Construire à Schœlcherles règles du PLU
- En vigueur depuis le 19/10/2021
- 2 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrété du 18 mars 1975). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 2 zones
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
Règles générales Les orientations d’aménagement et de programmation définissent les hauteurs maximales autorisées pour les bâtiments. Les hauteurs des constructions ne peuvent excéder dans les zones suivantes : - UL : 7 m sauf dispositions ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Schœlcher
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Schœlcher
- Agrandir à Schœlcher
- Construire une piscine à Schœlcher
- Poser un abri de jardin à Schœlcher
- Clôturer à Schœlcher
- Refaire la façade à Schœlcher
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Volcan
- Vent violent
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 5.
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
Schoelcherrisque naturel
Ses 5 zones
- JauneApplication de prescriptions particulièresPrescriptions
- OrangeApplication de prescriptions et réalisation d’un aménagement globalInterdiction
- RougePas de construction autorisée sauf exceptions précisées au règlementInterdiction stricte
- ViolettePas de construction autorisée avec possibilité d’expropriationExpropriation possible
- GrisAléas non évaluésNon Identifié
PPRN-Multi - Schoelcherrisque naturel, pas encore approuvé
17 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 5 inondations et/ou coulées de boue, 2 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 3 rue Fessenheim, 97233 Schœlcher
- Téléphone
- 05 96 72 72 72
- Horaires
- Le lundi, de 7 h 30 à 13 h et de 14 h à 17 h. Du mardi au mercredi, de 7 h 30 à 14 h. Le jeudi, de 7 h 30 à 13 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 7 h 30 à 14 h.
- Site
- www.mairie-schoelcher.fr
Schœlcher en chiffres
- 19 478habitants
- 93 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 446permis de construire depuis 2013
- 1 451logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Schœlcher ?
Le document opposable est 97229_PLU_20211019, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 octobre 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Schœlcher ?
Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : 2AU, N. Ils portent 18 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Schœlcher ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Schœlcher est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Schœlcher ?
490 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 446 permis de construire et 37 déclarations préalables, pour 1 451 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Schœlcher ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Volcan, Vent violent, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 5. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Schœlcher ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Fort-de-France75 506 hab.
- Case-Pilote4 537 hab.
- Fonds-Saint-Denis640 hab.
- Le Morne-Vert1 718 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 97229_PLU_20211019, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/10/2021
- Contenu
- 99 pages, 2 zones, 18 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 2,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 37 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 679 m².
- Code INSEE
- 97229
- Code postal
- 97233
- Département
- Martinique, Martinique
- Fibre
- 13 326 locaux raccordables sur 13 364 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.