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Edifiable

PLUi de Saint-Denis

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200057867_PLUi_20251216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
16/12/2025
Lecture
4955 pages, 22 zones, 90 articles découpés

Le plan de zonage, 42 planches

Plan de zonageUC : Habitat collectifUH : Habitat pavillonnaireUHp : Habitat pavillonnaireUHj2 : Habitat pavillonnaireUVP : Urbaine verte et paysagèreUM : MixteUVPL : Urbaine verte et paysagère loisirsUA : Activité économiqueUMD : Mixte denseUP29b : UP ProjetA : AgricoleUP32 : UP ProjetUG : Grands services urbains et grands équipementsUMTb : Mixte traditionnelleNc : NaturelleUAa : Activité économiqueNj : NaturelleUGg : Grands services urbains et grands équipementsUAL2 : Activité économique LogistiqueUAL1 : Activité économique LogistiqueN : NaturelleUVPu : Urbaine verte et paysagèreUP19-2 : UP ProjetUAb : Activité économiqueUGa : Grands services urbains et grands équipementsUMh : MixteUGm : Grands services urbains et grands équipementsUMTa : Mixte traditionnelleUE : Economique mixteUEc : Economique mixteUP20a : UP ProjetUEe : Economique mixteUP06a : UP ProjetUGged : Grands services urbains et grands équipementsUP02a : UP ProjetUP08-2 : UP ProjetUGc : Grands services urbains et grands équipementsUP33M : UP ProjetUMGP : Mixte grand projetUGp : Grands services urbains et grands équipementsUP01 : UP ProjetUP38a : UP ProjetUAm : Activité économique mixteN2000 : NaturelleUP12 : UP ProjetUP06 : UP ProjetUP02c : UP ProjetUP36EM : UP ProjetUEb : Economique mixteUP33Mc : UP ProjetUP07a : UP ProjetUP09a : UP ProjetUGb : Grands services urbains et grands équipementsUP25a : UP ProjetUP38 : UP ProjetUP16 : UP ProjetUP09b : UP ProjetUP24-1 : UP ProjetUGTc : Grands services urbains et grands équipementsUP39 : UP ProjetUP34E : UP ProjetUEgh : Economique mixteUP11a : UP ProjetUMDg : Mixte denseUP02e : UP ProjetUP13 : UP ProjetUMDm : Mixte denseUP31 : UP ProjetUVPL1 : Urbaine verte et paysagère loisirsUP22 : UP ProjetUP38b : UP ProjetUP07b : UP ProjetUP11 : UP ProjetUAm1 : Activité économique mixteUMs : MixteUP08-1 : UP ProjetUAe : Activité économiqueUHj3 : Habitat pavillonnaireUP05 : UP ProjetUGmi : Grands services urbains et grands équipementsNs1 : NaturelleUP20b : UP ProjetUP31a : UP ProjetUP03 : UP ProjetUP19-1 : UP ProjetUP02b : UP ProjetUAg : Activité économique
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 22 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

21

Zones naturelles

1

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

« Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Denis

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 16 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Denis en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

808 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 808 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 90 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Saint-Denis ?

Le document opposable est 200057867_PLUi_20251216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 42 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Denis ?

Le règlement ouvre 22 chapitres de zone : N, UA, UC, UE, UG, UH, UHJ3, UM, UMD, UMGP, UMT, UP01 et 10 autres. Ils portent 90 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Denis ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Denis est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Denis ?

808 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 518 permis de construire et 126 déclarations préalables, pour 8 866 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Denis ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Denis ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Denis, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
149 077 habitants
Code postal
93200
Code INSEE
93066
Département
Seine-Saint-Denis, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
75 873 sur 82 866 (91,6 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.