Zone UBZone urbaine à Rhodes

• Les constructions et installations destinées : - à l’industrie, - à l’exploitation agricole ou forestière, - à la fonction d’entrepôt (sauf dans les cas visés à l’article 2),
• Les installations classées pour la protection de l’environnement
• Les camping et stationnement de caravanes
• les caravanes isolées - les terrains aménagés de camping et caravanage ainsi que les terrains destinés uniquement à a réception des caravanes.
• Les habitations légères de loisirs
• Les parcs résidentiels de loisirs
• Les installations et travaux divers suivants : − les dépôts de véhicules susceptibles de contenir au moins dix unités, − les garages collectifs de caravanes, − les abris de jardins (sauf dans les cas visés à l’article 2), − les affouillements et exhaussements du sol (sauf dans les cas visés à l’article 2),

ARTICLE 2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions#

• Les abris de jardins dans les conditions fixés aux articles 9 et 10,
• Les affouillements et exhaussements du sol, à condition qu’ils soient nécessaires à la réalisation des types d’occupation et d’utilisation des sols admises.
• Les constructions à usage d’entrepôts pour les activités existantes à la date d’opposabilité du PLU.

1. Sauf dispositions particulières inscrites sur le document graphique la façade sur rue, de la construction principale projetée ne doit pas être implantée à moins de 5 mètres et à plus de 15 mètres de l'alignement des voies publiques existantes, à modifier ou à créer.

2. Toutefois, des implantations autres que celles prévues ci-dessus peuvent être admises lorsque le retrait permet d'aligner la nouvelle construction avec une construction existante, dans le but de former une unité architecturale.

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3. Ces prescriptions ne s’appliquent pas aux constructions annexes et aux dépendances situées à l’arrière de la façade principale.

4. Cet article ne s'applique pas aux équipements publics, ainsi qu'aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics.

ARTICLE 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives#

1. La construction contigüe à une ou plusieurs limites séparatives de l'unité foncière est autorisée.

2. Toute construction en recul par rapport à une de ces limites doit être en tout point à une distance de cette limite au moins égale à 3 mètres. Cependant, toute construction non liée à un équipement d'infrastructure devra être édifiée à 30 mètres minimum des limites séparatives jouxtant le secteur Nf.

3. Cet article ne s'applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics.

ARTICLE 8 - Implantation des constructions sur une même unité foncière#

Pas de prescription.

1. La hauteur maximale de la construction projetée, calculée, du terrain naturel avant tout remaniement à l’égout de toiture, est fixée à 7 mètres. 2. La hauteur des annexes et dépendances (y compris abris de jardins) ne doit pas dépasser 3,50 mètres, comptés du sol naturel avant tout remaniement à l’égout du toit.

3. Les règles de hauteur ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics, ainsi qu'aux équipements publics.

Pour les abris de jardins, l’emprise au sol, extension comprise et par unité foncière, est limitée à 20 m² maximum de surface de plancher.

1. Règle générale#

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Ces dispositions s’appliquent à toutes les autorisations d’occuper le sol (permis de construire, déclaration de travaux, …).

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2. Dessin général des façades#

L’emploi à nu de matériaux normalement destinés à être recouverts (parpaings, briques, agglos ...) est interdit. Ces prescriptions sont également valables pour les annexes et les clôtures. La coloration des enduits sera celle préconisée dans le nuancier de couleur du CAUE consultable en mairie.

3. Toitures – volumes#

• Les matériaux de toitures des constructions à usage d’habitation autorisés sont tous ceux qui présentent la coloration de la terre cuite traditionnelle, sauf exception pour les panneaux solaires.
• L’angle de la pente du toit ne devra pas excéder 35°.

4. Clôtures - Sur rue et emprise publique#

Les clôtures auront une hauteur maximum de 1,20 mètre. Dans le cas d’un muret, sa hauteur maximale sera de 0,60 mètre surmonté ou non d’un grillage, palissade et doublées ou non d’une haie vive, d’une hauteur totale de 1,20m. - Sur limite séparative entre propriétaires privés La construction de murs, murets, en limite séparative entre propriétés privées, est limitée à 0,60 mètre de hauteur maximum par rapport au niveau du terrain naturel. Les éléments à claire voie ou les haies végétales ne sont pas pris en compte dans cette hauteur, ils ne devront en aucun cas dépasser la hauteur de 2 mètres.

Les surfaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées ou aménagées.

ARTICLE 14 - Coefficient d’occupation du sol#

Pas de prescription.

1.1. Cas général Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et installations doit être assuré en dehors du domaine public affecté à la circulation automobile. 1.2. Autres cas Le nombre minimal d’emplacements à réaliser doit correspondre aux nombres définis ciaprès : - constructions à usage d’habitation 1 emplacement par studio ou logement jusqu’à 60m² de surface de plancher ; 2 emplacements par logement de plus de 60 m² de surface de plancher.

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1. Voirie • Pour être constructible, un terrain doit être desservi par une voie (publique ou privée) de caractéristiques proportionnées à l'importance de l'occupation ou de l'utilisation des sols envisagée.

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• Les voies nouvelles ouvertes à la circulation automobile doivent avoir au moins 5 mètres d'emprise.
• Toute voie nouvelle doit intégrer des circulations destinées aux piétons.
• Les voies nouvelles en impasse ouvertes à la circulation automobile doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à permettre aux véhicules de faire demi-tour.

2. Accès • Les caractéristiques d'un accès carrossable doivent permettre de satisfaire aux règles de desserte concernant : − la défense contre l'incendie et la protection civile, l'emprise minimum de l'accès est fixée à 3,50 mètres, − la sécurité publique, notamment lorsqu'un terrain peut être desservi par plusieurs voies, l'accès sur celle de ces voies qui présente un risque pour la sécurité est interdit.

1. Eau potable Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable.

2. Assainissement Eaux usées

• Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau collectif d'assainissement, si celui-ci communique avec une station d'épuration de capacité suffisante.
• Si le réseau n'est pas établi, toute construction ou installation devra être assainie suivant un dispositif conforme à l'arrêté technique du 7 septembre 2009 relatif à l'assainissement non collectif.

Eaux pluviales

• Lorsque le réseau public recueillant les eaux pluviales existe, les aménagements doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans ce réseau.
• En cas d’insuffisance du réseau d'eaux pluviales, le constructeur doit réaliser sur son terrain et à sa charge, des dispositifs appropriés et proportionnés permettant le stockage et l'évacuation des eaux pluviales.

ARTICLE 5 - Caractéristiques des terrains#

• Pas de prescription.