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Edifiable

PLU de Tigy

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
45324_PLU_20241106, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/11/2024
Lecture
105 pages, 5 zones, 35 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage
UIi : Secteur dédié aux activités économiques (industrielle, artisanale, commerciale, tertiaire, et services), dont l'implantation est nécessaire dans une zone spécifique. Il est compris dans la zone inondable du PPRiUBj : Secteur qui correspond à des jardins difficilement accessibles et qui ont un rôle important dans la trame verte en secteur urbaniséUBn : Secteur qui correspond à des espaces urbanisés situés à proximité de la zone Natura 2000N : Zone naturelle et forestière dans laquelle peuvent être classés les secteurs de la commune, équipés ou non, qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêtUB : Zone qui correspond au tissu plus récent de la communeUAj : Secteur qui correspond à des jardins difficilement accessibles et qui ont un rôle important dans la trame verte en secteur urbaniséUBh : Secteur visé pour l'accueil du futur village d'enfants à Tigy, projet porté en partie par le Département du LoiretUBe : Secteur qui correspond aux zones accueillant des équipements publicsUBji : Secteur qui correspond à des jardins difficilement accessibles et qui ont un rôle important dans la trame verte en secteur urbanisé. Il est compris dans la zone inondable du PPRiNt : Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) visant à permettre le développement d'une activité de para-hôtellerieUBi : Secteur qui correspond au tissu plus récent de la commune (faubourgs, lotissements, nouveaux quartiers etc). Il est compris dans la zone inondable du PPRiA : Elle a été définie afin de préserver les enjeux économiques liés à l'activité agricole et aux sièges d'exploitation identifiésUI : Zone dédiée aux activités économiques (industrielle, artisanale, commerciale, tertiaire, et services), dont l'implantation est nécessaire dans une zone spécifiqueNi : Secteur qui correspond aux espaces naturels situés en zone inondable du PPRiAai : Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) qui intègre des activités déjà existantes. Ce dernier est situé en zone PPRiUA : Zone qui correspond au tissu historique de Tigy, c'est-à-dire le centre bourg et le faubourg qui s'étale notamment le long de la Rue d'OrléansAU : Zone à urbaniser qui se caractérise par des secteurs non-bâtis, qui possèdent tous les réseaux à proximité et en capacité suffisanteUAi : Secteur qui correspond au tissu historique de Tigy et compris dans la zone inondable du PPRiAchi : Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) qui intègre des activités liées aux animaux. Ce dernier est situé en zone PPRiAi : Secteur qui correspond aux terres cultivées situées en zone inondable du PPRiAei : Secteur d'équipement d'intérêt collectif situé dans un environnemental agricole (station d'épuration). Il est situé en zone PPRiAti : Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) qui correspond à une activité de tourisme et de loisirs qui va être développée au sein d'un espace agricole, en lien avec l'exploitation. Ce dernier est situé en zone PPRiAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 5 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

2

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Votre projet à Tigy

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Tigy

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

3 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Tigy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

152 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 152 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
32 rue de Sully, 45510 Tigy
Téléphone
02 38 58 00 49
Horaires
Du lundi au samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.tigy.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 35 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Tigy ?

Le document opposable est 45324_PLU_20241106, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Tigy ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, AU, N, UB, UI. Ils portent 35 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Tigy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Tigy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Tigy ?

152 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 129 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 115 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Tigy ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Tigy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Tigy, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 484 habitants
Code postal
45510
Code INSEE
45324
Département
Loiret, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
1 374 sur 1 388 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.