Construire à Sibirilles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 01/07/2026
- 9 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 9 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AUBL
1. La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du sol naturel, avant exécution de déblais ou de remblais, ne peut excéder : Type de bâti Faîtage / point le plus haut 7,50 m Acrotère Construction principale Egout, sablière 4...
- Zone 1AUL
1. La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du sol naturel, avant exécution de déblais ou de remblais, ne peut excéder : Zone AUL Sablière Faîtage Acrotère Type de bâti HLL 3,00 m 6,00 m 5,00 m Equipements communs 3,50 m...
- Zone A
1. La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du sol naturel, avant exécution de déblais ou de remblais, ne peut excéder : Zone A Type de bâti Sablière Faîtage Acrotère Construction principale, extension à la construction p...
- Zone N
1. La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du sol naturel, avant exécution de déblais ou de remblais, ne peut excéder : Zone N Type de bâti Construction principale et annexe à l’habitation Dépendance l’habitation liée à S...
- Zone U
1. La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du sol naturel, avant exécution de déblais ou de remblais, ne peut excéder : Zone U Type de bâti Sablière Faîtage Acrotère UA Construction principale et annexe 8,00 m 12,00 m ...
- Zone UI
1. La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du sol naturel, avant exécution de déblais ou de remblais, ne peut excéder : Zone Ui Type de bâti Sablière Faîtage Acrotère Construction principale et annexe 9,00 m 13,00 m 1...
- Zone UP
1. La hauteur maximale des constructions, mesurée à partir du sol naturel, avant exécution de déblais ou de remblais, ne peut excéder : Zone UP Type de bâti constructions Sablière Faîtage Acrotère 6,00 m 10,00 m 7,00 m 2. Lorsque le...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Sibiril
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
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- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Sibiril
- Agrandir à Sibiril
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- Refaire la façade à Sibiril
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
Un plan de prévention des risques
PPRsm Côte nord 2risque naturel
9 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 poids de la neige.
La mairie
- Adresse
- Place de la Mairie, 29250 Sibiril
- Téléphone
- 02 98 29 91 57
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 11 h 50 et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 11 h 50. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 11 h 50 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- sibiril.com
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 18 avril 2018. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Sibiril en chiffres
- 1 143habitants
- 25 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 107permis de construire depuis 2013
- 90logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Sibiril ?
Le document opposable est 200067072_PLUi_20260701, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 juillet 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Sibiril ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUBL, 1AUL, 2AU, A, N, U, UI, UP. Ils portent 101 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sibiril ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sibiril est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sibiril ?
115 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 107 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 90 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sibiril ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sibiril ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Plougoulm1 755 hab.
- Cléder3 584 hab.
- Tréflaouénan518 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200067072_PLUi_20260701, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/07/2026
- Contenu
- 72 pages, 9 zones, 101 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 2 054 m².
- Code INSEE
- 29276
- Code postal
- 29250
- Département
- Finistère, Bretagne
- Fibre
- 750 locaux raccordables sur 955 (78,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.