Construire à Saint-Vrainles règles du PLU
- En vigueur depuis le 06/02/2025
- 5 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Votre projet à Saint-Vrain
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Saint-Vrain
- Agrandir à Saint-Vrain
- Construire une piscine à Saint-Vrain
- Poser un abri de jardin à Saint-Vrain
- Clôturer à Saint-Vrain
- Refaire la façade à Saint-Vrain
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRT SME et ISOCHEMrisque technologique
Ses 3 zones
- B2 : zone d'autorisation limitée (effets toxiques au sol et en hauteur).Prescriptions
- b2.b2 : zone d'autorisation sous réserve (effets de surpression).Interdiction
- R : zone d'interdiction stricte (effets de surpression, toxiques au sol, toxiques en hauteur et/ou de projection).Interdiction stricte
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.
La mairie
- Adresse
- 13 rue des Noblets, 91770 Saint-Vrain
- Téléphone
- 01 64 56 13 63
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.saint-vrain91.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Saint-Vrain en chiffres
- 3 089habitants
- 347 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 168permis de construire depuis 2013
- 246logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Saint-Vrain ?
Le document opposable est 91579_PLU_20250206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 février 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Vrain ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : UAE1, UE, UH, UP, UV. Ils portent 15 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Vrain ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Vrain est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Vrain ?
186 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 168 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 246 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Vrain ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Vrain ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Itteville6 746 hab.
- Bouray-sur-Juine2 108 hab.
- Lardy5 530 hab.
- Marolles-en-Hurepoix5 708 hab.
- Vert-le-Petit2 714 hab.
- Leudeville1 562 hab.
- Cheptainville2 204 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91579_PLU_20250206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/02/2025
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 862 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 9 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 372 m².
- Code INSEE
- 91579
- Code postal
- 91770
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 1 604 locaux raccordables sur 1 646 (97,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.