchio
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
3 plans de prévention des risques
3 zones où il est interdit de construire.
PPRI OSUrisque naturel
Sa zone
- ZONE D'ALEA FORTZONE JAUNE - ALEA FORTInterdiction
PPRI STABIACCIUrisque naturel
Ses 3 zones
- ZONE D'ALEA MODERE - SECTEUR ZUSecteur ZU en zone d'Aléa ModéréPrescriptions
- ZONE D'ALEA FORTZone d'Aléa FortInterdiction
- SECTEUR ENCLAVESecteur enclavé, hors d'eau : inconstructibleInterdiction stricte
PPRIF de Porto-Vecchiorisque naturel, pas encore approuvé
16 arrêtés de catastrophe naturelle : 14 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
La mairie
- Adresse
- Rue Fred-Scamaroni, 20530 Porto-Vecchio
- Téléphone
- 04 95 70 95 30
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 15 à 12 h et de 14 h à 17 h 45.
- Site
- www.portivechju.corsica
Porto-Vecchio en chiffres
- 11 198habitants
- 489 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 10 ventes en 2024
- 958permis de construire depuis 2013
- 2 560logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Porto-Vecchio ?
Le document opposable est 2A247_PLU_20260729, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 juillet 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Porto-Vecchio ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AUB, 1AUC, 1AUD, 1AUE, 1AUV, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD et 5 autres. Ils portent 218 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Porto-Vecchio ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Porto-Vecchio est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Porto-Vecchio ?
1 011 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 958 permis de construire et 37 déclarations préalables, pour 2 560 logements créés. 85 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Porto-Vecchio ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Porto-Vecchio ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 2A247_PLU_20260729, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/07/2026
- Contenu
- 473 pages, 17 zones, 218 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 7 planches
Le plan cadastral en DXF : 89 feuilles chez la DGFiP, 6,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 37 déclarations préalables, 85 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 3 043 m².
- Code INSEE
- 2A247
- Code postal
- 20137
- Département
- Corse-du-Sud, Corse
- Fibre
- 14 230 locaux raccordables sur 14 400 (98,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.