Construire à Rouezles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 02/03/2026
- 18 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 18 zones
Zones urbaines
5
Zones agricoles
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UA
De manière générale, la hauteur des constructions doit rester cohérente avec les hauteurs et les qualités urbaines et architecturales environnantes. Elle doit permettre la meilleure intégration paysagère possible des constructions. Point ba...
- Zone UB
De manière générale, la hauteur des constructions doit rester cohérente avec les hauteurs et les qualités urbaines et architecturales environnantes. Elle doit permettre la meilleure intégration paysagère possible des constructions. Point ba...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Rouez
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Rouez
- Agrandir à Rouez
- Construire une piscine à Rouez
- Poser un abri de jardin à Rouez
- Clôturer à Rouez
- Refaire la façade à Rouez
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRi-Vallée de la Vègrerisque naturel
Ses 3 zones
- Zone réglementaire moyen zone urbaineZone réglementaire rouge B1 naturelle caractérisée par sa situation en zone urbaine et un aléa moyen soit une submersion comprise entre 0,5 et 1 mètre en crue centennale de La VegrePrescriptions
- Zone réglementaire moyen et faible zone naturelleZone réglementaire rouge R2 naturelle caractérisée par sa situation en zone naturelle et un aléa moyen et faible soit une submersion comprise entre 0 et 1 mètre en crue centennale de La VegreInterdiction
- Zone réglementaire fort zone naturelleZone réglementaire rouge R1 naturelle caractérisée par sa situation en zone naturelle et un aléa fort soit une submersion supérieure à 1 mètre en crue centennale de La VegreInterdiction stricte
3 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 2 place de l'Église, 72140 Rouez
- Téléphone
- 02 43 20 14 83
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h 45.
- Site
- rouez.fr
Rouez en chiffres
- 804habitants
- 20permis de construire depuis 2013
- 41logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Rouez ?
Le document opposable est 200072718_PLUi_20260302, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Rouez ?
Le règlement ouvre 18 chapitres de zone : 1AUE, 1AUH, 1AUZ, 2AU, AP, AT, AZ, N, NF, NJ, NL, NT et 6 autres. Ils portent 112 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rouez ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rouez est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Rouez ?
30 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 20 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 41 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Rouez ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rouez ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Parennes444 hab.
- Tennie1 000 hab.
- Crissé534 hab.
- Rouessé-Vassé785 hab.
- Neuvillalais585 hab.
- Sillé-le-Guillaume2 195 hab.
- Saint-Rémy-de-Sillé828 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200072718_PLUi_20260302, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/03/2026
- Contenu
- 194 pages, 18 zones, 112 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200072718_PLUI_20260302.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 72256
- Code postal
- 72140
- Département
- Sarthe, Pays de la Loire
- Fibre
- 483 locaux raccordables sur 483 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.