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Edifiable

PLUi de Saint-André-des-Eaux

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
244400644_PLUi_20251216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
16/12/2025
Lecture
810 pages, 56 zones, 497 articles découpés
Plan de zonageUHa2 : SECTEURS ANCIENS DU "SECTEUR GOLFIQUE" ET LISIERE DE L'AGGLOMERATION DE SAINT-ANDRE-DES-EAUXUHb1 : LOTISSEMENTS PAYSAGERS SOUS INFLUENCE DU GOLF A SAINT-ANDRE-DES-EAUXAA1b : GRANDES ZONES AGRICOLES PÉRENNES ÉLOIGNÉES DES SECTEURS HABITÉSNA1 : ESPACES NATURELS DES CAMPAGNES DE L'AGGLOMÉRATIONNQa : ESPACES SITUÉS AU SEIN DE LA ZONE NATURELLE DONT LA VOCATION D'ÉQUIPEMENTS D'INTÉRÊT COLLECTIF ET DE SERVICE PUBLIC EST RECONNUE ET AUTORISÉE ET CONCERNÉE PAR UNE HAUTEUR SPÉCIFIQUEUTd : SECTEUR URBANISE DES GOLFS ACCUEILLANT DES ACTIVITES COMMERCIALESUAb4 : CENTRES BOURGS RURAUXUAb3 : CENTRES BOURGS DENSESUHb2 : LOTISSEMENTS PAYSAGERS SOUS INFLUENCE DU GOLF A SAINT-ANDRE-DES-EAUXNTb : SECTEURS TOURISTIQUES DESTINÉS À L'ACCUEIL D'ACTIVITÉS COMMERCIALES ACCESSOIRES OU EN LIEN AVEC DES ACTIVITÉS DE LOISIRS EN PLEIN AIRUTa2 : TERRAINS DE CAMPING SITUES DANS LES COMMUNES DE DONGES, PORNICHET ET SAINT-ANDRE-DES-EAUX A PROXIMITE D'UN TISSU URBAIN RELACHEUBb2 : SECTEURS PAVILLONNAIRES PAYSAGERSUHa3b : SECTEURS DEJA URBANISESUEa4 : PARCS D'ACTIVITES ECONOMIQUES DE BESNE, LA CHAPELLE-DES-MARAIS, SAINT-JOACHIM ET SAINT-MALO-DE-GUERSAC A VOCATION DOMINANTE D'INDUSTRIEAVa : AIRES D'ACCUEIL DES GENS DU VOYAGE EN ZONE AGRICOLEAA1a : GRANDES ZONES AGRICOLES PÉRENNES ÉLOIGNÉES DES SECTEURS HABITÉSAB : ZONES AGRICOLES NON PÉRENNES AYANT UN CARACTÈRE RÉVERSIBLE EN TERMES DE VOCATIONUJ : JARDINS PARTAGES SITUES EN MILIEU URBAINUEa1 : ZONES D'ACTIVITES ECONOMIQUES A VOCATION DOMINANTE D'INDUSTRIE1AUBb2 : ZONE DE PROJET FUTUR DE CHATEAULOUP A SAINT-ANDRE-DES-EAUX, DESTINEE PRINCIPALEMENT A L'HABITATUQa2 : ZONES D'EQUIPEMENTS D'INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS URBANISES ET/OU ARTIFICIALISES, COMMERCES ET RESTAURATION INTERDITS2AUa : ZONE D'URBANISATION FUTURE (LONG TERME) DESTINEE PRINCIPALEMENT A L'HABITAT
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244400644_PLUI_20251216. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 56 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

30

Zones agricoles

8

Zones naturelles

10

Autres zones

8

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

« Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-André-des-Eaux

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-André-des-Eaux en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

609 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 609 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
5 place de la Mairie, 44117 Saint-André-des-Eaux
Téléphone
02 51 10 62 62
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.saint-andre-des-eaux.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 497 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Saint-André-des-Eaux ?

Le document opposable est 244400644_PLUi_20251216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-André-des-Eaux ?

Le règlement ouvre 56 chapitres de zone : 1AU1, 1AU2, 1AU3, 1AU4, 1AU5, 2AUA, 2AUE, 2AUQ, AA1, AA2, AB, AE1 et 44 autres. Ils portent 497 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-André-des-Eaux ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-André-des-Eaux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-André-des-Eaux ?

609 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 525 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 850 logements créés. 34 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-André-des-Eaux ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-André-des-Eaux ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-André-des-Eaux, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
7 013 habitants
Code postal
44117
Code INSEE
44151
Département
Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
3 637 sur 3 750 (97 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.