PLU de Saint-Julien
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 14/02/2026
- 8 zones
- 60 articles
- Code INSEE 21555
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 21555_PLU_20260214, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 14/02/2026
- Contenu
- 136 pages, 8 zones, 60 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 656 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux du ministère au 31 décembre 2024Prescrite le 27 octobre 2018. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AUEC
La hauteur se mesure conformément à la définition détaillée dans les dispositions générales. La hauteur maximale autorisée est limitée à 10 mètres. La hauteur se mesure conformément à la définition détaillée dans les dispositions générales...
- Zone A
Sauf disposition contraire, pour toutes les occurrences utilisées dans le règlement, les points de référence pour calculer la hauteur sont comptés entre l’égout de toiture ou le niveau inférieur de la dalle brute support de la toiture terra...
- Zone N
La hauteur se mesure conformément à la définition détaillée dans les dispositions générales. La hauteur maximale ne doit pas excéder 6 mètres pour les constructions relevant de la sous-destination « exploitation forestière » et « logement »...
- Zone U
La hauteur se mesure conformément à la définition détaillée dans les dispositions générales, sauf en secteur Uls, pour lequel la hauteur des constructions édifiées dans une bande de 20 mètres à partir de l’alignement de la RD28 se calcule à...
- Zone UA
La hauteur se mesure conformément à la définition détaillée dans les dispositions générales. La hauteur maximale autorisée ne doit pas excéder 7,5 mètres au sein de la zone UA et 10m au sein du secteur UAm. Pour les abris de jardins inférie...
- Zone UD
La hauteur se mesure conformément à la définition détaillée dans les dispositions générales. La hauteur des nouvelles constructions ne peut excéder 6.5m pour du logement pavillonnaire, 10m pour du logement intermédiaire ou collectif. REGLES...
- Zone UF
La hauteur se mesure conformément à la définition présente dans l’article 8 du Titre I du présent règlement relatif aux dispositions générales. La hauteur des nouvelles constructions ne doit pas excéder 10 mètres.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Saint-Julien
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Saint-Julien
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPR Saint Julienrisque naturel, PPRN-I, servitude d'utilité publique
Bassin de risques : Tille et Norges
- Zone BleuePrescriptions
- Zone rougeInterdiction
2 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Le prix des terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Julien en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 257 €le mètre carré, médiane
- 1 517 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
245 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 236permis de construire
- 3déclarations préalables
- 254logements créés
- 2autorisations annulées
Les 245 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 rue du Pont-Neuf, 21490 Saint-Julien
- Téléphone
- 03 80 23 22 55
- Horaires
- Le lundi, de 16 h à 19 h. Le jeudi, de 16 h à 19 h. Le samedi, de 8 h 30 à 11 h 30.
- Site
- saint-julien-21.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 60 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Saint-Julien ?
Le document opposable est 21555_PLU_20260214, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 14 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Julien ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2A, 2AUEC, A, N, U, UA, UD, UF. Ils portent 60 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Julien ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Julien est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Julien ?
245 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 236 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 254 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Julien ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Julien ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Julien, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 1 864 habitants
- Code postal
- 21490
- Code INSEE
- 21555
- Département
- Côte-d'Or, Bourgogne-Franche-Comté
- Locaux raccordables à la fibre
- 950 sur 963 (98,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.