Construire à Rionsce que dit le PLU
- En vigueur depuis le 17/12/2025
- 10 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
5
- UAUA Cette zone recouvre la partie la plus dense du bourg
- UBUB Cette zone recouvre les parties d’extensions de quartiers denses Le secteur UBd correspond aux secteurs non desservis
- UCUC Cette zone recouvre les parties d’extension plus récentes Cette zone est en partie couverte par une orientation d’amé
- UEUE - Cette zone est principalement destinée aux constructions ou installations de service public ou d’intérêt collectif
- UYUY Cette zone est principalement destinée aux constructions à usage d'activités
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AUY
La hauteur est mesurée à partir du sol naturel le plus bas existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillements du sol nécessaires pour la réalisation du projet. La hauteur maximale des constructions nouvelles ne doit pas excéder 8...
- Zone 2AU
Les ouvrages techniques, mesurés à partir du niveau du sol naturel pris au point le plus bas du bâtiment, ne devront pas dépasser 3,50 mètres de hauteur.
- Zone A
La hauteur d’une construction mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) ne peut excéder : Habitation : 8.00m au faitage du toit Annexes : 3m50 au faitage du toit Il n’est pas fixé de règle pour les bâtiments nécessaires aux activités ...
- Zone AU
La hauteur d’une construction mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) ne peut excéder 8.00m au faitage du toit Toutefois des dispositions différentes peuvent être acceptées ou imposées, - pour les annexes dont la hauteur est limitée...
- Zone N
La hauteur d’une construction mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) ne peut excéder : Habitation : 8.00m au faitage du toit Annexes : 3m50 au faitage du toit Il n’est pas fixé de règle pour les bâtiments nécessaires aux activités ...
- Zone UA
La hauteur d’une construction (hors annexes) mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) ne peut excéder 7m50 3m50 dans le cas d’une construction à rez de chaussée La hauteur des annexes est limitée à 3m50. En limite séparative...
- Zone UB
La hauteur d’une construction mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) ne peut excéder 8.00m au faitage du toit Toutefois des dispositions différentes peuvent être acceptées ou imposées, - pour les annexes dont la hauteur est limitée...
- Zone UC
La hauteur d’une construction mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) ne peut excéder 8.00m au faitage du toit Toutefois des dispositions différentes peuvent être acceptées ou imposées, - pour les annexes dont la hauteur est limitée...
- Zone UE
La hauteur d’une construction mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) ne peut excéder 8.00m au faitage du toit Toutefois des dispositions différentes peuvent être acceptées ou imposées, pour les constructions et travaux nécessaire...
- Zone UY
La hauteur est mesurée à partir du sol naturel le plus bas existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillements du sol nécessaires pour la réalisation du projet. La hauteur maximale des constructions nouvelles ne doit pas excéder 8...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Rions
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Rions
- Agrandir à Rions
- Construire une piscine à Rions
- Poser un abri de jardin à Rions
- Clôturer à Rions
- Refaire la façade à Rions
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
La mairie
- Adresse
- 1 place Jules-de-Gères, 33410 Rions
- Téléphone
- 05 56 62 60 53
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 13 h 30 à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.rions.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 27 juin 2018. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Rions en chiffres
- 1 470habitants
- 143 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 48permis de construire depuis 2013
- 45logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Rions ?
Le document opposable est 33355_PLU_20251217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Rions ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUY, 2AU, A, AU, N, UA, UB, UC, UE, UY. Ils portent 159 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rions ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rions est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Rions ?
68 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 48 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 45 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rions ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Cardan510 hab.
- Laroque285 hab.
- Paillet1 175 hab.
- Béguey1 308 hab.
- Podensac3 269 hab.
- Virelade1 124 hab.
- Escoussans273 hab.
- Soulignac409 hab.
- Villenave-de-Rions374 hab.
Fichiers techniques
- Document
- 33355_PLU_20251217, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/12/2025
- Contenu
- 63 pages, 10 zones, 159 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 23 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 802 m².
- Code INSEE
- 33355
- Code postal
- 33410
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 882 locaux raccordables sur 886 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.