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Edifiable

PLU de Thiers

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
63430_PLU_20260224, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/02/2026
Lecture
85 pages, 1 zones, 13 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageAU1d : immediatement urbanisable sous conditions. secteur d_urbanisation future a vocation d_habitatA : zone a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricolesUa5.9 : Villages anciensUd2 : La zone Ud est reservee a l_implantation d_un habitat sous forme de petits collectifs, d_habitat intermediaire ou de villas avec une occupation du sol moyenne a faibleUe2 : La zone Ue est reservee aux espaces a vocation economiqueA1 : permet t_implantation de batiments necessaires a la viabilite des exploitations agricolesAU2d : zone dont l_urbanisation est subordonnee a une modification ou a une revision du Plan Local d_Urbanisme. secteur d_urbanisation future a vocation d_habitatAU2e : zone dont l_urbanisation est subordonnee a une modification ou a une revision du Plan Local d_Urbanisme. secteur d_urbanisation future a vocation economiqueN : zone a proteger en raison d_une part de l_existence de risques ou de nuisances, d_autre part, de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur interet,notamment du point de vue esthetique, historique ou ecologiqueUb : La zone Ub est essentiellement reservee a l_implantation d_un habitat collectif et aux activites tertiaires: toutes les activites nuisantes y sont interditesUc : zone de transition, c_est-a-dire susceptible de se transformer, a plus ou moins long terme, pour s_integrer aux zones de structuration UBUd1 : La zone Ud est reservee a l_implantation d_un habitat sous forme de petits collectifs, d_habitat intermediaire ou de villas avec une occupation du sol moyenne a faibleUp : reservee pour les equipements publics et d_interet generalUa* : Faubourg artisanal du MoutierUa5.5 : Villages anciensUe1 : La zone Ue est reservee aux espaces a vocation economiqueUe1A : La zone Ue est reservee aux espaces a vocation economiqueUa4.15 : Vallee des usinesAU2p : zone dont l_urbanisation est subordonnee a une modification ou a une revision du Plan Local d_UrbanismeUa2.14 : Extension Est de la route de LyonUa1.12 : correspond au centre, aux faubourgs, aux villagesUa2.13 : Extension Est de la route de LyonUav.9 : correspond au centre, aux faubourgs, aux villagesUd1* : La zone Ud est reservee a l_implantation d_un habitat sous forme de petits collectifs, d_habitat intermediaire ou de villas avec une occupation du sol moyenne a faibleUe1M : La zone Ue est reservee aux espaces a vocation economiqueUb* : zone de transition, c_est-a-dire susceptible de se transformer, a plus ou moins long terme, pour s_integrer aux zones de structuration UBUc*c : zone de transition, c_est-a-dire susceptible de se transformer, a plus ou moins long terme, pour s_integrer aux zones de structuration UBUb*L : La zone Ue est reservee aux espaces a vocation economiqueUe1C : La zone Ue est reservee aux espaces a vocation economiqueUa3.12 : Faubourg artisanal du MoutierUa2.15 : Extension Est de la route de LyonUa5.12 : Villages anciensSS : secteur sauvegardeUa1.18 : correspond au centre, aux faubourgs, aux villagesAU1e2 : immediatement urbanisable sous conditions. secteur d_urbanisation future a vocation artisanale et industrielleAU1t : immediatement urbanisable sous conditions. secteur d_urbanisation future a vocation touristiqueAU2e1 : zone dont l_urbanisation est subordonnee a une modification ou a une revision du Plan Local d_Urbanisme. secteur d_urbanisation future a vocation economiqueUt : reservee pour les batiments lies a l_activite touristiqueUp* : reservee pour les equipements publics et d_interet generalUa1.15 : correspond au centre, aux faubourgs, aux villagesAha : La zone Aha correspond à un secteur de taille et de capacité limité (STECAL) à vocation artisanale et hébergement touristiqueUa2.12 : Extension Est de la route de LyonUc* : zone de transition, c_est-a-dire susceptible de se transformer, a plus ou moins long terme, pour s_integrer aux zones de structuration UB
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 1 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

1

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Thiers

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Thiers en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

452 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 452 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 rue François-Mitterrand, 63300 Thiers
Téléphone
04 73 80 88 80
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
ville-thiers.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 13 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Thiers ?

Le document opposable est 63430_PLU_20260224, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Thiers ?

Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : UP. Ils portent 13 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thiers ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Thiers est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Thiers ?

452 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 385 permis de construire et 38 déclarations préalables, pour 366 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Thiers ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Thiers ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Thiers, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
11 637 habitants
Code postal
63300
Code INSEE
63430
Département
Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
8 253 sur 8 773 (94,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.