Construire à Saint-Dolayles règles du PLU
- En vigueur depuis le 30/04/2025
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUI
3.1.1. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Les règles de hauteur maximale des constructions sont fixées dans le tableau suivant : Selon les secteurs En secteurs Ui / 1...
- Zone A
3.1.1. La hauteur des constructions* est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Les hauteurs maximales définies ci-dessous ne s'appliquent pas aux installations techniques de grand élancement admises dan...
- Zone ARCH
Les clôtures ne devront pas excéder : • 1,50 mètre de hauteur lorsqu’elles sont situées en façade (au droit de l’alignement et sur les limites séparatives jusqu’au droit de la construction principale, jusqu’à 5 mètres maximum), • 1,80 mètre...
- Zone N
Dans le secteur N a) Le cumul d’extension(s) des constructions principales destinées à l’habitation ne doit pas excéder 50 m² *. Ce cumul d’extension(s) en emprise au sol, est mesuré par rapport à l’emprise au sol de la construction princip...
- Zone UA
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Les hauteurs définies ci-dessous ne s’appliquent pas aux installations techniques de grand élancement admises dans la zone (telles q...
- Zone UI
3.1.1. La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant avant exécution des fouilles et remblais. Les règles de hauteur maximale des constructions sont fixées dans le tableau suivant : Selon les secteurs En secteurs Ui / 1...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Saint-Dolay
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-Dolay
- Agrandir à Saint-Dolay
- Construire une piscine à Saint-Dolay
- Poser un abri de jardin à Saint-Dolay
- Clôturer à Saint-Dolay
- Refaire la façade à Saint-Dolay
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 1 place de l'Église, 56130 Saint-Dolay
- Téléphone
- 02 99 90 20 69
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 15 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 15 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 15 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 15 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 15 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.saintdolay.fr
Saint-Dolay en chiffres
- 2 645habitants
- 66 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 249permis de construire depuis 2013
- 246logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Saint-Dolay ?
Le document opposable est 56212_PLU_20250430, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 avril 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Dolay ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUI, A, ARCH, N, UA, UI, UL. Ils portent 53 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Dolay ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Dolay est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Dolay ?
262 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 249 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 246 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Dolay ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Dolay ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 56212_PLU_20250430, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/04/2025
- Contenu
- 84 pages, 7 zones, 53 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 48 feuilles chez la DGFiP, 2,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 18 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 783 m².
- Code INSEE
- 56212
- Code postal
- 56130
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Fibre
- 953 locaux raccordables sur 1 749 (54,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.