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Edifiable

PLU de Saint-Georges-sur-Eure

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
28337_PLU_20220927, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
27/09/2022
Lecture
70 pages, 6 zones, 47 articles découpés
Plan de zonageN : Zone naturelle protégée pour la qualité de son environnementUh : Zone urbaine des hameauxA : Zone agricoleUxi : Zone urbaine d'activités industrielles et artisanales située en zone inondable - PM1Ubi : Zone urbaine d'habitat récent située en zone inondable - PM1Ni : Zone naturelle protégée pour la qualité de son environnement située en zone inondable - PM1Uai : Zone urbaine d'habitat traditionnel située en zone inondable - PM1Nl : Zone naturelle à vocation de loisirsNi* : Zone naturelle des écarts siutée en zone inondable - PM1Nli : Zone naturelle à vocation de loisirs située en zone inondable - PM1Uhi : Zone urbaine des hameaux située en zone inondable - PM1Ub : Zone urbaine d'habitat récentAbr : Zone agricole située en zone de bruit - catégorie 3 largeur 100 mètresN* : Zone naturelle des écartsUbei : Zone urbaine d'habitat récent - les Erriaux située en zone inondable - PM1Ai : Zone agricole située en zone inondable - PM1Ube : Zone urbaine d'habitat récent - les Erriaux1AUe : Zone d'urbanisation future à court terme à dominante d'habitatUba : Zone urbaine d'activités commercialesUxa : Zone urbaine d'activités industrielles et artisanales au sein des zones d'habitatUa : Zone urbaine d'habitat traditionnelUxai : Zone urbaine d'activités industrielles et artisanales au sein des zones d'habitat situé en zone inondable - PM1Ux : Zone urbaine d'activités industrielles et artisanalesUbb : Zone urbaine de servicesUxb : Zone urbaine d'activités et servicesUxc : Zone urbaine d'activités industrielles pour IGH
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 6 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Georges-sur-Eure

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols
  • Risques miniers

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Georges-sur-Eure en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

162 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 162 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
16 rue Jean-Moulin, 28190 Saint-Georges-sur-Eure
Téléphone
02 37 26 74 16
Horaires
Du lundi au mardi, de 9 h à 11 h 30 et de 15 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 11 h 30. Le jeudi, de 9 h à 11 h 30 et de 15 h à 18 h. Le vendredi, de 9 h à 11 h 30 et de 15 h à 16 h 30. Le samedi, de 9 h à 11 h 30.
Site
saint-georges-sur-eure.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 47 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Georges-sur-Eure ?

Le document opposable est 28337_PLU_20220927, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges-sur-Eure ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AUE, N, UA, UB, UH, UX. Ils portent 47 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Georges-sur-Eure ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Georges-sur-Eure est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Georges-sur-Eure ?

162 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 153 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 210 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Georges-sur-Eure ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Georges-sur-Eure ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Georges-sur-Eure, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 797 habitants
Code postal
28190
Code INSEE
28337
Département
Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
1 502 sur 1 538 (97,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.