Zone UBZone urbaine à Presles

• Les constructions à usage agricole et/ou forestier.
• Les constructions à usage d’industrie.
• Les aires d'accueil des gens du voyage.
• Les entrepôts de plus de 20 m² d’emprise au sol.
• Les modes particuliers d’utilisation du sol suivants : ~ Les parcs d’attractions. ~ Les dépôts et décharges de toutes natures à l’exception de ceux liés aux activités admises. ~ Les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs. ~ Les affouillements et exhaussements du sol à l’exception de ceux nécessaires à la réalisation d’une occupation du sol autorisée ou prévue par le code de l’urbanisme. ~ Les habitations légères de loisirs, résidences mobiles d’habitat ou de loisirs, y compris celles destinées à un usage d’habitat permanent. ~ Les éoliennes de toute hauteur. ~ Les murs de clôture d'une hauteur supérieure à 2 mètres. ~ Les terrains de camping ou les parcs résidentiels de loisirs. ~ Les terrains pour la pratique des sports ou loisirs motorisés. ~ Les golfs.
• Les constructions intégrées dans les périmètres de prévention des risques qui ne respecteraient pas les prescriptions des plans de prévention des risques et celles qui aggraveraient le risque de ruissellement.

Commune de PRESLES Plan Local d'Urbanisme – Adaptation n° 4 - Modification simplifiée – Règlement de la zone UB - Approbation 09 décembre 2021

Article 2 – UB : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières - Les occupations et utilisations du sol admises sous conditions doivent prendre en compte les mesures relatives aux protections, risques et nuisances rappelées ci après :

~ Risque inondation pluviale (PPRi) : Plusieurs axes d’écoulement pluvial sont situés sur le territoire communal. Des risques d’inondations liés au ruissellement concentré lors d’orages ou de fortes pluies peuvent les affecter. Dans les secteurs soumis aux aléas d’inondations, la nature de l’occupation et de l’utilisation des sols est subordonnée à la prise en compte des dispositions du Plan de Prévention des Risques Inondations approuvé et annexé au présent PLU.

~ Risque de ruissellement : lors de fortes pluies, des eaux peuvent circuler temporairement en surface. En conséquence, il importe au constructeur de prendre toutes dispositions pour s’assurer que les locaux ne soient pas inondés. Les ouvertures et les accès des pièces en sous-sol doivent être disposés de sorte que les eaux pluviales ruisselant ou s’accumulant en surface ne puissent les inonder. Toute construction ainsi que tous les remblais et les clôtures, susceptibles d’aggraver le risque ailleurs, sont interdits.

~ Eléments paysagers à protéger : les murs identifiés aux plans de zonage, font l’objet des protections prévues à l’article 11 du présent document en application de l’article L123-1-5 7° du code de l’urbanisme.

~ Risque de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols : la commune est exposée à un risque de mouvement de sol à la suite d’épisodes de sécheresse. La carte jointe au rapport de présentation précise le niveau de susceptibilité des sols. Il importe aux constructeurs de prendre toutes dispositions pour assurer la stabilité des constructions, installations ou autres formes d’utilisation du sol autorisées et de se référer aux dispositions en vigueur.

~ Zone de sensibilité archéologique : une zone de sensibilité archéologique couvre une grande partie du territoire de la commune. Toutes mesures devront être prises pour assurer la protection du patrimoine archéologique. Il convient de se référer à la carte des éléments patrimoniaux du rapport de présentation.

~ Dans les secteurs affectés par le bruit tels que définis par la loi du 31 décembre 1992, situés au voisinage du projet de prolongement de l’A16 et de la voie ferrée, et repérés sur le plan en annexe, toute construction doit comporter un isolement acoustique conforme à la réglementation en vigueur.

• Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions sont de nature, par leur localisation, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques en application de l’article R.111.4 du code de l’urbanisme.
• Les constructions et installations à usage commercial, artisanal, et celles nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont autorisées à condition d'être compatibles avec la proximité des habitations.
• Les constructions à usage d’entrepôt sont autorisées si elles ne dépassent pas 20 m² d’emprise au sol.

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• Les locaux accessoires sont autorisés s’ils ne dépassent pas 20m² d’emprise au sol et une hauteur de 3 mètres à l’égout de toit.
• En vertu de l’article L.123-1-5 16° du code de l’urbanisme, il est exigé, pour les programmes de logements et pour les aménagements de bâtiments existants : ~ De 5 à 20 logements : l’affectation d’au moins 20% du nombre de logements au logement locatif aidé. Le nombre sera arrondi à l’unité supérieure. ~ Au-delà de 20 logements : l’affectation d’au moins 30% du nombre de logements au logement locatif aidé. Le nombre sera arrondi à l’unité supérieure.

En secteurs UB1 et UB2, et sente débouchant place des Martyrs de la Libération : En plus des conditions particulières figurant précédemment pour la zone UB, l’aménagement est soumis au respect des orientations d’aménagement et de programmation définies dans le document « orientations d’aménagement et de programmation » du PLU (pièce n°4).

(cf annexe p.144)

En zone UB, sauf secteurs UB1, UB2 et sente débouchant place des Martyrs de la Libération : - Le point d’une construction le plus proche de l’alignement ou de la limite d’emprise doit être situé à une distance comprise entre 5 et 15 mètres de l’alignement ou de la limite d’emprise des voies, - Le point de construction le plus éloigné ne pourra se situer au-delà de 30 mètres.de l’alignement ou de la limite d’emprise des voies - Les distances sont mesurées pour les volumes principaux des constructions. - Les voies concernées sont l’ensemble des voies ouvertes à la circulation générale, qu’elles soient publiques ou privées et quel que soit leur statut ou leur fonction (voies piétonnes, cyclistes, routes, chemins, places et jardins publics, parcs de stationnement publics…). - Sont concernées les voies qui, à la date de la décision administrative se prononçant sur la constructibilité du terrain ou sur l’utilisation du sol, sont soit existantes, soit prévues par le plan local d’urbanisme ou par un projet de remaniement parcellaire approuvé (lotissement, AFU autorisée, etc…) - La création de voies privées postérieures à la date d'approbation du PLU n'aura pas pour effet d’étendre la bande de constructibilité de 30 mètres définie par les règles de cet article. - Les constructions et installations doivent s’implanter à une distance minimale de 6 mètres des berges, des cours d’eau et/ou des axes de ruissellement.

Illustration explicative :

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Limite d’emprise publique

En secteurs UB1 et UB2, et sente débouchant place des Martyrs de la Libération : - Les constructions doivent être édifiées en totalité dans les polygones d’implantation matérialisés dans le document « orientations d’aménagement et de programmation » (pièce n°4 du PLU). - Une implantation différente par rapport à la voie pourra être imposée par une inscription graphique sur le plan de zonage.

CAS PARTICULIERS Ces prescriptions ne s’appliquent pas :

− aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, − aux modifications, extensions, ou surélévations de bâtiments existants non conformes à la règle à condition que le retrait existant (respectant les conditions définies à l’annexe I du présent règlement) avant travaux ne soit pas diminué, et que la conception du bâtiment, son architecture ou la configuration du terrain le justifient. − aux locaux accessoires de moins de 20 m² de surface de plancher et aux piscines non couvertes. Toutefois leur implantation devra se faire avec un recul minimum de 0,50 mètre de l'alignement des voies ou de la limite d’emprise publique. − aux ouvrages enterrés : garages, rampes d'accès, escaliers, caves etc... − aux escaliers et perrons.

Article 7 – UB : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives En zone UB : - Les constructions peuvent être implantées sur les limites latérales. - Si un retrait est appliqué, une marge d’isolement doit être respectée. - En fond de terrain une marge d’isolement s’impose.

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• Si le mur qui fait face à la limite séparative comporte des ouvertures : la marge d’isolement doit être égale à la hauteur de la construction au sommet de l’acrotère ou à l’égout du toit, avec un minimum de 4 mètres en tous points.
• Si le mur qui fait face à la limite séparative ne comporte pas d’ouvertures ou s’il comprend uniquement des baies translucides et fixes (verre dépoli, pavé de verre, ou fenêtre à soufflet ne permettant pas de vue directe …), ou des baies dont l’appui est situé à plus de 1,90 m du plancher : la marge d’isolement doit être égale à la moitié de la hauteur de la construction au sommet de l’acrotère ou à l’égout du toit, avec un minimum de 3 mètres en tous points.
• Les règles d’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ne s'appliquent pas en cas de réfection, extension ou adaptation portant sur une construction existante, et ne respectant pas les règles précédentes ; dans ce cas, l’implantation pourra se faire dans le prolongement de la dite construction en conservant une architecture similaire et en respectant les règles de droit commun en cas d’ouvertures.
• Les constructions et installations doivent s’implanter à une distance minimale de 6 mètres des berges, des cours d’eau et/ou des axes de ruissellement.
• L’implantation des piscines non couvertes devra respecter une marge d'isolement de 3 mètres minimum par rapport aux limites séparatives.
• L’implantation des abris de jardin d’une emprise au sol inférieure ou égale à 12 m² n’est soumise à aucune règle d’implantation par rapport aux limites latérales, ni par rapport au fond de parcelle.
• L’implantation des garages d’une emprise au sol inférieure ou égale à 20 m², n’est soumise à aucune règle d’implantation par rapport aux limites latérales, mais doit respecter la marge d’isolement en fond de parcelle.

Illustration explicative :

Sur limite séparative

ReScaunl dseo3uvmermtuinreim, um recul de 3 m minimum

RAevceucl doeuv4emrtèutrree,s recul dmei4nimmumminimum si ouverture

3m 4m

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En secteurs UB1 et UB2, et sente débouchant place des Martyrs de la Libération : - Les constructions doivent être édifiées en totalité dans les polygones d’implantation matérialisés dans le document « orientations d’aménagement et de programmation » (pièce n°4 du PLU).

Article 8 – UB : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété#

• L'implantation de constructions non contigües, sur une même unité foncière, doit respecter une distance minimale de recul entre les deux constructions au moins égale à la moitié de la hauteur de tout point de la construction la plus haute sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

Illustration explicative :

Au moins 3 mètres

Cas particuliers : Les abris de jardin d’une emprise au sol inférieure ou égale à 12 m² et les garages d’une emprise au sol inférieure ou égale à 20 m², peuvent être implantés librement par rapport aux autres constructions.

En zone UB, à l’exception du secteur UB2 :

• La hauteur des volumes principaux des constructions est mesurée au faîtage à partir du point bas du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet.
• La hauteur maximale des constructions principales est fixée : - en cas de toiture terrasse, à 7 mètres à l’acrotère, - en cas de toiture à pentes, à 10 mètres au faîtage et à 7 m à l’égout du toit.
• La hauteur maximale des locaux accessoires est fixée à 3 mètres à l’égout de toit. Les abris de jardin auront une hauteur maximale de 2,50 m à l’égout du toit.
• Le présent article ne s’applique pas aux équipements, constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, et notamment aux bâtiments et constructions nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire.

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• En cas de réfection, extension, adaptation ou changement de destination d’une construction ou installation dont la hauteur est supérieure à celle autorisée, les règles citées ci-dessus ne s’appliquent pas. Dans ce cas, elles sont limitées à la hauteur des constructions existantes.
• Les ouvrages de faible emprise (cheminées, paratonnerres…) ne sont pas compris dans le calcul des hauteurs.
• Un dépassement ou une réduction de la hauteur réglementaire pourra être imposé dans la limite d’un niveau, soit pour permettre de faire régner la même hauteur que les constructions voisines ou les bâtiments existants sur le terrain, soit pour masquer des murs pignons existants en limite d’un terrain voisin.

Illustration explicative :

Faitage

Acrotère (Toiture terrasse)

Hauteur au faitage

Hauteur à l’acrotère

En secteur UB2 uniquement :

• La hauteur des constructions principales doit respecter les hauteurs plafond figurant dans le document « orientations d’aménagement et de programmation » (pièce n°4 du PLU).

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En zone UB, à l’exception des secteurs UB1, UB2 et de la sente débouchant place des Martyrs de la Libération : L’emprise au sol maximale est fixée à 30%

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180 m²

Habitation (au sol) : 211800 mm²²

Piscine : Garage :

2745000 mmm²²²

TOTAL :

320700 mm²²

L'emprise au sol autorisée étant limitée à 30%, pour un terrain constructible de 900 m², , seuls 270 m² d'emprise au sol sont constructibles.

En secteur UB1, et sente débouchant place des Martyrs de la Libération :

L’emprise au sol maximale est fixée à 40%.

En secteur UB2 uniquement :

L'emprise au sol n'est pas réglementée, les constructions doivent être édifiées en totalité dans les polygones d'implantation matérialisés dans le document « orientations d'aménagement et de programmation » (pièce n°4 du PLU).

• L’autorisation administrative peut être refusée ou n’être accordée que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, ainsi qu’aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
• Les constructions d’architecture moderne ou tendant à la réduction des consommations énergétiques sont autorisées à condition de s’intégrer à l’environnement immédiat.
• Les constructions nouvelles ou les changements de destination des constructions devront s’inspirer des formes d’habitat local, notamment par leur morphologie, leur structure, leur organisation, leur volume et l’aspect des matériaux employés.
• Par ailleurs, les clôtures, toitures et façades doivent être de conception simple et s’harmoniser avec les constructions principales, tout en recherchant une unité d’aspect avec les habitations et installations avoisinantes.
• La toiture des locaux accessoires sera à deux pentes, avec 35° de pente maximum.
• Le métal et le plastique sont fortement déconseillés (couverture et façades).
• Les capteurs solaires thermiques ou photovoltaïques pourront équiper des toitures selon les dispositions suivantes : ~ Les capteurs solaires ne devront pas être visibles du domaine public ~ Les capteurs solaires seront proposés, prioritairement, sur les toitures des annexes existantes ou à créer (garage, appentis, véranda, local poubelle…). Dans la perspective d’une pose centrale solaire sur le versant principal d’une construction, les panneaux solaires seront encastrés et disposés suivant la composition architecturale de la façade. Les capteurs solaires pourront, par exemple, être disposés en un bandeau horizontal d’une ou deux rangées de capteurs, le long de la gouttière et sur tout le linéaire de la façade.
• Le présent article ne s’applique pas aux bâtiments et équipements publics et/ou d’intérêt collectif.
• Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et notamment aux bâtiments et constructions nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire.
• En cas d’extensions, d’adaptations ou de transformations du bâtiment principal, cellesci devront se faire dans le respect des volumes et des pentes de toitures existantes.
• Dans le cas d’élément bâti répertorié au titre de l’article L123-1-5 7°, aucun élément ne pourra être détruit. L’élément pourra être refait à l’identique en cas de réfection ou de destruction. Il pourra également être déplacé sur la commune tout en restant visible de l’espace public.

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Clôtures:

• Les clôtures doivent s’intégrer harmonieusement avec les clôtures avoisinantes, avec une hauteur maximale de 2 m.
• En zone de ruissellement, les clôtures pleines sont autorisées uniquement dans le sens de ruissellement des eaux.
• Les cannisses, bâches, brises vues, et haies artificielles sont interdits. - Le portail ne pourra excéder une largeur de 3,50 m entre poteaux.

CLÔTURES SUR VOIES :

• Elles devront être composées : ~ soit d’un muret plein propre à l’architecture locale d’une hauteur maximale de 0,60 mètre et surmonté d’une partie ajourée qui ne pourra pas excéder une hauteur supérieure à deux fois la hauteur de la partie pleine sous forme de barreaux droits, de lisses…, ~ soit d’une haie vive d'essences locales (voir annexe 1 du règlement) doublée d’un grillage sur toutes les limites y compris les limites d’emprise publique.

CLÔTURES EN LIMITES SEPARATIVES :

~ Les parties pleines sont autorisées. En maçonnerie elles devront être revêtues d'un enduit ton pierre.

~ Les clôtures non pleines, en grillage ou non, pourront être doublées d’une haie.

~ Les cannisses, bâches, brises vues, et haies artificielles sont interdits.

• Dans le cas d’élément naturel répertorié au titre de l'article L 123-1-5 7°du code de l'urbanisme, chaque arbre et arbuste devra être replanté de la même essence à proximité immédiate du lieu initial. Les linéaires, bosquets, franges boisées et petits boisements devront être replantés avec les mêmes essences sur le site initial.
• Les haies monospécifiques (composées d’une seule espèce) ne sont pas autorisées. Se référer à l’annexe au présent règlement quant aux recommandations de plantations.
• Les surfaces non affectées à la construction et au stationnement devront être plantées à raison d’un arbre à haute ou moyenne tige d’essence locale tous les 150 m² d’espace non construit et devront être entretenues.
• En application de l'article L113-2 du code de l'urbanisme, dans les espaces boisés classés figurant sur les documents graphiques tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements est interdit.
• Les prescriptions applicables aux espaces boisés classés sont celles prévues aux articles L.113-1 et L.113-2 du code de l'urbanisme. Cependant aucune déclaration préalable n'est requise pour les coupes et abattages d'arbres lorsqu'ils sont, conformément à l'article R.421-23-2 du code de l'urbanisme : - arbres dangereux ou morts; - dans les bois privés dotés d'un plan simple de gestion agréé ou d'un règlement type de gestion approuvé; - si la coupe est déjà autorisée par l'arrêté préfectoral sur les catégories de coupes autorisées; - ou en forêt publique soumise au régime forestier.

En zone UB, à l’exception des secteurs UB1, UB2, et de la sente débouchant place des Martyrs de la Libération :

• Au moins 70% des surfaces non bâties doivent rester perméables aux eaux pluviales.

En secteur UB1, et sente débouchant place des Martyrs de la Libération : - Au moins 60% des surfaces non bâties doivent rester perméables aux eaux pluviales. - En application des orientations d’aménagement et de programmation, les secteurs de « protection des jardins » doivent être respectés et conservés en espace de pleine terre.

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En secteur UB2 uniquement : - Au moins 50% des espaces non bâtis en dehors des polygones d'implantation matérialisés dans le document «orientations d'aménagement et de programmation » (pièce n°4 du PLU), doivent être perméables aux eaux pluviales.

• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de toute construction ou installation nouvelle, autorisée par le présent règlement de zone, doit être assuré en dehors du domaine public.
• Il sera réalisé pour ce faire sur le terrain le nombre de places minimum fixé par le présent règlement de zone et l’annexe 3 du présent règlement. Ce nombre de places devra être maintenu en cas de changement de destination, construction neuve ou nouveau logement réalisé dans une construction existante.
• En cas d’impossibilité de créer le nombre de places exigé, le projet sera refusé.
• Hors opération de logement collectif, pour les constructions nouvelles à usage d’habitation, les changements d’affectation des locaux à destination d’habitation ou la réfection des constructions à usage d’habitation aboutissant à la création de logements d’habitation, il est exigé la création minimum de deux places de stationnement par logement sur la parcelle d’accueil de la construction.

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• Les opérations de logement collectif devront comporter deux places de stationnement privatives par logement et un complément de 10% supplémentaires de places ouvertes non closes et accessibles à tous.

• Toute occupation ou tout usage de sol nécessitant un accès est interdit sur les terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées, dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficiles la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie
• Les accès destinés à la desserte d'une construction nouvelle de plus de 20 m² doivent avoir une largeur minimale de 4,50 mètres.
• Les voiries à créer devront être dimensionnés afin de pouvoir supporter le trafic nécessaire à la desserte des parcelles.
• Les voiries à créer devront être d’une largeur minimale de 4,50 mètres et devront soit être reliées à chaque extrémité à une voirie existante et de gabarit similaire ou supérieure soit se finir par une place de retournement aux dimensions suffisantes pour satisfaire aux besoins des véhicules de défense contre l’incendie et des services publics.

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Accès

4,50 m minimum

voirie

4,50 minimum clôture sur limite d’emprise publique

4,50 m minimum

A. Eau potable : - Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l’usage de l’eau potable doit être raccordée au réseau d'eau potable.

B. Assainissement : - Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement être raccordée au réseau public d’assainissement dans les zones définies en secteur d’assainissement collectif par le schéma directeur communal d’assainissement, dès lors que le réseau existe. - Tout déversement d’eaux usées autres que domestiques dans les égouts publics doit être autorisé préalablement par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages empruntés par ces eaux usées. - Pour les installations classées ou soumises à autorisations, l’autorisation des services de l’Etat est indispensable. L’autorisation fixe notamment les caractéristiques que doivent présenter ces eaux pour être reçues. - Une étude pédologique doit être fournie pour toute construction ou installation située en zone d’assainissement autonome ou en zone d’assainissement collectif non desservie. Elle devra systématiquement accompagner la demande de réalisation d’une installation d’assainissement autonome.

C. Eaux pluviales : - En l'absence de réseau, l'écoulement des eaux pluviales doit être géré sur chaque unité foncière par tout moyen approprié de façon à ralentir la montée des eaux dans les

Commune de PRESLES Plan Local d'Urbanisme – Adaptation n° 4 - Modification simplifiée – Règlement de la zone UB - Approbation 09 décembre 2021 cours d'eau en cas de fortes pluies et à préserver le milieu naturel et les fonds situés en aval.

Article 5 – UB : caractéristiques des terrains.

• Non réglementé.