Zone AP

Intitulé du document : A) Destination des constructions, usages des sols et natures d'activité

A1) Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Les usages et types d’activité interdites :

- L’ouverture et l’exploitation de carrières et de gravières. - Les terrains aménagés de camping caravaning permanents ou saisonniers. - Le stationnement de caravanes, roulottes et mobil-homes sur terrain nu et les

garages collectifs de caravanes. - Les parcs résidentiels de loisirs.

La destination et sous destination des constructions interdites :

Dans la zone A et les secteurs Ap et A3:

Toutes les constructions et aménagements sont interdits à l’exception des constructions et installations nécessaires à des équipements d’intérêt collectifs ou de services publics dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice de l’activité agricole pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages et des constructions autres que celles référencées à l’article A2.

Dans secteur Ap :

Toutes les constructions et aménagements sont interdits à l’exception des constructions et installations nécessaires à des équipements d’intérêt collectifs ou de services publics dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice de l’activité agricole pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

A2) Destinations et sous destinations soumises à conditions particulières

Les types d’activités : Non règlementé

Les destinations et sous destinations : Dans la zone A :

- Les constructions et installations doivent être nécessaires à l’exploitation agricole, à l’exception de l’adaptation, de l’extension des bâtiments d’habitation existants, des annexes ainsi que des changements de destination identifiés sur les documents graphiques.

PLU de Técou

Intitulé du document : A3) Mixité fonctionnelle et sociale

Mixité de destination Non règlementé

Mixité sociale Non règlementé

Majoration de volume constructible par destination Non règlementé

Règles différenciées selon les niveaux Non règlementé

PLU de Técou

Intitulé du document : B1) Volumétrie et implantation des constructions

Implantation par rapport aux voies Les constructions doivent être implantées :

- à minimum 35 m de l’axe de la RD 964 - à minimum 15 m de l’axe des autres routes départementales et 20 m en cas de

plantations d’alignement. - à l’alignement des autres voies publiques ou à une distance de l’emprise

publique au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment, mesurée du sol naturel avant travaux au sommet du toit et sans jamais être inférieure à 3 mètres de l’emprise publique.

Dans le cas d’une extension, cette dernière peut être réalisée en continuité du bâtiment existant, sans diminuer le recul existant.

Dispositions particulières à l’ensemble des secteurs:

- Les piscines doivent être implantées à minimum 5 m de l’emprise publique des voies augmentée d’1 mètre par mètre de profondeur du bassin.

- Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics sont exemptées de la règle précédente lorsque leurs caractéristiques techniques l'imposent et sous réserve qu’elles ne portent pas atteinte à la sécurité des usagers de la route (visibilité...), à la qualité du site et des monuments.

Implantation par rapport les unes par rapport aux autres La distance maximale entre l’annexe et l’habitation, mesurée des façades les plus proches est fixée à 25 mètres.

Implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent être implantées :

- soit en limite séparative, - soit à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de la

hauteur du bâtiment, mesurée du sol naturel avant travaux au sommet du toit et sans jamais être inférieure à 3 mètres des limites séparatives. - Dans le cas d’une extension, cette dernière peut être réalisée en continuité du bâtiment existant, sans diminuer le recul existant. - Les piscines doivent être implantées à minimum 1,5 m des limites séparatives.

Hauteur Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics sont exemptées des règles précédentes lorsque leurs caractéristiques techniques l'imposent et sous réserve qu'elles ne portent pas atteinte à la qualité du site et des monuments.

PLU de Técou

Intitulé du document : B3) Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Surfaces non imperméabilisées Les surfaces non imperméabilisées devront représentées au moins 30% de la superficie de la parcelle.

PLU de Técou

Intitulé du document : B4) Stationnement

Le stationnement doit être adapté au projet

C) Équipement et réseaux

Intitulé du document : C1) Desserte par les voies publiques ou privées

Voies Les voies à créer, tant publiques que privées, doivent, quant à leur tracé, leur largeur et leur structure, respecter les écoulements des eaux pluviales sur les voies adjacentes.

PLU de Técou

Intitulé du document : C2) Desserte par les réseaux Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l’eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

Assainissement des eaux usées L'évacuation d'eaux usées non traitées dans les rivières, fossés, ou égouts d'eaux pluviales est interdite.

Les constructions ou installations qui le nécessitent doivent être assainies suivant un dispositif autonome adapté à la nature du sol et conformément à la règlementation en vigueur.

Eaux pluviales Elles seront résorbées sur le terrain d’assiette du projet. En cas de contraintes techniques, les aménagements réalisés sur le terrain devront permettre l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectif d’évacuation des eaux pluviales ou dans les fossés.

Communications électroniques Dans le cas d’une extension des réseaux secs, le gainage des réseaux de communication numérique doit être réalisé.

PLU de Técou

 1 rue de Bezelles ZA de Roumagnac 81600 GAILLAC

 05.63.41.18.43 sebastien.charruyer@urba2d.com

URBanisme Aménagement et Développement Durable

Département du Tarn

Communauté d’Agglomération Gaillac-Graulhet

MODIFICATION N°2 DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE

LA COMMUNE DE TECOU

Modification N°2 du PLU approuvée par délibération du conseil communautaire en date du 186 janvier 2024

M. le Président : Paul SALVADOR

4. REGLEMENT ECRIT

Table des matières

I. ZONE URBAINE (Secteurs U1, U2, U3 et UE) ............................................................................ 1 A) Destination des constructions, usages des sols et natures d'activité .............................. 1 B) Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................. 2 C) Équipement et réseaux............................................................................................................ 6

II. ZONE URBAINE (Secteurs UL et UX) ........................................................................................... 8 A) Destination des constructions, usages des sols et natures d'activité .............................. 8 B) Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................. 9 C) Équipement et réseaux.......................................................................................................... 12

III. ZONE A URBANISER (Secteurs AU1, AU1a et AU2)............................................................. 13 A) Destination des constructions, usages des sols et natures d'activité ............................ 13 B) Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................ 14 C) Équipement et réseaux.......................................................................................................... 16

IV. ZONE A URBANISER (Secteur AUX) ....................................................................................... 18 A) Destination des constructions, usages des sols et natures d'activité ............................ 18 B) Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................ 19 C) Équipement et réseaux.......................................................................................................... 21

V. ZONE AGRICOLE (Zone A et les secteurs Ap et A3) .............................................................. 23 A) Destination des constructions, usages des sols et natures d'activité ............................ 23 B) Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................ 25 C) Équipement et réseaux.......................................................................................................... 28

VI. ZONE NATURELLE (Zone N et les secteurs NL et Nj) ........................................................ 30 A) Destination des constructions, usages des sols et natures d'activité ............................ 30 B) Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................ 31 C) Équipement et réseaux.......................................................................................................... 34