Zone AU

Occupations du sols interdites

Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol autres que celles mentionnées à l’article AU2

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

L’ouverture à l’urbanisation de la zone AU nécessite la mise en oeuvre d’une modification ou d’une révision du PLU. Cependant, sous réserve de ne pas compromettre la réalisation de l’ensemble du secteur, sont admis : a) - Les clôtures et les murs de soutènement b) - Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services collectifs, sous réserve qu’ils soient compatibles avec le caractère de la zone.

.

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Desserte des terrains par les voies publiques ou privées

En vertu de l’article R 423-53 du code de l’urbanisme, tout projet de construction qui entraînerait la création ou la modification d’un accès sur une route départementale hors agglomération doit faire l’objet d’une déclaration auprès des services de Département.

Les accès doivent être aménagés selon les prescriptions jointes en annexe du PLU.

Desserte des terrains par les réseaux publics

DESSERTE EN EAU POTABLE

Toute construction à usage d’habitation ou d’activités doit être raccordée au réseau public d’eau potable.

ASSAINISSEMENT

EAUX USEES Toute construction à usage d’habitation ou d’activités doit être raccordée au réseau public d’assainissement. A défaut d’un réseau collectif, le traitement des eaux usées doit être compatible avec la nature du sol. Dans tous les cas, l’évacuation des eaux usées sera conforme aux dispositions du zonage et du règlement d’assainissement joint en annexe au PLU.

EAUX PLUVIALES Toute construction à usage d’habitation ou d’activités doit être raccordée au réseau public d’eaux pluviales, s’il existe. En l’absence de réseau, les eaux pluviales doivent être absorbées en totalité par le terrain ou retenues sur la parcelle. Dans tous les cas, l’évacuation des eaux pluviales sera conforme aux dispositions du zonage et du règlement d’assainissement joints en annexe au PLU.

EAUX DE PISCINES Les eaux de nettoyage seront évacuées dans le réseau publics d’eaux usées et les eaux de vidange dans le réseau d’eaux pluviales conformément dispositions du zonage et du règlement d’assainissement joints en annexe au PLU.

ELECTRICITE ET TELEPHONE : Ces réseaux doivent être enterrés.

Caractéristiques des terrains

Sans objet.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Sur les voies d’accès principales, les constructions seront édifiées à l’alignement actuel ou futur.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions seront implantées selon le plan masse du projet.

Implantation des constructions sur une même parcelle

Sans objet

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Emprise au sol Sans objet

Hauteur des constructions Sans objet

Aspect extérieur des constructions

Par leur aspect extérieur, les constructions ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Le secteur doit être urbanisé de manière cohérente, en respectant au plus près la topographie du terrain, en valorisant le rythme parcellaire par des décrochements de toit ou de façade et en harmonisant le choix des matériaux et des techniques de mise en oeuvre (façades, couvertures, murs de clôture, portails et portillons).

Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins engendrés par les occupations ou utilisations admises dans la zone doit être assuré en dehors des voies publiques sur le terrain d’assiette du projet .

Espaces libres et plantations Les espaces libres seront traités par des plantations d’essences locales.

Coefficient d’occupation des sols Sans objet.

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COMMUNE DE RIVERIE

PLAN LOCAL D’URBANISME

3 - REGLEMENT

PRESCRIPTION Délibération du conseil municipal du ...

ARRET DU PROJET Délibération du conseil municipal du ...

APPROBATION Délibération du conseil municipal du ...

MODIFICATIONS - REVISIONS PARTIELLES MISES A JOUR

CHRISTINE CHARBONNEL, ARCHITECTE VERSILHAC 43200 - YSSINGEAUX - TÉL : 04 71 56 09 67

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SOMMAIRE

TITRE 1 - DISPOSITIONS GENERALES (page 3)

1 - CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN (page 3) 2 - EFFETS RESPECTIFS DU REGLEMENT ET DES AUTRES LEGISLATIONS ET

REGLEMENTATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DU SOL (page 3) 3 - DELIMITATION DU TERRITOIRE EN ZONES (page 4)

4 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL REGLEMENTEES PAR LE PLU (page 4) 5 - ADAPTATIONS MINEURES DE CERTAINES REGLES (page 5)

TITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (page 7)

ZONE UA (page 7) ZONE Uh (page 11)

TITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER (page 15)

ZONE AU (page 15) ZONE AUa (page 18)

TITRE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES

ZONE A (page 21)

TITRE 5 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES

ZONE N (page 25)

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TITRE 1 - DISPOSITIONS GENERALES

1 - CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le présent règlement s’applique sur l’ensemble du territoire de la commune de Riverie.

2 - EFFETS RESPECTIFS DU REGLEMENT ET DES AUTRES LEGISLATIONS ET REGLEMENTATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DU SOL

1 - Les dispositions des articles l 122-1, R 122-5, L 111-1.4, R 111-3.2, R 111-4, R 111-14.2, R 111-21 du code de l’urbanisme demeurent applicables et se superposent à celles du présent règlement :

Articles L 122-1 et R 122-5 Nécessité de compatibilité avec les Schémas de Cohérence Territoriale et les schémas de secteurs pur les

opérations foncières et les opérations d’aménagement ainsi que pour les autorisations prévues par la loi du 27-12-1973 d’orientation du commerce et de l’artisanat.

Article L 144-1.4 Inconstructibilité au voisinage des grands axes de circulation sauf lorsque l’intégration paysagère et fonctionnelle est démontrée dans le document d’urbanisme.

Article R 111-14.2 Délivrance du permis de construire dans le respect des préoccupations d’environnement.

Article R 111-15 Prise en compte des directives d’aménagement national.

Article R 111-21 Refus ou prescriptions spéciales pour les constructions de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des

lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

2 - Les dispositions du présent règlement s’appliquent sans préjudice de prescriptions prévues au titre des législations spécifiques concernant l’occupation ou l’utilisation du sol, notamment :

- les servitudes d’utilité publique (annexées au dossier PLU) - les installations classées pour la protection de l’environnement.

3 - Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne justifie de l’existence d’un accès notamment en produisant une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l’article 682 du Code Civil.

4 - Les dispositions de l’article 1er du décret n° 86-192 du 5 février 1986 relatif à la prise en compte de la protection du patrimoine archéologique, sont et demeurent applicables à l’ensemble du territoire communal et plus particulièrement à l’intérieur des périmètres à sensibilité archéologique recensés dans le rapport de présentation. A l’occasion de tous travaux, toute découverte, de quelque ordre qu’elle soit (structure, objet, vestige, monnaie ...), doit être signalée immédiatement au Service Régional de l’Archéologie. Les vestiges découverts ne doivent en aucun cas être détruits avant examen par des spécialistes. Tout contrevenant sera passible des peines prévues à l’article 257 du Code Pénal (loi de 1941 réglementant, en particulier, les découvertes fortuites et la protection des vestiges archéologiques découverts fortuitement).

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3 - DELIMITATION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le Code de l’Urbanisme prévoit 4 catégories de zones :

Article *R 123-5 : les zones urbaines sont dites «zones U» Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics

existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.

Article *R 123-6 : les zones à urbaniser sont dites «zones AU» Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs à caractère naturel de la commune destinés à l’urbanisation. Lorsque les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à

la périphérie immédiate d’une zone AU sont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, le Projet d’Aménagement et de Développement Durable et le règlement définissent les conditions d’aménagement et d’équipement de la zone. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone, prévus par le Projet d’Aménagement et de Développement Durable et le règlement.

Lorsque les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, son ouverture à l’urbanisation peut être subordonnée à une modification ou à une révision du PLU.

Article *R 123-7 : les zones agricoles sont dites «zones A» Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du

potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et à l’exploitation agricole sont seules autorisées en zone A.

Article *R 123-8 : les zones naturelles et forestières sont dites «zones N» Peuvent être classés en zone naturelle les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit

de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestières, soit de leur caractère d’espaces naturels.

En zone N peuvent être délimités des périmètres à l’intérieur desquels s’effectuent les transferts de possibilités de construire prévue à l’article L 123-4. Les terrains présentant un intérêt pour le développement des exploitations agricoles et forestières sont exclus de la partie de ces périmètres qui bénéficie des transferts de coefficient d’occupation des sols.

En dehors des périmètres définis à l’alinéa précédent, des constructions peuvent être autorisées dans des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées, à la condition qu’elles ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages.

4 -OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL REGLEMENTEES PAR LE PLU

Il s’agit notamment des occupations et utilisations du sol visées ci-après :

- les constructions à usage * d’habitation

* hôtelier

* d’équipement collectif

* de commerce

* industriel

* artisanal

* de bureaux et de services

* d’entrepôts

* agricole

* de stationnement

* d’annexes

* de piscines

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- les clôtures et les murs de soutènement

- les installations classées au titre de la protection de l’environnement, soumises à déclaration ou à

autorisation

- les autres occupations et utilisations du sol suivantes :

* parcs d’attraction ouverts au public

* aires de jeux et de sports ouvertes au public

* aires de stationnement ouvertes au public

* dépôts de véhicules

* garages collectifs de caravanes

* affouillements et exhaussements de sol

- les carrières

- le stationnement des caravanes et le camping hors des terrains aménagés

- les terrains aménagés pour l’accueil des campeurs et caravanes

- les habitations légères de loisirs

- les démolitions

- les coupes et abattages d’arbres

- les défrichements.

Il faut ajouter à cela les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services collectifs ainsi que les travaux concernant les bâtiments existants (extension, aménagement, reconstruction).

5 - ADAPTATIONS MINEURES DE CERTAINES REGLES

Les dispositions des articles 3 à 13 des règlements de chacune des zones ne peuvent faire l’objet que d’adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes (cf. article L 123-1 du Code de l’urbanisme).

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TITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES dites zones U ZONE UA

CARACTERISTIQUES DE LA ZONE

Cette zone, à caractère multifonctionnel (habitat, commerces, bureaux et services, équipements collectifs, ...) correspond à la partie centrale du village.

Elle est caractérisée par la forte densité du bâti, dominée par la présence du bâti ancien. Les constructions à édifier doivent l’être à l’alignement des voies publiques et en ordre continu ou semi continu par rapport aux limites séparatives de propriété.

Les prescriptions définies ci-après s’appliquent sur l’ensemble de la zone UA. La zone UA est soumise à un risque faible de glissement de terrain : les prescriptions définies dans l’étude géotechnique jointe en annexe au dossier de PLU devront être observées.

RAPPEL 1 - L’édification des clôtures est subordonnée à une déclaration préalable prévue à l’article L 441-2 du Code de l’urbanisme. 2 - Les installations et travaux divers, lorsqu’ils sont admis, sont soumis à l’autorisation prévue à l’article L 442-1 du Code de l’urbanisme. 3 - Les défrichements sont soumis à autorisation dans les espaces boisés non classés, en application des articles L 3111 et suivants du Code Forestier et interdits dans les espaces boisés classés figurant au plan, en application de l’article L 130-1 du Code de l’Urbanisme. 4 - Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à autorisation dans les espaces boisés classés figurant au plan, en application de l’article L 130-1 du Code de l’Urbanisme. 5 - Les démolitions sont soumises au permis de démolir (conformément aux articles L 430-1 et suivants du code de l’Urbanisme).