PLU de Saint-Éloi (58) : zonage et règles de construction

Les 8 zones

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones agricoles

ANC7 articles

Zones naturelles

N7 articles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone ANC
PRINCIPE a) Contrairement à la définition présente dans l’article 13 du Titre I du présent règlement relatif aux dispositions gé- nérales, la hauteur des constructions se mesure en tout point du bâtiment. b) La hauteur maximale autorisée ne...
Zone AUE
La hauteur se mesure conformément à la définition présente dans l’article 13 du Titre I du présent règlement relatif aux dispositions générales. a) La hauteur maximale autorisée ne doit pas excéder 15 mètres. Cette disposition ne s’applique...
Zone N
La hauteur se mesure conformément à la définition présente dans l’article 13 du Titre I du présent règlement relatif aux dispositions générales. a) La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 6 mètres dans l’ensemble de la zon...
Zone UE
La hauteur se mesure conformément à la définition présente dans l’article 13 du Titre I du présent règlement relatif aux dispositions générales. a) La hauteur maximale autorisée ne doit pas excéder 15 m. b) L’ensemble des dispositions précé...
Zone UH
La hauteur se mesure conformément à la définition présente dans l’article 13 du Titre I du présent règlement relatif aux dispositions générales. a) La hauteur maximale autorisée ne doit pas excéder 9 mètres. Cette hauteur passe à 12 mètres ...
Zone UL
La hauteur se mesure conformément à la définition présente dans l’article 13 du Titre I du présent règlement relatif aux dispositions générales. a) La hauteur maximale autorisée ne doit pas excéder 12 m. b) L’ensemble des dispositions précé...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Saint-Éloi

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

Révision PPRi Loire val Neversrisque naturel
Ses 3 zones
- B2Zone urbanisée située en aléa moyen, avec vitesse faiblePrescriptions
- A3VZone d'expansion de crue située en aléa fort, avec vitesse élevéeInterdiction
- ZDE secteur AZone de dissipation d'énergieInterdiction stricte

10 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse: 20 chemin du Bois-Bouchot, 58000 Saint-Éloi
Téléphone: 03 86 37 77 00
Horaires: Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h.
Site: www.saint-eloi-58.fr

Saint-Éloi en chiffres

2 296habitants
346 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
114permis de construire depuis 2013
91logements créés depuis 2013

Les 120 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Saint-Éloi ?

Le document opposable est 58238_PLU_20260414, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 avril 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Éloi ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : ANC, AUE, AUH, N, UC, UE, UH, UL. Ils portent 52 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Éloi ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Éloi est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Éloi ?

120 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 114 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 91 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Éloi ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Éloi ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Sauvigny-les-Bois1 409 hab.
Coulanges-lès-Nevers3 688 hab.
Nevers33 085 hab.
Sermoise-sur-Loire1 486 hab.
Montigny-aux-Amognes621 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 58238_PLU_20260414, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 14/04/2026
Contenu: 92 pages, 8 zones, 52 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_58238.

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 30 feuilles chez la DGFiP, 983 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 10 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 462 m².

Code INSEE: 58238
Code postal: 58000
Département: Nièvre, Bourgogne-Franche-Comté
Fibre: 1 148 locaux raccordables sur 1 149 (99,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.