PLUi de Saint-André-des-Eaux
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 16/12/2025
- 56 zones
- 497 articles
- INSEE 44151
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 244400644_PLUi_20251216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/12/2025
- Lecture
- 810 pages, 56 zones, 497 articles découpés
Le plan de zonage, 7 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244400644_PLUI_20251216. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 56 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
30
- UAA9 articles
- UAB9 articles
- UAC9 articles
- UAD9 articles
- UBA9 articles
- UBB9 articles
- UEA9 articles
- UEB9 articles
- UEC9 articles
- UED9 articles
- UEE9 articles
- UEM9 articles
- UHA9 articles
- UHB9 articles
- UIA9 articles
- UIB9 articles
- UJ9 articles
- ULA9 articles
- ULB9 articles
- ULC9 articles
- UQA9 articles
- UQB9 articles
- UQC9 articles
- UTA9 articles
- UTB9 articles
- UTC9 articles
- UTD9 articles
- UTE9 articles
- UVA9 articles
- UVB9 articles
Zones agricoles
8
Zones naturelles
10
Combien de places de stationnement ?, zone par zone
« Stationnement », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU1
. Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies. Il est exigé : • Pour les constructions destinées à l'habitation : 1 place de stationnement par ...
- Zone 1AU2
. Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques et privées. Les espaces de stationnement extérieurs sont conçus de façon à limiter l'im...
- Zone 1AU3
. Stationnement Dispositions générales Le stationnement des véhicules correspondant au besoin des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de circulation publique. Le traitement des aires de stationnement doit pri...
- Zone 1AU4
. Stationnement
- Zone 1AU5
. Stationnement Le stationnement doit être assuré hors des voies publiques, par la réalisation d’aires de stationnement sur le terrain propre à l’opération, et correspondre à la destination, et à l'importance du projet. Chaque place de sta...
- Zone 2AUA
. Stationnement Non réglementé.
- Zone 2AUE
. Stationnement Non réglementé.
- Zone 2AUQ
. Stationnement Non réglementé.
- Zone AA1
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone AA2
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone AB
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone AE1
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone AE2
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone AQ
. Stationnement Le nombre de places à réaliser doit être suffisant au regard des besoins nécessaires à la nature de l'équipement, son mode de fonctionnement, le nombre et le type d'utilisateurs (employés, visiteurs, élèves, étudiants…) et s...
- Zone AVA
. Stationnement Non réglementé.
- Zone AVB
. Stationnement Non réglementé.
- Zone NA1
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone NA2
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement. Ces dispositions ne s'appliquent pas aux concessions de plage.
- Zone NJ
. Stationnement Non réglementé.
- Zone NM
. Stationnement 4. EQUIPEMENTS ET RÉSEAUX . Stationnement Non réglementé.
- Zone NP
. Stationnement 4. EQUIPEMENTS ET RÉSEAUX . Stationnement Non réglementé.
- Zone NPV
. Stationnement Non réglementé.
- Zone NQ
. Stationnement Le nombre de places à réaliser doit être suffisant au regard des besoins nécessaires à la nature de l'équipement, son mode de fonctionnement, le nombre et le type d'utilisateurs (employés, visiteurs, élèves, étudiants…) et s...
- Zone NTA
. Stationnement Le stationnement doit être organisé sur la parcelle autant que possible, même en cas de changement de destination. Il est demandé une dimension minimale pour les places de stationnement des véhicules de 5 mètres x 2,50 mètre...
- Zone NTB
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UAA
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UAB
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UAC
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UAD
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UBA
. Stationnement
- Zone UBB
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UEA
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UEB
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UEC
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UED
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UEE
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UEM
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UHA
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UHB
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UIA
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UIB
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UJ
. Stationnement Non réglementé.
- Zone ULA
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone ULB
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone ULC
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UQA
. Stationnement Le nombre de places à réaliser doit être suffisant au regard des besoins nécessaires à la nature de l'équipement, son mode de fonctionnement, le nombre et le type d'utilisateurs (employés, visiteurs, élèves, étudiants…) et s...
- Zone UQB
. Stationnement Le nombre de places à réaliser doit être suffisant au regard des besoins nécessaires à la nature de l'équipement, son mode de fonctionnement, le nombre et le type d'utilisateurs (employés, visiteurs, élèves, étudiants…) et s...
- Zone UQC
. Stationnement
- Zone UTA
. Stationnement Le stationnement doit être organisé sur la parcelle autant que possible, même en cas de changement de destination.
- Zone UTB
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UTC
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UTD
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UTE
. Stationnement Les dispositions relatives à la réalisation des aires de stationnement sont contenues dans l'annexe "Stationnement" à la fin du présent règlement.
- Zone UVA
. Stationnement Non réglementé.
- Zone UVB
. Stationnement Non réglementé.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-André-des-Eaux
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-André-des-Eaux en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 863 €le mètre carré, médiane
- 618 m²surface médiane vendue
- 6ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
609 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 525permis de construire
- 27déclarations préalables
- 850logements créés
- 34autorisations annulées
Les 609 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 5 place de la Mairie, 44117 Saint-André-des-Eaux
- Téléphone
- 02 51 10 62 62
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 16 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.saint-andre-des-eaux.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 497 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Saint-André-des-Eaux ?
Le document opposable est 244400644_PLUi_20251216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-André-des-Eaux ?
Le règlement ouvre 56 chapitres de zone : 1AU1, 1AU2, 1AU3, 1AU4, 1AU5, 2AUA, 2AUE, 2AUQ, AA1, AA2, AB, AE1 et 44 autres. Ils portent 497 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-André-des-Eaux ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-André-des-Eaux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-André-des-Eaux ?
609 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 525 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 850 logements créés. 34 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-André-des-Eaux ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-André-des-Eaux ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-André-des-Eaux, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Joachim4 112 hab.
- La Baule-Escoublac16 912 hab.
- Guérande16 804 hab.
- Saint-Nazaire74 568 hab.
La commune
- Population
- 7 013 habitants
- Code postal
- 44117
- Code INSEE
- 44151
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 637 sur 3 750 (97 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.