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Edifiable

Construire à Preslesles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 09/12/2021
  • 8 zones
Plan de zonage
UE : équipements publics ou d'intérêt collectifUB : extension du tissu urbain, vocation multiple, principalement habitatUI : zone à vocation économiqueUB2 : secteur de la zone UB1AU : zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitatA : zone agricole à protéger, réservée à l'exploitation agricole et à l'élevageUA : centre ville ancien, habitat et activités commerciales et artisanalesN : zone naturelle et forestière à protéger, qualité du paysage et des élémentsUP : extension urbaine réalisée sous forme d'opérations d'ensemble2AU : zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat, à long termeNh : secteur de la zone N, correspondant aux châteaux de la communeUB1 : secteur de la zone UBUIa : secteur de la zone UIAp : secteur de la zone agricole, à forte sensibilité paysagèreNg : secteur de la zone N, correspondant au golfAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 8 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    - La hauteur totale des volumes principaux des constructions est mesurée à partir du point bas du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. - La hauteur totale des ...

  • Zone 2AU

    - Le présent article ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et notamment aux bâtiments et constructions nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire. Bâtiments...

  • Zone ALIS

    - La hauteur des volumes principaux des constructions est mesurée au faîtage à partir du point bas du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. - La hauteur maximal...

  • Zone N

    - La hauteur maximale hors tout des constructions nouvelles est limitée à 10 mètres au faitage. - En cas de réfection, extension, adaptation ou changement de destination d’une construction ou installation, celles-ci sont limitées à la haute...

  • Zone UA

    - La hauteur des volumes principaux des constructions est mesurée au faîtage à partir du point bas du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. - La hauteur maximal...

  • Zone UB

    En zone UB, à l’exception du secteur UB2 : - La hauteur des volumes principaux des constructions est mesurée au faîtage à partir du point bas du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires pour la ...

  • Zone UE

    La hauteur des volumes principaux des constructions est mesurée au faîtage à partir du point bas du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. Commune de PRESLES Pla...

  • Zone UI

    - La hauteur des volumes principaux des constructions est mesurée au faîtage à partir du point bas du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. - La hauteur des con...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Presles

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

10 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

La mairie

Adresse
78 rue Pierre-Brossolette, 95590 Presles
Téléphone
01 30 28 73 73
Horaires
Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h 45. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h 45. Du vendredi au samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ville-presles.fr

Presles en chiffres

Les 120 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Presles ?

Le document opposable est 95504_PLU_20211209, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 décembre 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Presles ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, ALIS, N, UA, UB, UE, UI. Ils portent 70 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Presles ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Presles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Presles ?

120 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 89 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 165 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Presles ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Presles ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
95504_PLU_20211209, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/12/2021
Contenu
163 pages, 8 zones, 70 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 419 m².

Code INSEE
95504
Code postal
95590
Département
Val-d'Oise, Île-de-France
Fibre
1 955 locaux raccordables sur 1 955 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.