Zone NZone naturelle à Quistinic

En tout secteur sont autorisés les installations et ouvrages, lorsque leur localisation répond à une nécessité technique impérative à démontrer, strictement nécessaires :

₀ à la défense nationale ; ₀ à la sécurité civile ; ₀ aux mises aux normes environnementales et ce, notamment, en agriculture ; ₀ à la salubrité publique (eaux usées, eaux pluviales) ainsi que les canalisations nécessaires à l’alimentation en eau potable ; ₀ au fonctionnement des réseaux d’utilité publique ou d’intérêt collectif ; ₀ aux installations nécessaires à la production d’énergie renouvelable hydraulique ; ₀ à la sécurité, à la gestion ou à l’ouverture au public de ces espaces (ex : mobilier destiné à l’accueil ou à l’information du public, poste d’observation de la faune, abri pour arrêt de transport collectif, sentier piétonnier ou équestre, chemin de passage du bétail, aire naturelle de stationnement, installation sanitaire …).

En secteur Nzh, toute autre occupation ou utilisation du sol est interdite à l’exception :

• des installations nécessaires à la production d’énergie renouvelable hydraulique ;
• des travaux réalisés dans un objectif d’amélioration du fonctionnement des milieux aquatiques (mise en œuvre de mesures compensatoires, création de frayères à brochets, restauration hydromorphologique de cours d’eau…).

Dans les autres secteurs que Nzh sont autorisés, sous réserve d’une bonne insertion dans leur environnement : - certains ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux d’utilité publique (ex : transformateur, poste de refoulement, support de transport d’énergie …) ; - les infrastructures routières, travaux et ouvrages connexes d’intérêt public en cas de nécessité technique impérative ; - les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière, dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;

Commune de Quistinic - PLU approuvé le 19 décembre 2019, modifié le XX xxx 2025 - Dispositions applicables aux zones naturelles

• le changement de destination des bâtiments spécifiquement identifiés aux docuPmubelinétles graphiques en raison de leur intérêt architectural ou patrimonial (et installations nécessaires telles que l’aIsDs:a0i5n6is-2s1e5m60e18n8t1)-,2d02è5s05l0o6r-s20q25u_’i0l2n1-eDE compromet pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site. Ce changement de destination reste néan-moins soumis à l’avis conforme de la Commission Départementale de la Protection des Espaces Naturels, Agri-coles et Forestiers (CDPENAF) ;
• les aires naturelles de stationnement ;
• les éoliennes individuelles de moins de 18 mètres de hauteur ;
• les champs photovoltaïques dans des secteurs délaissés par l’activité humaine, sous réserve que l’état des terrains d’assiette ne permet pas de façon certaine un retour à un bon usage agricole ou forestier de ces surfaces ;
• les installations nécessaires à la production d’énergie renouvelable hydraulique.

Sont également autorisés exclusivement en secteur Na :

• la création et l’extension de constructions et d’installations nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière, dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
• l’extension mesurée (dont abris de jardin) des habitations existantes sans création de logement nouveau et dans les limites énoncées au chapitre E-III de la section Généralités.
• la création et l’extension d’abris pour animaux, nécessaires à l’exercice d’activités agricoles, pastorales ou forestières sous réserve qu’à la fois la surface de plancher et l’emprise au sol n’excèdent pas 30 m² ;

Sont également autorisées exclusivement en secteur Ne : - Les constructions et installations nécessaires à l’aménagement, l’exploitation et le fonctionnement d’équipements d’intérêt collectif et de service public.

Sont également autorisées exclusivement en secteur Nf : - La création et l’extension de constructions et d’installations nécessaires à l’entretien, la gestion ou l’exploitation de la forêt ou du site ;

Sont également autorisées exclusivement en secteur Ni :

• La création de bâtiments d’activités ou de bâtiments d’hébergement touristiques strictement liés à l’activité touristique du site, et les annexes et les extensions de bâtiments d’activités présents dans le secteur. Les secteurs Nia, Nib, Nic et Nid sont spécifiquement destinés à l’installation ou à la construction de bâtiments de fonctionnement du site ou de bâtiments dits « insolites » : maisons dans les arbres, yourtes, maisons de Hobbit, maisons sur pilotis …. dans le but exclusif d’hébergement touristique.
• en secteur Nia au Roduic : au maximum, deux constructions ;

Maison de Hobbit

• en secteur Nib au Roduic : au maximum, deux hébergements ;
• en secteur Nic au Roduic : au maximum, deux hébergements ;
• en secteur Nid au Roduic : au maximum, deux hébergements ;
• en secteur Nie à Poul Fetan :
• un bâtiment d’accueil/billetterie au site ;
• une mini-ferme ;
• un belvédère (vers le Blavet) ;
• et toute autre structure nécessaire et liée à la destination du site.

photo non réglementaire

Les constructions ou installations permises dans la zone doivent impérativement respecter le caractère naturel des lieux et participer à la valorisation paysagère et architecturale du site dans lequel elles s’insèrent.

Enfin, en secteur Nzh : D’une façon générale, le régime hydraulique et la continuité écologique des zones humides ne doivent pas être modifiés. Les aménagements qui y sont réalisés doivent permettre un retour de ces zones à l’état naturel.

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A contrario, y sont interdites les espèces invasives mentionnées à l’annexe DPdubuliéplerésent règlement et, en outre, en secteur Nzhs, toutes plantations d’arbres quelle qu’en soit milieux, ou tout au moins de ne pas en favoriser la fermeture.

l’essence,

ceci aIDfi:n05d6e-2c15o6n0s18e8r1v-e20r2l5’o05u0v6e-2r0t2u5r_e02d1e-DcEes

Se reporter à l’article G2 des Dispositions Générales.

Le PLU cherche à concourir à l’atteinte des objectifs des lois portant engagement national pour l’environnement et de la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte, ainsi que ceux du Plan Climat Air Énergie Territorial de Lorient Agglomération.

A cet effet, l’article G3 des Dispositions générales édicte pour l’ensemble de la commune des préconisations ou des règles promouvant l’efficacité énergétique des bâtiments existants, la conception bioclimatique des projets et les énergies renouvelables.

QUALITÉ DES ESPACES BÂTIS (art. N4 à N6)

La destination Équipements d’intérêt collectif et services publics est soumise exclusivement aux règles des articles G4, G5 et G6 des « Dispositions applicables à l’ensemble des zones » du présent règlement.

Rappel : Les implantations doivent tenir compte des marges exigées par les Servitudes d’Utilité Publique annexées au présent PLU ; de même, les implantations tiennent compte des marges exigées par la réglementation applicable aux ICPE.

i. Constructions principale

Les constructions doivent être implantées en prenant en compte de manière optimale :

• le paysage et la topographie : en particulier, les constructions longues s’implantent de préférence parallèlement aux courbes de niveaux et en-dessous de la ligne de crête ;
• l’ensoleillement, les vents dominants et les éléments naturels ;
• les possibilités d’extensions futures.

ii. Annexes & interventions sur l’existant

Destination habitation Les annexes doivent s’implanter à l’intérieur d’un périmètre de 20 mètres comptés à partir des murs extérieurs de la construction principale.

Autres destinations Les annexes doivent s’implanter à l’intérieur d’un périmètre de 50 mètres comptés à partir des murs extérieurs de la construction principale.

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Publié le ID : 056-215601881-20250506-2025_021-DE

Il n’est pas fixé de règles de hauteur et de gabarit pour les projets d’intérêt collectif et de service public.

Les surélévations des constructions à usage d’habitation sont autorisées sous réserve que l’emprise au sol totale des bâtiments existants, objets des surélévations, soit supérieure à 40 m².

i. Constructions principales

De manière générale, la fonction des constructions doit déterminer leur volumétrie et leur hauteur. La hauteur des constructions est limitée aux stricts besoins du projet.

ii. Annexes & interventions sur l’existant

La hauteur des constructions est limitée aux stricts besoins du projet.

Destination Habitation Les constructions doivent respecter les dispositions suivantes : o Le gabarit existant ne peut être diminué ; o les pentes de toit de l’extension accolée à la construction principale doivent être identiques à celles de cette construction principale ou, sinon, l’extension ne peut excéder 4 mètres de hauteur ; o Les extensions ne peuvent pas dépasser le gabarit de la construction principale ; leur gabarit maximal absolu est fixé à 3 niveaux. o Le gabarit maximal des annexes est fixé à 1 niveau.

i. Architecture

La destination exploitation agricole ou forestière est soumise aux règles suivantes : ➔ De manière générale, la fonction des constructions doit déterminer leur volumétrie et leur hauteur. En particulier, les constructions ne doivent pas être traitées sous la forme de volumes uniques si les fonctions accueillies ne le justifient pas, afin d’éviter l’effet de « barre » et de réduire ainsi l’impact des constructions sur le grand paysage ; ➔ Les projets doivent privilégier un traitement de façade homogène sur toute l’enveloppe du bâtiment. Les bardages à rayures ne sont pas permis ; ➔ Les matériaux employés doivent privilégier des couleurs naturelles ou sombres (brun, ocre, gris, noir…) qui sont plus proches de celles du paysage. Les couvertures sont plus sombres que le reste des constructions. L’utilisation de matériaux naturels, tels que le bois, est fortement recommandée ; ➔ Les éléments architecturaux de détail (couvertine, cornières d’angles, etc) doivent s'intégrer de manière discrète aux constructions.

En secteur Ni : ‐ Les volumes principaux doivent présenter des matériaux et couleurs sobres pour le paysage ; ‐ Les volumes secondaires éventuels (entrée, accueil de public, bureaux,…) peuvent présenter des couleurs ou des matériaux contrastants ; ‐ Les enseignes éventuelles doivent être intégrées à l’enveloppe des constructions.

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‐ Les hébergements touristiques « insolites » (yourtes, roulottes, cabanes daPnubsliéleles arbres…) doivent respecter l’environnement dans lequel ils s’insèrent et ne pas dégrader, par l’aménageIDm:e0n56t-2d1e56l0e1u88r1s-2a0b25o0r5d0s6-2n0o25ta_0m21m-DeEnt, l’intégrité naturelle des lieux.

Par ailleurs, la réhabilitation des logements déjà existants doit être réalisée dans le respect des volumes et des proportions propres à chacune des typologies de constructions rencontrées. L’annexe C du présent règlement « Préconisations architecturales pour le bâti ancien rural » constitue un guide auquel il convient de se référer pour tous travaux de rénovation ou de réhabilitation.

ii. Clôtures

Les interdictions mentionnées à l’article G6 sont complétées en cela que les clôtures en aluminium ne sont pas permises dans la zone. Sont autorisées uniquement les clôtures suivantes ou leurs combinaisons (hauteur totale maximale 1,50 m) : o haies et talus plantés ; o murs en pierres apparentes d’une hauteur maximale d’un mètre ; o grillages ou ganivelles d’une hauteur maximale d’1,50 mètre ; o clôtures en bois à claire-voie d’une hauteur maximale d’1,50 m ; o la hauteur de la partie pleine (maçonnée) est limitée à 80 cm sans redans ; o la partie non maçonnée est constituée de matériaux à claire-voie ou haies végétales. Une attention particulière est portée à l’intégration de l’ouvrage dans le paysage environnant.

QUALITÉ DES ESPACES NON BÂTIS art. N7 et N8

Les espaces de pleine terre doivent représenter au moins 50 % de la superficie du terrain d’assiette du projet. Comme précisé à l’article G7 des Dispositions Générales du présent règlement. Dans le cas de projets d’intérêt public bénéficiant d’une déclaration d’utilité publique et/ou de projets d’intérêt général, la dégradation ou la destruction impérative et justifiée par l’absence d’alternative avérée d’une zone humide sont compensées de la manière suivante : ➔ pour les zones humides situées en zone Nzh : par la recréation ou la restauration de zones humides cumulativement équivalentes sur le plan fonctionnel, équivalentes sur le plan de la qualité de la biodiversité et situées dans le bassin versant de la masse d’eau ; en dernier recours et à défaut de la capacité à réunir les trois critères précédents, la compensation porte sur une surface égale à au moins 200% de la surface sur le même bassin versant ou sur le bassin versant d’une masse d’eau à proximité. ➔ pour les zones humides spécifiques situées en zone Nzhs : par la restauration de zones humides remarquables dégradées sur au moins 300% de la surface impactée.

Se reporter à l’article G8 des Dispositions Générales du présent règlement.

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