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Edifiable

Zone UMZone urbaine à Saint-Georges

  • Zone urbaine

Les questions courantes

À quelle distance du voisin ?
soit de telle manière que la distance horizontale (L) de tout point d’un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives, ne doit pouvoir être inférieure à 1 mètre : L  1 mètre.
Quelle surface au sol ?
Non réglementé.
Jusqu'à quelle hauteur ?
Non réglementé. 39 P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement
Quel aspect extérieur ?
Combien de places de stationnement ?
Non réglementé.
Combien d'espaces verts ?
Le texte du règlement de la zone UM, 13 articles
Sommaire

Le règlement de la zone UM, article par article

Le règlement entier, 164 articles

Article UM 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES ▪

Le même sujet dans les 12 zones

Les constructions, installations et bâtiments à destination d’artisanat, de commerce, d’hébergement hôtelier, d’industrie, d'exploitation agricole ou forestière ;

  • L'ouverture et l’exploitation de carrières et de mines ;
  • Les dépôts à ciel ouvert de ferrailles, de matériaux, de déchets ainsi que des véhicules épaves ;
  • L'ouverture de terrains de camping et de caravaning, ainsi que ceux affectés à l'implantation d'habitations légères de loisirs et le stationnement des caravanes isolées en application des articles R 111-38, R 111-39 et R 111-43 du Code de l'Urbanisme ;
  • Les constructions et installations de toutes natures, pouvant porter atteinte à la salubrité et à la sécurité, ou apporter une gêne matérielle, sonore, olfactive ou visuelle.

Article UM 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Intitulé du document : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES 2-1

Le même sujet dans les 12 zones

Les constructions, aménagements et utilisations du sol sont autorisés à condition qu’ils soient liés aux activités de l’Armée.

2-2 : Les installations classées soumises à déclaration sont autorisées dans la mesure où elles respectent de manière cumulative les dispositions suivantes :

  • elles n’entraînent aucune incommodité ou nuisance susceptible de provoquer une gêne pour les constructions à destination d’habitation ;
  • les nuisances ou dangers peuvent être prévenus de façon satisfaisante eu égard à l’environnement actuel ou prévu de la zone où elles s’implantent. Pour les installations classées soumises à déclaration ou à autorisation existantes, les travaux, y compris les extensions, sont autorisés dans la mesure où ils sont de nature à réduire les nuisances et qu'ils respectent les obligations fixées ci-dessus.

2-3 : Les constructions et installations nécessaires à l’implantation des différents réseaux de distribution (eau potable, électricité, gaz, téléphone, télédiffusion, assainissement, etc.) sont autorisées sous réserve qu’elles s’intègrent dans l’environnement urbain existant ou projeté.

2-4 : Les affouillements et exhaussements de sol sont admis s’ils sont directement nécessaires aux travaux de construction et aménagements autorisés.

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P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement

Article UM 3Accès et voirie

Intitulé du document : LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ET D’ACCÈS

Le même sujet dans les 12 zones

Aux voies ouvertes au public

Non réglementé.

Article UM 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D’EAU, D’ÉLECTRICITÉ, D’ASSAINISSEMENT, DE TÉLÉCOMMUNICATIONS

Le même sujet dans les 12 zones

4-1 : Eau potable Toutes les constructions à destination d’habitation ou d’activités doivent être raccordées au réseau public d'eau potable, ou à défaut par une adduction privée sous réserve de l’obtention d’une autorisation préfectorale.

4-2 : Assainissement 4-2-1 : Eaux usées

  • Toutes les constructions ou installations nouvelles devront disposer d’un assainissement autonome ; les dispositifs de traitement devront respecter les dispositions de la réglementation en vigueur.
  • L’évacuation des eaux usées dans les fossés, cours d’eau et égouts pluviaux est interdite.

4-2-2 : Eaux pluviales

  • Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales vers le réseau collecteur lorsqu’il existe. Les ouvrages devront respecter, dans ce cas, les indications fournies par la collectivité.
  • En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales seront à la charge exclusive du propriétaire qui devra réaliser des dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.
  • En aucun cas, les écoulements d’eaux pluviales ne devront être dirigés vers les parcelles voisines.

4-3 : Autres réseaux (distribution électrique, gaz, câble, etc.) Lorsque les parcelles sont desservies par des réseaux enterrés, les branchements créés seront en souterrain.

Article UM 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : LES SUPERFICIES MINIMALES DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Le même sujet dans les 12 zones

Non réglementé.

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P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement

Article UM 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

Le même sujet dans les 12 zones

Les constructions devront être édifiées :

  • soit en limite séparative ;
  • soit de telle manière que la distance horizontale (L) de tout point d’un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives, ne doit pouvoir être inférieure à 1 mètre : L ≥ 1 mètre.

Il n’est pas fixé de règles pour les équipements publics à usage collectif et les constructions et installations nécessaires aux services publics.

Article UM 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Le même sujet dans les 12 zones

Non réglementé.

Article UM 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : LA HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Le même sujet dans les 12 zones

Non réglementé.

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P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement

Article UM 11Aspect extérieur

Intitulé du document : L’ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET L’AMÉNAGEMENT DE LEURS ABORDS AINSI QUE LES PRESCRIPTIONS DE

Le même sujet dans les 12 zones

NATURE À ASSURER LA PROTECTION DES ÉLÉMENTS DE PAYSAGES, DES QUARTIERS, ILOTS, IMMEUBLES, ESPACES PUBLICS, MONUMENTS, SITES ET SECTEURS À PROTÉGER

Non réglementé.

Article UM 12Stationnement

Intitulé du document : LES OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

Le même sujet dans les 12 zones

Non réglementé.

Article UM 13Espaces libres et plantations

Intitulé du document : LES OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS

Le même sujet dans les 12 zones

Les surfaces libres de toute construction et les aires de stationnement doivent être plantées et entretenues. Les plantations existantes seront maintenues, les arbres coupés ou morts seront remplacés par d’autres arbres.

Article UM 14Coefficient d'occupation des sols

Intitulé du document : LE COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Le même sujet dans les 12 zones

Non réglementé.

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P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement RÈGLEMENT DE LA ZONE UP

Les dispositions générales, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

Commune de SAINT-GEORGES de l’OYAPOCK

Plan local d’urbanisme IV. reglement

PRESCRIT LE : 17 septembre 2005 ARRETE LE : 27 janvier 2012 ENQUETE PUBLIQUE DU : 17 octobre au 23 novembre 2012 APPROUVE LE : 24 mai 2013 MODIFICATION SIMPLIFIEE N°1 APPROUVEE LE : 21 mars 2014 DECLARATION DE PROJET N°1 APPROUVEE LE : 20 août 2018 MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2 APPROUVEE LE : 30 août 2022 MODIFICATION DE DROIT COMMUN N°1 APPROUVEE LE : 30 août 2022

P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement

1

P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement 2

P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement

Chapitre I - dispositions generales

3

P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement

Dispositions generales

Champ d’application Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock.

Portée respective du règlement à l’égard d’autres législations relatives à l’occupation des sols Les règles de ce Plan local d'Urbanisme (PLU) se substituent aux règles générales d'urbanisme définies au chapitre 1er du titre 1er des règles générales d'aménagement et d'urbanisme, à l'exception des articles R.111-2, R.111-3, R.111-3-2, R.111-4, R.111-14, R.111-14-2, R.111-15 et R.111-21.

S'ajoutent aux règles propres du PLU nonobstant la mention « non réglementé » y figurant :

  • les prescriptions prises au titre des législations spécifiques concernant les servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation et l'occupation des sols. La liste et la description de ces servitudes sont annexées au présent PLU ;
  • les prescriptions découlant de l'ensemble des législations générales en vigueur notamment en matière d'hygiène et de sécurité ;
  • les prescriptions mentionnées dans les articles L.145.1 et suivants et R.145.1 et suivants du code de l'urbanisme.

Division du territoire en zones Le territoire couvert par le PLU est divisé en zones U (urbaines), zones AU (à urbaniser), zones A (agricoles) et zones N (naturelles et forestières) délimitées sur les documents graphiques du règlement.

Les zones U (urbaines) Les zones urbaines auxquelles s’appliquent les dispositions du chapitre 2 du présent règlement sont :

  • la zone UA ; - la zone UB ; - la zone UC ; - la zone UD ; - la zone UL ; - la zone UM ; - la zone UP ; - la zone UX.

Les zones AU (à urbaniser) Les zones à urbaniser auxquelles s’appliquent les dispositions du chapitre 3 du présent règlement sont :

  • la zone 1AUa ; - la zone 1AUb ; - la zone 1AUe ; - la zone 2AU.

Les zones A (agricoles) Les zones agricoles auxquelles s’appliquent les dispositions du chapitre 4 du présent règlement sont :

  • la zone A.

Les zones N (naturelles et forestières) Les zones naturelles et forestières auxquelles s’appliquent les dispositions du chapitre 5 du présent règlement sont :

  • la zone N ;

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P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement

  • la zone Nf ; - la zone Nh ; - la zone Nl ; - la zone Nm.

Emplacements réservés

Les documents graphiques du règlement du PLU délimitent les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics et aux installations d'intérêt général au titre des articles L 123-2-c et R 123-11-d du Code de l'urbanisme.

La destination de ces emplacements réservés, les surfaces concernées et leurs bénéficiaires sont précisés sur les documents graphiques du règlement du PLU.

Secteurs de risque inondation identifiés au titre de l’article R 123-11.b du Code de l’Urbanisme

L’article R 123-11.b du Code de l’Urbanisme dispose que les documents graphiques du règlement font, en outre, apparaître s'il y a lieu : « les secteurs où les nécessités du fonctionnement des services publics, de l'hygiène, de la protection contre les nuisances et de la préservation des ressources naturelles ou l'existence de risques naturels, tels qu'inondations, incendies de forêt, érosion, affaissements, éboulements, avalanches, ou de risques technologiques justifient que soient interdites ou soumises à des conditions spéciales les constructions et installations de toute nature, permanentes ou non, les plantations, dépôts, affouillements, forages et exhaussements des sols. »

Dans les secteurs soumis aux risques d'inondation, identifiés sur les documents graphiques du règlement du PLU de Saint-Georges de l’Oyapock par une trame à points bleus, les constructions nouvelles sont interdites.

Sont autorisés les installations, ouvrages et travaux de protection contre les inondations.

Pour les constructions existantes, les travaux autorisés doivent contribuer à la réduction de la vulnérabilité de la construction aux risques d'inondation.

Secteurs de protection contre les nuisances identifiés au titre de l’article R 123-11.b du Code de l’Urbanisme

L’article R 123-11.b du Code de l’Urbanisme dispose que les documents graphiques du règlement font, en outre, apparaître s'il y a lieu : « les secteurs où les nécessités du fonctionnement des services publics, de l'hygiène, de la protection contre les nuisances et de la préservation des ressources naturelles ou l'existence de risques naturels, tels qu'inondations, incendies de forêt, érosion, affaissements, éboulements, avalanches, ou de risques technologiques justifient que soient interdites ou soumises à des conditions spéciales les constructions et installations de toute nature, permanentes ou non, les plantations, dépôts, affouillements, forages et exhaussements des sols. »

Les secteurs situés au voisinage d’équipements générant des nuisances (lagune) sont identifiés sur les documents graphiques du règlement du PLU de Saint-Georges de l’Oyapock par une trame à rayures violettes.

Au sein de ces secteurs de protection contre les nuisances, les constructions nouvelles sont interdites.

Sont autorisés les installations, ouvrages et travaux strictement liés et nécessaires au traitement des eaux usées à condition qu’ils ne dénaturent pas le caractère de la zone et qu’ils respectent la réglementation en vigueur.

Pour les constructions existantes, les travaux autorisés doivent respecter la réglementation en vigueur et liée aux équipements générant des nuisances (décharge).

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P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement DISPOSITIONS GENERALES

Secteurs protégés en raison de la richesse du sol et du sous-sol au titre de l’article R 123-11.c du Code de l’Urbanisme L’article R 123-11.c du Code de l’Urbanisme dispose que les documents graphiques du règlement font, en outre, apparaître s'il y a lieu : « Les secteurs protégés en raison de la richesse du sol ou du sous-sol, dans lesquels les constructions et installations nécessaires à la mise en valeur de ces ressources naturelles sont autorisées. » Dans les secteurs protégés en raison de la richesse du sol ou du sous-sol identifiés sur les documents graphiques du règlement du PLU de Saint-Georges de l’Oyapock par une trame de couleur noire, l'ouverture et l’exploitation de carrières et de mines sont autorisées, ainsi que les constructions destinées à l’industrie, à l’artisanat, aux bureaux, à l’habitat ainsi que la fonction d’entrepôt à condition qu’elles soient nécessaires et liées à la vocation minière de la zone. Adaptations mineures Tel que défini par l’article L.123-1 du Code de l’Urbanisme, « les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes ».

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P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement 4

P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement

Chapitre II - dispositions applicables aux zones urbaines

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P.L.U. de la commune de Saint-Georges de l’Oyapock - Règlement RÈGLEMENT DE LA ZONE UA

Zone UA

La zone UA correspond au centre ancien du bourg de Saint-Georges, dont il convient de protéger la trame bâtie et les caractéristiques architecturales traditionnelles. Il s’agit d’un secteur mixte dense qui concentre les principales fonctions de centralité administratives, commerciales et artisanales, d’hôtellerie et de restauration, les équipements collectifs, le port de pêche.

Les 11 autres zones de Saint-Georges

Fichiers à télécharger et sources

PLU de Saint-Georges, approuvé le 30/08/2022, 13 articles pour la zone UM.

Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.