Construire à Salles-d'Audeles règles du PLU
- En vigueur depuis le 10/04/2025
- 13 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 13 zones
Zones urbaines
7
- UAExtrait du rapport de présentation : « La zone UA et le sous-secteur UAa correspondent au centre ancien de la commune, e
- UBExtrait du rapport de présentation : « La zone UB est une zone urbaine de densité moyenne correspondant globalement à l’
- UCExtrait du rapport de présentation : « La zone UC est une zone urbaine peu dense à dominante résidentielle. Greffée au c
- UDExtrait du rapport de présentation : « La zone UD est une zone urbaine peu dense à dominante résidentielle de type pavil
- UEExtrait du rapport de présentation : « Il s'agit de zones équipées, réservées aux activités économiques à dominante comm
- UEPExtrait du rapport de présentation : « La zone Uep est une zone vouée à l’accueil des infrastructures et équipements sat
- UTExtrait du rapport de présentation : « Il s’agit d’une zone affectée aux constructions, installations, aménagements et d
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
4
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur maximale des constructions est limitée à 12 mètres. Elle est portée à 7 mètres pour les constructions à usage d’habitat et à 3.50m pour les annexes à l’habitation. Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bâti exi...
- Zone N
La hauteur maximale des constructions est limitée à 12 mètres. Elle est portée à 7 mètres pour les constructions à usage d’habitat et à 3.50m pour : - les annexes à l’habitation, - les installations liées et nécessaires aux activités de jar...
- Zone UA
En UA, la hauteur maximale des constructions est limitée à 12 mètres ; En UAa, la hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres. Pour les bâtiments implantés à l’alignement des voies ouvertes à la circulation publique, dans le c...
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres. Pour les bâtiments implantés à l’alignement des voies ouvertes à la circulation publique, dans le cas où les bâtiments voisins sont d’une hauteur supérieure à 9 mètres, les nouve...
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions est limitée à 7.50 mètres. Elle est portée à 9 mètres à l'acrotère principal pour les toitures terrasses. La hauteur des annexes est limitée à 3,50 m. Lorsque par son gabarit ou son implantation, un imm...
- Zone UD
La hauteur maximale des constructions est limitée à 7.50 mètres. Elle est portée à 9 mètres à l'acrotère principal pour les toitures terrasses. La hauteur des annexes est limitée à 3,50 m. Lorsque par son gabarit ou son implantation, un imm...
- Zone UE
La hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres. Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux prescriptions de l'alinéa ci-dessus, le permis de construire ne peut être accordé qu...
- Zone UEP
Pour les équipements à usage d'intérêt collectif, la hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres. Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux prescriptions de l'alinéa ci-dessu...
- Zone UT
La hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres. Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux prescriptions de l'alinéa ci-dessus, le permis de construire ne peut être accordé qu...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Salles-d'Aude
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Faut-il un permis pour ma piscine ?
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- Surélever à Salles-d'Aude
- Agrandir à Salles-d'Aude
- Construire une piscine à Salles-d'Aude
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- Refaire la façade à Salles-d'Aude
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI SALLES D'AUDErisque naturel
Ses 2 zones
- Ri4-pSecteur urbanisé situé en limite directe avec une voirie soumise à un aléa fort lié au ruissellementPrescriptions
- Ri3Secteur non ou peu urbanisé en aléa indifférenciéInterdiction
20 arrêtés de catastrophe naturelle : 14 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige.
La mairie
- Adresse
- Place de la Mairie, 11110 Salles-d'Aude
- Téléphone
- 04 68 33 61 73
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 17 h.
- Site
- www.sallesdaude.fr
Salles-d'Aude en chiffres
- 3 369habitants
- 271 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 313permis de construire depuis 2013
- 348logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Salles-d'Aude ?
Le document opposable est 11370_PLU_20250410, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 avril 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Salles-d'Aude ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 2AU, 2AU1, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UEP et 1 autre. Ils portent 173 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Salles-d'Aude ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Salles-d'Aude est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Salles-d'Aude ?
348 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 313 permis de construire et 27 déclarations préalables, pour 348 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Salles-d'Aude ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Salles-d'Aude ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Fleury4 246 hab.
- Vinassan2 662 hab.
- Coursan5 737 hab.
- Nissan-lez-Enserune4 124 hab.
- Lespignan3 414 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 11370_PLU_20250410, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/04/2025
- Contenu
- 301 pages, 13 zones, 173 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 37 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 27 déclarations préalables, 19 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 405 m².
- Code INSEE
- 11370
- Code postal
- 11110
- Département
- Aude, Occitanie
- Fibre
- 2 076 locaux raccordables sur 2 115 (98,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.