PLU de Lespignan

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone N

  La hauteur des constructions est comptée à partir du niveau du terrain naturel en façade sur rue (publique ou privée) jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et antennes exclus. Dans les cas de terrain pentu, seule la pl...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Le règlement n'est pas lisible ici

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRI_Lespignanrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  • Z2Zone de précaution élargiePrescriptions hors zone d'aléa
  • BuZone Bleu urbanisée BuPrescriptions
  • RnZone Rouge naturelle RnInterdiction

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 12 ventes de terrain à bâtir nu à Lespignan en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 624 €le mètre carré, médiane
• 292 m²surface médiane vendue
• 12ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 377permis de construire
• 8déclarations préalables
• 527logements créés
• 19autorisations annulées

Les 396 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Place Jean-Povéda, 34710 Lespignan

Téléphone

04 67 37 02 06

Horaires

Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h.

Site

www.lespignan.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Nissan-lez-Enserune4 124 hab.
• Vendres2 616 hab.
• Fleury4 246 hab.
• Colombiers2 814 hab.
• Béziers81 545 hab.
• Salles-d'Aude3 369 hab.

La commune

Population

3 414 habitants

Code postal

34710

Code INSEE

34135

Département

Hérault, Occitanie

Locaux raccordables à la fibre

2 204 sur 2 233 (98,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.